社会福利服务中心技术标部分A3.docx
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社会福利服务中心技术标部分A3
目录
（一）设计说明1
一、设计依据1
二、设计原则2
三、设计目标2
四、总体布局、设计工作量及构思3
1、总体布局3
2、设计工作量3
3、设计方案构思4
五、设计人员配备、岗位职责及工作流程4
1、设计人员配备情况表4
2、设计师职责5
3、设计流程5
六、设计进度安排及进度保证措施5
1、进度计划方面5
2、进度保证措施5
3、设计进度控制表0
七、设计质量保证措施及保证体系8
八、服务保证措施8
九、后续服务及承诺9
（二）技术建议书11
一、工程概况11
1、项目背景11
2、社会福利中心的职责及业务范围11
二、对采购项目所在地区建设条件的认识11
1、城市概况11
2、自然环境11
3、土地资源11
4、水利资源11
5、地质地貌12
6、社会环境12
三、设计主题分析、设计意图12
1、设计主题分析12
2、完整的设计意图12
四、拟采用设计新技术、新工艺、新材料情况12
五、投资估算及说明14
（一）设计说明
一、设计依据
本工程必须严格按照现行技术规范进行设计、施工，包括但不仅限于下列规范：
1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210--2001）
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）
3、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）（2001年修订版）
4、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）
5、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
7、《建筑装修工程设计文件编制深度规定》（2008年版）
8、《建设工程安全生产管理条例》
9、《建设工程质量管理条例》
10、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）
11、《合成树脂乳液内墙涂料》（GB/T 9756-2009）
12、《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009）
13、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011）
14、《建筑机械使用安全规程》（JGJ33-2001）
15、《施工现场临时用电安全技术规程》（JGJ46-2005）
16、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）
17、《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》（GB18580-2008）
18、《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》（GB18581-2009）
19、《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》（GB18582-2008）
20、《室内装饰装修材料胶粘剂在有害物质限量》（GB18583-2008）
21、《室内装饰装修材料壁纸有害物质限量》（GB18585-2001）
22、《室内装饰装修材料地毯、地毯垫及地毯胶结剂有害物质的释放限量》（GB18580-2001）
23、《天然大理石建设板材》（GB/T19766-2005）
26、《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）
27、《综合医院建设标准》（建标110-2008）
28、《综合医院建筑设计规范》（GB51039-2014）
29、《医院洁净手术部建筑设计规范》（GB50333-2013）
30、《医院洁净手术部建设标准》
32、《城镇老年人设施规划规范》（GB50437-2007）
33、《老年人社会福利机构基本规范》（MZ008-2001）
34、《老年人建筑设计规范》（JGJ122-99）
35、《老年人居住建筑设计标准》（GB/T50340-2003）
36、《老年养护院建设标准》（建标144-2010）
37、《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）
38、国家现行其他有关建筑装饰装修工程规定。
上述各规范及标准均以较高和最新制定的标准为准。
上述各规范及标准如有更新、替换或作废等，则以更新、替换后的新规范为准。
二、设计原则
社会福利服务中心作为特性的公共场所，其室内设计和装修要求非同其他建筑，装修设计规范性需要装饰企业严格按照相关的要求设计，所用装修材料也有别于普通装修材料。
其设计原理如下：
1．消费场所和物业的双重身份
根据市场经济原理，人们上社会福利院也是消费行为，为老年人提供养护、康复、托管的社会机构。
社会福利院同其他建筑一样，也是一种物业，也应按物业管理规律经营。
2．文化设计和CI设计（企业视觉形象识别系统）
遵循医院通性的原则，突出医院的特殊性。
体现简洁、高效、人文、环保。
CI理念，精心设计的标准化的识别系统，通过有效的传播得到公众的认可，在消费者心目中树立一个良好的形象。
3．无障碍设计
残疾人厕位独立设置，且专用空间为最大。
楼梯设双导线扶手，以方便成人和儿童。
楼梯有起止步盲人指示。
电梯门及轿箱考虑轮椅、担架车的撞击防护。
4．照明智能化和节能化设计
对病员而言，照明不过于明亮，也不过于黯淡。
避免灯具的昡光。
确定合理的照度标准，选取适应的照明方式。
合理的照明设计方案是实现照明节能的保证。
在保证设计照明质量的前提下，优先选用照明用电指标较低的设计，实现最大化的节能、环保。
5．供水及污水处理
从系统选择、管道布置、管材及配件统筹考虑防疫要求，保证水质，防止交叉感染。
采用非手动开关。
污水分类收集、处理与回用。
6．管理智能化系统
标准版本包括13个基本模块：
门诊、挂号、候诊、计费、住院、检验、查询、成本核算、病案及人事管理、护士站管理等。
要求安放位置合理；设施顔色与周围环境相协调；医护人员、病员使用的用具统一设计，同环境协调；隐蔽的尽量暗装。
7．楼宇控制智能化
包括空调、计算机站、局域网、多媒体、远程医疗系统、总控制室、电梯、五气、呼叫对讲、综合布线、安全监控、消防、通讯、有线电视、垃圾及水处理系统等。
要求装饰风格应与整体空间相协调；装饰材料与原设施材质相协调，无明显修饰感；如设施的外部暴露部分在造型、顔色、质感等方面与整体环境相差较大，确实需要更换但又不能隐蔽的，应在安装前与供货商调整，以尽量避免损失；各设备在装饰面外的暴露交叉要同装饰饰面造型、线条形成韵律，同时保证设备功能不受影响。
8．专业标识设计
文字、图案、色彩标识应醒目、清晰、明确。
不同科室可采用不同色彩。
色彩应淡雅、和谐。
注意中外文对照、款式、位置、顔色、造型、质感、装修装饰。
分三大类型。
户外类：
一是院区整个区域各单体建筑的导向标识及楼牌；二是道路指引；三是院区服务设施导向。
楼层类：
一是室内功能总平面及各层功能平面图；二是国家规范要求的标识（消防通道、出入口等）。
科室单元类：
一是医疗单位的门、窗牌；二是公共服务设施标牌；三是行业规定的特殊标记。
三、设计目标
遵循社会福利中心建设标准，满足以下设计目标：
1．合理的造价控制，依据项目装饰装修设计限额价格，合理选用设计材料及规格型号，最大化提高工程方案的性价比。
2．环保节能，采用环保材料，设计满足国家现行其他有关建筑装饰装修工程规定。
3．人性化的设计，加入不同人群活动区域所使用的设备。
满足弱势群体、老人、残疾人等特殊人群的活动要求。
4．功能性布局使用，优化院区内各个区域的功能使用流线，细化各个科室的功能布局
5．设计周期的保证，保证投标方案阶段、方案阶段、施工图阶段的各时间节点要求，按时保质完成设计成果的提交工作。
6．装饰装修质量达标，设计方案从用材、工艺、观感等方面，符合现行设计规范、规程、规定等，确保通过施工图审查。
四、总体布局、设计工作量及构思
1、总体布局
建筑功能布局：
办公楼位于北侧入口处，是独立建筑，办公楼南侧分别是2#、3#住宿楼，并通过层连廊连接，再往南分别是4#、5#住宿楼，并通过层连廊连接；2#和4#住宿楼、3#和5#住宿楼之间是通过副楼连接；
具体功能分布为：
办公楼：
一层为接待大厅、接待室、值班室、残疾康复中心、办公室、餐厅、厨房等医护用房，层高3.6米；二层为办公室、技能培训室，休息室，层高3.6米；三层为办公室、多供能活动厅、休息室、小会议室，层高3.6米；，四为中会议室、办公室，层高3.95米。
2#楼宿舍楼：
一层为入口大厅、值班室、门诊室、护士站、标准间、休闲区，层高3.6米；二层为门诊室、护士站、标准间、套间、休闲区、阳光房，层高3.3米；三层为护士站、标准间、套间、休闲区、阳光房，层高3.3米；四层为护士站、标准间、套间、休闲区、阳光房，层高3.3米。
3#楼宿舍楼：
一层为入口大厅、值班室、门诊室、护士站、标准间、休闲区，层高3.6米；二层为门诊室、护士站、标准间、套间、休闲区、阳光房，层高3.3米；三层为护士站、标准间、套间、休闲区、阳光房，层高3.3米；四层为护士站、标准间、套间、休闲区、阳光房，层高3.3米。
4#楼宿舍楼：
一层为入口大厅、值班室、门诊室、护士站、标准间、休闲区，层高3.6米；二层为门诊室、护士站、标准间、套间、休闲区、阳光房，层高3.3米；三层为护士站、标准间、套间、休闲区、阳光房，层高3.3米；四层为护士站、标准间、套间、休闲区、阳光房，层高3.3米。
5#楼宿舍楼：
一层为入口大厅、值班室、门诊室、护士站、标准间、休闲区，层高3.6米；二层为门诊室、护士站、标准间、套间、休闲区、阳光房，层高3.3米；三层为护士站、标准间、套间、休闲区、阳光房，层高3.3米；四层为护士站、标准间、套间、休闲区、阳光房，层高3.3米。
4#宿舍楼北侧副楼：
一层餐厅包间，层高3.6米；二层为雕塑室，层高3.3米；三层为书法室，层高3.3米。
4#宿舍楼南侧副楼：
一层厨房、主、副食库、办公室，层高3.6米；二层为健身房、棋牌室、康复室，层高3.3米；三层为棋牌室，层高3.3米。
5#宿舍楼北侧副楼：
一层餐厅，层高3.6米；二层为餐厅，层高3.3米；三层为电子阅览室，层高3.3米。
5#宿舍楼南侧副楼：
一层演艺厅、超市，层高3.6米；二层为图书室、电子阅览室、书法室，层高3.3米；三层为书法室，层高3.3米。
2、设计工作量
序号
项目名称
层数
单位
计划工程量
完成时间
负责人
一
办公楼
杨路军
1
平面布局
4
㎡
2256
2016.7.26
衣冠中
2
内装设计
4
㎡
2256
2016.7.28
衣冠中
4
电气设计
4
㎡
2256
2016.7.27
任彤
5
给排水设计
4
㎡
2256
2016.7.27
孟强
6
室外设计
/
项
1
2016.7.27
郭燕明
二
2#、3#、4#、5#宿舍楼
杨路军
1
平面布局
4
㎡
1767*4
2016.7.28
衣冠中
2
内装设计
4
㎡
1767*4
2016.7.30
宋春燕
4
电气设计
4
㎡
1767*4
2016.8.1
任彤
5
给排水设计
4
㎡
1767*4
2016.8.1
孟强
6
室外设计
/
项
1
2016.8.1
郭燕明
三
4#、5#宿舍楼南、北副楼
杨路军
1
平面布局
3
㎡
2182
2016.7.28
衣冠中
2
内装设计
3
㎡
2182
2016.7.30
宋春燕
4
电气设计
3
㎡
2182
2016.8.1
任彤
5
给排水设计
3
㎡
2182
2016.8.1
孟强
6
室外设计
/
项
1
2016.8.1
郭燕明
3、设计方案构思
根据工期、质量、投资、区域使用人群等情况的综合考虑，对本项目施工范围内的设计方案做如下优化：
1.细节要求，医院内人群流动较多，公共区域仪器、床位的流动情况更是比较频繁，鉴于本类项目的特殊。
建议所有石材柱面阳角、石材墙面阳角部分均做圆滑倒角处理。
瓷砖墙面阳角可增做护角处理，防止人、机的磕碰。
公共区域的洗手盆、小便池、坐便等使用洁具考虑残疾人和儿童的使用情况，加设特殊人群使用处。
主要收费挂号处，加设低位残疾人窗口，满足多种人群的使用。
2.维修及清理，针对容易出现后期维修和清理问题的区域、节点，提前优化出有效方案。
电梯间门套口的2次基层加固深化，柱面1.5米一下区域基层做加固处理，此两处多为易磕碰、易冲撞的部位。
等候区域、挂号区域、输液区域的座椅建议选用底部架空至少250CM椅角的座椅。
卫生间小便池后排水处理（暗藏排水管道）。
洗手盆建议与台面一体成形，这样能方便后期的清理工作、避免死角藏污纳垢的情况。
3.智能照明的深化对接，针对医院项目各区域照明使用情况的不同，合理安排灯光数量及照明亮度。
部分公共静态走廊，可考虑声光控。
与专业照明单位对接，合理布局应急照明，优化智能的灯光控制。
4.使用材料的特性要求，候诊区域和输液区域建议吊顶采用吸音材料，降低噪音分贝。
整体地面考虑防滑处理。
宿舍区建议运用塑胶地板或软性地面材质。
宿舍内和诊室内区域应使用环保性材料，保证长期所在环境的安全性。
宿舍床头墙建议做耐磨防污染的墙裙处理。
5.区域色彩的分配，根据不同区域进行不同主题颜色的表现。
宿舍内使用温暖的黄色元素，健身房、康复室吊顶可用蓝色元素，书法室、图书室、电子阅览室可用黑胡桃饰面，棋牌室、演艺厅可以采用浅木色吸音板；主题颜色配合各个区域使用。
弱化由单一白色引发的清冷、单调，以人为本，给家属亲和的观感体现。
6.指示标语的位置明确，楼层房间情况指示，安全出口指示等各类的提示，优化摆放位置、合理布局、准确定位指示规格大小。
结合需要展示的标语及宣传信息情况，与休息、休闲、娱乐等优化整合，让项目使用更方便、效果更整体。
五、设计人员配备、岗位职责及工作流程
1、设计人员配备情况表
序号
姓名
年龄
拟任本项目设计组岗位职务
学历
从事装修工程设计工作年限
主要工作业绩
1
2
3
4
5
6
2、设计师职责
（1）、在部门经理及组长的领导下，认真学习并贯彻执行公司各项规章制度，按时保质保量地完成各项设计任务。
（2）、严格执行本部门的质量管理制度，以质量保证体系和设计规程实施设计工作，对输出的设计图纸进行质量审核。
（3）、在部门经理或组长的领导下，参与设计标的现场答疑、现场勘察、开标等工作。
（4）、认真阅读《设计任务书》等输入资料，严格按照输入要求，完成设计工作。
（5）、参与本部门组织的图纸内审，并根据纠正、预防和改进措施进行更改。
（6）、负责绘制工程效果图、施工图、竣工图，并有向项目部、建设单位解释、说明设计意图及做法的义务。
（7）、协助部门经理或组长完成本部门的档案收集、整理、归档等工作
（8）、完成部门经理或组长交办的其它临时性工作。
3、设计流程
设计流程是保证设计质量的前提，本工程分为五个阶段开展工作：
方案勘察阶段、投标方案设计阶段、方案优化阶段、施工设计阶段和现场施工监理阶段。
方案勘察阶段：
前期勘察阶段，收集资料与综合分析、设计构思与方案比较、完善方案与方案表现。
本阶段时间不计入设计项目进度控制中，有我司提前安排。
投标方案设计阶段：
初步设计说明、初步设计图纸、初步设计概算。
用时30个日历日
方案优化阶段：
根据确定设计方案，优化方案细节，完善整体设计方案。
用时20个日历日
施工设计阶段：
修改初步设计、与各专业协调、完成室内设计施工图。
用时40个日历日
施工监理阶段：
即工程施工阶段，设计师驻场。
配合订货选样、选型选厂；完善设计图纸中未交待的部分；处理与各专业图纸发生矛盾问题；根据实际情况对原设计作局部修改或补充；按阶段检查施工质量。
本阶段一直持续到工程验收。
六、设计进度安排及进度保证措施
1、进度计划方面
（1）保证设计周期的时间节点工作
投标方案设计23日历日（自招标文件发放之日起至开标日）；投标方案阶段提前现场勘察，组建投标方案设计小组，小组人数不少与8人，根据业主要求及当地情况，明确设计依据，合理选定设计主题，保证设计质量。
方案整合优化4日历日；方案优化阶段，根据业主初步确定方案，选定优秀设计人员进行方案整合和优化工作。
内部做提前方案优化讨论，更准确的诠释设计方案。
施工图设计12日历日，施工图设计阶段，配合各专业施工分项，进行设计整合作业。
准确各个专业施工点位和施工配合要求。
确保施工图纸的准确、全面、可实时性。
按时提交设计成果，施工图设计深度达到报审及施工招标要求。
（2）合理配制人力资源
本项目将由亲由经验丰富的建筑师、结构工程师全面负责项目的工程设计和技术服务工作，严格校审制度，严把图纸质量，保证图纸完善性。
2、进度保证措施
（1）高水平的项目设计队伍，项目总设计师、各专业设计负责人在保证设计质量的同时，确保业主要求的项目设计工期。
（2）丰富的工程设计经验，规范的管理制度先进的绘图手段是工程设计工期保证的基本要素。
我司广泛应用CAD计算机绘图，建立了院内计算机网络系统。
各专业均使用了大量的专业基础图库及计算机辅助设计软件，广泛应用于工程设计中，大幅提高工作效率，为确保设计工期提供了坚强的后盾。
（3）提供图纸日期的要求，制定各个设计专业的进度计划，编制项目网络进度图。
（4）项目对各专业设计的进度安排，由项目负责人监控相关专业设计组严格执行，并按时互相提供经审核后的有关料。
负责人定期为设计进度监控，分析产生的偏差原因，提出进度修订计划，使进度始终在计划的控制之内。
（5）向业主和有关方面汇报项目进展情况，以便业主了解情况，并提出意见
3、设计进度控制表
设计项目进度控制表
日期:
天
设计阶段
1
3
5
7
9
11
13
15
17
19
21
23
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
备注
投标方案设计
方案优化
施工图设计
注：
本控制表格以日历日天数进行计算。
阶段开始时间，以业主书面确定后，计入进行下一个阶段的工作开始时间。
由业主方或不可抗拒原因产生时间延误，阶段时间进行合理顺延。
七、设计质量保证措施及保证体系
我司已通过质量、环境、职业健康安全管理体系认可，复印件详见资格审查部分。
郑重承诺按以下措施保证设计质量：
质量保证体系内递交质量可靠，经济合理的设计文件，我们制定了质量、进度、成本计划，并且为计划的实施确定了一系列的措施。
1、制度保证
（1）加强内部员工管理和职业道德教育
（2）严格贯彻ISO9001-2000制度的落实
2、技术力量保证
（1）成立本项目工程质量管理小组，对本项目从方案开始进行内部技术评审，认真履行校审制度，层层把关，确保设计图纸质量；多与业主和相关职能部门沟通，多作现场调研工作，使设计能与职能部门的要求和实际相符，协助业主在合理的情况下节省投资、缩短工期。
（2）配备理论知识扎实、经验丰富的设计人员。
我司承诺：
除征得业主同意外，不得更换设计人员。
本设计中的质量保证措施。
3、实施全过程控制
全过程质量控制的步骤如下：
（1）设计总进度控制计划编制；
（2）各单位、各专业设计原则编制与会审；
（3）各单位、各专业接口的实施管理；
（4）总体方案和专业方案的评审与优化；
（5）各单位、各专业设计文件的校审与专业之间的会签；
（6）设计文件总体审定与建设方对设计文件意见反馈与处置。
4、质量体系程序文件
根据质量保证体系的二十个要素，结合本设计的特点，分别制定相应的程序文件，对各项质量活动所采取的方法进行具体描述，明确责任、目的和范围，以及何人、何地、何时、如何做，对质量要素进行控制并记录，共二十二个程序，分别是：
（1）管理评审程序；
（2）质量计划编制与控制程序；
（3）合同评审程序；
（4）设计策划程序；
（5）组织和技术接口控制程序；
（6）设计输入控制程序；
（7）设计输出控制程序；
（8）设计评审、设计验证和设计确认控制程序；
（9）设计更改控制程序；
（10）文件和资料控制程序；
（11）设计文件、图纸、资料控制程序；
（12）质量体系文件编写程序；
（13）分承包方评定和控制程序；
（14）顾客提供产品的控制程序；
（15）产品标识和可追溯性程序；
（16）纠正和预防措施控制程序；
（17）设计文件、图纸印制和交付控制程序；
（18）质量记录控制程序；
（19）内部质量审核程序；
（20）培训程序；
（21）设计服务程序；
（22）统计技术应用程序。
设计严格执行校审制度，以保证设计质量。
校审程序共三级，即校对校核、审核、审定。
在质量保证体系作业文件中，各级校审人员的职责均有详细规定。
并且具有一定的操作流程。
八、服务保证措施
1、方案阶段服务保证
本公司为本工程项目组成工程组，并严格校审制度，严把图纸质量，保证图纸可以指导工程施工，具体措施如下：
（1）认真及时将业主提出的各项成熟可靠的技术和经验用于设计和施工建设中。
（2）会同方案设计方、我司建筑、结构、水电暖通的工程师进行方案设计的定案工作，为进入下一步的施工图设计做好技术准备工作。
（3）依据所批准的设计进度开展具体的设计作业，在设计作业中，重视设计过程工序管理和设计接口控制，作好各专业之间的设计组织协调工作，严格控制互提资料质量，做到成品校审会签齐全，切实避免专业间的"错、漏、碰、缺"。
（4）在项目实施的各个设计阶段，明确各阶段的设计质量和设计周期，控制各阶段的设计造价，阐述项目概况、建设要求，明确设计依据，提供各专业的设计原则和设计控制进度，报总工程师审批。
（5）根据所编制的设计进度，明确质量策划的内容，若有特殊的质量要求，制定专项质量控制计划。
（6）协助业主编制设备采购、土建、安装招标文件，配合业主作好招投标工作。
（7）尊重业主，充分与业主交换意见，根据业主要求和项目建设具体条件提出多方案比较供业主选择和决策。
2、施工图后续服务安排及保证措施
（1）成立由各专业项目负责人组成的项目后期服务组，根据工程项目进展的需要，及时派出技术人员到现场处理有关技术问题。
（2）在施工过程中提供保姆式服务，切实做好施工交底，密切配合工程施工，充分采纳合理化建议，根据实际情况做好设计变更工作，参与工程各项主要验收工作，进一步完善建设质量
（3）各级设计岗位人员具备资质和技能，明确各自的职责，采用各专业间相互会签制度，保证设计质量得到有效的控制。
（4）通过设计校核和验证，及时解决设计过程中出现质量问题，设计文件提交后发现质量问题，及时修改或返工，并采取相应的纠正和预防措施，对各项措施进行实施效果验证。
（5）各专业进行多方案技术经济比较，选择最优方案，最佳设备，总结以往同类工程中成熟的经验，做
升级会员 