防水细则.docx

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防水细则

北京绿水源生态住宅小区

防水工程监理实施细则

一、专业工程特点

地下室防水：

挡土墙采用C30防水混凝土；底板及外墙防水等级为Ⅰ级。

卫生间、厨房、洗衣间防水：

采用涂料防水。

屋面防水：

详见屋面工程监理实施细则。

其它防水：

部分外墙、内墙、天棚等细部做法中采用涂层防水。

二、监理工作流程

1、准备工作

⑴、对图纸会审及设计变更的确认

⑵、审核分包单位资质

⑶、审核工程承包商提交的施工方案

⑷、对进场施工机械、人员的确认

⑸、防水材料进场后的取样送检

2、施工过程中监控

⑴、对施工的质量、进度、安全的控制

对不符合设计规范、合同要求的过程进行纠正，使其符合目标值的要求。

3、工程验收：

对各分项、分部（分段）隐蔽工程进行验收。

⑴、实物验收：

包括找平层、防水层、保护层、结构板（抽查坍落度及做混凝土搞渗试压件的见证）等；

⑵、资料验收：

要符合验收备案制度要求，保分项、分部工程的自检记录，材料和构配件的合格证及检验报告等。

三、监理工作控制要点及目标不值

1、防水混凝土工程的质量监控

⑴、防水混凝土渗入的减水剂、膨胀剂、防水剂、密实剂、引气剂、复合型外加剂等外加剂，均应符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求。

⑵、防水混凝土的水泥、石子、砂均应符合设计与规范要求。

每立方米混凝土中各类材料的总碱量（Na2O当量）不得大于5kg。

⑶、防水混凝土的配合比，应符合下列规定：

水泥用量不得少于320kg/m3；掺有活性掺合料时，水泥用量不得少于280kg/m3；灰砂比宜为1：

1.5-1：

2.5；水灰比不得大于0.55。

⑷、普通防水混凝土采用自拌砼时，坍落度不宜大于设计要求。

⑸、防水混凝土必须采用高频机械振捣密实，振捣时间宜10-30s，以混凝土泛浆和不冒气泡为准，应避免漏振、欠振和超振捣。

⑹、防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝；当需留设施工缝时，应遵守下列规定：

墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高处底板表面不小于300mm的墙体上；拱（板）墙结合的水平施工缝，宜留在拱（板）墙接缝线以下150-300mm处；墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300mm；垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段，并宜与变形缝相结合。

⑺、施工缝的施工应符合下列规定：

⑻、水平施工缝浇灌混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，先铺净浆，再铺30-50厚的1：

1水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土。

⑼、垂直施工缝浇灌混凝土前，应将其表面清理干净，并涂刷水泥净浆或混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土。

⑽、坚持样板先行，经监理工程师检验合格后，方可大面推开。

2、卷材防水层的质量监控

⑴、卷材防水层为一层或二层。

高聚物改性沥青防水卷材厚度不应小于3mm，单层使用时，厚度不应小于4mm,双层使用时，总厚度不应小于6mm；合成高分子防水卷材单层使用时，厚度不应小于1.5mm，双层使用时，总厚度不应小于2.4mm。

⑵、阴阳角处应做成圆弧或45°（135°）折角，其尺寸视卷材品质确定。

在转角处、阴阳角等特殊部位，应增贴1~2层相同的卷材，宽度不宜小于500mm。

⑶、高聚物改性沥青类或合成高分子类防水卷材的品种、规格、外观质量应符合现行国家标准或行业标准，卷材及其胶粘剂应具有良好的耐水性、耐久性、耐刺穿性、耐腐蚀性和耐菌性；高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的主要物理性能应符合规范要求。

⑷、铺贴卷材严禁在雨天、雪天施工，五级风及其以上时不得施工，冷粘法施工气温不宜低于5℃，热熔法施工气温不宜低于-10℃。

⑸、铺贴卷材前，应在基面上涂刷基层处理剂，当基面较潮湿时，

应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。

卷材接槎的搭接长度，高聚物改性沥青卷材为150mm，合成高分子卷材为100mm。

当使用两层卷材时，卷材应错槎接缝，上层卷材应盖过下层卷材。

涂层防水层的质量监控。

3、防水涂料

⑴、无机防水涂料宜用于结构主体的背水面，有机防水涂料宜用于结构主体的迎水面。

用于背水面的有机防水涂料应具有较高的抗渗性，且与基层有较强的粘结性。

⑵潮湿基层宜选用与潮湿基面粘结力大的无机涂料，或采用先涂无机涂料而后涂有机涂料的复合涂层。

⑶冬季施工宜选用反应型涂料，如用水乳型涂料，温度不得低于5℃。

⑷埋置深度较深的重要工程、有振动或有较大变形的工程宜选用高弹性防水涂料。

⑸有腐蚀性的地下环境宜选用耐腐蚀性较好的反应型、水乳型、聚合物水泥涂料并做好刚性保护层。

⑹采用有机防水涂料时，应在阴阳角及底板增加一层胎体增强材

料，并增涂2-4遍防水涂料。

⑺防水涂料可采用外防外涂、外防内涂两种做法。

⑻涂料防水层所选用的涂料应有良好的耐水性、耐久性、耐腐蚀性及耐菌性；无毒、难燃、低污染；无机防水涂料应具有良好的湿干粘结性、耐磨性和抗刺穿性；有机防水涂料应具有较好的延伸性及较大适应基层变形能力。

⑼无机防水涂料、有机防水涂料的性能指标应符合规范的规定。

⑽基层表面的气孔、凹凸不平、蜂窝、缝隙、起砂等，应修补处理，基面必须干净、无浮浆、无水珠、无渗水。

⑾涂料施工前，基层阴阳角应做成圆弧形，阴角直径宜大于50mm。

阳角直径宜大于10mm。

⑿涂料的配制及施工，必须严格按涂料的技术要求进行。

⒀涂料防水层的总厚度应符合设计要求，涂刷或喷涂，应待前一道涂层干后进行，涂层必须均匀，不得漏刷、漏涂，施工缝接缝宽度不应小于100mm。

⒁有机涂料防水层施工完成后应及时做好保护层。

四、检测方法

1、浇注混凝土每500m3应留置一组搞渗试件（一组为六件

抗渗试件），混凝土浇注地检查坍落度，每工作台班至少检查两次。

混凝土实测的坍落度与要求坍落度之间的偏差为+20mm.

防水混凝土的施工质量检验数量，应按混凝土外露面积每100m2抽查一处，每处10m2,且不得少于3处；细部构造应按全数检查。

2、混凝土原材料、配合比及坍落度，秘须符合设计要求。

检查

出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽检试验报告。

3、卷材防水层验收，应按施工面积每100m2抽查1处，每处10m2,

用不得少于3处。

五、防水工程质量通病及采取的措施

1、防水混凝土

⑴、凝土蜂窝、麻面、孔洞渗漏水

●模板面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物

●木模板在浇筑混凝土前，应用清水充分湿润，清洗干净，不留积水，使模板缝隙接严密。

如有缝隙，应用毡条、塑料条、纤维板或水泥砂浆等堵严，防止漏浆

●钢模板脱模剂要涂刷均匀，不得漏刷

●混凝土必须按操作规程分层均匀振捣密实，严防漏振；每层混凝土均应振捣至气泡排除为止

●混凝土搅拌时严控配合比

●混凝土搅拌均匀

●混凝土自由倾落高度不得超过2m

●坚向结构中要采取措施进行浇筑混凝土

●钢筋密集处，必须保证混凝土充满模板

●预留孔洞处应在两侧同时下料

⑵、混凝土施工缝渗漏水

●施工缝应尽量不留或少留

●做好施工缝处理，使上、下混凝土之间粘结密实。

●施工缝不宜采用平口，应采用企口，或予埋止水带、止水钢板。

⑶、混凝土裂缝渗漏水

●防水混凝土必须使用同一种水泥

●设计中充公考虑地下水作用的最不利影响

⑷、预埋件部位渗漏水

●预埋件必须牢固，加强表面的除锈处理

●电源线路以明线为宜，尽量不用或少用暗线，减少结构的渗漏水通道

⑸、管道穿墙（地）部位渗漏水

●对处于地下水位以下的管道和电缆穿墙部位，防水处理必须严格细致，切实保证施工质量

●根据各种管道的使用性能，选择不同的防水处理方案

●电缆与套管之间的空隙用石棉热沥青嵌填严实

2、卷材防水层

1、空鼓

●地下水位降至垫层以下不少于300mm

●保持找平层表面干燥洁净

●卷材均应实铺，保证贴严，易用铁锟子碾压，赶出气泡

●铺贴卷材时气温不宜低于5℃

2、卷材搭接不良

●从混凝土底板下面甩出的卷材铺在永久保护墙上

⑶、卷材转角部位后期渗漏

●基层转角处应做成弧形或钝角

●转角处部位应尽量选用强度高、延伸率大、韧性好的卷材

⑷管道铺贴不严密

●管道表面的尘垢和铁锈要清除干净

●亦可在穿管处理设带法兰的套管，将卷材防水层粘贴在法兰上，粘贴宽度至少为100mm，并用夹板将卷材压紧。

法兰及夹板都应清理干净，刷上沥青，夹板下面应加油毡衬垫。

3、涂模防水

1、厨房、卫生间渗漏

●严格按设计要求选择优质防水涂料

●确保涂层的设计厚度

●薄弱处、接缝处、增设滑动层

●易渗漏处（管、阴角、卫生器具、地漏等）另加铺玻璃丝布，以增加抗渗漏能力

●提高基层稳定性

●水泥砂浆找平层应平整、坚实、清洁，施工时含水率宜控制在8%左右

●改进施工操作质量：

薄质涂料不能采取薄层施工，而要多次反复涂刷以达设计厚度。

避免一次铺涂过厚

●涂层之间不能采取连续作业法，两道涂层的相隔时间与涂膜的干燥程度有关，应能过试验确定

●施工时气温以10～30℃为宜

⑵、粘结不牢

●基层必须平整、密实、清洁，高低不平处应事先修补平整

●薄质涂料的一次成膜厚度为0.2～0.3mm，并不大于0.5mm;厚质涂料的一次成膜厚度为1～1.5mm,并不大于2mm.

●水泥砂浆基层应有7天的龄期，砂浆强度应达到5MPa以上

●防水层每道工序之间一般应有12～24小时的间歇，并以24小时为佳，整个防水层施工完后，应至少有一周以上的养护期限（自然干燥）

●如选用与涂料配套的中碱玻璃布时，宜选用表面平整、抗断裂强度高，密度渗透力好的材料

●不得使用已经变质失控的涂料

2、防水层出现水泡或开裂

●涂料施工前应将表面清理干净

●切实保证灌缝质量

3、保护层材料脱落

●材料颗粒不宜过粗，使用前应筛去杂质、泥块，必要时进行冲洗和烘干。

●在涂刷面层涂料时，应随刷随洒保护层材料，然后轻轻碾压

4、防水层破损

●坚持按施工程序施工

●当基层强度不足或有酥松塌陷等现象时，及时返工

●防水层施工后一周以内严禁上人

六、安全文明施工

●施工人员必须按国家规程组织施工，确保现场施工安全。

●严禁在无透风现场，少空气现场施工。

如空气不足，必须配制通风机械。

●工人进入施工现场，必须戴好安全帽，严禁在施工现场抽烟、穿拖鞋等。

●在防水层未做好保护层前禁止非操作施工人员碰坏和堆放

物品，如有损坏应及时通知防水分包单位进行修补。

七、监理工作方法和措施

1、检查承包商的质量、安全管理体系是否满足工程需要。

2、审查承包商的施工方案，检查技术交底情况。

3、监理抽查、现场巡视、旁站、平行检验、阶段验收。

4、技术措施：

1口头整改（现场即时提出，工程例会上强调）。

2发出“监理工程师通知”限时整改。

3征得建设单位同意，发出“工程暂停令”视整改情况决定复工与否。

5、经济措施：

1依据：

工程施工合同条款。

2对不符合设计文件要求和违规的分部分项工程不承认其工作量，不签发进度款。