重庆房地产项目报建流程简介_精品文档.ppt

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重庆市房地产开发报批流程主要内容重庆市房地产开发报批流程房地产开发中的成本构成房地产开发中的问题与对策重点研究房地产开发前期报批流程。

研究方法文件检索公司调研理论研究基本假设房地产开发项目（商、住、办公）重庆市主城区严格依法建设，不存在罚款第一篇：

报批流程房地产开发阶段划分投资机会寻找投资机会筛选可行性研究获得土地使用权规划设计与方案报批签署有关合作协议施工建设与竣工验收市场营销与物业管理项目设想1.投资立项申请项目报告年度计划可行性研究规划方案征地勘察设计地质勘查设计招标规划设计方案选定建筑设计拆迁办理施工执照编制施工组织设计工程预算造价2.前期工作审核施工图七通一平材料设备订货办理开工报告组织招标签订施工合同组织施工单位进场组织设计交底审查施工图组织设计3.施工准备施工放线规划部门验线勘察设计部门验槽组织桩基验收隐蔽工程预验结构签订验收4.工程管理竣工工程预验组织竣工验收竣工资料归档办理竣工决算商品房预售商品房价格报批报工程竣工单商品房记账入库商品房销售5.房屋销售组织交房建立物管机构建立房屋档案建立服务制度6.售后服务日常管理房地产开发阶段划分投资决策阶段前期工作阶段（规划设计阶段）开发建设阶段租售阶段一.投资决策阶段投资决策阶段是房地产开发过程中最为投资决策阶段是房地产开发过程中最为重要的阶段之一，主要包括市场信息资重要的阶段之一，主要包括市场信息资料搜集，料搜集，投资机会研究，投资机会研究，土地信息获取土地信息获取和土地竞买以及和土地竞买以及项目建议书项目建议书、可可行性研究行性研究的编制和审批等工作步骤。

的编制和审批等工作步骤。

获取土地信息投资机会研究是否可行是否参加土地竞买编制项目建议书反馈最高价是否获得是否测算测算编制可行性研究报告项目建议书审批可行性研究报告审批办理投资项目备案证项目立项审批办理土地权属交接相关证件项目立项转入前期工作阶段获得土地信息的渠道重庆市土地交易中心http:

/；vv市土房局主持拍卖活动，有意竞买者参与市土房局主持拍卖活动，有意竞买者参与竞投，应价最高者为受让方；竞投，应价最高者为受让方；vv受让方与市土房局签订出让合同，按规定受让方与市土房局签订出让合同，按规定支付土地使用权出让金；支付土地使用权出让金；vv申领申领土地成交确认书土地成交确认书。

办理完。

办理完建设建设用地规划许可证用地规划许可证后再办理国土证后再办理国土证项目建议书的审批审批部门vv市发展与改革委员会市发展与改革委员会审批材料vv待审批的项目建议书待审批的项目建议书vv项目资本金中除自有资金外的资金来源证明项目资本金中除自有资金外的资金来源证明vv项目业主资信证明材料或营业执照复印件项目业主资信证明材料或营业执照复印件vv其他特殊规定必备的材料其他特殊规定必备的材料审批结果vv项目建议书批复项目建议书批复重庆市计划委员会文件重庆市计划委员会文件渝计委固2004号关于关于XXX花园花园项目建目建设工程工程项目建目建议书的批复的批复重庆市XX房地产开发有限公司：

你公司XX2004第01号文件收悉。

为改善人民居住条件，加快XX区的城市建设，经研究，同意你公司开发建设XX区XX花园，观予以立项批复如下：

重庆市发展计划委员会年月日主题词：

城乡建设房地产立项批复报送：

市计委，区政府。

抄送：

区地方税务局，规划分局，区建委，国土局，环保局，房管局，公安分局，财政局，审计局，统计局。

委托环境影响评估委托部门vv具有相应资质的单位具有相应资质的单位委托结果vv项目环境影响评价报告书项目环境影响评价报告书收费标准vv遵循市场价遵循市场价vv建设项目环境保护管理条例建设项目环境保护管理条例第九条第九条可行性研究的审批审批部门vv市发展与改革委员会市发展与改革委员会申请材料vv待审批的可行性研究报告待审批的可行性研究报告vv项目环境影响评价报告书项目环境影响评价报告书vv项目建议书批准文件复印件项目建议书批准文件复印件vv其它特殊规定必备的材料其它特殊规定必备的材料审批结果审批结果vv可行性研究报告批准文件可行性研究报告批准文件通常委托有资质的单位编制可研报告通常委托有资质的单位编制可研报告项目立项审批部门审批部门vv市发展与改革委员会市发展与改革委员会申请材料申请材料vv立项申请书立项申请书vv土地出让确认书土地出让确认书vv项目建议书项目建议书vv可行性研究报告可行性研究报告vv开发资质证明和营业执照开发资质证明和营业执照vv法人身份证复印件法人身份证复印件获得证件获得证件vv企业投资项目备案证企业投资项目备案证vv建设项目备案批复建设项目备案批复（份）（份）二.前期工作阶段前期工作阶段是房地产开发中头绪最为复杂的前期工作阶段是房地产开发中头绪最为复杂的阶段。

具体工作在于落实开发方案，为开发项阶段。

具体工作在于落实开发方案，为开发项目建设做准备。

前期涉及工作程序以及部门众目建设做准备。

前期涉及工作程序以及部门众多，主要工作内容包括：

购置土地的后期工作、多，主要工作内容包括：

购置土地的后期工作、拆迁安置、项目报建与委托设计等等。

拆迁安置、项目报建与委托设计等等。

申请项目选址获得建设项目选址意见书委托规划设计方案并送审获得设计条件设计条件要求通知书要求通知书委托地质勘查委托地灾评估委托初步设计并送审委托施工图设计并送审办理建设用地规划许可证办理建设工程规划许可证报批报批总平面总平面规划图规划图土地使用权土地使用权初始登记初始登记获得获得国有土地国有土地使用权证书使用权证书缴纳土地出让金市签订土地出让合同委托土地勘界市国土局审核同意土地成交确认书申请用地区草签土地出让合同进入拆迁环节委托地质勘查委托单位vv市勘测院（或有相应资质的单位）市勘测院（或有相应资质的单位）委托结果vv地质勘查报告地质勘查报告vv11：

500500现状地形图、地下管网图现状地形图、地下管网图收费标准vv政府指导定价政府指导定价vv计价格计价格200210200210号号vv（可以杀价）（可以杀价）委托地质灾害危险性评估委托单位vv具有地灾评估资质的单位具有地灾评估资质的单位委托结果vv地质灾害评估报告地质灾害评估报告收费标准vv渝价渝价20022572002257号（附件）号（附件）办理建设工程选址意见书办理部门vv所在区规划分局所在区规划分局申请材料vv申请书和申请报告申请书和申请报告vv11：

500500实测现状地形及管网图实测现状地形及管网图vv土地出让确认通知书土地出让确认通知书vv开发资质证书开发资质证书vv其它文件其它文件办理建设工程选址意见书办理程序办理程序vv申请与受理（申请与受理（55日内）日内）vv审查与决定（审查与决定（2020日内）日内）vv公布与颁发（公布与颁发（1010日内）日内）获得证件获得证件vv建设工程选址意见书建设工程选址意见书vv设计条件要求通知书设计条件要求通知书vv复函意见书复函意见书（不同意时颁发）（不同意时颁发）收费标准收费标准vv不收费不收费重庆市规划局重庆市规划局渝规选（2004）江字第号关于关于XXXX小区工程小区工程的选址意见通知书的选址意见通知书重庆市XXX房地产开发有限公司：

你根据计委投2004xxx号文批复，你单位的xxx花园小区工程申请在xxxx建设。

经研究，同意上述申请。

请按国家基本建设程序和现行有关规定办理相应手续。

建设具体位置及规划要求见附件：

重庆市建设工程设计条件、要求通知书、规划设计红线图。

建设单位或个人在取得本通知书后六个月内未报送规划设计方案的，本通知书（合附件；附图）自行失效（不可抗力因素除外）。

自行失效后，按重庆市城市规划管理条例的规定，另行确定单位或个人。

重庆市规划局年月日主题词：

城乡建设选址意见通知书抄送：

重庆市人民政府、重庆市地房局、重庆市建委土地使用权初始登记办理部门vv所在区土房局所在区土房局申请材料vv申请书申请书vv营业执照营业执照vv土地使用权出让合同土地使用权出让合同vv出让金缴款凭证出让金缴款凭证vv建设用地规划许可证建设用地规划许可证vv由房产测绘部门出具的实地勘测报告由房产测绘部门出具的实地勘测报告土地使用权新建登记办理程序（略）办理程序（略）获得证件获得证件vv国有土地使用权证书国有土地使用权证书收费标准收费标准vv勘测费勘测费vv登记费登记费勘勘勘勘测费测费：

0.20.2元元元元/mm22占地面占地面占地面占地面积积登登登登记费记费：

房地房地房地房地产产价格价格价格价格总额总额（万元）（万元）（万元）（万元）累累累累进计费进计费率（）率（）率（）率（）100100以下（含以下（含以下（含以下（含100100）0.20.2超超超超过过100100以上部分至以上部分至以上部分至以上部分至20002000（含（含（含（含20002000）0.080.08超超超超过过20002000以上部分至以上部分至以上部分至以上部分至50005000（含（含（含（含50005000）0.060.06超超超超过过50005000以上部分至以上部分至以上部分至以上部分至1000010000（含（含（含（含1000010000）0.040.04超超超超过过1000010000部分部分部分部分0.020.02领取国有土地使用权证办理部门vv市国土局市国土局收费标准vv国土出让金：

国土出让金：

150-350150-350元元/mm22建面建面vv国土契税：

土地评估价格国土契税：

土地评估价格3%3%vv国土勘测费：

（国土证附图）国土勘测费：

（国土证附图）738738元元/宗宗vv国土证税费：

约国土证税费：

约2020元元委托设计单位进行设计设计单位资质的认定设计的三个阶段设计的分类每阶段设计对应的成本预测每阶段设计的审查报批总平面规划图办理部门vv重庆市规划局重庆市规划局申请材料vv报建人身份证明和单位介绍信报建人身份证明和单位介绍信vv建设项目选址意见书建设项目选址意见书和选址红线图和选址红线图vv选址范围的总平面规划图（方案设计）选址范围的总平面规划图（方案设计）办理结果vv规划局对上述文件资料审核同意后，发给规划局对上述文件资料审核同意后，发给审批的盖章总平面图审批的盖章总平面图审批的盖章总平面图审批的盖章总平面图办理建设用地规划许可证办理部门vv所在区规划分局所在区规划分局申请材料vv申请表和申请报告申请表和申请报告vv方案设计图说（加盖设计资质印章，并含室外方案设计图说（加盖设计资质印章，并含室外综合管线）及其电子文档综合管线）及其电子文档vv建设工程选址意见书建设工程选址意见书及其附件（复印件）及其附件（复印件）vv其它文件其它文件办理建设用地规划许可证办理程序vv申请与受理（申请与受理（55日内）日内）vv审查与决定（审查与决定（2020日内）日内）vv公布与颁发（公布与颁发（1010日内）日内）获得证件vv建设用地规划许可证建设用地规划许可证办理建设用地规划许可证收费标准收费标准vv重庆市建设工程规划许可执照费管理办法重庆市建设工程规划许可执照费管理办法渝府发渝府发200123200123号号办理建设工程规划许可证办理部门办理部门vv所在区规划分局所在区规划分局申请材料申请材料vv申请表申请表vv施工图说（加盖设计资质印章，建筑工程仅限建施工图说（加盖设计资质印章，建筑工程仅限建施图）及其电子文档施图）及其电子文档vv土地证、用地批准书土地证、用地批准书vv市建委初步设计批复市建委初步设计批复vv消防、市政、人防、环保、防雷、教委意见消防、市政、人防、环保、防雷、教委意见vv施工图设计文件审查意见书施工图设计文件审查意见书vv地勘报告地勘报告办理建设工程规划许可证办理程序vv申请与受理（申请与受理（55日内）日内）vv审查与决定（审查与决定（2020日内）日内）vv公布与颁发（公布与颁发（1010日内）日内）获得证件vv建设工程规划许可证建设工程规划许可证办理建设工程规划许可证收费标准vv光卡费：

渝价发光卡费：

渝价发1996819968号，号，325325元元/卡卡vv规划执照费：

渝府发规划