多层住宅造价指标分析.docx
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多层住宅造价指标分析
多层住宅造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××住宅
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-多层住宅
工程地点
外环线外-浦东南汇地区
建筑物功能及规模
动迁安置房（四单元，一梯两户）
开工日期
2007年6月
竣工日期
2008年8月
建筑面积（平方米）
4030
建筑和安装工程造价（万元）
490.78
平方米造价（元/平方米）
1217.82
结构类型
混合结构
层数（层）
6
建筑高度（檐口）（米）
17.1
层高（米）
2.85
建筑节能
外墙聚苯乙烯泡沫外保温系统、屋面陶粒砼找坡25厚、挤塑板屋面隔热保温
设计荷载
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
钢砼方桩，钢砼条型基础。
埋置深度（米）
2.5
计价方式
清单计价
合同类型
单价合同
造价类别
结算价
编制依据
工程量清单计价规范
价格取定期
2007.7-2008.9
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
大开挖，2.5米内
桩与地基基础工程
预制方桩250*250*7米，钢砼带型基础
砌筑工程
外墙类型
240厚加气砼砌块
内墙类型
240厚、120厚加气砼砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
C30泵送砼，二级螺纹钢
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
3.5mm厚APP防水卷材
防腐、隔热、保温工程
墙体聚苯乙烯外保温，屋面陶粒砼找坡25厚、挤塑板屋面隔热保温
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
40厚无筋细石砼面层
墙柱面工程
内墙批嵌腻子，刷乳胶漆二度。
天棚工程
平顶批嵌腻子，刷乳胶漆二度。
门窗工程
铝合金门窗
油漆、涂料、裱糊工程
外墙丙烯酸涂料二度
其他工程
-
安装工程
电气工程
配管暗敷、钢管、塑料管、铜芯电缆、电线
给排水工程
钢塑复合管、PPR给水管、U-PVC排水管、洗涤盆及座便器每户一套
燃气工程
消防工程
通风空调工程
智能化系统工程
通信、电缆、安保系统
电梯工程
其他工程
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
462.84
1148.49
94.31
1.1
建筑工程
313.99
779.13
63.98
1.2
装饰装修工程
104.52
259.35
21.30
1.3
安装工程
44.33
110.00
9.03
2
措施项目
27.94
69.33
5.69
3
其他项目
-
-
-
合计
490.78
1217.82
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
313.99
779.13
63.98
1.1
土（石）方工程
4.48
11.12
0.91
1.2
桩与地基基础工程
27.09
67.22
5.52
1.3
砌筑工程
36.02
89.38
7.34
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
218.51
542.21
44.52
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
8.09
20.07
1.65
1.8
防腐、隔热、保温工程
19.80
49.13
4.03
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰装修工程
104.52
259.35
21.30
2.1
楼地面工程
13.59
33.72
2.77
2.2
墙柱面工程
37.91
94.07
7.72
2.3
天棚工程
9.06
22.48
1.85
2.4
门窗工程
31.61
78.44
6.44
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
9.53
23.65
1.94
2.6
其他工程
2.82
7.00
0.57
3
安装工程
44.33
110.00
9.03
3.1
电气工程
20.85
51.74
4.25
3.2
给排水工程
16.46
40.84
3.35
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
-
-
-
3.5
通风空调工程
-
-
-
3.6
智能化系统工程
7.02
17.42
1.43
3.7
电梯工程
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
合计
462.84
1148.49
94.31
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
13.60
33.75
2.77
1.1
环境保护
2.1
5.21
0.43
1.2
文明施工
4.2
10.42
0.86
1.3
临时设施
4.8
11.91
0.98
1.4
安全施工
2.5
6.20
0.51
2
大型机械进出场及安拆
0.84
2.08
0.17
3
现浇砼与钢砼构件模板
5.32
13.20
1.08
4
脚手架
3.9
9.68
0.79
5
垂直运输机械
1.68
4.17
0.34
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
1.2
2.98
0.24
9
基础排水、降水
0.80
1.99
0.16
10
其他措施费
0.6
1.49
0.12
合计
27.94
69.33
5.69
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
313.99
779.13
8.84
77.12
2.74
4.00
4.00
3.30
1.1
基础工程
23.93
59.38
7.92
75.65
5.13
4.00
4.00
3.30
1.2
地上工程
290.06
719.75
8.91
77.93
1.86
4.00
4.00
3.30
1.3
地下工程
-
-
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
104.52
259.35
15.62
72.46
0.62
4.00
4.00
3.30
3
安装工程
44.33
110.00
11.07
80.66
0.73
2.12
2.12
3.30
3.1
电气工程
20.85
51.74
9.60
83.40
0.70
1.50
1.50
3.30
3.2
给排水工程
16.46
40.84
10.70
79.75
0.90
2.68
2.68
3.30
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
7.02
17.42
3.50
89.00
0.60
1.80
1.80
3.30
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
27.94
69.33
25.13
42.31
21.26
4.00
4.00
3.30
5
其他项目
-
-
-
-
-
-
-
-
合计
490.78
1217.82
-
-
-
-
-
-
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
8589
213.13
装饰
工日
4161
103.25
安装
工日
2458
60.99
2
钢材
千克
197836
4909.08
3
钢模板
千克
-
-
4
木模板
平方米
10443
259.13
5
水泥
千克
10249
254.32
6
黄砂
千克
85467
2120.77
7
石子
千克
82291
2041.96
8
砌块
立方米
1102
27.34
9
商品砼
立方米
1625
40.32
10
商品砂浆
立方米
877
21.76
11
门窗
平方米
786.61
19.52
12
屋面防水
平方米
636
15.78
13
墙体保温
平方米
4415
109.55
14
外墙装饰
玻璃幕墙
平方米
-
-
15
石材
平方米
-
-
16
涂料
平方米
4415
109.55
17
面砖
平方米
-
-
18
电线
米
18707
464.19
19
电线管（含易弯塑料管）
米
6467
160.47
20
电缆
米
-
-
21
桥架
米
-
-
22
线槽
米
-
-
23
母线槽
米
-
-
24
灯具
套
420
10.42
25
钢管
电气
米
125.5
3.11
26
管道
米
-
-
27
给水管
钢塑复合
米
203.52
5.05
28
PVC
米
546
13.55
29
PVC排水管
米
1418
35.19
30
卫生器具（套）
套
96
2.38
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
992.75
24.63
2
桩基工程
短桩
立方米
114.63
2.84
钢管桩
立方米
-
-
砼方桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
-
-
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
外墙砌体
立方米
457.39
11.35
内墙砌体
立方米
662.52
16.44
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
269.11
6.68
地下
立方米
-
-
地上
立方米
1032.42
25.62
5
钢筋工程
吨
188.48
4.68
6
模板工程
平方米
10152.63
251.93
7
门窗工程
门
平方米
289.55
7.18
窗
平方米
496.61
12.32
其他
平方米
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
-
-
整体面层
平方米
3099.77
76.92
其他
平方米
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
636
15.78
隔热保温
平方米
636
15.78
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
4415
109.55
块料
平方米
-
-
外保温
平方米
4415
109.55
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
2356.07
58.46
天棚
平方米
1810.91
44.94
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
-
-
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
-
-
-
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
4.35
23.28
-
-
-
-
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
220.11
626.38
-
-
14.72
2.79
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
-
-
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线
（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
104.78
38.75
70.38
-
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
25.96
49.21
-
1.75
-
1.75
-
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线（缆）（米）
泵（台）
喷淋头（个）
-
-
-
-
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
-
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机、除尘设备（台）
-
-
空调
管（米）
风机盘管、空调设备（台）
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线（米）
电缆（米）
-
-
-
通信网络
终端（个）
3.5
建筑设备监控
终端（个）
-
有线电视
终端（个）
1.8
智能识别管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
-
7
电梯
总台数（台）
层数（层）
停靠站（站）
-
-
-
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
高层住宅造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××高档住宅项目
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅
工程地点
内环线内-浦东新区
建筑物功能及规模
五栋24层的住宅楼（共413套精装修商品房），一个一层的地库，一个二层的会所。
开工日期
2007年1月
竣工日期
2009年12月
建筑面积（平方米）
98970其中:
地下13952地上85018（住宅73780,会所11238）
建筑和安装工程造价（万元）
52181.81
平方米造价（元/平方米）
5272.49
结构类型
框架剪力墙
层数（层）
地上25层地下1层
建筑高度（檐口）（米）
88.3
层高（米）
其中:
首层5标准层3.3
建筑节能
外墙XPS内保温系统，屋面保温为40厚挤塑聚苯板。
门窗玻璃为断桥隔热铝合金框双层中空玻璃。
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
钻孔灌注桩、预制方桩，箱型基础。
埋置深度（米）
6
计价方式
清单计价
合同类型
总价合同
造价类别
结算价
编制依据
清单计价规范
价格取定期
2007年1月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械开挖，大地库
桩与地基基础工程
钢筋混凝土钻孔灌注桩及预制方桩
砌筑工程
外墙类型
钢筋混凝土轻质加砂混凝土砌块
内墙类型
轻质加砂混凝土砌块及轻钢龙骨双面石膏板
混凝土及钢筋混凝土工程
泵送混凝土、主筋采用机械接头
厂库房大门、特种门、木结构工程
钢制消防门，实心平板木门
金属结构工程
会所环形钢结构雨蓬、室外钢结构走廊等
屋面及防水工程
4mm厚BAC双面自粘防水卷材连防水涂料
防腐、隔热、保温工程
外墙内侧XPS保温系统，屋顶有架空层带天窗。
其他工程
室外总体、护渠桥、绿化等
装饰装修工程
楼地面工程
公共部位大理石铺贴、玻化砖铺贴/户内实木地板、地毯；会所内地面大理石
墙柱面工程
公共部位大理石铺贴、玻化砖铺贴/户内墙纸，会所内大理石墙面
天棚工程
公共部位及户内均为轻钢龙骨石膏板吊顶，天花墙纸，会所内铝格栅吊顶
门窗工程
外立面采用断桥隔热双层中空玻璃铝合金门窗，屋顶夹胶玻璃天窗
油漆、涂料、裱糊工程
内墙涂料
其他工程
包括外墙面砖、户内橱柜、厨房电器、整体卫生间及洁具、及其他装置及杂项工程
安装工程
电气工程
低压配电柜出线后（不包括低压配电柜）之主布线系统、次布线系统、终端动力布线系统、终端照明系统、防雷接地系统、精装修灯具及开关面板
给排水及燃气工程
户内给水管为PEX管，其余为钢塑复合管，排水管为聚丙烯静音排水管，雨水管为UPVC管，包括会所泳池系统及室外水景系统及户内燃气管道，不包括生活水泵房内设备、管道及户内燃气热水器。
消防工程
消火栓系统、自动喷淋系统、火灾报警及消防联动控制系统、手提灭火设备、防火封堵
通风空调工程
地下车库机械通风及防排烟系统、住宅区域楼梯间正压送风系统、厨房、卫生间排风系统、所有住宅单元采用VRV+全热交换机系统
智能化系统工程
入侵报警系统、电视监控系统、背景音乐广播系统、楼宇自控系统、车库管理系统、电子巡更系统、呼叫对讲系统、住户对讲系统、一卡通系统及户内有线电视系统、系统
电梯工程
主楼15台25站，其中地上24站，地下1站，会所1台3站。
富士达电梯，速度为2.5m/s，中等档次。
热水器工程
热水器及接驳管道和阀门
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
50335.10
5085.89
96.46
1.1
建筑工程
12007.54
1213.25
23.01
1.2
装饰装修工程
28243.04
2853.70
54.12
1.3
安装工程
10084.52
1018.95
19.33
2
措施项目
1556.76
157.30
2.98
3
其他项目
289.95
29.30
0.56
合计
52181.81
5272.49
100.00
注：
上表内之数据为本项目各单体造价之汇总，即包括住宅楼、会所及地库。
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
12007.54
1213.25
23.01
1.1
土（石）方工程
219.21
22.15
0.42
1.2
桩与地基基础工程
1839.24
185.84
3.52
1.3
砌筑工程
339.09
34.26
0.65
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
6602.80
667.15
12.65
1.5
进户门、特种门、木结构工程
505.84
51.11
0.97
1.6
金属结构工程
408.28
41.25
0.78
1.7
屋面及防水工程
219.60
22.19
0.42
1.8
防腐、隔热、保温工程（外墙内保温包括于装饰工程中）
24.25
2.45
0.05
1.9
其他工程
1849.23
186.85
3.54
2
装饰工程
28243.04
2853.70
54.12
2.1
楼地面工程
6492.73
656.03
12.44
2.2
墙柱面工程
5084.27
513.72
9.74
2.3
天棚工程
1972.24
199.28
3.78
2.4
门窗工程
7888.81
797.09
15.12
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
121.53
12.28
0.23
2.6
其他工程
6683.46
675.30
12.81
3
安装工程
10084.52
1018.95
19.33
3.1
电气工程
2784.03
281.30
5.34
3.2
给排水工程
1056.01
106.70
2.02
3.3
燃气工程
48.00
4.85
0.09
3.4
消防工程
1036.81
104.76
1.99
3.5
通风空调工程
3168.03
320.10
6.07
3.6
智能化系统工程
1152.01
116.40
2.21
3.7
电梯工程
628.56
63.51
1.20
3.8
热水器工程
211.08
21.33
0.40
合计
50335.10
5085.89
96.46
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
634.14
64.07
0.01
1.1
环境保护
-
-
-
1.2
文
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