建筑行业研究报告银行.docx

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²行业外部环境分析

²行业发展周期分析

²行业财务数据分析

²各省市竞争力对比分析

²细分市场分析

²产业链上下游分析

²企业竞争格局分析

²重点企业分析

²行业贷款规模及结构分析

²行业融资需求及特征分析

²行业准入标准

²行业目标授信客户指引

²行业风险预警及风险评级

（2011-2012年）中国建筑行业

年度研究报告

内容摘要

一、行业发展回顾及趋势展望

建筑业是投资拉动下的周期性行业，美国、日本、中国历史数据表明，建筑业总产值与一国GDP呈显著正相关关系。

通过1994年至2010年国内生产总值和建筑业总产值同比增长走势图可以看出，两者周期性保持一致。

在2008年，受全球经济危机影响，我国国内生产总值和建筑业总产值增速大幅回落，2009年受益于四万亿投资拉动，建筑业总产值增长回升，但国内生产总值在下半年才止跌回升。

2010以来我国经济形势向好，但是投资动力减弱，建筑业总产值增速平稳。

2011年，在经济增速放缓，以及房地产和交通建设投资回落的前提下，我们推测2011年建筑行业增加值增速将相应放缓，维持在12%左右的水平。

分析认为，建筑业在我国的发展仍处于快速增长时期，随着我国经济的持续增长及城镇化水平的不断加快，建筑行业的市场总的趋势将不会有太大的改变，繁荣仍将继续。

2012年国家政策将重点支持保障性住房建设、水利建设、建筑节能产业等细分领域。

二、行业总体授信原则及方案

（一）行业总体授信原则

“十二五”时期，我国处于工业化、城镇化加速发展阶段，大规模的基本建设仍然是国民经济发展的主要特征之一。

铁路、公路、水电、核电、城市轨道交通等基础设施建设进入高峰期；大量人口进入城市对城市基础设施建设、旧城改造、新城建设、住宅建设及相关配套设施建设也提出旺盛的需求；社会主义新农村建设将推动农村基础设施建设、住房建设、医疗卫生及教育文化设施建设；新一轮沿海开发开放战略的推进将加快这些地区基础设施建设的步伐；为应对金融危机，一批重大基础设施、民生工程、环境保护工程等项目集中开工。

因此，“十二五”时期仍将是我国建筑业发展的重要历史机遇期，2011年我国建筑业保持较快增长的态势。

但值得注意的是，在宏观调控政策及外围经济环境的背景下，建筑业内部各细分行业发展情况出现明显分化。

受制于持续增强的房地产调控政策，房屋建筑行业呈现出向下走势；而以铁路、公路为主的土木工程建筑在信贷资金收紧及地方政府负债率过高的背景下，投资增速不得不相应放缓。

从当前国家政策走向来看，保障性住房、水利、海洋工程等建筑迎来新的发展机遇，未来发展前景广阔。

基于2011年复杂的经济环境，以及建筑业具有产业关联性强的特点，我们认为2012年，银行必须认真分析研究国家宏观经济及建筑产业政策，及时调整建筑行业信贷应对策略，特别是对不同细分行业应当区别对待。

（二）目标区域指引

根据银联信的行业区域竞争力评价模型，分别从建筑业总产值、企业签订合同等五个维度，我们筛选出江苏省、浙江省、北京市、广东省、山东省为行业竞争力最强的区域，五省（市）是银行授信的重点投向区域。

（三）细分行业授信指引

2011年在国家宏观调控政策下，建筑业各细分行业出现明显分化。

房地产项目投资明显放缓，同时，在银行理财产品、基金和信托产品等投资领域，向来被认为是最为安全和稳健的投资的“铁公基”（铁路、公路、基建）也面临债务风险。

而政策支持下的水利工程和建筑节能等领域显示出强劲的增长潜力。

具体来看：

房屋建筑业：

房屋建筑作为国内绝对投资额最大的工程领域，其投资增速与房地产市场的变化趋势紧密相连。

受国家2010年4月以来房地产宏观调控的影响，2011年我国房地产投资增速逐月下降趋势，交易量也顺势下行。

与此同时，银行信贷持续收缩使得房地产贷款风险外溢加速。

2012年，在持续的房地产政策调控下，银行应加强对房屋建筑企业的流动性风险管理，确保企业资金链稳定。

此外，由于保障性住房受到政策重视，银行对保障性住房开发贷款增量适当提高，对于国家已批准开工的重点在建续建项目确保其信贷需求得到合理满足。

铁路工程建筑业：

近几年来，我国铁路投资呈现出快速增长的态势，尤其是高铁投资在2010-2011年上半年水涨船高。

但在刘志军事件和温州动车追尾事故之后，所有新开工项目不再审批，所有已批项目要重新论证，所有开工在建项目要缓建、放慢步伐。

在铁路基建项目停工之外，铁道部债务风险也逐渐显现出来，面临着偿债和融资的双重压力。

2012年，由于之前投资规模迅速扩张，负债率高企下财务费用大幅增加，铁路建设项目盈利能力和偿债压力格外突出，银行应调整对铁路工程建设项目的信贷投向策略，有选择的支持国家“十二五”规划下的铁路建设项目，谨慎介入单纯由地方投资的项目、非铁道部系统（铁道部及其下属铁路局（公司））主导的项目。

公路工程建筑业：

“十二五”时期，我国公路建设仍然呈现出稳步增长的态势，2011年大部分省市发布了2011年及“十二五”期间公路建设规划，继续推动地区高速公路的建设。

但宏观政策下资金筹措难度加大，各地施工项目出现不同程度的停工停工现象，同时，资产负债率高达70%以上的高速公路建设投资风险也已隐忧浮现。

虽然作为弱周期性行业的公路应作为银行基础信贷资产的主要配置对象，有效防御经济周期性下行影响，但在负债压力陡增的情况下，授信对象应优先选择国有控股高速公路（集团）所属、列入国家高速公路网规划的主骨架、扩容路段以及国省干线改造等高速公路项目。

水利工程建筑业：

当前和今后一段时期，我国水利工程迎来新的发展机遇。

七大流域综合规划进入协调报批阶段，完成了一批水利建设专项规划。

据测算，“十二五”期间我国水利建设总投资额达到1.8万亿元，未来10年水利投资约4万亿元。

面对巨大的资金需求，国家已明确中央和地方资金投入，其中地方资金主要来源于水利建设基金、土地出让收益等。

2012年，建议银行积极支持水利工程领域的龙头企业，支持大中型水利项目的建设，加强与地方政府的合作，通过收益权、储备土地质押等方式创新水利项目贷款模式。

海洋工程建筑业：

海洋工程的发展离不开政策的支持，而中国政府在发展海洋工程方面更是非常重视。

2011年国家发改委等四部委下发《关于印发海洋工程装备产业创新发展战略（2011－2020）的通知》，明确海洋工程装备是我国的战略性新兴产业。

目前《“十二五”期间海洋工程装备发展规划》已经基本编制完成。

我们认为，随着海洋工程产业及海洋经济发展示范区的建立，我国海洋工程建筑业具有广阔的发展前景，银行既可以有选择的支持与港口、码头、航道等海洋工程密切相关的项目建设，也可以支持海上石油钻井平台、跨海隧道、海底线路管道和设备安装等重大海洋工程的发展，但目标区域侧重于山东、江苏、浙江等建筑业发达且海洋产业体系较完善的沿海区域。

建筑装饰业：

建筑装饰行业产值在“十一五”期间平均复合增速为12%-15%，未来3年随着中国城市化进程的推进和消费升级的推动，行业需求将继续维持较高增速，住宅装饰、交通设施、城市公共空间等细分领域具有广阔的成长空间。

银行重点支持具有资金、品牌、规模优势的大型企业，谨慎支持中小型建筑装饰企业。

积极支持住宅产业化项目，联合大型建筑开发商拓展住宅精装修项目。

（四）目标企业授信指引

重点支持国内拥有特级资质建筑企业及其下属核心子公司，支持这些资质较高的建筑企业经营发展的资金需要和满足“走出去”的金融服务需要。

此外伴随着这些企业生产经营的快速发展，这些公司对营运资金需求较大，为了补充其经营所需的资金，资质较高的建筑企业也积极探索通过IPO、发行债券等方式进行融资，建议贵行也积极关注特级资质大型企业动态，抓住相关的业务机会。

适度支持具有一定区域优势、具有良好的从业经验（或股东背景良好、从业经验丰富）、具备工程总承包和专业承包一级及以上（工程勘察、设计、监理企业为甲级资质）、财务经营情况较好、能参与重点基础设施项目、项目优良率高的建筑施工企业。

对区域龙头并已上市的建筑施工企业可重点予以跟进。

对于有条件的大型企业从单一业务领域向多业务领域发展。

审慎支持从业经验较好（或股东背景较好，从业经验丰富）、具备工程总承包和专业承包二级级（含）以上资质（工程勘察、设计、监理企业为乙级资质）、施工工程质量良好、财务经营情况正常的客户。

对于不发达、政局不稳定地区的海外建筑工程信贷支持需谨慎。

禁止支持类项目没有达到国家规划标准，没有取得土地使用权的项目；限制向粗放型增长企业的授信额度，特别是对于无法产生规模效应的建筑企业，尽量减少授信额度；信用等级低、财务状况差、资金实力弱、规模小、缺乏竞争优势的客户；企业自有资金（指所有者权益）应低于开发项目总投资的35%的项目；所在区域公布的“建筑企业黑名单”的企业，以及在质量、安全、施工许可、用工、拖欠民工工资方面存在违法违规行为的建筑施工企业。

三、行业平均财务数据概览

图表1：

2008-2010年中国建筑行业财务数据

财务指标

2010年

行业平均值

2009年

行业平均值

2008年

行业平均值

盈利能力指标

总资产报酬率（%）

2.2

2.1

1.8

销售（营业）利润率（%）

5.5

5.3

5.2

成本费用利润率（%）

1.9

1.6

1.3

资本收益率（%）

7.1

6.6

3.2

营运能力指标

总资产周转率（次）

0.5

0.7

0.7

应收账款周转率（次）

3.3

4.6

4.5

流动资产周转率（次）

0.7

1.1

1.3

存货周转率（次）

5.6

5.5

5.8

偿债能力指标

资产负债率（%）

71.8

75.0

75.8

已获利息倍数

2.8

2.4

2.0

速动比率（%）

85.6

70.0

76.8

现金流动负债比率（%）

3.9

2.6

2.5

成长能力指标

销售（营业）增长率（%）

9.6

14.5

12.0

销售（营业）利润增长率（%）

9.1

10.3

8.8

总资产增长率（%）

9.1

15.0

10.9

技术投入比率（%）

0.6

0.7

0.6

数据来源：

银联信

图表2：

2010年中国房屋工程建筑业财务数据

财务指标

全行业

平均值

大型企业平均值

中型企业平均值

小型企业平均值

盈利能力指标

总资产报酬率（%）

2.7

3.1

1.2

1.5

销售（营业）利润率（%）

5.5

5.2

5.3

8.0

成本费用利润率（%）

2.5

2.1

2.1

3.0

资本收益率（%）

6.6

8.0

5.2

6.2

营运能力指标

总资产周转率（次）

0.9

0.9

1.1

0.6

应收账款周转率（次）

4.5

4.8

4.9

3.5

流动资产周转率（次）

1.4

1.5

1.6

0.9

存货周转率（次）

5.5

6.8

5.3

2.0

偿债能力指标

资产负债率（%）

76.2

74.9

76.2

77.8

已获利息倍数

2.3

3.8

2.8

2.1

速动比率（%）

88.0

87.7

81.5

89.8

现金流动负债比率（%）

2.2

2.9

2.9

1.4

成长能力指标

销售（营业）增长率（%）

16.8

17.8

17.6

9.0

销售（营业）利润增长率（%）

13.5

9.6

13.9

5.8

总资产增长率（%）

19.0

16.8

24.8

10.3

技术投入比率（%）

0.6

0.7

0.4

0.4

数据来源：

银联信

图表3：

2010年中国建筑安装业财务数据

财务指标

全行业

平均值

大型企业平均值

中型企业平均值

小型企业平均值

盈利能力指标

总资产报酬率（%）

2.2

2.2

2.2

1.6