建设工程合同管理与索赔.doc

建设工程合同管理与索赔.doc

《建设工程合同管理与索赔.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设工程合同管理与索赔.doc（9页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

建设工程合同管理与索赔

案例一

背景：

某施工单位根据领取的某2000m2两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。

该施工单位（乙方）于某年某月某日与建设单位（甲方）签订了该工程项目的固定价格施工合同。

合同工期为8个月。

甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，无法如期支持工程款，口头要求乙方暂停施工一个月。

乙方亦口头答应。

工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。

两个月后，返工完毕。

结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付违约金。

乙方认为临时停工是甲方要求的。

乙方为抢工期，加快施工进度才出现的质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。

甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。

乙方应履行承诺，承担违约责任。

问题：

1．该工程采用固定价格合同是否合适？

2．该施工合同的变更形式是否妥当？

此合同争议论据合同法律规范应如何处理？

案例二

背景：

某建设单位（甲方）拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位（乙方）承建。

甲乙双方签订的施工合同摘要如下：

一、协议书中的部分条款

（一）工程概况

工程名称：

职工住宅楼

工程地点：

市区

工程内容：

建筑面积为3200平方米的砖混结构住宅楼

（二）工程承包范围

承包范围：

某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程

（三）合同工期

开工日期：

2002年3月21日

竣工日期：

2002年9月30日

合同工期总日历天数：

190天（扣除5月1—3日）

（四）质量标准

工程质量标准：

达到甲方规定的质量标准

（五）合同价款

合同总价为：

壹佰陆拾肆仟元人民币（￥166.4万元）

（八）乙方承诺的质量保修

在该项目设计规定的使用年限（50年）内，乙方承担全部保修责任。

（九）甲方承诺的合同价款支付期限与方式

1．工程预付款：

于开工之日支付合同总价的10%作为预付款。

预付超声波学予扣回，直接抵作工程进度款。

2．工程进度款：

基础工程完成后，支付合同总价的10%；主体结构三层完成后，支付合同总价的20%；主体结构全部封楠后，支付合同总价的20%；工程基本竣工时，支付合同总价的30%。

为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。

3．竣工结算：

工程竣工验收后，进行竣工结算。

结算时按全部工程造价的3%扣留工程保修金。

（十）合同生效

合同订立时间：

2002年3月5日

合同订立地点：

XX市XX区XX街XX号

本合同双方 约定：

经双方主管部分批准及公证后生效

二、专用条款中有关合同价款的条款

合同价款与支付

本合同价款采用固定价格合同方式确定

合同价款包括的风险范围：

（1）工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10%

（2）政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。

风险费用的计算方法：

风险费用已包括在合同总价中。

风险范围以外合同价款调整方法：

按实际竣工建筑面积520.00元/m2调整合同价款。

三、补充协议条款

在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款、摘要如下：

补1.木门窗均用水曲柳板包门窗套；

补2.铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品；

补3.挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。

问题：

1、上述合同属于哪种计价方式合同类型？

2、该合同签订的条款有哪些不妥当之处？

应如何修改？

3、对合同中未规定的承包商义务，合同实施过程中又必须进行的工程内容，承包商应如何处理？

案例三

背景：

某施工单位（乙方）与某建设单位（甲方）签订了某项工业建筑的地基强夯处理与基础工程施工合同。

由于工程量无法准确确定，根据施工合同专用条款的规定，按施工图预算方式计价，乙方必须严格按照施工图及施工合同规定的内容及技术要求施工。

乙方的分项工程首先向监理工程师申请质量论证，取得质量论证后，向造价工程师提出计量申请和支付工程款。

工程开工前，乙方提出了施工组织设计并得到批准。

问题：

1．在工程施工过程中，当进行到施工图所规定的处理范围边缘时，乙方在取得在场的监理工程师认可的情况下，为了合夯击质量得到保证，将夯击范围适当扩大。

施工完成后，乙方将扩大范围内的施工工程量向造价工程师提出计量付款的要求，但遭到拒绝。

试问造价工程师拒绝承包商的要求合理否？

为什么？

2．在工程施工过程中，乙方根据监理工程师指示就部分工程进行了变更施工。

试问变更部分合同价款应根据什么原则确定？

3．在开挖土方过程中，有两项重大事件使工期发生加拿大的拖延：

一是土方开挖时遇到了一些工程地质勘探没有探明的孤石，排队孤石拖延了一定的时间；二是施工过程中遇到九天季节性大雨后转为特大暴雨引起山洪暴发，造成现场临时道路、管网和施工用房等设施以及已施工的部分基础被冲坏，施工设备损坏，运进现场的部分材料被冲走，乙方数名施工人员受伤，雨后乙方用了很多工时清理现场和恢复施工条件。

为此乙方按照索赔程序提出了延长工期和费用补偿的要求。

试问造价工程师应如何审理？

案例四

背景：

某年4月A单位拟建办分楼一栋，工程地址位于建成的X小区附近。

A单位就勘察任务与B单位签订了工程合，。

合同规定勘察费15万元。

该工程经过勘察、设计等阶段于10月20日开始施工、施工承包商为D建筑公司。

问题：

1．委托方A应预付勘察定金数额是多少？

2．该工程签订勘察合同几天后，委托方A单位通过其他渠道获得A小区业主C单位提供的X小区勘察报告。

A单位认为可以借用该勘察报告，A单位即通知B单位不再履行合同。

请问上述事件中，哪些单位的做法是错误的？

为什么？

A单位是否有权要求返还定金？

3．若A单位和B单位双方都按期履行合同，并按B单位提供的勘察报告进行设计与施工。

但在进行基础施工阶段，发现其中有部分地段地质情况与勘察报告不符，出现软弱地基，而在原报告中并未指出。

此时B单位应承担什么责任？

4．问题3中，施工单位D由于进行地基处理，施工费用增加20万元，工期延误20天，对于这种情况，D单位应怎样处理？

而A单位应承担哪些责任？

案例五

背景：

某海滨城市为发展旅游业，经批准兴建一座三星级大酒店。

该项目甲方于XX年10月10日分别与某建筑工程公司（乙方）和某外资装饰工程公司（丙方）签订了主体建筑工程施工合同和装饰工程施工合同。

合同约定主体建筑工程施工于当年11月10日正式开工。

合同日历工期为2年5个月。

因主体工程与装饰工程分别为两个独立的合同，由两个承包商承建，为保证工期，当事人约定：

主体与装饰施工采取立体交叉作业，即主体完成三层，装饰工程承包商立即进入装饰作业。

为保证装饰工程达到三星级水平，业主委托某监理公司实施“装饰工程监理”

在工程施工年6个月时，甲方要求乙方将竣工日期提前2个月，双方协商修订施工方案后达成协议。

该工程按变更后的合同工期竣工，经验收后投入使用。

在该工程投入使用2年6个月后，乙方因甲方少付工程款起诉至法院。

诉称：

甲方于该工程验收合格后签发了竣工验收报告，并已开张营业。

在结算工程款时，甲方本应付工程总价款1600万元人民币，但只付1400万元人民币。

特请求法庭判决被告支付剩余的200万元及拖期的利息。

在庭审中，被告答称：

原告主体建筑工程施工质量有问题，如：

大堂、电梯间门洞、大厅墙面、游泳池等主体施工质量不合格。

因此，装修商进行返工，并提出索赔，经监理工程师签字报业主代表认可，共支付15.2万美元，折合人民币125万元。

此项费用应由原告承担。

另外还有其他质量问题，并造成客房、机房设备、设施损失计人民币75万元。

共计损失200万元人民币，应从总工程款中扣除，故支付乙方主体工程款为1400万元人民币。

原告辩称：

被告称工程主体不合格不属实，并向法庭呈交了业主及有并方面签字的合格竣工验收报告及业主致乙方的感谢信等证据。

被告又辨称：

竣工验收报告及感谢信，是在原告法定代表人宴请我方时，提出为了企业普级的情况下，我方代表才签的字。

此外，被告代理人又向法庭呈交了业主被装饰工程公司提出的索赔15.2万美元（经监理工程师和业主代表签字）的清单56件。

原告再辩称：

被告代表发言纯系戏言，怎能以签署竣工验收报告为儿戏？

请求法庭以文字为证。

又指出：

如果真的存在被告所说的情况，那么被告应当根据《建设工程质量管理条例》的规定，在装饰施工前通知我方修理。

原告最后请求法庭关注：

从签发竣工验收报告到起诉前，乙方向甲方多次以书面方式提出结算要求。

在长达2年多的时间里，甲方从未向乙方提出过工程存在质量问题。

问题：

1．原、被告之间的合同是否有效？

2．如果在装修饰施工时，发现主体工程施工质量有问题，甲方应采取哪些正当措施？

3．对于乙方因工程款纠纷的起诉和甲方因工程质量问题的起诉，法院是否予以保护？

案例六：

背景：

某汽车制造厂土方工程中，承包商在合同标明有松软石的地方没有遇到松软石，因此工期提前1个月。

但在合同中另一未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，开挖工作变得更加困难，由此造成了实际生产率比原计划低得多，经测算影响工期3个月。

由于施工速度减慢，使得部分施工任务拖到雨季进行，按一般公认标准推算，又影响工期2个月。

为此承包商准备提出索赔。

问题：

1．该项施工索赔能否成立？

为什么？

2．在该索赔事件中，应提出的索赔内容包括哪两方面？

3．在工程施工中，通常可以提供的索赔语气证据有哪些？

4．承包商应提供的索赔文件有哪些？

请协助承包商拟定一份索赔通知。

案例七

背景：

某建设工程系外资贷款项目，业主与承包商按照FIDIC《土木工程施工合同条件》签订了施工合同。

施工合同《专用条件》规定：

钢材、木材、水泥由业主供货到现场仓库，其他材料由承包商自行采购。

当工程施工至第五层框架柱钢筋绑扎时，因业主提供的钢筋未到，使该项作业从10月3日至10月16日停工（该项作业的总时差为零）。

10月7日至10月9日因停电、停水使第三层的砌砖停工（该项作业的总时差为4天）

10月14日至10月17日因砂浆搅拌机发生故障使第一层抹灰迟开工（该项作业的总时差为4天）

为此，承包商于10月20日向工程师提交了一份索赔意向书，并于10月25日送交了一份工期。

费用索赔计算书和索赔依据的详细材料。

其计算书的主要内容如下：

1．工期索赔：

a.框架柱扎筋10月3日至10月16日停工，计14天

b.砌砖10月7日至10月9日停工，计3天

c.抹灰10月14日至10月17日迟开工，计4天

总计请求顺延工期：

21天

2．费用索赔：

a.窝工机械设备费：

一台塔吊14*234=3276元

一台混凝土搅拌机14*55=770元

一台砂浆搅拌机7*24=168

小计：

4241元

b.窝工人工费：

扎筋35人*20.5*14=9873.50元

砌砖30人*20.5*3=1813.50元

抹灰35人*20.15.4=2821.00元

小计：

14508.00元

c.保函费延期补偿：

（1500*10%*6%。

/365）*21=517.81元

d.管理费增加