施工合同样本外墙装饰分包合同.docx
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施工合同样本外墙装饰分包合同
合同编号
05鑫港—土建装饰
施工合同
发包方（甲方）：
中太建设集团股份有限公司滦平县05鑫港项目部
承包方（乙方）：
根据《中华人民共和国经济合同法》和国家及地方的有关法律、法规和政策的规定。
经甲乙双方协商，甲方将承包的滦平县05鑫港住宅小区B4、B5、B9#楼外墙装饰工程委托乙方施工。
本着互惠互利的原则，为明确双方的权利和义务，确保工程按时并保质保量的完成，结合本工程的实际情况，特签定此合同，以便双方共同遵守并执行。
第一条：
工程概况
1.工程名称：
滦平县05鑫港住宅小区B4、B5、B9#楼及地下车库南部
2.工程地点：
滦平县原05大院
3.结构类型：
全现浇剪力墙结构
4.质量等级：
合格工程
5.建筑面积：
第二条：
承包内容及方式
1.具体承包方式：
双包工程（包材料、包工费、包外墙施工架体使用机械、包质量、包安全文明施工包工期、包材料定额消耗）。
2.除甲方独立发包之指定项目外的所有本工程。
3.具体工作范围：
1）.外墙装饰施工：
（1）基层清扫、清洁并修整处理；
（2）4#楼外墙的挤塑保温板粘贴（保温板剂及粘接砂浆由乙方自供），包括各类洞口及临边的部位保温板粘贴；（3）其他楼栋局部含洞口及临边主体施工时未内置的保温板粘贴（保温板及配件由甲方提供）；（4）验收后做墙面聚苯颗粒找平压实；（5）抗裂砂浆罩面，内嵌铺贴复合耐碱玻纤网格布，分格缝布置和粘贴（包括腰带线、滴水线和滴水槽等线条）；（6）柔性耐水腻子批嵌光实，浮雕喷涂打底的工作内容，包括人材机费用；（7）弹性底涂涂刷两遍（包括腰带线的布置和涂刷以及滴水线和滴水槽的勾缝）；（8）涂刷两遍外墙防水面漆（面漆由乙方自行购买）；（9）与之外墙装饰工程达到竣工验收的相关一切施工工作。
2）外墙施工机械使用：
（1）乙方自行租赁或购买外墙施工所用的吊篮和配套机械及设备（包括机械设备材料，电缆电线、钢丝绳，绳索等所有装饰用架体机械等）；
（2）机械进退场的装卸和搭拆、维修和保养等工作；（3）所有外墙架体机械必须持有正式有效地验收资料和合格证明等资料，自行通过有关政府部门和建设、监理单位及甲方的验收和检查。
并经过验收后出具相关备案手续以备存档。
3）前述工作内容包括各种施工材料、机械配置和人工费用（外墙涂料面漆、保温板材料及配件由乙方方自购并施工）。
4）施工现场用电由甲方单位从配电室引至各栋号并配置主电源配电箱，各用电分线箱及电缆电线和设备用具由乙方单位自行负责。
5）若有收尾等零星项目不做、甲方有权请人代做、并从原施工费用中按市场价双倍扣除。
6）下列内容包含在合同单价和总价中：
序号
费用名称
合同单价包含内容
1
包干工费
外墙展开平米包干费及合同中包括乙方施工人员的进出场费、超高增加费、小型机械修理费、现场内材料搬运费、生活费（含住宿用品及餐具）、交通工具、工资及工资附加费、冬雨季施工降效及施工不可预见费、抢工费、措施费、水平及垂直运输费、场地清理费、工具加工费、成品保护费、承包工程中所有人工费、管理费、各种办证费、节假日补助费、误餐费、医疗费、差旅费、利润、上交税金、劳务人员的养老统筹（企业部分和个人部分）等范围内和合同内容规定的与承包工程有关的所有费用
2
包干材料
挤塑保温板、外墙防水涂料、保温聚苯颗粒、外墙用抗裂砂浆、复合耐碱玻纤网格布、分格线条、柔性耐水腻子、专用喷涂底料，弹性底涂、粘接剂，各类胶水、铁钉、铁丝、泥水桶、电工胶布、扫帚、胶管、钻头、放线用品、手推车、安全帽、安全带、手套（含电焊防护手套）、劳保用品（含雨衣、雨鞋、胶鞋、工作服等）及与外墙装饰工程相关的所有辅助材料和劳保用品由乙方单位负责。
需要做复试的材料试验费用由乙方自行复试并承担其费用。
3
包干机械及小型用具
含承包施工范围的所有机械、手推车、外墙吊篮、手动电锯、手电钻，电锤、撬棍、刮杠刮方、滑轮、铁锹、锤头、断线钳，扳手、靠尺、灰斗、钢锯把及钢锯条，手钳、测量仪器、皮尺、钢卷尺、工具包，加班施工局部照明器具及设施、工人生活用品及双层架子床和床铺用品等。
第三条：
工程款拨付与结算
1.结算依据：
甲方提供的施工图纸、设计变更单、技术部签认的工作单及经甲方确认的签证单等均为工程量的计算依据，并套取相应单价计算工费。
2.结算单价：
总定价为：
4#楼88元/外墙展开面积平方米，其他楼栋则总定价为52元/外墙展开面积平方米。
（含如下单价组成）
1）按施工图纸外墙展开面积工作范围计算工程量：
2）本工程固定合同单价为：
4#楼为88元/平方米（包括上述承包工作范围内容及方式）；其他楼栋则总定价为52元/外墙展开面积平方米。
（包括上述承包工作范围内容及方式）。
3本工程质量及安全文明施工达到要求为：
3元/m2；（含在总定价单价中）
4本工程保证施工工期为：
2元/m2；（含在总定价单价中）
3.合同结算单价组成：
序号
工程名称
4#楼
合同单价
其他楼栋
合同单价
备注
1
挤塑保温板含铆钉材料费
26
4#楼按7cm厚挤塑保温板计算，不同厚度则做相应调整
2
保温板粘接剂材料费
4
1
其他楼栋无法大模内置剩余的局部粘贴保温板用粘接剂
3
聚苯颗粒找平材料费
1
3
4
抗裂砂浆材料费
6
6
含分格缝线条，线槽等
5
复合耐碱玻纤网格布
1.5
1.5
6
柔性耐水腻子材料费
2
2
7
浮雕喷涂浆料材料费
3
3
8
弹性底涂材料费
1.5
1.5
9
防水外墙涂料材料费
5
5
10
粘贴保温板工费
9
1
4#楼粘贴保温板含所有洞口及临边做法；其他楼栋局部补粘保温板按实际面积计算
11
聚苯颗粒找平工费
2
3
12
批嵌抗裂砂浆及粘铺网格布工费
5
5
含分格缝布置及嵌贴
13
刮腻子、喷涂、底涂、面涂等装饰工费
10
10
包括腰带线布置等
14
外墙施工用吊篮机械费用
8
6
15
利润
3
3
16
其他
1
1
17
合计：
88
52
（单价合计包含质量、安全文明施工费3元和工期保证费2元）
18
补充说明：
【1】、以上各工作项目均包括场地内的水平运输及垂直运输，不另计任何层超高和总超高费，不计水平超运距费用。
为迎接企业内外各级检查或评比而进行的清理和其他一些必要的整顿、整理工作必须全力配合，并不得另行计价收费。
【2】、甲方负责将临时电接至各楼栋主电箱及加工场固定电箱，乙方自备专业电工，一些临时用电设备的接电和自
身设备的维修所需配合的电焊作业均需自备符合要求的人员和设备，费用含在单价内。
【3】、以上单价为合同最高目标单价，其中质量安全文明施工占总合同单价的5%，工期进度占总合同单价的5%，如果其中有任何一项未达到合同最高目标的要求，则在单价中按相应的比例扣除费用。
采用以上计价方式结算的工程，原则上不存在任何计时工及签证，但因甲方原因确实发生合同单价规定内容额外用工时，可用计时工及签证的方式结算。
【4】、无法按定额计算的零散用工按实际发生或提前估工签证，工日单价按现行市场价记取。
额外增加能计算工程量的按实际发生工程量或变更图纸进行签证，上述有效签认程序为派工员、主管技术人员、安质人员、预算员、项目经理，执行甲方统一的计时工、估工签证单格式（见附件）《计时工签认单》），否则无效。
工日数量均按实际发生工日计。
甲方经营核算部工作人员，现场副项目经理和项目经理有权重新审核。
4结算时间及结算要求：
1）结算时间：
工程竣工并交付后一个月内。
2）结算要求：
按施工图纸和实际工程外墙展开面积计算实有工程量，乙方与甲方共同计算工程量对照表，经双方审核确认后按量核算费用，并出具双方签字认可的工费结算单，作为最后工费结算依据并存档保留。
5结算款拨付规定：
1）施工期间，乙方进场后应先自行垫付工人所有生活费用一个月，以后根据乙方施工人数和进度，每月支付乙方现金或菜金600元/人。
2）乙方在施工期间拨付款应按甲方在开发商的阶段拨款执行，每次拨付款的金额比例不小于所完工程量费用的60%。
3）工程完工，经业主、质监站验收合格后支付乙方85%工程款。
经甲方与业主结算完成后二月内支付乙方95%工程款。
预留5%作为质量维修保证金,一年后无息返还。
4）乙方在进场施工时须向甲方交纳工程保证金¥30000.00元。
甲方出具收据，在竣工后无违约行为则无息返还。
第四条：
本工程工期要求
1.本工程外墙装饰工程开竣工日期为：
年月日至年月日。
2.本工程在遇节假日（包括农忙季节及春节在内）或重大活动不放假，以利于工程工期正常进行。
3.非乙方原因造成的工期延误，经甲方确认后工期相应顺延，但乙方必须按照甲方的要求无条
件的抢工且挽回工期损失。
4.乙方必须按照甲方的节点工期要求按时按量完成任务。
乙方无正当理由拖延工期，每拖延一
天，由乙方向甲方缴罚金¥2000元/天
第五条：
甲乙双方的责权利
1.甲方的责权利
1）加强对乙方的政策法规、技术质量标准、安全生产、文明施工、场容卫生、机械操作、材料管理、宿舍管理等方面的教育、监督和管理。
2）协助乙方办理所需的各种手续和有效证件。
3）工程开工前提供完整的设计施工图纸装饰方案，和施工计划书。
4）组织图纸会审和技术交底，及时会同乙方共同解决图纸和施工中的疑难问题。
5）委派工程技术人员、施工员对乙方进行监督、检查、指导并配合乙方做好施工组织安排
工作，保证工程进度按时完成和质量达到优良标准。
6）及时组织对工程进行自检和互检、请建设单位或监理人员对工程进行验收签证，组
织督促乙方及时完成施工任务和所干工作。
7）指导乙方施工现场的管理工作，协助乙方做好文明施工和现场的治安管理工作。
8）提供水源和电源。
其他所用配合工具和手工工具自行解决。
2.乙方的责权利
1）按图纸设计要求和建设单位、监理单位及甲方认可的施工材料进场、保证材料的质量和数量要求并按规范进行复试和检测。
2）按甲方要求，结合工程实际需要，组织技术一流，作风过硬的施工队伍。
按施工组织设计的安排，精心组织，按图施工，保证质量，按期完成工程施工任务。
3）无条件接受甲方的领导和现场管理，在甲方指导下安排生产任务，确保工程质量达到合同要求，工期不得延误。
4）乙方须自行组织施工人员，自行管理自己的民工队伍，不得将承包内容转包。
5）自带工程所需各种工具，妥善保管。
自行采购并管理除甲方提供设备、材料外之所有用料和工具并对甲方提供之设备、材料精心照管。
6）个人劳保用品（如安全帽、雨衣、雨鞋、手套等），乙方自行解决。
7）强化职工安全教育，遵守甲方和当地有关各项管理制度，管好自家人，看好自家门，做好自家事。
搞好社会治安管理，自觉遵守各项文明规范要求，做文明职工。
8）办理乙方进入本市的暂住证、务工证等有关证件及手续。
9）施工人员必须持证上岗。
每个工作卡收取工本费5元，押金30元。
办理有关证件及手续应符合本市外来人员的施工规定。
10）乙方必须无条件接受甲方的安全管理，无条件采取措施改善施工之安全环境。
11）领取的材料、设备机具之使用和保管必须接受甲方的严格管理。
12）乙方负责自身队伍生活垃圾的清理，以及生活区的清洁卫生工作。
3．安全生产、文明施工、成品保护、综合治理处罚办法详见（附件一）。
第六条：
工程质量
1.乙方必须掌握和贯彻甲方质量体系要求并保证本工程质量达到合格标准要求。
乙方施工人员进场前必须参加甲方组织的教育培训。
了解和掌握甲方的质量体系要求及程序文件，若乙方违反甲方质量体系要求的有关规定，除及时按甲方要求予以改正外，甲方将据情节轻重予以一定程度的罚款，乙方必须无条件服从。
2.乙方应服从甲方的现场管理，确保所施工程达到国家规范验收标准中之合格标准,观感良好
并处理完善各种细部。
3.乙方所施工工程项目质量严重违反甲方质量体系要求的有关规定，甲方有权单方面终止合同，
由此带来的损失由乙方完全负责。
第七条：
物资管理
乙方必须按甲方的物资管理要求进行施工，并对材料的浪费负完全责任。
如发现浪费现象
或不合理配料情况，甲方视情节之严重程度予以严厉处罚，乙方不得持有任何异议。
第八条：
安全施工要求
1.乙方人员进场施工前，由甲方进行安全及消防知识的岗位教育和时施工现场管理制度的学习，由甲方制定安全消防的防范措施并对乙方进行安全技术交底。
乙方负责对职工进行日常安全教育和安全工作管理。
2.乙方严格按照安全操作规程施工，甲方有权制止违章作业或则令停工整顿，由此造成的损失由乙方完全负责。
3.乙方应有专职安全员，负责安全消防的检查。
每道工序均需组织安全交底，并深入现场监督检查。
4.若施工中发生安全事故，乙方应分清事故类别立即报告甲方，协助甲方并协商处理相关事宜和费用，若为乙方原因发生安全事故或不遵守安全操作规程或无视现场之任何安全隐患之存在，发生的费用均由乙方负担。
乙方并不得以此为由滋扰或要挟甲方，更不得鼓动工人骚扰甲方，否则甲方将予以重罚处理，乙方不得持有任何异议。
5.乙方必须自行处理队伍内部的任何矛盾和纠纷，并不得以此为由拖延工期或忽视现场的正常施工。
6.乙方内部之任何纠纷与甲方无涉，乙方必须教育员工不得因此滋扰甲方或甲方之管理单位，如发生一次则从重处罚。
7.乙方必须保证其施工队伍之内部纠纷得到合理解决，并不得上述至任何政府或法律、仲裁机关，以免影响甲方声誉。
如发生一次则罚款¥5000元以上，乙方不得持有任何异议。
8.不得与其他施工队伍发生纠纷，如发生纠纷必须自行与其他施工队伍进行友好协商解决，严禁发生打架斗殴或阻止工程正常施工等恶性事件，否则甲方有权采取任何必要的严厉处罚措施。
9.必须与其他施工队伍进行友好协商解决施工穿插中存在的问题，相互谅解组织施工，甲方裁定之事项乙方必须完全服从。
第九条：
现场文明施工、标准化工地
1.为实现现场文明施工和标准化管理，施工现场要随时保持清洁，必须要做到工完料净场地清。
2.乙方必须认真处理好施工中出现的任何污染问题，并对相关成品进行妥善保护后方可施工施
工，采取合理的手段控制现场污染并积极与甲方进行报告和协商解决。
3.乙方应教育职工服从现场管理规章制度，要保管好甲方提供的生活设施，宿舍要干净整洁，
不得随地大小便，定期进行卫生检查和安全检查。
4.施工现场不得由乙方自行乱拉电线，乙方人员不得在宿舍内使用电热器具设备，否则甲方人
员有权加以没收，并进行罚款教育。
5.文明施工管理由乙方施工区域包干负责。
若达不到要求，甲方对乙方给予经济处罚。
施工期
间，本工程应严格控制垃圾超出规定量。
6.施工人员住宿严格遵守“宿舍安全卫生管理制度”（见附件）。
7.认真执行“安全生产文明施工管理办法”，并按时填写上报“现场安全文明施工报告单”（见
附件）。
第十条：
保修
1.保修期从甲方在业主验收证书签字之日起计算，保修期为二年。
2.凡属乙方施工质量原因造成的问题，均属乙方保修责任范围。
3.保修期间，乙方应在接到甲方通知后两天内派人修理。
否则甲方可委托其他单位修理，其费用在保修金内扣除，不足部分由乙方支付。
第十一条：
其他
1.对于因结算、付款、工伤等出现的纠纷问题，双方应本着积极合作、顺利解决的态度。
乙方承诺不得因此骚扰甲方及甲方管理单位，也不得直接上诉政府部门。
若发生以上问题，乙方应本着积极友好的态度及时解决，控制在乙方范围内，若乙方无能力解决，则出现一次罚款1万元以上，乙方不得持有任何异议。
其由此带来的任何损失由乙方完全负责。
如果甲乙双方不能达成协商解决，则在当地辖区管理部门或辖区法庭进行仲裁执行。
2.对个别有争议的问题，双方应从大局出发友好协商解决，在问题协商解决过程中，任何一方不得中断工作，否则必须承担由此造成的一切损失。
3.乙方严重违约或无力履行合同条款，甲方提出书面通知后不见效，甲方则有权解除合同，所造成的一切损失和后果均由被解除一方承担。
4.乙方必须保证有足够的人员和设备完成施工计划书所规定的各层节点工期要求，否则甲方有权采取任何措施赶回施工进度，由此带来的损失由乙方完全负责。
5.乙方施工过程中必须认真保护其他工种工序之成品和半成品，并自行保护自己已经施工完成之成品，对此甲方不负有任何责任。
对于所施工之范围内外发现有破坏他人之成品的现象，甲方有权采取严厉的处罚手段，乙方不得持有任何异议。
6.对于施工由于交差施工带来的正常待工现象，乙方应保持理解，不得由此向甲方索取任何费用。
7.本工程所发生任何质量、安全、文明施工、技术、图纸、管理等文件均构成本合同之附件，乙方必须无条件服从。
8.合同履行过程中，对与本合同无关的债务，应由原工程剩余结算款逐批偿还。
9.未尽事宜，双方另签补充协议。
10.本合同一式两份，双方各执一份。
自双方签字之日起生效。
于乙方承担的全部工程保修期满，
工程款结清后自行失效。
11.未尽事宜，双方另行签定施工协议作为本合同之附件，具有同等法律效力。
12.未尽事宜：
（注）：
本合同范围包括：
（1）.施工合同；
（2）.建设工程承发包安全生产管理协议；
（3）.附件一[计时工，估工签证单]；
（4）.附件二[安全生产、文明施工、成品保护、综合治理—处罚办法]；
（5）.附件三[新近工人进场施工承诺书]；
（6）.附件四[分包队伍物资使用管理办法];
（7）.附件五[环境保护协议书];
（8）.附件六[职业安全卫生协议书];
（9）.附件七[安全防火责任书]
甲方：
乙方：
代表：
代表：
住址：
身份证号码：
电话：
电话：
日期：
日期：
建设工程承发包安全生产管理协议
发包单位：
中太建设集团股份有限公司滦平05鑫港项目部以下简称甲方
立协单位：
承包单位：
以下简称乙方
甲方将本建筑安装工程项目发（分）包给乙方施工，为贯彻“安全第一，预防为主”的方针，根据国家和本市有关法规、规定，明确双方的安全生产责任，确保施工安全，双方在签定建筑安装工程合同的同时，签定本协议。
一.承包工程项目：
1.工程名称：
2.工程地点：
3.承包范围：
与主合同一致
4.承包方式：
包工费、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包材料定额消耗。
二.工程项目期限：
与主合同一致。
协议内容：
1.甲乙双方必须贯彻国家、本市和上级劳动保护、安全生产主管部门颁发的有关安全生产、消防工作的方针、政策，严格执行有关劳动保护法规、条例、规定。
2.甲乙双方都应有安全管理组织体制，包括抓安全生产的领导，各级专职和兼职的安全干部，应有各工种的安全操作规程，特种作业人员的审证考核制度及各级安全生产岗位责任制和定期安全检查制度，安全教育制度等。
3.甲乙双方在施工前要认真勘测现场，工程项目应由甲方编制施工组织总设计，乙方按甲方的要求自行编制有针对性的施工组织设计。
4.甲乙双方的有关领导必须认真对本单位职工进行安全生产制度及安全技术知识教育，增强法制观念，提高职工的安全生产思想意识和自我保护的能力，督促职工自觉遵守安全生产纪律、制度和法规。
5.施工前，甲方应对乙方的管理、施工人员进行安全生产进场教育，介绍有关安全生产管理制度、规定和要求。
乙方应组织召开管理，施工人员安全生产教育会议，并通知甲方委托有关人员出席会议。
介绍施工中有关安全、防火等规章制度及要求；乙方必须检查、督促施工人员严格遵守，认真执行。
6.根据工程项目内容、特点、甲乙双方应做好安全技术交底，并有交底的书面材料，交底材料一式二份，由甲乙双方各执一份。
7.施工期间，乙方指派（）同志负责工程项目的有关安全、防火工作；甲方指派（）同志负责联系、检查督促乙方执行有关安全、防火规定。
甲乙双方应经常联系，相互协助检查和处理工程有关的安全、防火工作，共同预防事故发生。
8.乙方在施工期间必须严格执行和遵守甲方的安全生产、防火管理的各项规定。
接受甲方的督促、检查和指导。
甲方有协助乙方搞好安全生产、防火管理以及督促检查的义务。
对于查出的隐患，乙方必须限期整改。
对甲方违反安全生产规定、制度等情况，乙方有要求甲方整改的权利，甲方应该认真整改。
9在生产操作过程中的个人防护用品，由各方自理。
甲乙双方都应督促施工现场人员自觉穿戴好防护用品。
10甲乙双方人员对各自所在的施工区域，作业环境，操作设施设备，工具用具等必须认真检查，发现隐患，立即停止施工，并有有关单位落实整改后方准施工。
一经施工，就表示该施工单位确认施工场所、作业环境、操作设施设备，工具用具等符合安全要求和处于安全状态。
施工单位对施工过程中由于上述因素不良而导致的事故后果负责。
11由甲方提供的机械设备、脚手架等设施、在搭设，安装完毕提交使用前，甲方应会同乙方共同按规定验收，并做好按规定验收交付使用的手续，严格在未经验收或验收不合格的情况下投入使用，否则由此发生的后果概由使用方负责。
12乙方在施工期间所使用的各种小型设备以及工具等均应由乙方自备。
如甲乙双方必须相互借用或租赁，应由双方有关人员办理借用或租赁手续，制定有关安全使用和管理制度。
借出方应保证借出的设备和工具完好并符合安全要求，借入方必须进行检验，并做好书面记录。
借入使用方一经接收，设备和工具的保管、维修应由借入使用方负责，并严格执行安全操作规程。
在使用过程中，由于设备或工具因素使用操作不当而造成伤亡事故，由借入使用方负责。
13甲乙双方的人员，对施工现场脚手架、各类安全防护设施、安全标志和警告牌，不得擅自拆除、更动。
如确实需要拆除更动的，必须经过工地施工负责人和甲乙方指派的安全管理人员同意，并采取必要、可靠的安全措施后方能拆除。
任何一方人员，擅自拆除所造成的后果，均由该方人员及其班组负责。
14特种作业必须执行国家《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》、经省市、地区的特种作业安全技术考核站培训考核后持证上岗，并按规定定期审证。
中、小型机械的作业人员必须按规定做到“定机定人”和有证操作。
起重吊装作业人员必须遵守“十不吊”规定，严禁违章、无证操作；严禁不懂电器、机械设备的人擅自操作使用电器及机械设备。
15甲乙双方必须执行各类防火防爆制度，易燃易爆场所严禁吸烟及动用明火。
消防器材不准挪作他用。
电焊、气割作业应按规定办理动火审批手续，严格遵守“十不烧”规定，严禁使用电炉。
冬季施工如必须采用明火加热的防冻措施时，应取得防火主管人员同意，落实防火、防中毒措施，并指派专人值班。
16乙方须用甲方提供的电器设备，在使用前应先进行检测，并做好记录。
如不符合安全规定的应及时向甲方提出，甲方应积极整改，合格后方可使用。
违反本规定或不经甲方许可，擅自乱拉电气线路造成的后果均由肇事人员及其班组负责。
17甲乙双方在施工中，应注意地下管线及高压架空线路的保护。
甲方对地下管线和障碍物详细交底。
乙方应贯彻交底要求，如遇有情况，应及时向甲方及有关部门联系，并采取保护措施
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