SFGC01WI01中央空调系统管理规范.docx

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SFGC01WI01中央空调系统管理规范

中央空调系统管理规范

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1.目的

规范中央空调运行管理及维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。

2.岗位职责

2.1空调暖通主管

2.1.1协助部门经理全面负责空调专业方面的各项工作；

2.1.2制订与本专业有关的各项规章制度并监督检查执行情况，发现问题，及时提出改进措施，并督促改进工作；

2.1.3根据上级领导的要求和主管部门的工作计划，拟定本专业的工作计划；

2.1.4经常深入现场，了解和指导中央空调系统的运行操作和维护保养工作；

2.1.5对中央空调系统发生的问题和出现的故障及时进行诊断，并组织力量解决和排除；

2.1.6制订检修计划及所需材料和零部件计划，经批准后负责实施；

2.1.7组织和指导本专业各类工人的业务学习、技术培训以及安全教育工作，并负责其考核；

2.1.8掌握本专业的发展动态，注意新技术：

新装置的引进与应用；

2.1.9搞好能源管理，降低水、电、汽、气的耗用量。

2.2空调暖通班长

2.2.1协助空调暖通主管做好各项具体工作，直接向其负责；

2.2.2全面主持班（组）工作，合理安排班（组）成员的日常工作，保质保量地完成工程部下达的各项任务；

2.2.3严格要求，大胆管理，以身作则，督促班（组）成员认真执行和严格遵守各项规章制度；

2.2.4组织班（组）韵各种学习，使全体班（组）成员都能提高素质、敬业爱岗；

2.3.5负责班（组）考勤和公用工具、仪器仪表、小型检修设备（装置）的管理工作；

2.3.6审查、保管各种记录表，保证数据准确、资料齐全；

2.3.7督促落实修旧利废、节约能源、降低费用的工作。

2.3空调维修运行技工

2.3.1严格按有关规程要求开停和调节中央空调系统的各种设备，并做好相应的运行记录；

2.3.2根据室外气象条件和用户负荷情况，精心操作，及时调节，保证中央空调系统安全、经济、正常的运行；

2.3.3按规定认真做好系统和设备的巡裣工作和维护保养工作，使其始终处于良好状态并按要求做好备案记录；

2.3.4遵守机房的管理制度，保持安全文明生产的良好环境；

2.3.5值班时发现空调系统或设备出现异常情况要及时处理，处理不了及时报告班长或主管；

2.3.6定期对中央空调系统和设备进行巡回检查，发现问题及时处理；

2.3.7严格按照有关规程的要求进行计划检修和处理异常故障，力求使所修设备尽快恢复原有功能，并确保检修工作的质量和安全，认真详细地做好维修记录。

3.设备运行管理

3.1运行前的检查

3.1.1首先查看电源是否接通，电压是否正常；

3.1.2查看上一班次的运行记录，了解主机状况；

3.1.3根据气象条件和用户情况确定运行方案；

3.1.4检查冷冻水和冷却水系统压力是否正常，管路系统阀门开闭状态是否正常；

3.1.5检查冷水机组油箱油位是否正常，润滑油温度是否正常；

3.1.6检查冷冻水温度的设定值和电流限定值是否正常。

3.2开机及运行操作

3.2.1首先启动冷冻泵；

3.2.2然后启动冷却泵；

3.2.3启动冷却塔的风机，如室外温度较低，也可启动一台或不启动，但要保证冷却效果；

3.2.4水系统启动后，注意观察电流、电压、水量、水压、泵和电机运转有无异常，如有异常，立即停机检查；

3.2.5确认主机无异常情况，启动主机自动开机程序，电脑控制中心自检完毕后，机组轻载起动，起动时，查看油压差是否正常；

3.2.6启动后观察各项参数是否正常，运转声音有无异常；

3.2.7整个系统启动以后要全面巡视一遍；

3.2.8根据冷凝器出水温度调整冷却塔风机运行数量。

3.3停机操作

3.3.1先开启主机自动停机程序，关闭主机；

3.3.2再关闭冷却水泵和冷却塔风机；

3.3.3主机停止15分钟后，关闭冷冻水泵并做好相应关机后检查工作。

3.4开机后巡视内容

3.4.1油箱油位在下视镜上是否可以看见；

3.4.2油温是否正常（离心机组未运行时60～72°C之间，运行时16.7～72°C之间）；

3.4.3油压差是否正常（离心机在124～152Kpa之间，螺杆机在344Kpa以上）；

3.4.4机组蒸发温度在1°C以上；

3.4.5机组蒸发压力是否正常（离心机在-69～-41Kpa之间，螺杆机在448～517Kpa之间）；

3.4.6冷凝压力是否正常（离心机在13～83Kpa之间，螺杆机在896～1397Kpa之间）。

3.5测温点的确定

3.5.1室外定两点（具体由工程部自行决定）；

3.5.2室内4个点（具体由工程部自行决定）；

3.6开闭店操作配合

3.6.1根据开店时间及室外气温情况，提前开启热力站板式换热器和循环泵组；

3.6.2闭店时关闭热力站板式换热器和循环泵组，注意冬季防冻和特殊营业时间商户需求，关3.6.3关闭通往其他商户的阀门，开启螺杆机，专供标准营业时间外业户使用；

3.6.4根据实际情况（卖场人流情况、当天卖场内外温度、进出水温、）调整运行参数及主机和阀门的开关状态；

3.6.5检查板式换热器及阀门的开关状态；

3.6.6暖通班长每天检查一次运行情况，暖通主管每周测试两次效果；

3.6.7运行技工定时抄录数据，并查看运行状态，保留数据总结、分析出有效的运行模式；

3.6.8挂状态标识牌，运行班长每天检查一次；

3.6.8运行人员必须具有制冷工上岗证。

3.7延时空调管理

3.7.1由于营业时间的原因，需要每日延时运行的，由营运（客服）部和工程部统一协商运行时间和空调设备；

3.7.2临时延长空调，由营运部受理，客户交纳相关费用后，书面通知工程部，工程部实施。

4.巡回检查制度

4.1检查要求

4.1.1运行工按要求抄录数据，填写运行日志；

4.1.2需要做运行记录的设备就由运行值班人员结合抄表进行巡回检查，其他设备一个班次巡回检查一次；对连续运行的设备，在运行中检查不了的内容则要定期停机检查；对新设备和修理过的设备要酌情增加检查次数；

4.1.3供冷季制冷主机房班长每天检查一次，暖通主管每周检查一次，经理每月检查一次；

4.1.4空调机房、地下停车场广场温度、换热站班长每周检查一次，暖通主管每半月检查一次，经理每月检查一次；

4.1.5主机巡视每2小时1次；

4.1.6冷却塔每班巡视2次，每半月详细检查一次冷却风扇皮带的磨损情况；

4.1.7冷冻（却）水泵每2小时巡视1次；

4.1.8空调机组、广场温度每班巡视一次，风机盘管发现问题随时处理；

4.1.9温度每天巡检3次，白班2次，夜班1次；

采暖季换热站每天巡视抄表1次；

用电量用气量用水量巡视记录：

每天一次。

4.2经常性检查内容

主要是检查设备是否有不正常的振动、噪声、过热、结露、泄漏，过滤材料是否需要清洗或更换，各种阀门的位置是否正确，动作是否灵活，保温层是否有损坏，风机皮带松紧是否合适等。

4.3主要检查手段

4.3.1运行值班人员的检查主要通过看、听、摸、嗅的形式来进行，一般不做拆卸检查；维修人员则主要借助仪器、仪表或进行必要的拆卸来做定期检查；

4.3.2巡回检查中发现的问题要立即处理，处理不了的要及时向班（组）长或空调工程师（主管）汇报，并做好有关记录。

4.4主要设备检查内容

4.4.1空调主机系统设备

1）检查各仪表工作状况是否正常；

2）日常检查冷水机组的蒸发压力、冷凝压力、油压是否正常；

3）在长时间的停机过程中，必须给机组通电，确认排气装置是否在运行状态；

4）检查空调水系统所有的水过滤器是否需要清洗；

5）检查润滑导叶控制连接机构的轴承，球节点和支点，是否需要滴轻油；

6）检查油过滤器截止阀的O形密封圈是否需要进行润滑；

7）检查用冰水槽校验蒸发器制冷剂温度传感器的精度是否在容许的范围内；

8）检查洗冷凝器铜管内壁，清洗蒸发器铜管内壁是否需要清洗；

9）检查启动接触器的磨损情况，检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常，检查电机绕组的绝缘性。

4.4.2冷水机组

1）运行记录准确，压缩机运转平稳，无异常响声；

2）油加热器正常；

3）蒸发器压力：

65-75psig（448-517kpa）；

4）冷凝器压力：

130-200psig（896-1397kpa）；

5）蒸发器压力根据冷冻水温度而变化，并且在满负荷情况下应该相等于比蒸发器出水温度低于2-5℉时的R-22冷媒饱和压力；

6）主机的电压380（376.2V，383.3V）；

7）主机的“水温设定”在理想的数值（7～12）℃；

8）检查主机的“电流百分比”设定在正常数值（40%～100%）；

9）各水管接头和阀门不漏水，各阀门开度位置合适；

10）各管道无异常振动；

11）基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。

4.4.3冷却冷冻水泵

1）水泵、电机轴承温度及运转无异响及振动，运动部件磨损情况是否严重；

2）检查压力表摆动是否正常，指示是否正常；

3）联轴器无异响、跳动及漏油、地脚螺栓无松动；

4）各阀门开度位置合适；

5）轴封（盘根）不漏水，备配管接头和阀门不漏水，工作正常；

6）空调泵油位在中线偏上位置；

7）基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好；

8）检查电机绕组的绝缘，检查电路动作的可靠性；

9）检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面；

10）每天清理设备外表及机房环境；

4.4.4柜式风机盘管（风柜）

1）无异常噪声和振动；

2）滴水盘不积水，冷凝水排放通畅；

3）过滤网积尘少；

4）各风阀的开度在设定位置无偏移；

5）风机皮带松紧合适，无明显磨损；

6）进出水管接头和阀门不漏水,风管软接头完好不漏风；

7）冷凝水管及冷冻管畅通；

8）风机轴承不缺油、温度不超过40℃；

9）电动阀开度和温度设定值正常；

10）检查风机盘管换热翅片是否需要清洁；

11）排除盘管内的空气；（每月一次）

12）风机盘管的水过滤网、内壁、风百叶风口过滤网是否需要清洗（每月一次）；

13）清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物；（每月一次）

14）检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承；

15）用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应整修处理；

16）检查电容有无变形、彭胀或开裂，如是则应更换同规格电容；

17）检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修；

4.4.5冷却塔

1）风机运转平稳，无异常噪声和振动；

2）进风百叶和风机保护罩上无杂物阻碍空气流通；

3）清理洒水喉管处的污垢及藻类，以保证塔内水流及水位正常；

4）检查冷却水塔滴水盘是否漏水，集水盘的水位适中，无少水或溢水现象,各配管接头和阀门不漏水；

5）风机转动是否正常，风机皮带松紧合适，无明显磨损；皮带张紧度，当标尺头距弹簧平面达⒈⒌毫米，应调整到尺头与弹簧头平

6）浮球阀动作灵活，检查浮球阀及其他阀门的工作是否正常，出水正常；

7）布水器（配水槽）孔眼无堵塞现象；

8）水流通过填料层疏密均匀，无偏流现象，无杂物堵塞；

9）清理进水口和填料上的外来杂物；

10）检查电机、风扇联轴器上的螺丝及销子是否坚固；

12）定期更换电机的润滑油；

14）拆卸并全面清洗检查、更换磨损严重的轴承。

值班人员每班三次对冷却塔进行巡视，见SFGC01-WI01-QR10《冷却塔巡视记录表》

4.4.6膨胀水箱、管道、阀门

1）水箱的水位适中，无少水或溢水现象；

2）各配管接头和阀门不漏水；

3）浮球阀动作灵活，出水正常；

4）空调管道无漏水现象。

4.4.7新风系统

值班人员对新风机房一日三次巡视，并填写SFGC01-WI01-QR03《新风机房巡视记录表》

4.4.8风机房巡视

每个风机房对加压送风、补风、排风状态进行巡视，每周巡视一次，并填写SFGC01-

WI01-QR09《风机房巡视记录》

4.4.9排油烟风机

值班人员对广场内排油烟风机每日在午餐、晚餐高峰期巡视两次，并填写SFGC01-WI01

QR08《排油烟风机巡视记录》

4.4.10各种仪表检查

在巡回检查时，要注意观察各种仪表读数是否处于正常范围内，如果不正常，要及时查明是仪表原因还是非仪表原因，并进行针对性的处理。

4.4.11管理控制

1）空调暖通主管每周检查巡视记录，并抽查现场；

2）工程部经理每月抽查一次巡视记录与巡视设备情况。

5.维护保养制度

5.1风机盘管的维护保养

5.1.1过滤网一般三个月清洁一次；

5.1.2滴水盘一般一年清洗两次；

5.1.3盘管视翅片间附着的粉尘情况，一年吹吸一次或用水清洗一次，翅片有压倒的要用驰梳梳好；

5.1.4根据风机叶轮沾污粉尘情况，一年清洁一次；

5.1.5管接头或阀门漏水要及时修理或更换；

5.1.6滴水盘、水管、风管保温层损坏要及时修补或更换；

5.1.7温控开关动作不正常或控制失灵要及时修理；

5.1.8风机盘管不使用时，盘管内要保证充满水套以减少管遭腐蚀，在冬季不使用的盘管，且无采暖的环境下要采取防冻措施，以免盘管冻裂；

5.1.9电磁阀开关的动作不正常或控制失灵要及时修理或更换；

对于需要同时处理室外新风和室内回风的风柜或风机盘管加独立新风系统的新风机来说，由于其基本构造及工作原理与风机盘管相同，因此其维护保养制度也与风机盘管的基本一样，只是对风柜和新风机的过滤网要清洗得勤一些，即清洗周期要短一些，通常1～2个月应清洗一次。

这是因为室外环境一般比室内环境要差得多，为了保证新风的供应量和供应质量，必须加强对过滤网的清洗。

5.2单元式空调机的维护保养

5.2.1机身清洁工作两周做一次；

5.2.2过滤网一般两周取下来清洁一次；

5.2.3滴水盘一般一个月清洗一次；

5.2.4风机皮带一个月检查调整一次；

5.2.5佩机轴承一年换一次滑滑油；

5.2.6蒸发器翅片一年清洁一次；

5.2.7水冷冷凝器一年拆下端盖清洗一次；

5.2.8风冷冷凝器根据其表面脏污情况，一般不少于三个月清洁一次。

5.3冷却塔的维护保养

5.3.1电机、风扇的紧固情况一周检查一次；更换电机，风扇联接器内润滑油、磨损严重轴承；

5.3.2风机皮带两周半月检查一次，调节松紧度或进行损坏更换；

5.3.3半月检查一次风机叶片与轮毂的连接紧固情况及叶片角度是否变化；

5.3.4布水装置一般一个月清洗一次，要注意布水的均匀性，水盆，洒水系统无漏水；

5.3.5填料一般一个月清洗一次，发现有损坏的要及时填补或更换；

5.3.6一般一个月清洗一次集水盘和出水口过滤网；

5.3.7减速箱中的油位一个月检查一次，达不到油标规定位置要及时加油，此外，每运行六个月检查一次油的颜色和粘度，达不到要求必须更换；

5.3.8风机轴承使用的润滑脂一年更换一次；

冷却塔的各种钢结构件需要刷漆防腐的两年进行一次除锈刷漆工作。

5.4水泵的维护保养

5.4.1每年检测绝缘电阻一次，检测值在0.5兆欧以上；

5.4.2每年电机轴承加钙机脂一次；

5.4.3每年定期紧固电机风叶一次；

5.4.4一年进行一次解体清洗，发现有损坏的零部件要予以更换；

5.4.5视情况一至三年对泵体刷一次油漆；

5.4.6每两年换一次油，每年冬季停机后加油一次；

5.4.7管理控制：

暖通主管每半月抽检1次工作效果并组织第2项工作实施，部门经理监督工作落实情况。

5.5主机的维护保养

5.5.1每周擦拭外观一次；

5.5.2每月检测一次主机；

5.5.34000小时进行一级保养，8000小时进行二级保养，12000小时进行三级保养；每两年换一次油；

5.5.4暖通班长每周检查1次第1项工作效果，暖通主管每半月抽检1次；

5.5.5第2至3项为维保单位实施，暖通运行技工现场跟踪，暖通主管及时检查维保效果。

5.6风机的维护保养

5.6.1风机机组

1）每周检查1次风机皮带，检查皮带轮的磨损情况；

2）每月测听风机电机声音1次；

3）每月擦拭风机机组外观；

4）每月检查1次风机防火阀、空调机组电动阀检查1次；

5）每年对风机电机进行1次加注润滑油；

6）每半年对风机机组减震设施进行1次检查；

7）每年检查轴承是否良好，更换磨损严重轴承；

8）检查机壳及附属设备的油漆，各种钢结构件需要刷漆除锈防腐；

9）管理控制：

第1-4项运行水工负责，第5-7项空水主管负责，.主管每周检查一次设备维保情况，工程部经理每月检查一次设备维保情况。

5.6.2送风诱导器

1）每季对送风诱导器过滤网清洗1次；

2）每季对风机叶轮进行清扫1次；

3）每季对风机吊架进行紧固1次；

4）管理控制：

主管负责计划、实施与监督，工程部经理每季度进行检查。

5.7工作记录

1）为了使维护保养工作不仅制度落实，而且工作落实，便于督促、检查，也为了原始资料的积累，便于以后总结与参考，各主要设备还应有必要的维护保养记录，把每一次维护保养工作的内容都记录在案备查；

2）维护保养完毕后，应拍照记录，照片上留有拍照日期，以被查。

6.工作程序

6.1空调供应程序

6.1.1空调运行值班人员按照冷水机组开停机程序，在规定的时间开停冷水机组及启停相应的冷却水系统和冷冻水系统；

6.1.2运行值班人员按规定开关集中控制的风柜和各层新风机；

6.1.4如有用户需要延时空调服务，按有关有偿服务规定执行；

6.1.5用户有空调使用效果方面的投诉时，由空调维修值班人员去现场了解情况并给予解决。

6.2空调设备管理程序

6.2.1工程部负责建立各类空调设备的运行、维护保养及检修档案；

6.2.2工程部负责对空调设备进行标识，以便统一管理；

6.2.3由空调工程师制订空调设备及装置维护保养的规程，经工程部经理审定后发放到相关班组，并以此制订和下达相关工作计划；

6.2.4如用户装修涉及到空调设备或装置的变动，填写SFYY06-WI02-QR27《室内装修影响原结构申请表》，按有关装修规定执行。

6.3空调设备维修程序

6.3.1在日常运行中，空调运行值班人员应按照有关设备及装置巡回检查规定进行巡检，发现问题要及时反映，一边维修人员尽快到位检修，检修后要将有关情况记录在SFGC01-WI01-QR07《设备即维修记录表》上；

6.3.2空调维修班和电工维修班人员应按照空调设备及装置维护保养计划，定期对空调设备及装置进行维护保养，并将维护保养情况记录在SFGC01-WI02-QR03《中央空调系统设备维护保养记录》上；

6.3.3用户有空调设备及装置方面的投诉时，由空调维修值班人员到现场检查，如属一般性维修，不涉及零部件的更换，则及时处理；如需要换零部件等，按有关维修规定执行。

6.4空调水处理程序

6.4.1空调水处理委托专业水处理公司进行，具体内容参见委托合同；

6.4.2外委单位完成水质处理及冷却塔或冷水机组冷凝器的清洁工作后，由空调运行值班人员负责在其工作单上签署验收意见，并留一份交工程部存档；

6.4.3水处理公司出具的水质检测报告由工程部存档。

7.支持性文件

SFGC01-WI02《空调设备及装置维护保养规范》

8.表格/模板

8.1SFGC01-WI01-QR01《离心式冷水机组运行记录表》

8.2SFGC01-WI01-QR02《螺杆式冷水机组运行记录表》

8.3SFGC01-WI01-QR03《新风机房巡视记录表》

8.4SFGC01-WI01-QR04《换热站巡检表》

8.5SFGC01-WI01-QR05《换热站热能计量统计表》

8.6SFGC01-WI01-QR06《广场温度巡检表》

8.7SFGC01-WI01-QR07《设备维修记录表》

8.8SFGC01-WI01-QR08《排油烟风机巡视记录》

8.9SFGC01-WI01-QR09《风机房巡视记录》

8.10SFGC01-WI01-QR10《冷却塔巡视记录表》

8.11SFGC01-WI02-QR03《中央空调系统设备维护保养记录》

8.12SFYY06-WI02-QR07《室内装修影响原结构申请表》