万科技术标准防渗漏体系.docx
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万科技术标准防渗漏体系
凯旋城一期防渗漏体系文件
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参加讨论认定人员：
1.防渗漏材料的使用管理
1.1.防水材料品牌
为保证防水工程质量，公司将统一指定防水材料品牌：
1.1.1.聚氨酯防水涂料计划推荐深圳卓宝、广东科顺。
1.1.2.湿铺自黏卷材推荐卓宝的BAC、科顺的APF。
1.1.3.JS推荐区域标准的深圳黑豹、北京金汤。
以上必须依照执行，如有调整，工程及采购管理部将另行通知。
如本体系未规定的，应通知工程及采购管理部确定。
1.2.防水材料检验
监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的产地来源。
1.3.防水材料介绍
1.3.1.防水涂料
1.3.1.1.聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）
1.3.1.1.1.分类
产品按组份分为单组份（S）、双组份（M）两种。
单组份聚氨酯防水涂料是靠预聚体与空气中的湿汽反应成膜的；双组份聚氨酯防水材料是由聚氨酯预聚体（甲组分）与固化剂（乙组分）按重量比为1：
2构成，需要现场调配。
产品按拉伸性能分为Ⅰ、Ⅱ两类。
区域的防水节点有I型和II型两种做法，但由于II型每吨的价格比I型的贵1000~2000元，且II型很少投入市场，所以使用I型为主。
1.3.1.1.2.基底要求
1）表面坚实、平整、干燥，没起有砂，凹凸、松动、鼓包、裂缝、麻面等缺陷。
找平层与突出平面基层交接处的阴阳角均应做成半径为25mm的圆弧形。
2）穿顶板的管子根要用掺加徽膨胀剂的干硬性水泥砂浆封堵，管根周围留10×10mm的小槽，用以注改性沥青密封膏。
3）基层应无油脂、灰尘杂物等影响涂膜粘结的物质；干燥程度达到要求，含水率不大于9%（含水率简易测试方法：
可在基层表面上干铺一块1m²防水卷材，静置3-4h后掀开检查，覆盖卷材部位无明显水印，即视为含水率达到要求，可以施工）。
4）气候条件要求：
在风沙天、雨天和预报有雨的天气不得施工，雨后应立即除水并待基层干燥后方可施工。
1.3.1.1.3.使用部位：
卫生间、地下室、屋面及各节点处理。
1.3.1.1.4.聚氨酯涂料物理力学性能见下表：
1）双组份聚氨酯防水涂料主要物理力学性能
序号
项目
Ⅰ
Ⅱ
1
固体含量，% ≥
92
2
拉伸强度，MPa ≥
1.9
2.45
3
断裂伸长率，% ≥
450
450
4
撕裂强度，N/mm ≥
12
14
5
低温弯折性， ≤
-35
6
不透水性（0.3MPa，30min）
不透水
7
潮湿基面粘结强度，MPa≥
0.5
2）单组份聚氨酯防水涂料主要物理力学性能
序号
项目
Ⅰ
Ⅱ
1
固体含量，% ≥
80
2
拉伸强度，MPa ≥
1.9
2.45
3
断裂伸长率，% ≥
450
450
4
撕裂强度，N/mm ≥
12
14
5
低温弯折性， ≤
-40
6
不透水性（0.3MPa，30min）
不透水
7
潮湿基面粘结强度，MPa≥
0.5
1.3.1.2.聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T894-2001）
1.3.1.2.1.分类
以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。
Ⅰ型：
以聚合物为主的防水涂料；Ⅱ型：
以水泥为主的防水涂料。
1.3.1.2.2.用途
1）Ⅰ型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程；Ⅱ型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。
2）使用部位：
Ⅱ型产品用于卫生间墙面、厨房地面，Ⅰ型产品用于外墙。
3）主要物理力学性能
序号
试验项目
技术指标
Ⅰ型
Ⅱ型
1
固体含量/%≥
65
2
干燥时间
表干时间/h≤
4
实干时间/h≤
8
3
拉伸强度
无处理/MPa≥
1.2
1.8
加热处理后保持率/%≥
80
80
碱处理后保持率/%≥
70
80
紫外线处理后保持率/%≥
80
80
4
断裂伸长率
无处理/%≥
200
80
加热处理/%≥
150
65
碱处理/%≥
140
65
紫外线处理/%≥
150
65
5
低温柔性（Φ10mm棒）
-100C无裂纹
—
6
不透水性（0.3MPa，30min）
不透水
不透水
7
潮湿基面粘结强度/MPa≥
0.5
1.0
8
抗渗性（背水面）/MPa≥
—
0.6
4）聚合物水泥防水涂料必须以丙烯酸酯为乳液。
5）基层要求：
基层应平整、结实、洁净；裂缝、疏松、起砂、空鼓和凹凸处需事先进行处理；阴阳角和转角应做成圆弧形（半径50mm）；无须干燥、无明水即可，太干燥时应喷水润湿。
1.3.2.湿铺自粘橡胶沥青防水卷材（BAC或APF）
1.3.2.1.防水卷材标准为聚酯胎，聚乙烯覆膜。
1.3.2.2.技术性能指标
胎基
PY
型号
Ⅰ
Ⅱ
可溶物含量g/㎡≥
3mm
2100
4mm
2900
不透水性
压力，MPa
0.3
保持时间，min
30min，不透水
耐热度，℃
70
80
拉力，N/50mm≥
纵向
350
450
横向
断裂延伸率%≥
3mm
4mm
纵向
30
40
横向
撕裂强度N≥
3mm
4mm
纵向
250
350
横向
低温柔度，℃
-20
-30
剪切性能
N/mm≥
卷材与卷材
4.0或粘合面外断裂
卷材与铝板
剥离性能
N/mm≥
卷材与铝板
1.5或粘合面外断裂
与水泥砂浆粘结强度
N/mm≥
剪切性能
6.0或粘合面外断裂
剥离性能
2.0或粘合面外断裂
抗穿孔性
不渗水
人工
侯化
处理
外观
1级
无滑动、流淌、滴落
拉力保持率，%≥
80
柔度，℃
-10
-20
耐热度性能只在卷材用于外露工程时作要求，用于地下工程、非外露屋面工程时不作要求；表中，可溶物含量、撕裂强度、剥离性能、与水泥砂浆粘结强度、抗穿孔性、人工侯化处理为型式检验项目
1.3.2.3.使用部位：
屋面、露台、地下室地板预铺。
1.3.2.4.基本特性
1.3.2.4.1.施工时湿铺自黏卷材比聚氨酯防水涂膜在厚度上更易保证，自粘胶料层与水泥砂浆较高的粘结强度，保证了卷材与砂浆的可靠粘结，有效地避免了起壳、空鼓等缺陷的产生，避免了“窜水”的发生。
1.3.2.4.2.可直接在潮湿基面施工（干燥基面需洒水润滑），可以不受天气影响全天候施工，节约工期（雨后即可施工，雨季施工效果更明显）。
1.3.2.4.3.因胎体上下表面为普通SBS/APP胶料涂覆，卷材的上下表面为0.5mm厚的自粘胶料，卷材在施工完成后基本无收缩变形。
1.3.3.刚性防水材料
1.3.3.1.防水混凝土S6，S8
一般使用的防水混凝土等级为S6，S8。
当工程埋置深度小于10米时选用抗渗等级为S6的混凝土，当工程埋置深度大于10米但小于20米时选用抗渗等级为S8的混凝土。
防水混凝土是采用复杂的砂石连续集料配制混凝土，从而能达到抗渗性能较高的混凝土。
在实际工程中，由于水泥品种、砂、石粒径不尽人如意，为减少水化热，为了避免或减少收缩而降低水泥用量，为了避免商品混凝土坍落度损失过多和为了提高施工的和易性，掺加外加剂（减水剂、加气剂、早强剂、防水剂、膨胀剂），制成外加剂防水混凝土。
1.3.3.2.防水砂浆
防水砂浆是在水泥砂浆中掺入各种防水剂配制而成。
防水剂是一种由各种无机或有机化学原料组成的外加剂，掺入砂浆中可提高砂浆不透水性。
主要使用的防水剂配砂浆：
种类
特点
适用范围
小分子防水剂砂浆
1）提高了水密性和疏水性
2）价格便宜
3）与普通水泥砂浆比较，机械力学性能不提高
4）某些防水剂加入后，砂浆的抗压强度下降，干缩率上升
结构稳定，埋置深度不大，不会因温度、湿度变化振动等产生有害裂缝的地上及地下防水工程
掺塑化膨胀剂防水砂浆
1）提高了水密性及抗渗性
2）对干、冷缩具有补偿收缩作用
3）可加大分格面积
用途同上，分格面积可比小分子防水剂砂浆加大
专用胶乳改性水泥类聚合物水泥砂浆
1）提高了水密性、抗折、抗拉强度、粘结性
2）初粘性、施工性能优异
3）早期强度低
用途同上，还可以于受冲击和有振动的防水工程
专用胶乳加改性水泥面胶粉改性水泥胶粘剂配制的聚合物水泥砂浆
1）提高了水密性、抗折、抗拉强度、粘结性
2）初粘性、施工性能优异
3）3.早期强度高、干缩率小、体积稳定性好
用途同上，还可以于受冲击和有振动的防水工程
1.4.嵌缝材料
1.4.1.分类
1.4.1.1.改性沥青密封材料：
改性沥青嵌缝油膏；
1.4.1.2.合成高分子密封材料：
聚氨酯密封膏；聚硫建筑密封膏；丙烯酸酯建筑密封膏。
1.4.2.使用部位：
改性沥青嵌缝油膏用于沉箱卫生间，屋面分隔缝；与改性沥青密封材料相比，合成合成高分子密封材料具有优良的性能，如高弹性、高延伸、优良的耐候性、粘结性强及耐疲劳性等，可用于防水要求高的、适应要求高的部位。
1.5.过滤层、隔离层、加强层
1.5.1.无纺布过滤层：
种植土与碎石过滤层采用。
1.5.2.土工布隔离层：
符合GB/T17639-1998，选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。
规格≥300g/m2,厚度≥2.4mm，断裂强度≥9.5KN/m，抗撕裂强度≥0.24KN，顶破强度≥1.5KN，刺破强度≥350N。
1.6.保温材料
1.6.1.屋面、露台的保温材料应采用挤塑板，燃烧等级为B2级,拼缝处贴胶带。
1.6.2.保温材料的主要性能如下：
1.6.2.1.90天25℃的导热系数≤0.029w/m.k，提供保证：
30年保持率≥85％～90％。
1.6.2.2.压缩强度根据使用条件确定。
确定依据：
综合考虑屋面使用荷载和施工荷载，XPS板的设计荷载取XPS板的压缩强度的1/5，着重考虑楼面的点荷载、冲击荷载等。
上人屋面、不上人屋面、露台、阳台的保温材料采用压缩强度≥250kpa；其他由建筑做法和活荷载确定。
1.6.2.3.氧指数：
OI≥26％，燃烧等级为B2级。
1.6.2.4.吸水率≤1.0%。
1.6.2.5.水蒸汽渗透系数≤3.0ng/pa.m.s（备注：
n=10-9）
1.6.2.6.密度：
由压缩强度确定，当压缩强度为250kpa时，密度为30～36kg/m3。
1.6.2.7.厚度：
由节能设计确定。
2.各部位防水建筑做法
2.1.结构自防水说明
2.1.1.阳台降板100；
2.1.2.有保温要求的露台降板250，无保温要求的露台降板100；
2.1.3.雨棚降板100或加200混凝土反坎，空调板降板100或加200高混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成）；
2.1.4.非沉箱式卫生间降板80，设地漏；
2.1.5.沉箱式卫生间降板约350（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏；
2.1.6.卫生间厨房周边墙体下设不低于200高同墙体厚混凝土反坎；
2.1.7.设地漏厨房，降板50；未设地漏厨房不降板；
2.1.8.屋面、顶板的结构反梁内需预留排水管75，平结构面；
2.1.9.所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角（如果防水做BAC卷材圆角半径为50mm，如果防水做聚氨酯圆角半径为25mm）。
2.1.10.屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板48小时蓄水试验。
（如果图纸未达到以上要求，请及时知会工程部）
2.2.地下室防水做法
2.2.1.地下室、半地下室挡土墙防水建筑做法
2.2.1.1.通用说明：
适用内侧为室内（如私家住宅、车库、功能房、架空活动区）挡土墙。
当室外地坪不在同一标高时，注意现场确定防水收头位置。
防水层收头处的凹槽尺寸20*20。
2.2.1.2.构造做法
1）回填土夯实；
2）防水保护层有三种做法：
1.抹15厚砂浆，抹灰前要求扬沙；2.在防水层外砌砖，并在砖和防水层中间放置20厚的苯板3.在防水层外仅放置20厚挤塑板（容重≥25Kg/m3）由项目部根据自身情况选择做法。
3）2厚聚氨酯防水涂料（高度超过室外完成面不小于500，超出地坪部分，抹灰需挂10*10镀锌钢丝网和扬沙）；
4）自防水钢筋混凝土墙板（抗渗等级按设计要求）。
注：
山地建筑或坡地建筑的住宅地下室/半地下室挡土墙外侧应增加地下盲沟排水系统（把地下水通过盲沟系统排入场地的雨水系统（做法为：
D150成品塑料盲沟管〈主管为D200〉外包粗砂和土工布）。
2.2.1.3.基底要求：
1）表面坚实、平整、干燥，没起有砂，凹凸、松动、鼓包、裂缝、麻面等缺陷。
找平层与突出平面基层交接处的阴阳角均应做成半径为25mm的圆弧形。
2）穿顶板的管子根要用掺加徽膨胀剂的干硬性水泥砂浆封堵，管根周围留10×10mm的小槽，用以注建筑密封胶。
3）基层应无油脂、灰尘杂物等影响涂膜粘结的物质；干燥程度达到要求，含水率不大于9%（含水率简易测试方法：
可在基层表面上干铺一块1m²防水卷材，静置3-4h后掀开检查，覆盖卷材部位无明显水印，即视为含水率达到要求，可以施工）。
4）气候条件要求：
在风沙天、雨天和预报有雨的天气不得施工，雨后应立即除水并待基层干燥后方可施工。
2.2.1.4.关键质量控制点
1）模板对拉螺杆使用止水螺杆；
2）施工缝处设置止水钢板；
3）防水基面需清理，空洞修补后再施工防水混凝土接缝打磨，平整度；
4）防水材料、配比、厚度得验收和检查。
2.2.2.车库地下室底板防水建筑做法
2.2.2.1.通用说明：
地下室定义：
房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的超过1/2者。
功能房应根据使用要求另进行结构和防水设计。
2.2.2.2.构造做法
1）100厚C25混凝土随捣随抹光，内配单层双向钢筋网φ6＠150；
2）三彩布隔离层；
3）最薄处100厚碎石（10～30mm）1%找坡，坡向设置的排水明沟，排水明沟坡向集水井，沿排水沟边设100（宽）X100（高）、C20素混凝土坎，予埋φ20＠2000PVC塑料排水管（L=150、壁厚=2.5）；
4）防水钢筋混凝土底板（结构自找坡1%，坡向排水沟，抗渗等级按设计要求）或后用防水细石混凝土找坡；
5）100厚C10素砼垫层；
6）素土夯实（密实度≥93％）。
2.2.2.3.关键质量控制点
1）底板混凝土浇筑不得留施工缝；
2）结构自找坡；
3）底板混凝土14天蓄水养护。
2.2.3.私家住宅、商铺、管理用房半地下室底板防水建筑做法
2.2.3.1.通用说明：
半地下室：
房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
2.2.3.2.构造做法：
1）装饰面层；
2）钢筋混凝土结构板；
3）20厚1：
2.5水泥砂浆保护层；
4）3厚自粘橡胶沥青防水卷材（BAC或APF），如有管道预埋于垫层中，采用2厚双组份聚氨酯防水涂料加强。
5）100厚C10素砼垫层；
6）素土夯实（密实度≥93%）。
2.2.3.3.关键质量控制点
1）素土夯实；
2）防水材料、配比、厚度的验收和检查。
2.2.4.车库半地下室底板防水建筑做法
2.2.4.1.通用说明
1）半地下室定义：
房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
2）本做法仅适用回填土厚度不大于1000的车库；如果回填土厚度大于1000，需另行结构设计；截水沟设置按设计图。
2.2.4.2.构造做法
1）200厚C25混凝土，配Ø6@200双向筋网，随捣随收光（找坡根据建筑图施工）；（6×6m设置10mm分隔缝或以一个开间设置10mm分隔缝，切深20，改性沥青油膏填塞）
2）100厚碎石疏水层（找1%的坡），上铺无纺布（根据勘测资料调整）
3）素土夯实（密实度≥93%）
2.2.4.3.关键质量控制点
1）素土夯实；
2）找坡。
2.2.5.地下室顶板防水建筑做法（适用于种植屋面，花池）
2.2.5.1.通用说明：
适用种植屋面，结合建筑施工图、结构施工图施工，注意反梁（如果有）的高度，覆土厚度，以及管线找坡的可能。
结构为反梁，需在梁内预留排水管。
2.2.5.2.构造做法
1）250~600厚种植土；
2）滤水层（120G/M2），四周上翻100高，用粘贴剂粘结；
3）80厚20-30碎石排水层；
4）0.4mm厚HPDE隔根层，上翻超过种植土面标高150mm
5）40厚细石砼C20（配筋双向φ4＠150）保护层；
6）一层塑料薄膜；
7）2.0厚双组份聚氨酯防水涂膜，防水上返高度比成活面高250；
8）钢筋混凝土抗渗砼（结构自找坡不少于1%,抗渗等级按设计要求）。
2.2.5.3.关键质量控制点：
1）结构找坡；
2）防水材料、配比、厚度的验收和检查；
3）节点部位的防水施工质量。
2.2.6.高低压配电室等设备用房底板
1）10厚防滑地砖
2）40厚C20细石混凝土整浇层，内配∅4＠150X150钢筋网片
3）铺设预制板或架空板
4）架高的设备基础（比沟底至少高500，设计确定），设备沟做好1％的找坡
5）自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级≥0.8MPa，板厚h≥300mm，裂缝宽度[W]≤0.2mm）
2.2.7.半地下储藏室地面（埋深小于1.5米）（其中1、2项由业主完成）
1）20厚1：
2.5水泥砂浆保护层
2）20厚1：
2防水砂浆找平
3）钢筋混凝土结构板
4）20厚1：
2防水砂浆保护层
5）3厚自粘橡胶沥青防水卷材（BAC或APF），如有管道预埋于垫层中，采用2厚双组份聚氨酯防水涂料加强。
6）100厚C10混凝土垫层
7）素土夯室（密实度≥93%）
2.2.8.半地下车库地面
1）200厚C20混凝土,随打随抹光（设缝在柱中位置）（内加双向∅6＠150X150）
2）一层三彩布隔离层
3）100厚碎石疏水层，向外找坡1%（要求用平板振动器振实）
4）300厚回填土压实（密实度≥93%）
2.2.9.山地建筑中靠山、接地的住宅、商铺底层地面（毛坯交房，则1、2取消）
1）5mm厚地砖面层
2）5厚1：
3干硬性水泥砂浆结合层，铺地砖时采用
3）钢筋混凝土楼板，原浆收光
4）20厚1：
3水泥砂浆保护层
5）3厚自粘橡胶沥青防水卷材（BAC或APF）（墙面靠山坡时，也应作防水，上翻超过山坡高度300）
6）100厚C10素混凝土垫层
7）素土夯实（密实度≥0.93）
2.3.地面防水做法
2.3.1.架空车库地面建筑做法
2.3.1.1.通用说明：
适用于回填土厚度不大于1000的车库；回填土大于1000，需另行结构设计（改用预制板+60厚d6@200混凝土）；截水沟设置按设计图。
2.3.1.2.构造做法
1）150厚C25混凝土，配筋双向Ø6@200，与结构一同浇筑，随捣随收光（找坡根据建筑图施工）；（6×6m设置10mm分隔缝或以一个开间设置10mm分隔缝，沥青麻丝填塞）
2）200厚石粉垫层（掺6%水泥）压实；
3）素土夯实（密实度≥93%）。
2.3.1.3.关键质量控制点
1）素土夯实；
2）找坡。
2.3.2.商铺、住宅、架空活动区地面防水建筑做法
2.3.2.1.通用说明：
商铺、住层、架空活动区地面按结构配筋；结构板后浇（与梁分开浇筑）应注意钢筋预留和梁的标高。
2.3.2.2.构造做法
1）建筑面层；
2）钢筋混凝土板；
3）冷底子油防潮层（两遍）；（项目部可以根据祥勘报告提出更高要求，设置防潮层或防水层）
4）100厚C10混凝土垫层；
5）素土夯实（密实度≥93%）（所有一楼做结构板）。
2.3.2.3.关键质量控制点：
素土夯实。
2.4.楼面防水做法
2.4.1.卫生间楼面防水建筑做法
2.4.1.1.通用说明：
非沉箱式卫生间降板80；注意：
卫生间的洁具应先确定，以便确定排水、给水管的位置；卫生间完成面最高点比厅房完成面低20。
2.4.1.2.构造做法一（非沉箱式）
1）20厚1：
2.5水泥砂浆粘贴地面砖（保持0.5%坡度）；
2）20厚1：
2.5水泥砂浆保护层（保持0.5%坡度）；
3）1.5厚聚氨酯防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高250，（管道周边300宽范围做附加1.5厚聚氨酯防水层）淋浴上反1800，浴缸上反800，洗手盆上反1200做1.2后JSII型防水涂料，与聚氨酯防水涂料搭接100（如果毛坯交楼则不做立面，仅上返比成活面高250）；
4）最薄处20厚1﹕2.5水泥砂浆找坡层，0.5%坡向侧排口；
5）钢筋混凝土楼板（四周浇注200高同墙厚导墙）。
2.4.1.3.构造做法二（沉箱式）
1）20厚1：
2.5水泥砂浆粘贴地面砖（保持0.5%坡度）；
2）40厚细石混凝土，内配筋∮4@200单层双向，下铺无纺布（0.5％坡向地漏），与墙四周改性沥青油膏嵌缝
3）200～250厚陶粒填充掺2%水泥
（在售楼书中建议客户使用陶粒回填，并在第3道工序上增加一道防水层）。
4）20厚1：
2.5水泥砂浆保护层（保持2％坡向地漏）；（如毛坯交楼仅做到此处）。
5）1.5厚聚氨酯防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600；〔如装修交楼，立面抹灰面上1.2厚JSⅡ型防水涂料与聚氨酯防水涂料搭接100，浴缸处立面高至800处，洗手盆1200，淋浴间立面高至1800处〕
6）最薄处20厚1：
2.5水泥砂浆向侧排口找2%坡；
7）钢筋混凝土楼板（四周浇注200高同墙厚导墙）。
2.4.1.4.关键质量控制点
1）混凝土导墙；
2）找坡；
3）结构板48小时蓄水检查渗漏；
4）防水材料、配比、厚度得验收和检查；
5）防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；
6）防水材料的上反高度；
7）注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间超出要求。
2.4.2.厨房楼面防水建筑做法
2.4.2.1.通用说明：
如果厨房设地漏，结构楼板比厅房结构楼板低50；厨房建筑完成面比客厅建筑完成面低10。
2.4.2.2.构造做法
1）20厚1：
2.5水泥砂浆粘贴地面砖（保持0.5%坡度）；
2）最薄20厚1:
2.5水泥砂浆保护层（坡度0.5%，坡向地漏或厨房阳台）；
3）如果厨房不设地漏，仅在烟道处做1.5厚聚氨酯防水涂料加强（管口和烟道与楼板交接处刷1.5厚聚氨酯防水
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