建设工程工程量清单综合单价2008建筑说明和计算规则.doc

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河南省建设工程工程量清单综合单价2008建筑说明和计算规则

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总说明一、《河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）》“A建筑工程”（以下简称本综合单价）是依据现行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）（以下简称《计价规范》），在《河南省建筑和装饰工程综合基价（2002）》的基础上，为适应工程量清单计价的需要，按正常的施工条件、合理的施工组织和施工工期、现行设计规范、施工验收规范、质量评定标准及安全操作规程编制的。

二、本综合单价适用于河南省行政区域内的一般工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程。

三、本综合单价是编审投资估算指标、设计概算、施工图预算、工程招标标底价、拦标价、竣工结算的政府指导价；是建设工程实行工程量清单招标投标计价的基础；是企业编制内部定额、考核工程成本、进行投标报价、选择经济合理的设计与施工方案的参考。

四、建筑工程造价由工程成本（直接费、间接费）、利润和税金组成。

五、实行工程量清单项目招标的招标标底价（或拦标价）和投标报价由工程量清单项目费用、措施项目费用、其他项目费、规费和税金组成。

工程量清单项目费用系各分部分项工程量清单数量与本综合单价相应项目价格的乘积之和。

措施项目是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全、卫生、环境等方面的非工程实体项目。

措施项目费用由组织措施项目费、技术措施项目费组成。

其他项目费由预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费组成。

规费由工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金和意外伤害保险费组成。

税金由营业税、城市建设维护税、教育费附加组成。

六、本综合单价依据《计价规范》的内容和顺序设置，其章节编号和项目编码（一至九位）均与《计价规范》一致，并在此基础上对《计价规范》没有涉及到的内容进行相应的扩展。

凡是扩展的章节编号和项目编码前均加字母“Y”，以示区别。

七、实行工程量清单招标的项目，应依据《计价规范》和本综合单价编制工程量清单。

工程量清单中项目编码十至十二位数字，由清单编制人依据招标工程的工程量清单项目名称设置。

八、为便于组合工程量清单综合单价，本综合单价将《计价规范》中的项目编码、项目名称和计量单位统一标注在各章节的标题下，并同时标注了综合单价子目的具体工作内容。

当综合单价子目的工作内容与《计价规范》清单项目的工程内容不一致时，应将相应的综合单价子目进行组合。

九、本综合单价中的措施项目费和注明不得调整的规定仅适用于编制招标标底和拦标价。

施工企业投标报价可自主决定。

十、综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成。

综合单价所确定的人、材、机消耗量依据合理的施工方法综合取定，辅助材料和辅助机械以“元”表示，除另有规定外，不得调整。

管理费是施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用。

利润是施工企业完成工程后应获得的盈利。

十一、本综合单价中的综合工日包括定额工日和机械台班工日，其中定额工日包括基本用工、其他用工。

人工单价为43元，包括基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。

人工单价可调差价。

市场人工单价发生变化时，可依据河南省建设工程造价管理机构发布的指导价，在合同中约定调整办法。

调整部分另计入人工费差价，其他不变。

十二、本综合单价的材料单价按《河南省工程造价信息》2007年第一季度郑州地区材料价格取定。

该价格为材料送达工地仓库（或现场堆放地点）的完全价格，包含运输损耗、运杂费和采购保管费。

如招标文件或合同约定按照工程造价管理机构发布的市场指导价格或另行协商的价格调整（含甲供材），可直接在综合单价子目中换算材料价格或统一将材料差价计入计价程序的差价栏内，其他不变。

材料运输损耗、材料采购及保管费的计算方法详见表1。

十三、本综合单价中的机械费依据2008年《河南省统一施工机械台班费用定额》计算。

如实际使用机械型号与本综合单价不符，除综合单价有特殊注明外，不得换算。

1十四、本综合单价各分部说明或附注中允许定额人工费、机械费乘以系数或增加工日、机械台班时，仅调整人工费、机械费，其他费用均不得调整。

十五、本综合单价所有使用混凝土的子目内仅包括混凝土的材料费用，如采用现场搅拌混凝土,应按相应子目计算现场搅拌加工费用；如采用商品混凝土，可将子目中的混凝土进行换算，但不得计算现场搅拌费。

十六、商品混凝土价格由工程造价管理机构定期发布市场指导价格，运输费执行本综合单价中的价格。

十七、本综合单价中的檐高是指设计室外地坪至檐口屋面结构板面的垂直距离。

建筑物檐高超过20m或层数超过6层的工程，可按相应规定计算超高施工增加费。

十八、本综合单价技术措施项目编码用“Y0112+顺序号”表示。

技术措施项目中的模板、脚手架等周转材料是按施工企业自有材料考虑的，该费用已包括同一城市内工地之间的场外运输费。

周转材料的摊销量，已考虑了合理的周转次数、补损和回收价值。

十九、施工组织措施费包括现场安全文明施工措施费、材料二次搬运费、夜间施工增加费、冬雨季施工增加费。

施工组织措施费的计算方法详见“YA.12建筑工程措施项目费”分部有关说明。

二十、规费的计算方法详见表2，税金的计算方法详见表3。

二十一、总承包服务费在以下工程中计取：

1.实行总发包、承包的工程。

2.业主单独发包的专业施工与主体施工交叉进行或虽未交叉进行,但业主要求主体承包单位履行总包责任（现场协调、竣工验收资料整理等）的工程。

3.总承包管理费由业主承担。

其标准为单独发包专业工程造价的2%～4%，总包责任和具体费率应在招标文件或合同中明示。

二十二、施工配合费是指专业分包单位要求总承包单位为其提供的脚手架、垂直运输和水电设施等所发生的费用。

该费用数额经双方共同协商，由专业分包单位承担，并可计入专业分包工程造价。

二十三、检测费是指对构件所做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用,新结构、新材料的试验费,业主对具有出厂合格证明的材料进行检验的费用等，属于非承包方原因所发生的费用。

该费用应由业主支付。

如需承包方代付者，应依实计入税前工程造价。

二十四、风险费是指施工合同期内因人工、材料、机械等市场价格的上涨因素，导致工程造价超出正常承包造价的费用。

本综合单价未考虑风险因素。

为有效地控制造价，业主宜在招标文件中明确有关风险因素的以下内容：

1.招标标底价（或拦标价）中，人工和材料价格的计算依据；合同中调价条款内有关人工、材料价格的调整方法。

2.招标标底价（或拦标价）应考虑市场价格波动因素，计入相应的风险系数。

风险系数视工程的合同工期和市场价格波动程度，可确定在工程总造价的3%～5%之内。

3.风险系数所包括的范围及超出该范围的价格调整方法。

二十五、建筑工程造价费用组成和计算标准程序详见表4、表5，表中的各项内容均为工程造价的组成部分，无论任何一方都不得从中肢解费用。

如业主供应某项材料或代为缴纳某项规费，该材料费或规费应从税后工程造价中扣减。

二十六、综合单价中带有“（）”者，系不完整价格，在使用时应补充缺项价格。

注明有“×××以内或以下”者，包括×××本身；“×××以外或以上”者，则不包括×××本身。

二十七、本综合单价的解释和修改，由河南省建筑工程标准定额站负责。

建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-20051总则1.0.1为规范工业与民用建筑工程的面积计算,统一计算方法,制定本规范。

1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。

1.0.3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。

1.0.4建筑面积计算除应遵循本规范,尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。

2术语2.0.1层高storyheight2上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

2.0.2自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。

2.0.3架空层emptyspace建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。

2.0.4走廊corridorgallery建筑物的水平交通空间。

2.0.5挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。

2.0.6檐廊eavesgallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

2.0.7回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

2.0.8门斗foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。

2.0.9建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。

2.0.10架空走廊bridgeway建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

2.0.11勒脚plinth建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。

2.0.12围护结构envelopenclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2.0.13围护性幕墙enclosingcurtainwall直接作为外墙起围护作用的幕墙。

2.0.14装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。

2.0.15落地橱窗frenchwindow突出外墙面根基落地的橱窗。

2.0.16阳台balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。

2.0.17眺望间viewroom设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。

2.0.18雨篷canopy设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。

2.0.19地下室basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。

2.0.20半地下室semibasement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室。

2.0.21变形缝deformationjoint伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。

2.0.22永久性顶盖permanentcap经规划批准设计的永久使用的顶盖。

2.0.23飘窗baywindow为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

2.0.24骑楼overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。

2.0.25过街楼arcade有道路穿过建筑空间的楼房。

3计算建筑面积的规定3.0.1单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定:

1单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。

32利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。

3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

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