台州三区楼盘调查报告_精品文档.ppt

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台州三区楼盘调查报告2011年4月携手并进|共赢未来报告框架1、台州区域环境情况区域环境调研区域产品调研区域需求调研2、台州三区楼盘剖析椒江楼盘分析路桥楼盘分析黄岩楼盘分析三区楼盘发展情况3、未来市场走向分析携手并进|共赢未来台州区域环境情况区域环境区域产品区域需求1携手并进|共赢未来台州房地产政策：

房产政策力度不断加大，制度日趋完善。

调控政策：

2011年台州市新建商品住房价格上涨幅度要控制在当年全市国内生产总值和城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，切实将新建住房价格控制在合理水平。

贷款政策：

一、职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金贷款购买首套普通住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；套型建筑面积90平方米以上的，贷款首付比例不低于30%。

二、职工家庭现有人均住房建筑面积低于台州市统计部门公布的2010年度人均住房建筑面积42.91平方米，为改善居住条件购买第二套普通自住住房的，可申请第二套住房公积金贷款。

三、第二套住房公积金贷款首付比例不低于60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行。

四、暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放住房公积金个人住房贷款。

携手并进|共赢未来根据全市各县区国土资源局资料统计，2007年，土地出让成交金额为51.15亿元；2008年，土地出让成交金额为53.07亿元；2009年，土地出让成交金额为109.06亿元；2010年土地出让成交金额为153.94亿元。

由此可见，2009年，土地出让面积有了一定下滑，但是成交金额却高于2008年，说明2009年这一年，台州的土地价格上涨了很多，也由于涨价，导致2009年开发商拿地的面积并不多，2010年台州房地产市场供不应求，开盘楼盘较少。

土地出让情况：

土地价格在不断上涨，导致房价偏高携手并进|共赢未来楼盘销售情况：

2011年台州楼市依然稳步上升，保障房建设力度加大。

2010年台州房价总体上持稳步上升水平，从台州市房地产管理处的数据上看，今年台州经济开发区144（含）以上的商品房销售均价是14647.29元/平方米。

台州新盘依然供不应求，出现“有钱难为无房可买”的尴尬局面。

造成台州房源紧张的原因，很大程度上和2010年的“房票门”事件有关。

台州市不少银行因为贷款额度紧张，拉长贷款发放的周期，贷款购房已日益走进困局。

2011年全国拟建保障性住房规模高达1000万套，中国的保障房建设将进入黄金期。

据台州市区住房保障建设规划表明，到2012年底，本市将住房保障覆盖到当地城镇居民人均可支配收入80以下的住房困难家庭，基本解决10463户城市低收入住房困难家庭的基本居住问题。

携手并进|共赢未来台州楼市概况台州目前楼市呈现以下特征：

1、台州房地产业经过几年的发展，已经从前几年的高速发展期向成熟期过度，从土地成交到商品房销售等一系列的流程制度日趋完善，行业也稳步发展。

2、台州在一、二线城市楼市限购严厉的政策下，台州楼市根据实际的趋势出台了相应的政策，但房价依然没有动摇，观望势态浓厚，随着时间的推移，短期限购政策的调整，楼市可能会形成恢复性反弹。

3、台州楼市从刚性需求向投资型转变，随着楼盘的开发的加快，楼房市场都趋于成熟，并逐渐趋于正规化。

携手并进|共赢未来台州三区楼盘剖析椒江区路桥区黄岩区2携手并进|共赢未来行政商务区老城区经济开发区市政府ACDEFBGHIJKPOMLN携手并进|共赢未来椒江区楼盘概况编编号号楼盘名楼盘名地理位置地理位置占地占地总建总建容积率容积率用途用途绿化绿化率率%开盘时间开盘时间AA香格里拉行政文化区，市政府中心地带522671385072.65住宅402005-12-1BB云顶佳苑-CC万家华庭33867897472.65住宅402006-3-15DD玉兰广场西商务区1406662886002.01商业，住宅302009年5月EE东泰华庭320001180002.97住宅182006-11-1FF铂晶国际花园西商务区以西591811476872.53普通住宅商住32.411年4月GG颐景名苑1644374254161.96普通住宅商铺30.811年1月HH新明半岛2396484336281.7公寓别墅3307年II台州中央花园葭芷大转盘712931568002.2商业住宅3012年JJ同人阳光35333820002.32普通住宅公寓3511年4月KK瑞景名苑867001700002.0住宅3309年7月LL白云山壹号新老城区交汇点1200002800001.92住宅3510年7月MM景元南苑经济开发区92096260002.0普通住宅别墅3010年9月NN香墅湾1387672045421.7住宅公寓别墅3011年9月OO名豪公馆东商务区10843326052.49住宅商业2511年5月PP棕榈阳光22549789213.5住宅2511年下半年携手并进|共赢未来颐景名苑源自英伦，贵脉传承，城市未来核心项目规模及规划占地18.7万，总建42.7万，容积率1.96绿化率30.8%，建筑密度27.1%一批：

288套，三房105，78套，27.1%；三房142，66套，22.9%；四房174-193，129套，44.8%；跃层四房231，15套，5.2%二批：

372套，三房105-142，290套，77.9%；四房174-196，52套，14.0%；六房235，30套，8.1%；三批：

310套，二房89，55套，17.7%，三房105-141，192套，61.9%；四房174，38套，12.2%；六房209-229，25套，8.06%四批：

296套，三房105，72套，24.3%；三房131-144，198套，66.9%；四房177-180，26套，8.8%；二房已售46套，可售9套，销售率83.6%三房已售681套，可售215套，销售率76.0%四-六房已售274套，可售41套，销售率87.0%目前状态11年1月9日开盘，预计工期10年9月20日-12年7月11日，目前主体在建。

评价区位：

行政商务区以西5分钟内车程，离老城区较远配套：

靠近碧海明珠小区，配套较为齐全。

环境：

周边新明半岛，铂晶国际花园等多个楼盘开发，未开发地区环境较差优势：

远离市中心污染，噪声，空气等污染较少劣势：

楼盘内层建筑和别墅区靠近小区，楼盘品质会有所下降。

本案白云山西路台州大道小区颐景名苑在售在售携手并进|共赢未来本案白云山西路白云山西路学学院院路路铂晶国际花园20万方传世筑品，创建国家康居示范住宅项目规模及规划占地5.9万，总建14.7万，容积率2.53，绿化率32%一期：

328套，60套保留。

剩余268套，195套参加摇号，二房57，24套，8.9%；三房119-140242套，90.3%；四房230，2套，0.7%预计二期：

总248套，二房84，30套，12.1%；三房119-176，216套，87.1%；四房243，2套，0.8%预计三期：

总72套，二房84，34套，47.2%；三房176，34套，47.2%；四房243，4套，5.5%一期：

二房已售23套，可售1套，销售率95.8%三房已售148套，可售94套，销售率61.1%四-六房已售2套，可售0套，销售率100.0%目前状态11年4月23日一期开盘，预计工期11年12月30日，目前主体在建。

评价区位：

行政商务区以西5分钟内车程，离老城区较远。

配套：

靠近碧海明珠小区，配套较为齐全。

环境：

周边民房和未开发地段很多，环境欠佳。

优势：

较颐景名苑和新明半岛，离市中心较近，右侧学院路小学在建，区位优势明显。

劣势：

楼盘本身容积较高，楼层品质不如颐景名苑和新明半岛。

铂晶国际花园在售在售携手并进|共赢未来新明半岛新明半岛法式园林全景洋房，打造地产的劳斯莱斯项目规模及规划占地23.96万，总建43.4万，容积率1.697，绿化率33.8%，建筑密度22.15%一期：

共18幢小高层和高层，涵碧轩4幢，映荷轩10幢，林语轩4幢，已全部售罄。

二期：

排屋36-53号235-311，共81套，63套参加实名制摇号；高层共406套，三房116，91套，22.4%；三房133，87套，21.4%；四房162-174，151套，37.2%；四房233-261，77套，18.9%三期未开盘。

一期：

全部售罄。

二期：

基本已经售罄，余230排屋2套，250四居3套。

目前状态11年3月2日二期开盘，一期已经交房，二期主体在建。

评价区位：

行政商务区以西5分钟内车程，离老城区较远。

配套：

附近低端民房小区，高端配套无法短期跟进。

环境：

毗邻永宁河，楼盘西面环境较好，东面民房小区众多且松散，感官较差。

优势：

楼盘自身品质较高，容积率低，环境较好，是远离市中心的安静住所。

劣势：

周边配套低端，底层商铺去化难度大，自身配套跟进较慢。

本本案案白云山西路白云山西路台州大道售罄售罄携手并进|共赢未来名豪公馆名豪公馆新古典主义风尚公馆，城市中央，上层峰会项目规模及规划占地1.08万，总建3.26万，容积率2.49，绿化率25%，建筑密度34.5%预计开盘推出：

总166套，一房44-60，72套，三房88，72套，一房和三房可组合成四房133，三房138，14套，跃层二房109，6套，跃层五居220，2套。

目前状态11年5月开盘，目前主体在建。

评价区位：

位于东商务区，行政文化区南侧，在城市的繁华地段。

配套：

周边配套齐全，娱乐服务等设施完善。

环境：

周边众多小区环绕，商业繁华。

优势：

位于城市市中心，地段条件好，办公便捷。

劣势：

城市中心污染较为严重，生活舒适度欠佳，楼盘本身房型面积较小，楼盘较小导致品质降低。

本本案案市府大道市府大道东海大道东海大道白白云云山山南南路路中中心心大大道道未开盘未开盘携手并进|共赢未来棕榈阳光本本案案市府大道市府大道东海大道东海大道白白云云山山南南路路中中心心大大道道棕榈阳光立体化园林体系，领衔新都市生活项目规模及规划占地2.2万，总建4.8万，容积率2.4，绿化率25%，建筑密度35%规划房型：

全部为三房，1,2号楼11层，单层118+86+85+125；3、4、5、6、7、8号楼6层，单层134+133；9、10号楼11层，单层112*10+93*8目前状态11年5月开盘，目前主体在建。

评价区位：

位于东商务区，行政文化区南侧，在城市的繁华地段。

配套：

周边配套齐全，娱乐服务等设施完善。

环境：

东商务区以北，周边环境感观较差。

优势：

本身三房户型多样，靠近商务区，行政文化区。

劣势：

城市中心污染较为严重，生活舒适度欠佳，地段较名豪公馆相对较远。

未开盘未开盘携手并进|共赢未来景隆公馆景隆公馆立体化园林体系，领衔新都市生活项目规模及规划占地5.49万，总建12.08万，容积2.2，绿化率30%规划房型：

130-140三房，170-198四房目前状态11年下半年开盘评价区位：

位于未来中心商务区南侧配套：

目前周边配套设施较差环境：

体育中心东侧，未开发地段较多。

优势：

未来中心商务区以南，升值潜力巨大。

劣势：

近期无法形成商业氛围，发展较为缓慢。

未开盘未开盘本案中中心心大大道道东海大道东海大道台州大道白云山西路白云山西路携手并进|共赢未来椒江楼盘未来功能分区环白云山的生态高端居住地段外环成熟城市圈的实用性，精致型住宅中央商务区未来城市中心的高端科技型，标志性建筑城区以西追求高端，生态，科技，舒适性的养生住宅东南面集中式公寓小区板块中心经济区转移携手并进|共赢未来椒江楼盘概况1、椒江楼盘由于中心商务区的规划建成，在商务区周边会形成新的经济区，以后的开发潜力非常巨大，将来规划中的楼盘大部分集中在商务区周边一带。

该地块楼盘房型面积普遍偏大，在楼盘的整体包装上，体现高端、生态、舒适的特点，在推广策略上也体现未来升值潜力的理念。

2、老城区和已开发的东商务区更多是依托于已经有的周边商业配套，楼盘户型面积相对较小，在设计上追求实用性和精致性。

在这类住房的各户中，投资性客户的吸引力不大，主要以刚需为主。

在楼盘推广策略上，很多体现楼盘的实用价值，周边的配套完善，在升值潜力和生态概念上