某公寓2#楼水电工程施工组织设计DOC30页.docx
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某公寓2#楼水电工程施工组织设计DOC30页
MULU
第一章.编制依据和投标范围4
第二東、工程概况5
第一节.工程概况5
第二节.本工程特点10
第三章、项目管理策划与施工部署10
第一节、项目管理策划10
第二节、施工部署11
第四章、施工准备12
第一节、组建项目经理部12
第二节、图纸会审12
第三节、编制施工组织设计12
第四节、现场施工准备13
第五章、施工方案13
第一节、电气施工方案13
第二节、管道施工方案25
第三节、冬、雨季施工措施33
第四节、交叉施工的主要技术措施35
第六章、保证质量措施37
第一节、总则37
第二节、施工准备过程质量保证措施38
第三节、施工过程质量保证措施39
第四节.质量检验40
第七章、保证工期措施40
第八章、安全管理42
第一节.安全方针、目标425
第二节.安全管理43
第九章、消防保卫措施46
第十章、文明施工措施47
第十一章.保修及维护48
章一*.■制依捋4投标范SJ■制依掛
1、施工图纸
北京市某设讣研究院所岀的现代花园某髙级公寓1#、2#楼施工图纸
2、招标文件
3、现行国家施工及验收规范和质量检验评定标准,主要有
《采暧与卫生工程施工及验收规范》GBJ242-82
《电气装置安装工程施工及验收规范》GB50254-GB50259-96
《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJfT29-98
《建筑安装工程质屋检验评圧统一标准》GBJ300-304-88
《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJO1-26-96
4、国家施工安全管理的规范有
《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91
《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88
5、本公司的管理文件
本公司《质量保证手册》及标准工作程序，本公司《管理制度汇编》。
第二节投标范用
1、给排水系统（含消火栓系统）、采暧系统、电气系统（弱电只做配管、线槽埋盒穿带丝）。
给排水不含地热、温泉处理设备供应及安装工程和中水处理设备供
应及安装工程，不含消防喷淋系统。
采暧系统不含热交换站设备供应及安装工程。
电气系统不含供电分界室及配电室设备供应及安装工程，不含配电室至各楼低压电缆及封闭式母线，不含电梯工程。
不含墙轴线2.5米以外的室外工程。
不含各系统的保温。
包含完成本工程一切所需之预埋工作。
如果将从户配电箱引出的配管改为PVC管请填报相应的支路管线或配管单价。
日后若发生此变更，则依据本次投标单位所填报单单价进行替换。
次项内容投标单位须单独列项，不进入本次报价，但属于总包单位评标范囤。
第一节.工程概况
某高级公寓2#楼，本工程建筑而积16513平方米，结构类型：
框架剪力墙结构，地上十九层（另设管道竖井），地下二层。
质量标准：
优良
电7*牝简介
分项工程内容：
1、电部分：
低压配电系统、电力系统、照明系统、防雷接地系统。
2、弱电部分：
火灾自动报警及联动系统、可视对讲系统、电话系统、有线电视系统的
墙体二次接管、箱体桥架的安装及预埋管线的疏通。
本工程的配电干线从3#楼变配电室引来，除照明主干线在竖井内垂直部分采用插接式
封闭母线槽外，英它为YJV-FR-1KV型阻燃电缆沿桥架明敷至电气竖井内°
照明
各层设照明il鱼表总箱，全部明装在电缆竖井内，每套公寓内设配电箱
公寓单元照明灯具选型由装修确左。
插座回路装设漏电保护，漏电动作电流30mA,插座支线全部选用BV-5OO-2.5mm2铜芯塑
料线穿PVC管沿墙或埋地暗敷。
照明支线全部选用BV-5OO-2.5mm2铜芯塑料线穿PVC管沿板、墙或沿吊顶穿SC钢管明敷,
2-3根穿SC15,4根以上穿SC20.
防禽与接地
本建筑按二类防雷建筑设防，接地电阻小于1欧姆。
在屋而及女儿墙设避雷带，30米以上外窗及金属构件与上下框架梁内住筋焊接，并与防雷引
下线焊接，以防侧击•雷。
所有进出建筑物的金属管道在进出户处应做接地连接，以防髙电位引入。
引下线利用建筑物四角结构主筋，接地体利用结构底板下分布钢筋，接地电阻小于1欧姆，
达不到要求时，须增打辅助接地极。
低压系统采用TN-S制，自低压配电屏起，N线和PE线分开，PE线沿桥架，竖井接至各配
电箱，再以放射方式接于各电气设备金属外壳。
本建筑物接地系统采用联合接地方式，防雷接地，弱电设备接地等共用接地网。
至救介:
•91逋部分
本建筑采暧分为高、低两区，十六层及苴以下各层采暖为低区采暧，工作压力为0.8MPA；十六层以上务层采暧为髙区采腹，工作压力为1.2MPA。
总立管分别在2#、3#管井内，每层供回水干管接至住户单元分水器内，每层回水干管设平衡阀；人防采暧系统形式为上供上回异程式。
采暖散热器选择：
单元住户均为森徳3柱钢管型散热器，人防采用高压稀上铸铁四柱760型散热器。
暗装管材为铝塑管DN20、DN25、DN32,DN<100的采暖管道为焊接钢管，DN全100的采暖管道为无缝钢管。
新风部分：
本工程地上住宅部分设户内新风换气机组，A户型除外，新风换气机组均设在各户的厨房吊顶内。
通风部分：
卫生间内设排风机，排至排风井内，每层支风管设防火阀及风量平衡阀，屋顶设屋顶排风机。
给水KM
本建筑物给水系统分为三个区，低区：
地下二层至地上四层，由市政管网直接供给：
中区：
五层至十一层由中区给水泵将贮水池水扬至写字楼屋顶水箱供给：
高区：
十二层至十九层由髙区给水泵将贮水池扬至公寓屋顶水箱供水。
中高区给水泵均为一用一备。
热水系统分区同给水系统，各区分别设置热交换器及循环水泵。
分别由各区给水补入。
生活热水热交换器热媒为85
管材选用PP-R熔接式给水管材，户支管管径25.
2購、污水系航
1、污水系统，分区排放：
地下三层至地下一层由潜污泵提升排至室
外污水管道：
一区：
首层单独排水管道：
二区：
二层至三十四层排至室外污水管道。
2、雨水系统，采取内排水方式排至室外雨水管道。
管材选用：
污水管立管采用U-PVC螺旋消音排水管，横支管采用普
通聚乙烯管，粘接；有压污水管采用焊接钢管，焊接；±0.00以下排水管采用离心铸铁排水管：
雨水管，DNW100采用镀锌钢管丝扣连接，DN>100,采用无缝钢管，焊接。
消防系统
1、室内消火栓系统：
系统由屋顶水箱和小区消防泵组成临时高压系统。
系统分区，一区：
地下三层至十七层设减压稳压消火栓；二区：
十八层至三十三层，十八层至二十二层设减压稳压消火栓。
消火栓选择：
消防前室设单阀单出口消火栓，其余部位均设双阀双出口住宅消火栓，消火栓均带消防按钮。
2、本建筑每层公用疋廊及地下部分均设自动喷淋系统，地下一层为
预作用式系统，其余为湿式系统。
系统分区：
一区：
地下三层至九层减压阀后压力为0.7Mpa：
二区：
十层至二十二层减压阀后压力为0.97Mpa：
三区：
二十三层至三十层。
卫生洁具
卫生间主要设坐便器、浴缸、按摩浴缸、淋浴房、洗手盆等。
主要工程量：
各类管材（PP-R、离心铸铁管、U-PVC、铝塑管、钢管）共计49956*2米：
水表阀门类3238*2个：
泵类8*2台；水箱5*2台：
散热器四柱760型1026*2片；森徳散热器16828*2组：
324*2台；分集水器324*2台。
卫生洁具待装修时确泄实际安装数呈:
。
第二节.本工程特点
施工质量要求高，施工工期短，各专业系统繁杂。
在工期十分紧张的情况下，为了保证工程质量，应特别加强施工过程中的质量控制，严格控制各工序的施工，以确保在规左的工期内高质量的完成施工任务。
JT三铁顶目管逮草划与牠工
第一节、项目管理策划
2、工程管理目标
本工程确立以下管理目标：
1、质量目标：
优良，结构长城杯。
2、工期目标：
总工期421天。
3、工程管理目标：
规范化、标准化、程序化的项目管理。
2、组织机构策划
1.本工程组建专业项目经理部，选派经验丰富、具有复合知识结构的管理人员组成项目经理部。
严格履行职责，实现统一计划、统一现场管理、统一施工管理。
2.以il•划为主线，配合整个工程进度
经理部将严格按照业主、监理认可后的施工进度网络计划进行施工，以确保高质量、高速度的完成施工任务。
3•项目实行程序化、规范化、文件化的管理
项目经理部将认頁•执行公司的《质量管理手册》、《管理制度汇编》、《安全管理手册》等公司管理标准。
第二节、施工部署
A施工进度安排
详见施工进度计划
2、主要施工机具计划
序号
需称
数量
序号
名称
数量
1
电焊机
10台
6
气焊
6套
2
砂轮切割机
2台
7
打压泵
1台
3
台钻
1台
8
弯管器
4把
4
电锤
6把
9
开孔机
1套
5
套丝机
2台
10
手把钻
4把
3、劳动力组织
为高速优质完成本工程施工任务，我公司在保证劳动力数量的同时，选派素质高、具有类似
工程施工经验的整建制队伍作为本工程的主攻力量，施工队伍由项目经理统一指挥、协调。
施工队伍各工种分配如下（估算）:
劳动力名称
第一季度
第二季度
第三季度
第四季度
第五季度
管工
10
10
30
50
50
焊工
5
5
7
10
10
电工
20
20
30
50
50
通风工
10
20
20
钳工
5
5
6
起重工
6
10
10
矣四章、
第一节、组建项目经理部
我公司对项目人员实行动态管理，项目经理部人员根据工程情况进行调整。
若我公司中标，我们将根拯施工部署要求，立即组建项目经理部进驻现场。
项目班子主要成员确定后，报监理及建设单位。
第二节、图纸会审
我公司将立即组织有关人员进行图纸会审。
为保证审图质量，各级技术负责人必须组织有关人员，严格按照审图的阶段程序进行。
审图时考虑齐全，各分部工程中对系统存在的问题有预见性，检査各专业设汁交叉配合有无漏项，为设备最后调试创造有利条件。
第三节、编制施工组织设计
在投标施工组织设计的基础上，根据业主、监理对工期、质量、技术及其他方而的要求，调整、深化投标施工组织设计。
在其基础上，编制施工组织设计。
第四节、现场施工准备
项目经理部组建后，立即将劳动力需用量计划、机械需用量讣划、基础材料和临建材料需用
量淸单分别送交有关部门。
各有关部门应立即根据经理部的要求进行准备。
编号
工作内容
完成时间
责任部门
1
组建项目经理部
15天
工程部
2
图纸会审
7天
技术部
3
制定施工方案
15天
技术部
5
大型机械准备
15天
后勤部
6
材料计划
20天
项目经理部
7
劳动力组织
20天
劳资
施工准备工作表（完成时间从接到中标文件之日算起）
第五章、施工方寒
第一节、电气施工方案
2、施工准备
1•熟悉图纸资料，弄淸设汁图的设汁内容，对图中选用的电气设备和主要材料等进行统计，注意图纸提岀的施工要求。
2.准备施工机具材料。
3•技术交底。
施工前要认真听取工程技术人员的技术交底，弄淸技术要求，技术标准和施工方法。
4.必须熟悉有关电力工程的技术规范。
5•准备阶段流程图如下：
看图一图纸会审一编制施工技术方案一施工机具和设备的准备一提出设备、材料、加工件计划。
2、主要施工方法及技术措施
1.采用标准固龙支架，吊架及吊杆等大部分采用泄型加工产品，事先在后勤部加工好备用，以减少现场加工制作，这样既减少了现场作业人员，也能保证质疑和工期。
2.配管阶段采用小流水作业：
在预埋配管前，先根据图纸预制出立尺钢管，两端套好丝，其中一些根拯图纸煨好来回弯，并与接线盒用锁母牢固，一旦上建条件具备，立即进行配合工作。
若预制的怎尺钢管配合过程中出现长度不够或稍长时，则用适当的活接头（事先预制）补充。
3.采用先进的安装工具：
添置一些专用的手动、电动工具以提高工效。
4.各种电管、风管、工艺管道交叉密集处，合理安排施工程序，一般先通风管逍，后工艺管道，最后是电管，另外能后装的一些配电柜、器具、要尽量后安装，以便避免损坏和失窃。
3、施工工艺
整个施工过程分两个阶段，主体配合和安装阶段。
电气工程主要施工项目包括有：
（1）钢管敷设及预留洞：
（2）电缆桥架、金属线槽安装及布线：
（3）母线安装：
（4）电缆敷设：
（5）管内穿线（缆）工程：
（6）配电柜、箱（盘）安装：
（7）器具安装：
（8）防雷接地安装
（9）电动机及苴附属设备的安装：
（10）调试
3.1预埋钢管及预留
1、施工工艺流程图
2、根据设计图预制一左尺钢管，用套丝机套丝，丝扣不乱，也不能过长，丝扣要干净淸晰，钢管煨弯采用冷煨，弯处不能有折皱，凹穴和裂缝等现象且符合弯曲半径要求。
3、根据设汁图纸要求，确龙盒、箱轴线位置，以上建弹出的50线为基准，挂线找平，线坠找正，标岀盒、箱实际的尺寸位置，要了解各室（厅）地面构造，留出余量，使箱、盒的外盖、底边和最终距地而高度符合规范要求。
4.在现浇墙板上，将盒、箱堵好，加支铁焊接在钢筋上，焊接必须牢固，防止移位，管路配好后，随上建浇灌妊施工同时完成。
5.暗配管的路径要沿最近的线路敷设，管线敷设过长或有拐弯时，应设管线过路盒，两个接线点之间的距离应符合：
1）直线段不超过30米，应加管线过路盒：
2）有一个弯，不超过20米；
3）有两个弯，不超过15米；
4）有三个弯，不超过8米；
6.暗敷设于地下的管路不宜穿过设备基础，在必须穿过建筑物基础时，一定要加保护管保护:
在穿过建筑物伸缩缝时，要采取补偿措施。
7.线管敷设采用丝扣连接时，管箍两端必须焊接跨接线，每端焊接长度不小于元钢直径的6扌咅，并必须两而施焊，扁钢不小于宽度的2倍，并必须三而施焊。
金属线管焊接地线规格见下表:
管径（MM）
元钢（MM）
扁钢（MM）
15-32
①6
32-40
①6
40-70
010
25*3
270
68*2
（25*3）*2
&金属线管暗敷设在钢筋混凝上结构中，线管与钢筋绑扎固定，线管严禁与钢筋主筋焊接固宦。
9.所有管线、桥架穿越墙、楼板时的孔匀应采用防水材料进行封堵：
电缆桥架在穿过防火分区时，采用防火堵料进行封堵隔离。
10•钢管采用套管连接时，套管长度为管外径的2.2倍，管口在套管中心并焊接严密，SC70以上的线管明配管时因机具原因可使用套管连接。
SC20以下金属线管暗配时采用了丝扣连接。
钢管进入灯头盒，开关盒，接线盒及配电箱时，采用丝扣连接，管口露出箱盒2-4扣。
11.配合施工中，电气专业人员必须随工程进度密切配合丄建工程作好预埋或预留孔洞。
桥架穿过墙、梁处，配电箱安装处，都要与上建配合预留好孔洞。
12.不同系统、不同电压、不同电流类别的线路，严禁穿于同一根管内或线槽的同一槽孔内。
13.钢管暗敷设必须填写隐蔽工程记录，必须保证施工技术资料和工程进度同步，责任工程师在自检、互检合格后报监理公司监理工程师复检，在复检确认合格后，在开始进行下道工序施工。
3.2桥架、金属线槽布线及安装
1•电缆桥架水平敷设时，采用吊架或支架安装,间距为2m：
垂直敷设时，英固左点间距为1.5m。
2.敷设电缆桥架或托盘时，电缆弯曲半径为敷设最大电缆外径的10倍。
3.金属线槽敷设时，吊点及支持点的距离，应根据工程具体条件确定，一般应在下列部位设宜吊架或支架：
（1）直线段不大于3m或线槽接头处；
（2）线槽首端、终端及进岀接线盒0.5m处：
4.金属线槽在穿过墙、楼板时，应采取防火隔离措施，做法按国标90SD180。
5.线槽、桥架、托盘等配线，英金属外壳均应牢固的连接为一整体，保证良好的电气通路。
镀锌制品的线槽、桥架、托盘的搭接处用螺母、平垫、弹簧垫紧固后可不做跨接线。
3.3母线安装
1、施工安排
认真读图后，落实母线标高、母线实际走向、水、暧、风等各专业管道标高后，画出断而图,合理布置母线上向。
根据现场的实际情况落实安装条件，分段分期合理调派劳动力，保证施工进度。
2、施工工艺
插接母线在竖井内安装，按设讣标高找准插接箱的标髙，再将母线固定好，竖井内母线采用与母线配套的支架固立，母线接头不能设在楼板处，母线安装完进行整体检查，对超出允许偏差范国的部位进行调整，准备试运。
3、技术要求
•封闭母线水平敷设时距地面的髙度不小于2.2m,垂直敷设时，距地面1.8HK
•封闭式母线水平敷设的支掌点间距为2m；垂直敷设时，在通过楼板处采用专用附件支撑。
•封闭式母线在穿过墙、楼板时，采取防火隔离措施，做法按国际90SD180-10页。
•母线在安装前必须进行绝缘电阻测试，绝缘电阻值大于0.5Qo
•母线安装时，直接用螺栓固左在支架上，螺栓加装镀锌弹垫、平垫固左牢固。
•检査测试符合设计要求，送电空载运行24h无异常现象，办理验收手续。
3电缆敷设
1.敷设前要核对所敷设电缆的型号、规格，摇测合格后方可敷设。
2.动力电缆与控制电缆分开排列，不同等级电缆分层敷设。
3.电缆敷设时不宜交叉，弯曲半径不小于外径的10倍，装设标志牌。
4.电缆头和中间头制作应严格遵守工艺规程。
5.电缆敷设时严禁绞拧、表而划伤。
6.电缆沿桥架敷设时，一泄要考虑桥架上敷设最大截面电缆的弯曲半径的要求。
3.5管内穿）线缆工程
1.管内穿线前必须做到以下四点：
a.混凝上结构工程必须经过验收和核定。
b.作好成品保护，管路护口齐全，箱盒及导线不应破损及被灰、浆污染。
c.穿线后线管内不得有积水及潮气浸入，必须保证导线绝缘电阻值符合规范要求。
2.导线在变形缝处，留有一上的余度。
3.考虑导线（电缆）截而大小，根数多少，将导线（缆）与带线进行绑扎，绑扎处应做成平滑锥型状，便于穿线。
4.穿线前应核实护口是否齐全，管路较长、转弯较多时，要在管内吹入适量滑石粉。
5.穿线完毕后，应用揺表测线路，照明回路采用500V摇表绝缘电阻值不小于0.5MQ,动力线路采用1000V摇表，英绝缘电阻值不小于1MQo
3.6配电箱安装
1、作业条件
1）随上建结构预留好配电箱的安装位宜。
2）抹灰、喷浆及油漆全部完成后，在安装配电箱盘而。
2、工艺
1）配电箱安装应在上建抹灰之后进行，但部分因工期较紧原因需提前安装的，四周应用牛皮纸或水泥袋纸包好，作好防污染处理，待墙而干后，去掉牛皮纸或水泥袋纸，然后堵洞将此处抹平。
2）装配电箱时，先将原预埋盒内杂物淸理干净，待箱体找准位置后，将导线引入箱内，并连接好，然后调整，平直后进行固泄；暗装时，配电箱根据预留尺寸找好标高与水平尺寸，并将箱体固左好，然后用水泥沙浆填实，周边抹平，待水泥沙浆凝固后再安装盘而和贴面。
3）箱（盘）的铁制盘面和装有器具的门必须有明显可靠的裸软铜PE线。
4）配电箱（盘）而较大时，应有加强衬铁，当宽度超过500MM时，箱门做双开门。
5）PE线所用材质与相线相同时按下表选择：
PE线最小截面
相线线芯截而（mnf）
PE线最小截而（mm?
）
SW16
S
16VSW35
16
S>35
S/2
3.7配电柜安装
1、基础型钢在安装找平过程中，需用垫片的地方，最多不能超过三片。
2、配电柜单独或成列安装时，其垂直度，水平度以及柜面不平度和盘、柜间接缝的允许偏差应
符合规范要求。
项次
项目
允许偏差（mm）
1
垂直度
每米
1.5
2
水平度
相临两柜顶部成列柜顶部
2
5
3
不平度
相邻两柜而成列柜而
1
4
柜间缝隙
2
3.8器具安装：
1、灯具、开关、插座安装时应满足下列要求：
1）灯具、开关插座安装必须牢固端正，位置准确。
2）成排安装的灯具中心线允许偏差5MM,在同一室内开关、插座必须同一髙度，并列安装时高度差允许0.5MM,同一场所高度差允许5MMO
3）安装开关、插座时必须将盒内杂物淸理干净，再用湿布擦净。
4）安装好的器具要做好成品保护，防止损坏和被盗。
5）距地髙度低于2.4IVI的灯具，英外壳须做保护接地。
3.9防雷接地
1、利用土建地板圈梁两根大于616主筋焊接成接地网，水平接地极采用40*4镀锌扁钢敷设在地板下素混凝丄内，接地电阻小于1Q。
2、利用柱内两根大于①16主筋做为防•雷引下线，防•雷引下线与接地网采用©12圆钢跨接，焊接长度大于圆钢直径6倍、双面施焊，焊接后形成环行。
3、接地装苣的安装要求：
不应在垃圾灰渣等地埋设。
接地体埋设的回填土应分层夯实。
接地体、避雷网及防雷引下线的连接必须焊接，焊接处应补刷沥青漆。
所有屋顶电气设备的金属外壳及建筑物的金属外壳均应与防雷网连接。
4、所有进入建筑物的金属管线均应与避雷网做等电位联接。
在1、7、24、27处做测试卡子。
3.10电动电机调试
1.电机试运行
⑴电机试运行前，应测立电机绝缘，绝缘电阻值不得小于0.5MQ。
（2）电动机空载运行时间2小时，要测疑并记录电压和空载电流、温升、转速等。
2.电动机在运行时进行下列检查
1）电机有无杂音，检查电机是否发热。
2）空载运行时，轴承温升不应超过60C;
3）负载运行时，温升不得超过80°C
3.11照明运行
（1）电气照明器具试运行前应进行通电安全检査，并应做好记录。
（2）电气照明具应以系统进行电试运行，系统内的全部照明灯具均得开启，同时投入运行，运行时间为24小时。
（3）全部照明灯具通电运行24小时，要测量系统的电压、电流，并做好记录。
运行过程中每隔8小时测戢、记录一次。
3.12配电柜的试运行
1、配电柜运行前，检查柜内有无杂物，相色、铭牌是否齐全。
2、空载情况下，检査各保护装巻的手动、自动是否灵活可靠。
3、送电空载运行24小时，无异常现象。
3.13弱电系统调试
1、首先对控制线路作仔细检査，查看导线上的标注是否与施工图上的标注吻合，检査接线端子的压线是否与接线端子表的规泄一致，排除线路故障。
2、对所需联动设备要在现场做模拟联动试验，确左联动设备单机试运是否正常。
在此项工作末结束前，不能打开联动控制器电源，以免因外设备故障损坏联动控制中心设备。
3、所有联动设备现场模拟试验均无问题后，在从消防控制中心对各设备进行手动或自动操作系统联调。
4、总线制联动控制系统的调试
a.首先检查联动控制器至各楼层联动驱动器或联动控制模块的纵向电源线及通信线是否开路或短路，排除线路故障。
b.检查各层联动驱动器、联动控制模块主板的编码值是否与设讣的界限端子表上的编码值一致，防止在安装过程中相互颠倒。
c.对每台联动驱动器或联动模块所带的联动设备按多线制系统的调试方法进行现场模拟试验。
d.模拟试验通过后，再将各楼层联动控制模块内的输岀接点保险丝加上。
c.最后，将消防中心总电源打开进行远地手动或自动联动试验。
3.14弱电系统的整体调试
单体调试开通运行正常后，按系统调试程序进行系统功能检查，对各项分系统分別进行调试开通。
1、消防对讲系统
检查消防中心至各对讲插件的电源线、音频线、选通线是否正确，排除线路故障。
检查各楼层的对讲插件编码值是否与原设计的接线端子表上的编码值一致，防止在安装
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