潍坊田禾农副中心盛大公开方案.docx

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潍坊田禾农副中心盛大公开方案

田禾农副中心正式面市方案

一、入市目标……………………………………………………02

二、总思路………………………………………………………02

三、推售楼盘……………………………………………………02

四、营销卖点和宣传推广………………………………………03

五、营销活动……………………………………………………08

六、现场包装……………………………………………………09

七、开盘前所有工作安排………………………………………11

八、费用预算……………………………………………………15

。

一、入市目标

开盘期间集中在短时间内强化项目知名度，积蓄更多客群，促进项目的火爆销售。

预计**月**日——**月**，来电量将达到***组，陌生来访客群加之异地营销客群，预计来访量将达到***组以上，认筹量将达到**组。

二、总思路

以项目规划、升值潜力、开盘前蓄水期促销优惠为主诉内容（如可能，可借势名人知名度），以活动和广告推广两大主线为造势手段，短期内集中的规模宣传达到知名度，入市期以卖卡形式积蓄大量客户，待销售条件成熟后集中选房销售。

三、推售楼盘

入市期（暂定*月**日）仅以卖卡形式积蓄客户，推售房源为已拿到预售证的**#——**#楼。

四、营销卖点和宣传推广

（一）营销卖点和推广主题：

*月份以项目正式面市为主信息，同时配合多个分主题从多个方面集中体现项目正式面市中的规模型、气势感和影响力。

从多个方面聚集人气，实现火爆的营销结果。

主题：

田禾农副中心荣耀面市

分主题一：

升值潜力价值

政府强力支持

华东千亩农（副）产品交易集散地\

山东首席品牌特色农副品交易中心

宝通街升值中旺铺

分主题二：

投资价值

昌乐史无前例投资盛典——田禾农副中心盛大开放

四年回本五年包回购十年返租即买即返前三年租金

一次性付款**折，按揭**折

大定代金卡交*万抵*万

****元/平米起，两套特价房源先到先得（开盘均价****元/平米，以特价房均价为宣传点，诉求低价高潜力的性价比）

（该优惠仅限开盘期投资原始股敬请稀缺把握）

分主题三:

零距离《拉呱》

小么哥*月**现身田禾农副中心，与么哥迷零距离面对面，给市场以小么哥代言田禾农副中心的刻板印象（持田禾农副中心盖章单页进入）（暂定）

（二）、广告宣传内容

广告宣传内容分两大块，一块以活动为主，一块以项目核心卖点为主。

以活动宣传作为噱头,树立项目的形象,以项目核心卖点吸引投资客群。

将项目卖点赋之于事件，使得整个营销过程既有动态的、又有静态的，既有宣传亮点、又有营销卖点；既能带动销售，又能极大促进招商。

2、广告策略

线上和线下同时进行,线上树立项目正统形象,线下保持对市场广泛面的持续平铺。

实现主流报纸、电视、网络、户外高炮、广播电台、短信息以及宣传单页的立体宣传，在最短时间内将项目活动、项目简介、开盘期优惠等资讯信息投放出去。

（1）线上推广计划

广告内容

时间

广告内容

广告形式

数量

费用

昌乐电视台

项目介绍打造华东千亩农副品集散中心、山东唯一品牌特色农副产品交易中心、年成交160亿元。

40秒短片、昌乐电视台黄金时段、并送新闻、播放奠基时县领导在场录像

4次/天（另送软性新闻报道）

蓝宝石广场屏幕

内容更换：

1、零距离拉呱——小么哥田禾农副中心见面会，凭田禾盖章单页入场。

2、田禾农副中心盛大公开，宝通街绝版升值旺铺，十年返祖，买铺即付前三年租金，五年包回购、真正零风险高投入，开盘优惠限量倒计时进行中。

50秒短片每天播放20次以上

早上8：

00至晚上20：

00时段

每日20次，共1200次以上。

短信

田禾农副中心即将盛大公开，宝通街升值旺铺，十年返租，8%返租率，包回购，零风险，高收益！

抢购热线：

8888888咨询：

蓝宝石广场临时接待

每周10万条

车体

华东千亩农副产品集散中心、山东首席品牌特色农副

田禾农副中心盛大公开

车体喷绘，1路车（朱刘—尧沟）、3路车（高速路口—城南）、7路车（宝通街—五图）。

————

网站

首页通栏

T牌

美联广场路口、安丘收费站、佳乐家路口

增三块

总计

—————————————————————————

万元

另外，于*月**——**日内做一些《齐鲁晚报》夹报、《晨鸿信息》四期硬广告。

保证线上广告的平铺面。

（2）线下:

以廉价单页进行低成本饱和宣传，在昌乐以及地营销点临淄平铺式推广宣传。

在昌乐进行两种推广形式，以点为主，以线为辅助。

具体方案如下——

时间：

*月**日——**日

地点：

蓝宝石广场门口

内容：

造势活动（*月**日——*月**日晚上周六周日白天，联系一家活动公司）详细见第三部分〈营销活动〉。

临时接待：

*月**日——*月**日，两个销售人员、两把桌椅、1万份单页、300份小礼品（送签字潜在客户）angbaian乐家超市及美联作为宣传点进行集中宣传。

看房车________________________________________________________________________________________________

单页发放点：

佳乐家超市路口及世纪美联路口

看房车：

看房车在售楼处启用后正式投入使用，每天上午9：

00——12：

00，下午2：

30——5：

30。

工作联系：

工作细分

负责人

完成时间

费用

场地确定

*.**前

接待员及派单员

派单已经开始、临时站点待活动确定后确定

活动联系确定

*.**前

两把桌椅、礼品、单页、场地用电、音响联系、看房车确定

*.**前

附图：

五、营销活动

活动说明：

活动包括三部分，一是入市前造势活动，一是入市当天活动，其次是媒体联络活动。

（一）、前期造势活动

从*月**日开始，在蓝宝石广场做一周左右活动。

重点在介绍项目、讲述其投资价值、以及拉呱面对面——小么哥即将莅临田禾农副中心（如能联系成功）、*月**——**日开盘日期间来客等信息。

期间发放宣传单页（凭新单页与小么哥面对面，如能联系成功。

）

（二）、开盘日活动

开盘活动与活动公司沟通后确定。

六、现场包装

（一）、售楼处外部场地

1、接待中心导视牌

在售楼处正式启用前树立起来，加快宝通街及昌盛街路口稻草人导视牌的审批及制作。

2、宝通街道路两边

制作400杆道旗，插在宝通街两边。

这也是以后做活动的宣传道具。

3、临时停车位

协调有关行政部门将自行车摩托车行车道改为临时停车位。

4、看房通道及工程车中线围挡及售楼处两翼广告位（下图标红位置）。

5、售楼处中央

用三角彩旗进行衬托装饰。

（二）、售楼处内部包装

1、企业形象墙

2、x展架

四个，画面已做好。

其他工作详见第五部分。

（三）、媒体联络

*月**日前，邀请省内主流媒体、潍坊市内昌乐周边县市十余家主流媒体负责人及相关记者进行座谈，为下一步大规模宣传积攒媒体人脉资源，也可取得一部分免费软性新闻宣传。

七、开盘前所有工作安排（详细人员分工和物料准备）

工作

大项

工作

小项

工作

细分

完成

时间

负责

单位

具体

负责