XX华商业定位方案(10月14日).ppt

XX华商业定位方案(10月14日).ppt

《XX华商业定位方案(10月14日).ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XX华商业定位方案(10月14日).ppt（18页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

水木清华商业定位方案定邦招商部2014年10月12日目录A.项目概况；B.项目分析；C.业态分析；D.业态定位；项目概况24152.64项目概况楼栋楼栋号号整层整层面积面积铺位铺位数量数量层高层高层数层数1号楼5640.0923+1716/4.522号楼5091.923+1786/4.523号楼1571.12174.5/3.925号楼2171.16174.5/3.926号楼1940.98164.5/3.927号楼254.2344.5/3.928号楼2133.7194.5/3.929号楼2084.74194.5/3.9210号楼211号楼3264.72274.5/3.92项目分析（区域）城市中心区土地使用饱和度已较高;城南片区板块是城市经济中心板块;城西板块主要吸引鹰潭市、余干县周边客户;城东片区是最宜居的中高尚生活区;信江片区是最有升值潜力的板块，近年来越来越受到置业者青睐。

项目分析（交通）1.处于交通主干道，外部交通优良；2.无其他楼盘遮挡，外部可视性优良；3.处于主干道丁字路口，人流易被车流截断；4.商业入口距离红绿灯较短，车流进入困难；1.处于交通次干道，外部交通优良；2.地面视野易被其他楼盘遮挡；3.与市政规划步行街相连，易倒流人流；1.处于交通主干道，外部交通优良；2.无其他楼盘遮挡，外部可视性优良；3.处于主干道十字路口，人流易被车流截断；4.商业入口距离红绿灯较短，车流进入困难；1.外部交通曲折，不可直达；2.此楼局部视野易被阻挡；3.内部交通，除人流外，车流易到达；4.项目整体商业死角；业态分析社区商业的概念社区，以人群聚集为首要特征；商业，从事商品流通的行业；社区商业，是以一定地域居住区为载体，以区域内社区群众为主要服务对象，以便民利民为宗旨，以不断提升居民综合生活质量和提高社区归属感为目标，通过各种商业业态、商业业种和商业功能的集聚，提供日常物质生活、精神生活需要的商品和服务的属地型商业。

业态分析社区商业的特征地域性，以居住区为载体，大部分不具备广域性和辐射性；目的性，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标；多样性，集购物、休闲、娱乐、餐饮、服务多种功能于一体；业态分析社区商业的业态类型类型业态举例说明基础配套型菜市场、大众餐饮、大众理发、便民维修、废品回收、便利店、食杂店、面包店、药店、书报、美容美发、银行、邮局等。

以满足基本生活需求为目的品质提升型大型餐饮、足浴、KTV、大型会所、大型超市、体检中心、家电卖场、服装鞋帽、钟表眼镜、五金、家装等；吸引客流，丰富业态，提升社区品质业态组合及配比业态组合及配比建议建议业态分析满足本社区居民便利生活消费；满足本社区居民便利生活消费；要与社区基本配套服务相结合，如银行、邮局、诊所等；要与社区基本配套服务相结合，如银行、邮局、诊所等；业态组合要丰富，以满足消费者不同层次的需求；业态组合要丰富，以满足消费者不同层次的需求；与会所和集中商业的业态要有所差异，避免重复；与会所和集中商业的业态要有所差异，避免重复；适当作一些特色目的性业态，以便在初期培育项目人气；适当作一些特色目的性业态，以便在初期培育项目人气；不破坏居住环境，保持居住区不受打扰；不破坏居住环境，保持居住区不受打扰；业态定位银行超市便民配套:

果蔬、干洗店、美容美发等；家居、电器五金、建材汽车美容、大型中式餐饮、社区诊所、体检中心教育培训、商务办公、123561110987业态定位1号楼业态类型：

除银行外，还可以招入药房、邮局等；定位理由：

1、定位业态多以步行人流为主；2、租金收益相比其他业态较高；3、外部形象较为整洁、清晰；4、租赁去化面积较大；2号楼业态定位业态类型：

可招入中型超市、电器卖场、西点屋、茶叶专卖等；定位理由：

1、定位业态多以步行人流为主；2、利用人气业态带栋8、9、10号楼商业价值及日后商业氛围；3、外部形象较为整洁、清晰；4、与竞品楼盘商业对接；业态定位3、5号楼业态类型：

以社区商业配套为主，可招入果蔬店、干洗店、美容美发、便民小吃、实惠餐馆、棋牌室、房产中介、照相馆、茶楼、蛋糕店等；定位理由：

1、定位业态多以步行人流为主；2、虽与一中对接，但相隔道路距离较长，且又是交通主干道，车流大；4、业态应以目生活配套为主；3、与小区正门相接，丰富小区生活；6号楼业态类型：

以教育培训、跆拳道、商务办公、台球室等；定位理由：

1、定位业态多以步行人流为主；2、小区内部道路更适合人流步行；3、租赁去化面积较大；业态定位业态定位业态类型：

以足浴、商务KTV、汽车装潢、社区诊所、大型中式餐饮体检中心等；定位理由：

1、定位强目的性消费业态；2、符合有车一族高端消费；3、租赁去化面积较大；4、项目死角位置；11号楼业态定位8、9、10号楼业态类型：

以家装、五金、建材、电器专卖店等；定位理由：

1、定位目的性消费业态；2、与竞品楼盘商业对接；3、与名仕府东区五金业态延续；THANKYOU