北京某大厦机电设备安装工程施工组织设计方案.docx

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北京某大厦机电设备安装工程施工组织设计方案

目　　　录

第一部分施工方案

第一章编制依据

一、招标文件

招标单位提供的北京XX大厦机电设备安装工程招标文件

二、施工图纸

招标单位提供的图纸

三、规范、标准、图集

（一）标准、规范

1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）

2、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）

3、制冷设备安装工程施工及验收规范（GBJ66-84）

4、机械设备安装工程施工及验收通用规范（GB50231-98）

5、工业金属管道工程施工及验收规范（GB50235-97）

6、现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范（GB50236-98）

7、建筑电气安装工程施工质量验收规范（GB50303-2002）

8、电气装置安装工程电气设备交接试验标准（GB50150-91）

9、电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范（GB50168-92）

10、电气装置安装工程接地装置施工及验收规范（GB50169-92）

11、电气装置安装旋转电机施工及验收规范（GB50170-92）

12、电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范（GB50171-92）

13、电气装置安装工程低压电器施工及验收规范（GB50254-96）

14、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）

15、给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-97）

16、自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）

17、民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-94）

18、有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）

19、建筑与建筑群综合布线工程验收规范（GB/T50312-2000）

20、人防工程施工及验收规范（GBJ134－90）

（二）地方规程

1、建筑安装分项工程施工工艺规程（DBJ/T01-26-2003）（第六分册、第七分册）

2、北京市建设工程监理规程（DBJ01-41-2002）

3、北京市建筑安装工程资料管理规程（DBJ01-51-2000）

4、北京市建筑工程施工安全操作规程（DBJ01-62-2002）

5、新建集中供暖住宅分户热计量设计技术规程（DBJ01-605-2000）

6、建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程（CECS41：

92）

（三）行业标准

1、建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）

（四）施工图集

1、建筑设备施工安装通用图集91SB

2、建筑电气通用图集92DQ

3、等电位联结安装97SD567

4、预制分支电力电缆安装00D162

5、线槽配线安装96SD181

6、常用灯具安装96SD469

7、管道和设备保温87S159

8、管道支架及吊架S161

9、建筑排水用硬聚氯乙烯（PVC-U）管道安装96S341

10、管道及设备保温98T901

11、散热器与管道安装图96T922

12、防水套管S312

13、新建集中供暖住宅分户热计量设计和施工试用图集京01SSB1

14、住宅低温辐射非金属电热膜供暖设计和施工图集京02SSB1

15、防空地下室通用图（通风部分）FT

16、防空地下室通用图（电气部分）FJG-2000

（五）工程法规

1、中华人民共和国合同法

2、中华人民共和国建筑法

3、中华人民共和国环境保护法

4、建设工程质量管理条例

5、建设工程招投标法

（六）相关部门管理办法

按甲方《机电专业技术规范》的要求，我方应充分考虑技术规范中相关部门颁布的一些标准、准则和业务条例。

我单位将在施工中执行相关要求，在此仅列出部分常用管理办法。

1、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工备案管理暂行办法

2、北京市建筑长城杯工程评审管理办法

3、关于公布禁止限制使用建材产品的目录通知

第二章工程概况

一、工程概况

XX大厦位于东四十条桥西南角，为一类高层建筑，地下四层，地上二十三层，建筑高度99.20米，总建筑面积108751平方米，其中：

1、地下四层为车库（战时为人防物资库，抗力等级6级），中水处理机房等；

2、地下三层为车库；

3、地下二层为冷冻/热交换站，变配电、车库等；

4、地下一层为营业厅、游泳池、健身、商业以及货车卸载区、变配电、应急发电机房等。

5、首层为建筑主要出口，银行和中厅（中厅高度约90米）。

6、建筑主体在二层以上主要分为两个部分，写字楼部分和吊楼部分。

主体的二～二十三层为写字楼，其中二十二层、二十三层为高级办公层。

7、在中厅内悬吊了一个吊楼，其中：

二、三层为精品转卖店，四、五、六层为餐厅，七、八、九层为博物馆（九层为平台休息区）。

工程招标单位：

北京XX大厦房地产开发有限公司

工程设计单位：

美国XX公司、北京XX工程设计研究院

工程监理单位：

北京XX工程监理有限公司

机电安装工程计划工期：

2004年7月—2006年3月18日

二、主要施工内容

（一）给排水系统

●系统预留套管

●管路系统安装

●相关设备的安装

●系统的调试

1、生活给水系统

●给水管道安装

●给水机房设备安装

●

给水系统调试

2、热水给水系统

●热水管道安装

●热水装置的安装（热力站除外）

●管道的防腐和绝热

●热水系统调试

3、中水处理回用系统

●中水管道安装

●中水机房设备安装

●中水系统调试

4、直饮水系统

●直饮水管道预留套管

5、消防水系统

●消火栓系统管道预留套管

●自动喷水灭火系统管道预留套管

6、污废水排水工程

●污水排水管道及配件安装

●废水排水管道及配件安装

●雨水管道及配件的安装

●卫生洁具安装

（二）空调系统、通风系统和防排烟系统

●管路系统安装

●相关设备的安装

●系统的调试

●系统的维修保养等

1、空调冷凝水管路系统

●冷凝水干管、立管管道

●管路阀部件、保温等。

2、防排烟系统

●

风机及设备

●管路

●管路、阀部件

●防腐、保温

●风口及控制系统

3、送、排风系统

●送、排风风机

●设备

●管路、阀部件

●防腐

●保温

●风口

（三）采暖系统

●采暖管道的安装

●热量表的安装

●分户集分水器的安装

●散热器的安装

●试压

●冲洗

●防腐

●保温

（四）电气系统

●预留预埋

●线槽桥架母线

●线缆敷设

●配电箱、柜安装

●照明器具安装

●设备接线

●

调试、试运行

1、强电系统

●管路预留预埋、明配管、线槽桥架母线安装

●电线、电缆敷设

●配电箱、柜安装

●设备接线及部分照明器具安装

●系统调试

2、防雷接地系统

●接地极焊接、安装

●避雷引下线焊接

●接地母线敷设

●等电位连接、金属门窗接地

●屋顶避雷带安装

●接地电阻测试

3、弱电系统、消防报警系统

●配管

●线槽桥架安装

三、专业工程概况

（一）给排水系统概况

1、生活给水系统

水源及用水量：

以城市自来水为水源，在用地的北侧及西南侧各有一个由市外市政给水管上引DN300mm的给水管，供水压力为0.30Mpa。

本建筑最高日用水量为718.1立方米，最大时为每小时60.3立方米。

本建筑室内系统由管网引至生活给水泵房经变频加压后供水，变频给水共设三个分区：

高区为12层~23层，该区由设于地下四层的恒压变频给水机组供水,机组压力表设定值为1.4Mpa；中区为4层~11层（吊楼9层），该区由设于地下四层的恒压变频给水机组供水，机组压力表设定值为0.85Mpa；低区为地下4层~地上3层（吊楼2层），该区利用市政自来水压力直接供水。

本建筑给水泵房设在地下4层，设1座不锈钢生活给水箱4000Х6000Х2000，设两套变频供水机组，分别为中区、高区供水使用。

2、消火栓系统

本建筑内消防用水取自室外给水管网，供水压力为0.30Mp；室外消防用水由室外消火栓供给。

本系统为临时高压消防给水系统，按消防用水量最大建筑物计算消防用水量和配备消防设施，室内消火栓用水量为40升/秒。

本建筑地下4层设一座消防水池，储存火灾延续时间内的室内消火栓和自动喷水灭火用水量，水池的有效容积为450m3，（室内消防水量575.4m3：

3小时内消火栓的水量432m3+1小时的自喷水量100.8m3+0.5小时的水喷雾水量42.6m3;消防市政自来水3小时的补水量150m3）为防止消防贮水长期不用水质败坏，在水池内设置水池自洁消毒器。

消防水池用水取自市政给水管网。

在建筑物屋顶水箱间内设容积为18m3消防水箱一座，贮存10min室内消防用水量。

本建筑室外消火栓用水量为30升/秒，使用时间为3小时。

从市政给水管上引入两路接口，在本建筑物周围形成DN300的环状管网，环状管网上共设置6套室外地下式消火栓，用于室外消防及室内消防水泵接合器取水。

室内消火栓系统竖向分为两个区。

低区：

地下4层~地上11层；高区：

12层~23层。

在地下四层消防泵房设有两台多出口消火栓给水泵（一用一备）加压分别供给低区和高区。

消火栓给水管道各区均采用环状供水管网，消防泵两条出水管与环状供水管网相连，在室外设地下式水泵接合器井三座，与室内消火栓管网相连，以供消防车向室内消防管网加压供水。

消火栓管道各分支处均设蝶阀进行调节。

建筑物屋顶水箱间内设消防增压温压设备一套，型号为ZW（L）-I-X-10型，配套稳压泵25LGW3-10x4型2台，一用一备，N=1.5kw；配套气压罐SQL1000x0.6型1台。

地下4层~地上4层（吊楼4层）、地上12层至地上18层采用SNJ65型减压稳压消火栓，其余各层采用SN65型消火栓。

消火栓箱为带灭火器组合式消防柜，内配有SNJ65或SN65消火栓一个，连接消火栓的支管为DN65。

配备DN65长25m的水龙带一根，QZ19消防水枪一支，箱内另配有栓口直径为25mm，喷

嘴口径为φ6mm及胶带内径为19mm的自救消防卷盘一套。

屋顶设检验用消火栓箱一套。

消火栓栓口安装高度为地面以上1.10m。

3、自动喷水灭火系统

本建筑物采用湿式自动喷水灭火系统。

本系统地上部分按中危险级I级设计，地下车库按中危险极Ⅱ级设计。

自动喷水灭火系统水源与消火栓系统相同，均取自建筑物地下4层的消防水池，在地下4层消防水泵房内设两台多出口自动喷水加压泵，一用一备，水泵型号为100DLS20X8（5）型，水泵Q=0-30l/s，H=155m，N=75kw。

与消火栓系统共用稳压增压设备一套，型号为ZW（L）-I-Z-10型，配套稳压泵25LGW3-10x4型2台，一用一备，N=1.5kw；配套气压罐SQL1000x0.6型1台。

自动喷水系统竖向分为两个区。

低区：

地下4层~地上11层；高区：

12层~23层。

主要分为吊楼、写字楼两个立管系统。

自动喷水系统分立管均设置湿式报警阀和信号蝶阀组，集中设置在报警阀室和管井内；每个防火分区、每个楼层均设水流指示器和信号蝶阀组。

每个报警阀组控制的最不利点喷头处均设末端试水装置，其它防火分区、楼层的最不利点喷头处均设置直径为管径32mm的末端试装置。

厨房采用温级93℃的玻璃球喷头；不吊顶场所采用直立型喷头；吊顶场所采用装饰型喷头——TY-FRB系列快速响应标准型闭式喷头；用于保护中庭玻璃窗的喷头为WS型TY2488型下垂侧喷喷头。

4、生活热水系统

热源：

本系统以高温热水作为热源，由市政热力管网供给，采用容积式热交换器制备热水。

热水系统分区同生活给水系统。

热水系统采用机械循环方式，分别设置低区、中区、高区热水循环泵各两台。

在地下四层设备间内设有低区换热器、中区换热器、高区换热器各两台。

各区最大小时耗热量为：

低区732KW，中区526KW，高区699KW。

温度调节阀设定温度为60℃。

电接点温度计设定启泵温度为45℃，停泵温度为50℃。

5、排水系统

室内生活排水系统采取粪便污水与洗涤废水（洗、沐浴及洗衣废水）分流制，

首层及首层以上的粪便污水直接排至室外，地下一层~地下四层的粪便污水先排至地下四层的污水集水池，污水集水池内设置潜水排污泵，污水经潜污泵提升后排至室外，用水位控制器控制潜水泵的开停，并可在超高水位时报警。

排水泵采用自动和手动两种控制方式。

粪便污水在室外汇集后进入化粪池处理，然后排入市政排水管。

在大厦的北侧及东侧分别设有化粪池。

地下集水池设置密闭井盖及通气系统。

生活废水直接排至地下水处理间的中水调节池，作为中水水源。

厨房排水先经隔油器除油后排至室外。

排水采用采用双立管系统。

6、雨水系统

屋面雨水采用内排水方式，屋面雨水由虹吸式雨水斗收集后，经水平悬吊管、立管、出户管排至室外。

7、中水系统

中水水源选择大厦公共配套设施内的淋浴排水、游泳池排污水、洗涤废水作为中水水源。

中水水源汇集至调节池，经中水处理设备处理后储存于中水储水池，由变频水泵加压供绿化和冲洗车库地面之用。

本工程中水原水水量为80m3/d,中水出水用水量为70m3/d，中水供水量为每小时14立方米，供水压力为0.40MPa。

变频给水装置远传压力表设定值为0.40MPa。

中水机房内系统由专业公司进行设计及安装。

8、软化水系统

本系统供给空调系统用水，原水经过软化后供至软化水箱。

本系统最大小时供水量为20立方米，供水压力为0.30MPa。

9、循环冷却水系统

冷却水经空调机组使用后至冷却塔，经冷却、过滤后由泵加压，重新供给冷水机组使用。

冷却塔设于屋顶，并设有冷却循环泵五台：

其中三台KTP300-250-400D型，Q=800m3/h,H=31.5m,N=110KW（二用一备）；两台KTP250-200-400D型，Q=400m3/h,H=35m,N=75KW（一用一备）。

冷却水总循环流量为每小时2000立方米，共设置五台ZFH-400不锈钢冷却塔，冷却塔进水温度为37℃，出水温度为32℃。

10、水喷雾灭火系统

地下一层柴油发电机房设有水喷雾灭火系统。

本系统设计喷雾强度为每分钟每平方米20升，设计流量为24l/s。

水雾喷头工作压力为0.35MPa，使用时间为0.5小时。

雨淋阀采用F445型（电传动），水雾喷头采用中速喷头，喷雾角为900，K=28，在工作压力0.35MPa时，q=50l/min。

11、建筑灭火器配置

本建筑按中危险级配置，在各层配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，每具灭火器灭火剂充装量为3公斤。

灭火器置于组合式消防柜下部的灭火器箱内。

地下部分每个箱内设4具，地上部分每个箱内设3具。

（二）通风空调工程系统概况

1、空调水系统

（1）根据本建筑位置和市政条件，确定冬季采暖热源，空调以及生活热水、游泳池池水加热系统的一次热源均采用城市热网提供的热水，冬季空调部分分为两个系统，一个系统为空调系统提供80/60℃热水，另一个系统为地板辐射供暖系统提供48/40℃热水。

（2）夏季冷源：

夏季空调系统冷源由本建筑物内的冷冻站提供。

冷冻站内设置三台离心式冷水机组，采用“两大一小”的组合方式，以更好的适应部分负荷情况，其单台制冷量分别为：

1100冷吨（3870Kw）和500冷吨（1760Kw），冷冻水系统的供回水温度为6℃～12℃，冷冻水系统采用一、二次泵系统，一次泵为定频。

与冷水机组联锁控制；二次泵采用变频，以适应系统的流量变化，一次泵为分别为三台（用二备一）和两台（用一备一），二次泵为四台（用三备一，分别配变频装置），空调系统为四管制。

（3）夹层、二层～二十三层的写字楼部分，采用变风量末端采用单风道变风量箱（VAVBOX）。

内、外区共用一套空调机组，以内区负荷特性为主（即供冷风为主），外区的变风量箱配置热水再热盘管负担其热负荷，以适应空调内外区的不同空调要求。

（4）回风采用吊顶回风。

（5）过渡季节采用全新风运行。

此时，多余的排风通过竖向风道排至中厅，

再由中厅的排风机（变频）排至室外。

电动排风阀设置在办公层与中厅之间的墙上，由回风吊顶内的压力（静压）控制排风量。

（6）空调送风机采用变频风机，由送风管中的压力控制送风量，并设置最小送风量控制。

（7）为降低空调送风中粉尘和细菌菌落的含量，组合式空调机组内设置了初效段和电子空气清净机，加湿采用湿膜加湿器。

（8）首层银行部分，采用定风量全空气空调系统。

（9）吊楼中，包括商业、博物馆和餐厅，采用定风量全空气空调系统。

，冷/热源由集中冷冻站/热交换站提供。

商业和博物馆在过渡季节采用全新风运行时，多余的排风排至中厅，再由中厅的排风机（变频）排至室外。

电动排风阀设置再吊顶内，由回风吊顶内的压力（静压）控制排风量。

（10）地下一层的商业、银行办公、健身和美容美发，由于面积较小，均采用风机盘管（或特薄吊顶机组）＋新风空调系统。

（11）地下一层游泳池，设置了单独的空调送风、排风系统。

（12）地下一层的游泳池周边、首层中厅地面和吊楼顶部的平台设置了辐射盘管系统。

（13）地下汽车库和自行车库入口坡道的室外段设计了融雪系统，采用埋地发热电缆及相应地融雪控制装置，汽车库地入口处设置了电热空气幕。

（14）地下一层与地铁连接的通道处预留了冷冻水/空调热水管道。

（15）K-A-1～K-A-5系统是中厅玻璃幕墙送风系统，冬季送热风（采用部分新风）防止幕墙结露；夏季（100％回风）送风温度高于室内露点温度（以免幕墙结露），尽可能承担部分空调负荷。

K-A-6、K-A-7是为中厅服务的空调系统。

（16）根据不同的使用要求，地下一层程控交换机房设置机房专用空调机；地下一层的网络机房、保安监控、信号覆盖室，首层的消防控制室、大堂管理处等房间，均设置独立的VRV空调系统。

（17）空调的两个系统均采用变频定压罐定压，定压罐设在地下二层中央机房内；设备分别设置。

（18）空调热水系统、地板辐射采暖系统均使用软化水。

2、通风系统

（1）排烟风管采用普通钢板风管。

（2）其余风管均采用镀锌钢板制作。

（3）空调系统送回风管、排风管道均做保温，保温材料为容重48kg/m3,亚光黑色W38防潮防腐贴面，离心玻璃棉保温板，厚度为40mm。

（4）空调机组及新风机组上的电动风阀电动密闭阀，与机组联锁同开同关（延时），并设置防冻报警（当温度低于设定值时，停

送风机，关闭电动新风阀，开启冬季使用的动态平衡电动调节阀至最小开度）及过滤器阻力超标报警。

（5）所有的卫生间均设排气扇，经排风竖井由屋面上的排风机排至室外，排气扇的排风管采用带钢丝网支架的防火纤维布通风软管。

（6）冷冻站/热交换站、水泵房、变配电间等处的排风，由排风竖井排除室外，送风也由相应的送风竖井引入。

（7）设在本建筑物主出入口高度从一层至二十一层的中厅，设置排风、排烟系统，风口设在顶部，通过（建筑）风道由设在二十三层屋面上风机房内的风机排至室外。

平时排风系统采用变频风机，由中厅的压力控制风机的排风量。

（8）所有电梯机房均设置排风（或降温）设施。

（9）VAV－BOX至送风口之间的风管采用柔性消声风管。

3、消防排烟和加压送风系统

（1）所有防烟楼梯间、前室及合用前室均采用加压送风方式，送风机设置在屋面上，吊楼的楼梯间及其前室的加压送风机设置在其九层的吊顶内。

（2）前室及合用前室，每层设一个电动开启的常闭风口，火灾时开启着火层及上下各一层（共计三层）的风口。

（3）地下二、三、四层的汽车库设置消防排烟系统与平时排风系统共用，消防排烟量按6次/h计算。

（4）地下一层至地下四层内的各种走道、商场、餐厅、游泳池等均按照规范设置消防排烟系统，平时的送风系统和新风系统在火灾时，自动切换至消防电源继续运行，作为排烟系统的补风。

（5）地面以上各层，外区依靠可开启外窗自然排烟，内区和内走廊均设置消防排烟系统。

（6）中厅设置排烟系统，排烟量不小于90m3/h，排烟口设在顶部吊顶上，通过（建筑）风道由设在二十三层屋面上排烟风机排至室外。

4、人防通风系统

（1）地下四层汽车库，战时为物资库（抗力等级为6级）。

（2）送入各防护单元的风由正压经排风扩散室排出。

送风量与平时相同。

（3）隔绝式通风时，开启隔绝式通风密闭阀，同时关闭其他密闭阀。

（三）电气工程概况

根据招标文件，电气系统包括的工程范围为：

从派接室以内得动力系统、照明系统、防雷接地系统的安装、调试和验收。

弱电系统只做线槽和预留预埋。

1、供电系统

（1）负荷等级：

本工程为一类高层民用公共建筑。

其中消防设备用电、人防用电、疏散照明、障碍照明、通讯设备、银行设备以及部分客梯为一级负荷，其余客梯、厨房设备、生活泵、排水泵、博物馆及银行照明为二级负荷。

其他为三级负荷。

（2）供电电源及电压：

本建筑共设置两个变配电所，主配电所在地下一层，供本建筑的照明用电；分变电所在地下二层，供本建筑的动力设备的用电。

本建筑共设三个电气竖井，1＃竖井位置9-H，2＃电井位置为5-H6，3＃竖井位置为7-A。

以及三个电讯间和两个空调电井。

高压为10KV，引自供电局开闭站。

低压380V，采用单母线分段运行。

（3）计量

采用高压集中计量，在每路10KV电源进线处设置专用计量装置，并设置电力分表。

每层电气间设置电度表箱，用于分支路计量。

（4）无功补偿

在变电所低压侧设置功率因数集中自动补偿装置。

功率因数不小于0.9。

（5）负荷

总功率为10176KW计算功率7290KW

动力功率7179KW计算功率4851KW

照明功率2997KW计算功率2687KW

2、动力系统

（1）电源电压及配电系统：

电力供电系统电源电压380V／220V，采用三相五线制供电，配电系统采用放射和树干式相结合供电方式。

对于单台大容量的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。

消防负荷及重要负荷采用双电源供电并在末端互投。

（2）干线选择与敷设：

Ø楼内主干线采用母线敷设和电缆沿桥架敷设。

Ø除注明外，动力、照明支路穿镀锌钢管在楼板和墙内暗敷。

3、照明系统

（1）电源：

照明供电电压：

220V。

（2）照度标准：

照度标准高于现行国家规范规定的标准。

（3）光源与灯具选择：

办公房间采用无眩光荧光灯；车库采用线槽式荧光灯；设备用房采用双管控照型吊链荧光灯；走道照明采用节能筒灯及无眩光方形荧光灯；中庭采用金卤透光灯；广场照明采用金卤透光灯及金卤射灯；水晶照明采用变色LED泛光灯；立面特色照明采用可变色荧光灯；吊楼特色照明采用金卤射灯；空中走廊照明采用节能筒灯。

所有荧光灯为节能型。

要求荧光灯、气体放电灯使用高功率因数镇流器。

（4）应急与疏散照明：

Ø地下车库、变配电室、电信设备间、消防泵房、消防控制室、冷冻站控制室、楼宇管理办公室、各层主要通道及银行设置应急照明。

Ø各层走道设置指向标志灯、楼梯间口设置安全出口标志灯、楼梯设置楼梯标志灯。

Ø车库疏散通道设置蓄光型指示标志。

Ø各层应急照明与疏散照明由集中蓄电池供电装置作为备用电源。

应急照明与疏散照明系统在市电断电的情况下维持时间不小于90分钟。

4、防雷与接地系统

（1）本建筑属第二类防雷建筑物。

（2）低压配电系统接地为TN-S系统。

采用公共接地装置，接地电阻不大于0.5Ω。

（3）利用建筑物的金属构件及钢筋混凝土中的钢筋做防雷接地装置。

用Φ10镀锌圆钢在屋顶女儿墙上装设避雷带（避雷带网格不大于10×10或12×8米）。

避雷引下线利用建筑物结构内2根钢筋（直径不小于16m