化妆品项目立项申请报告 6.docx

化妆品项目立项申请报告 6.docx

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化妆品项目立项申请报告6

化妆品项目立项申请报告

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

化妆品项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托xx临港经济开发区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以化妆品为核心的综合性产业基地，年产值可达11000.00万元。

二、项目建设单位

xxx科技公司

三、规划咨询机构

XX产业研究中心

四、项目提出的理由

年轻一代对“颜值”和生活品质的追求，成为化妆品消费主力军。

当前20-29岁、30-39岁、40-49岁人群为我国化妆品消费的三大主力消费群体，占比分别为36%、26%、17%，年轻一代对“颜值”和生活品质的追求，对化妆品的需求最为旺盛。

“泛90后”女性彩妆消费势如破竹。

2018年，70后美妆消费增长55%，80后的美妆消费增长90%，90后为202%，95后增幅高达347%。

单就彩妆产品而言，2018年，彩妆品类线上保持高速增长，而这一增长的主要驱动力在于购买人数的增加，85后、90后、95后年轻女性是目前线上彩妆消费的核心群体。

在新的历史时期，深圳必须始终坚持发展第一要务，牢牢把握战略机遇期，坚定不移地走质量引领、创新驱动的发展之路，释放开放互动、绿色低碳的巨大潜能，汇聚协调均衡、共建共享的强大力量，在新一轮改革开放中率先突破，在应对国际竞争中占得先机，在服务发展大局中主动担当，继续种好国家改革开放的试验田、打造创新发展的高地、成为包容发展的示范城市。

五、项目选址及用地综述

（一）项目选址方案

项目选址位于xx临港经济开发区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

深圳，简称深，别称鹏城，是广东省副省级市、计划单列市、超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市。

截至2018年末，全市下辖9个区，总面积1997.47平方千米，建成区面积927.96平方千米，常住人口1302.66万人，城镇人口1302.66万人，城镇化率100%，是中国第一个全部城镇化的城市。

深圳地处中国华南地区、广东南部、珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，是粤港澳大湾区四大中心城市之一、国家物流枢纽、国际性综合交通枢纽、国际科技产业创新中心、中国三大全国性金融中心之一，并全力建设中国特色社会主义先行示范区、综合性国家科学中心、全球海洋中心城市。

深圳水陆空铁口岸俱全，是中国拥有口岸数量最多、出入境人员最多、车流量最大的口岸城市。

深圳之名始见史籍于明朝永乐八年（1410年），清朝初年建墟，1979年成立深圳市，1980年成为中国设立的第一个经济特区，中国改革开放的窗口和新兴移民城市，创造了举世瞩目的深圳速度，被誉为中国硅谷。

深圳在中国高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输、创意文化等多方面占有重要地位，也在中国的制度创新、扩大开放等方面肩负着试验和示范的重要使命。

2019年12月，位列2019中国城市创意指数榜第三名。

2019年12月，荣登年度中国城市品牌前10强。

（二）项目用地规模

项目总用地面积17888.94平方米（折合约26.82亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照化妆品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积17888.94平方米，建筑物基底占地面积13354.09平方米，总建筑面积25581.18平方米，其中：

规划建设主体工程16764.70平方米，项目规划绿化面积1415.47平方米。

七、设备购置

项目计划购置设备共计111台（套），主要包括：

xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费1595.39万元。

八、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：

化妆品xxx单位/年。

综合考xxx科技公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx科技公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

九、原材料供应

项目所需的主要原材料及辅助材料有：

xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx科技公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx科技公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

十、项目能耗分析

1、项目年用电量831235.06千瓦时，折合102.16吨标准煤，满足化妆品项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量10659.07立方米，折合0.91吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。

项目用水由xx临港经济开发区市政管网供给。

3、化妆品项目项目年用电量831235.06千瓦时，年总用水量10659.07立方米，项目年综合总耗能量（当量值）103.07吨标准煤/年。

达产年综合节能量40.08吨标准煤/年，项目总节能率27.90%，能源利用效果良好。

十一、环境保护

项目符合xx临港经济开发区发展规划，符合xx临港经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。

项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

十二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由xxx科技公司承办的“化妆品项目”主要从事化妆品项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

化妆品项目选址于xx临港经济开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx临港经济开发区环境保护规划要求。

因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：

化妆品项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：

该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：

项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：

该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

十三、项目进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。

十四、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资5560.10万元，其中：

固定资产投资4324.46万元，占项目总投资的77.78%；流动资金1235.64万元，占项目总投资的22.22%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入10659.00万元，总成本费用8359.69万元，税金及附加109.61万元，利润总额2299.31万元，利税总额2726.07万元，税后净利润1724.48万元，达产年纳税总额1001.59万元；达产年投资利润率41.35%，投资利税率49.03%，投资回报率31.02%，全部投资回收期4.72年，提供就业职位203个。

十五、报告说明

投资项目报告为针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。

十六、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx临港经济开发区及xx临港经济开发区化妆品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx临港经济开发区化妆品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“化妆品项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx临港经济开发区经济发展，为社会提供就业职位203个，达产年纳税总额1001.59万元，可以促进xx临港经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率41.35%，投资利税率49.03%，全部投资回报率31.02%，全部投资回收期4.72年，固定资产投资回收期4.72年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

十七、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号

项目

单位

指标

备注

1

占地面积

平方米

17888.94

26.82亩

1.1

容积率

1.43

1.2

建筑系数

74.65%

1.3

投资强度

万元/亩

161.24

1.4

基底面积

平方米

13354.09

1.5

总建筑面积

平方米

25581.18

1.6

绿化面积

平方米

1415.47

绿化率5.53%

2

总投资

万元

5560.10

2.1

固定资产投资

万元

4324.46

2.1.1

土建工程投资

万元

2053.72

2.1.1.1

土建工程投资占比

万元

36.94%

2.1.2

设备投资

万元

1595.39

2.1.2.1

设备投资占比

28.69%

2.1.3

其它投资

万元

675.35

2.1.3.1

其它投资占比

12.15%

2.1.4

固定资产投资占比

77.78%

2.2

流动资金

万元

1235.64

2.2.1

流动资金占比

22.22%

3

收入

万元

10659.00

4

总成本

万元

8359.69

5

利润总额

万元

2299.31

6

净利润

万元

1724.48

7

所得税

万元

1.43

8

增值税

万元

317.15

9

税金及附加

万元

109.61

10

纳税总额

万元

1001.59

11

利税总额

万元

2726.07

12

投资利润率

41.35%

13

投资利税率

49.03%

14

投资回报率

31.02%

15

回收期

年

4.72

16

设备数量

台（套）

111

17

年用电量

千瓦时

831235.06

18

年用水量

立方米

10659.07

19

总能耗

吨标准煤

103.07

20

节能率

27.90%

21

节能量

吨标准煤

40.08

22

员工数量

人

203