建筑工程计量与计价第一章1-2节_精品文档.ppt

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建筑工程计量与计价建筑工程计量与计价广州华夏职业学院广州华夏职业学院造价工程专业造价工程专业熟悉基本建设程序熟悉基本建设程序熟悉工程量清单的组成熟悉工程量清单的组成熟悉定额计价与工程量清单计价的区别与联系熟悉定额计价与工程量清单计价的区别与联系熟悉工程定额基础知识熟悉工程定额基础知识掌握材料消耗量定额编制掌握材料消耗量定额编制掌握材料单价的确定掌握材料单价的确定教学目标教学目标第一章第一章建筑工程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础基本建设是一种宏观的经济活动，它是通过建筑业的勘察、设计、施工和安装等活动来实现的。

内容有建筑工程、安装工程、设备、工器具的购置以及其他建设工作。

基本建设是国民经济的重要组成部分，是实现社会扩大再生产的重要手段，在现代化建设中占据重要地位。

固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及其与之有关的工作均称为基本建设基本建设。

第一章第一章建筑工程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础1.基本建设概述基本建设概述固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间使用，在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资料和其他物质资料，如建筑物、构筑物、电气设备等。

为了便于管理和核算，凡列为固定资产的劳动资料，一般应同时具备两个条件：

（1）使用期限在一年以上；

（2）单位价值在规定的限额以上。

不同时具备上述两个条件的应列为低值易耗品。

第一章第一章建筑工程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础1.1基本建设分类与组成1.基本建设的分类基本建设是由若干个具体基本建设项目（简称建设项目）组成的，根据不同的分类标准，基本建设项目大致可分为以下几类：

按建设项目的性质不同性质不同分：

新建项目、扩建、改建和迁建项目。

按建设项目过程的不同过程的不同分：

筹建项目、施工项目、投产项目和收尾项目。

按项目资金来源渠道资金来源渠道不同分：

国家投资项目和自筹投资项目。

按建设项目规模和投资额规模和投资额的大小分：

大型建设项目、中性建设项目和小型建设项目。

第一章第一章建筑工程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础2.基本建设项目组成1）建设项目是指在一个总体设计或初步设计范围内进行施工，在行政上具有独立的组织形式，经济上实行独立核算，有法人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设工程实体。

一个建设项目可以是一个独立工程，也可能包括更多的工程，一般以一个企事业单位或独立的工程作为一个建设项目。

第一章第一章建筑工程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础例如：

在工业建设中，一座工厂即是一个建设项目；在民用建设中，一所学校也是一个建设项目，一个大型体育馆也是一个建设项目。

2）单项工程单项工程又称工程项目，它是建设项目的组成部分，是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。

工业建设项目的单项工程，一般是指各个生产车间、办公室、食堂、住宅等；非工业建设项目中每幢住宅楼、剧院、商场、教学楼、图书馆、办公楼等各为一个单向工程。

3）单位工程是单项工程的组成部分。

单位工程是指具有独立的设计文件，能单独施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。

例如，一个生产车间的土建工程、电器照明工程、给水排水工程、机械设备安装、电器设备安装，都分别是一个单位工程，它们是生产车间这个单项工程的组成部分。

一幢住宅楼项目，其中一般土建工程、给排水、采暖、通风、照明工程各为一个单位工程。

4）分部工程是单位工程的组成部分。

分部工程一般是指单位工程的结构部位，按工种、使用的材料或设备种类与型号的不同来划分。

例如，一般土建单位工程可划分为：

土石方工程，桩与地基基础工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，厂库房大门、特种门、木结构工程，金属结构工程，屋面及防水工程，防腐、保温、隔热工程等分部工程。

5）分项工程指按照不同的施工方法、不同的材料及构建规格，将分部工程分解为一些简单的施工过程，它是建设工程中最基本的单位内容，单独地经过一定施工工序就能完成，并且可以采用适当计量单位计算的建筑或安装工程，即通常所指的各钟实物工程量。

分项工程师分部工程的组成部分，如土石方工程，一般可以分为人工平整场地、人工挖土方、人工挖地槽（地坑）等分项工程。

1、建设项目2、单项工程3、单位工程4、分部工程5、分项工程6、子项工程学校砌方整石整砌毛石砌毛石砌轻质砖砌块砌石砌黏土砖钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程电气工程宿舍楼教学楼公办楼建设项目分解建设项目分解1.2基本建设程序工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。

基本建设只有按程序办事，才能加快建设速度，提高工程质量，降低工程造价，提高投资效益。

第一章第一章建筑工程计量与计价基础建筑工程计量与计价基础竣竣工工验验收收编编制制项项目目建建议议书书可可行行性性研研究究编编制制设设计计任任务务书书选选择择建建设设地地点点编编制制设设计计文文件件组组织织施施工工生生产产准准备备前期论证前期论证准备阶段准备阶段落实施工落实施工阶阶段段竣工验收竣工验收阶阶段段建设工程项目基本建设程序分解示意图建设工程项目基本建设程序分解示意图列列入入年年度度计计划划施施工工准准备备建设工程项目建设程序解读建设工程项目建设程序解读11编制项目建议书编制项目建议书决策前所作的有关拟建项目初步设想的论证决策前所作的有关拟建项目初步设想的论证性文件。

性文件。

内容包括：

内容包括：

11）建设工程项目提出的）建设工程项目提出的必要性必要性和和依据依据；22）拟建规模拟建规模和和建设地点建设地点的初步设想；的初步设想；33）建设条件建设条件、协作条件协作条件（配套设备），（配套设备），资源资源情况情况；44）投资估算投资估算和和资金筹措资金筹措设想；设想；55）项目）项目初步进度初步进度安排；安排；66）经济效益经济效益和和社会效益社会效益的初步估计。

的初步估计。

工程估价工程估价任务之一任务之一建设工程项目建设程序解读建设工程项目建设程序解读22可行性研究可行性研究对拟建建设工程项目市场（供需）、技术、对拟建建设工程项目市场（供需）、技术、经济等方面等是否可行而进行的分析判断活动。

经济等方面等是否可行而进行的分析判断活动。

内容包括：

内容包括：

11）总论总论项目提出背景，投资经济意义和项目提出背景，投资经济意义和必要性，以及研究工作的依据和范围（当地当时必要性，以及研究工作的依据和范围（当地当时）；）；22）根据具体需求，预测）根据具体需求，预测拟建规模拟建规模；33）原材料、燃料及公用设施等）原材料、燃料及公用设施等资源情况资源情况；建设工程项目建设程序解读建设工程项目建设程序解读44）建厂条件和厂址、位置方案建厂条件和厂址、位置方案包括地理、包括地理、气象、水文、地质、地形条件、社会经济现状、气象、水文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、电、气的现状和发展趋势，厂址交通运输及水、电、气的现状和发展趋势，厂址比较和选择意见；比较和选择意见；55）项目初步设计方案项目初步设计方案；66）环境保护环境保护包括环境现状调查，预测项包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和目对环境的影响，提出环境保护和“三废三废”治理治理方案；方案；77）企业组织、劳动人员定员与培训企业组织、劳动人员定员与培训；88）项目实施计划与进度计划项目实施计划与进度计划；建设工程项目建设程序解读建设工程项目建设程序解读99）细化投资估算和资金筹措方式，包括主体细化投资估算和资金筹措方式，包括主体工程和协作配套工程所需要的投资比例、生产流工程和协作配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、资金的筹措方式及贷款的偿还方动资金的估算、资金的筹措方式及贷款的偿还方式等式等；1010）财务和国民经济方面的经济财务和国民经济方面的经济评价评价结论结论。

分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微观效益，而且更重要的是衡量项目对国本身的微观效益，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效益的影响并分析对社会效益的影响。

民经济宏观效益的影响并分析对社会效益的影响。

工程估价工程估价任务之一任务之一建设工程项目建设程序解读建设工程项目建设程序解读33编制设计任务书编制设计任务书设计任务书是以书面形式反映的拟建建设工程项目的设计任务书是以书面形式反映的拟建建设工程项目的总体设计构想的文件。

总体设计构想的文件。

4.4.选择建设地点选择建设地点55编制设计文件编制设计文件设计文件主要包括：

1）方案设计文件（效果图）。

2）初步设计文件。

含设计说明、初步设计图纸、设计概算。

3）技术设计文件。

将初步设计细化并编制修正概算。

4）施工图设计文件。

含设计说明、施工图、设计预算。

6.6.列入年度计划列入年度计划建设项目的初步计划和总概算，经过综合平衡审批标准后，列入基本建设年度计划。

经过批准的年度计划，是进行基本建设拨款或贷款、订购材料和设备的主要依据。

7.7.施工准备施工准备当建设项目列入年度计划后，就可以进行施工准备工作。

主要内容：

办理征地拆迁、主要材料、设备的订货，建设场地的“三通一平”。

建设工程项目建设程序解读建设工程项目建设程序解读88组织施工组织施工建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等多家单建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等多家单位共同参与。

位共同参与。

期间可能涉及的工程估价业务为期间可能涉及的工程估价业务为工程结算编、审工程结算编、审。

99生产准备生产准备建设单位投产前所做的各项生产准备活动。

建设单位投产前所做的各项生产准备活动。

1010竣工验收、交付使用竣工验收、交付使用期间的主要工程估价任务有：

期间的主要工程估价任务有：

竣工结算编、审竣工结算编、审，竣工决算编制竣工决算编制等。

等。

注：

工业项目竣工验收除需完成对房屋建筑物的验收外，还需通注：

工业项目竣工验收除需完成对房屋建筑物的验收外，还需通过单体试车、无负荷联动试车、负荷联动试车三个步骤对设备安装工过单体试车、无负荷联动试车、负荷联动试车三个步骤对设备安装工程进行验收。

负荷联动试车合格后，双方签订设备安装交工验收证书。

程进行验收。

负荷联动试车合格后，双方签订设备安装交工验收证书。

工程估价工程估价任务之一任务之一工程估价工程估价任务之一任务之一工程估价工程估价任务之一任务之一1.31.3基本建设经济文件基本建设经济文件基本建设经济文件包括包括投资估算、设计估算、施工图预算、施工预算、工程结算、竣工决算等。

基本建设经济文件之间的关系关系为：

投资估算的数额应控制设计概算，设计概算的数额应控制施工图预算，工程结算根据施工图预算编制。

施工图预算反映行业的社会平均成本，施工预算反映企业的个别成本，具体如图1.1所示。

图1.1基本建设程序经济文件之间的关系投资估算设计概算施工图预算施工预算工程结算竣工决算控制控制控制低于汇总11投资估算投资估算含义：

决策（建议书、可研）阶段估算出的投资含义：

决策（建议书、可研）阶段估算出的投资额。

额。

作用：

决策、筹资和控制建设项目造价的依据。

作用：

决策、筹资和控制建设项目造价的依据。

22设计概算设计概算含义：

依据初步设计图纸等概略计算出的建设项含义：

依据初步设计图纸等概略计算出的建设项目造价。

目造价。

作用：

选择满意设计方案、控制和安排建设投资、作用：

选择满意设计方案、控制和安排建设投资、招投标等的重要依据。

招投标等的重要依据。

33施工图预算施工图预算含义：

依据施工图等预先测算出的建设项目造价。

含义：

依据施工图等预先测算出的建设项目造价。

作用：

选择满意设计方案和进行招投标等的依据。

作用：

选择满意设计方案和进行招投标等的依据。

4.4.施工预算施工预算施工预算是在施工阶段，施工企业根据施工图纸、施工预算是在施工阶段，施工企业根据施工图纸、施工定额、施工组织设计及有关取费标准编制的