惠城区各大花园社区评估价表格二手房过户及贷款评估价.docx

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惠城区各大花园社区评估价表格二手房过户及贷款评估价

惠州市惠城区各片

二手房地产评估价格参考表

惠州市房地产中介管理协会

一、住宅：

河南岸片区

一类A

TCL香榭园、东江学府二期、海信金融广场、金山湖花园、日升昌阳光御园、山水华府二期、锦域蓝湾、港惠新天地等。

特点：

均属2008年后的楼盘，带电梯，小区环境好，配套设施完善，管理到位。

基准价格

4500（元/㎡）

综合修正系数

高层带电梯每层加0.6%

一类B

白泥路10号小区、崇明楼、春景花园、德明楼、东方巴比伦、东江学府、都市丽景、风华世家、富龙翡翠欧庭、光辉国际、海燕腾龙商厦、好利广场、河南岸教师新村、恒丰花园、恒和大厦、恒和金谷、恒宇新苑、宏益尚城寓、华阳大厦、惠泽南苑、金岸花苑（带电梯）、金城花园（带电梯）、金山龙庭、金旺新苑（带电梯）、九号小区教师新村、康盈广场、康盈商贸广场、美地花园城、南岸翠堤园、丽园新村二期、南岸公寓、南翠花园、南山花园、南山诗意、南星丽苑、南裕大厦、启明苑二期、榕景华庭、三环装饰城、山水华府一期（不带电梯）、尚品世家、诗意花园、石湖苑二期、世纪新天、水岸花都、泰雅居、万景台、威廉城邦、五星大厦、五星国墅园、欣悦阳光、新兴花苑二期、星湖苑、一米阳光、怡景华庭、御湖苑、御天名苑、裕德大厦云天华庭等

特点：

均属2000年后的楼盘，大部分带电梯，小区环境好，配套设施完善，管理比较到位。

基准价格

3600（元/㎡）

综合修正系数

高层带电梯每层加0.6%

一类C

金城花园（不带电梯）、金岸花园（不带电梯）、新力大厦、金山湖17号小区东鑫大厦、风华阁、金碧花苑、演达大道55号后勤楼等

基准价格

3000（元/㎡）

综合修正系数

高层带电梯每层加0.6%

顶楼不带电梯可下调10%

二类

金旺新苑（不带电梯）、升辉苑、南华苑、德赛集团宿舍、强兴商住楼、石湖苑一期、沙廖湖小区、朔天苑、信用社宿舍（万景台旁）、启明苑、三角岭公安新村、新兴花苑、国商大厦等。

特点：

98年左右建，有不错的小区管理，环境各方面均还可以。

而个别带电梯的就性价比较差。

基准价格

2200（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯可下调10%

三类

南阳苑、新兴花苑一期、广厦新苑、群芳苑、新岸苑、正泰花园、惠湖小区、惠美小区、江南新村、河南新村、南丰楼、南珠楼、正泰大厦、新城花园、公园小区、河南新村大树岭村、金山城、牛和地14号小区、螺子湖2号小区等。

特点：

房屋基本上属于92年至96年左右所建，框架结构，有小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。

基准价格

1500（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯可下调10%

四类

螺仔湖中心小区、螺仔湖二号小区、螺仔湖三号小区、化机大厦、惠南街住宅区、石桥街、斑樟湖一横街、河南岸新村、华强楼、李屋巷、苏屋敦、银岭路、斑樟湖一横街、低地村、吊鸡岭、河南岸水厂宿舍、螺仔湖、螺子湖南路、螺子湖一号小区、牛禾地

特点：

房屋较陈旧，无小区或开放式小区，属混合结构，居住人口收入较低且较为复杂

基准价格

1300（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯可下调10%

江北片区

一类A

碧水湾、帝景湾一期、江畔花园D区、丽日百合家园、金裕碧水湾、伟豪领御、运恒嘉园、光耀橙子、宏益公馆、万科金域华庭等

特点：

2005年后建的新房，小区环境优美，气象非凡，尊贵像征，名牌物业管理

基准价格

5400（元/㎡）

综合修正系数

高层带电梯每层加0.6%

一类B

海伦堡、嘉和名苑、卢浮公馆、摩卡生活花园、米兰雅居、盛世华府、水云居等

基准价格

4500（元/㎡）

综合修正系数

高层带电梯每层加0.6%

二类A

TCL雅园、城市花园、城市绿兴、光耀财富公寓、和园、华丽大厦、惠州市义乌小商品批发城二期、佳怡花园、嘉明楼、江畔花园A、B、C区、金城广场、金世界花园、蓝天花园、丽格公寓、丽景花园、粮食大厦、南光小区、人乐居、瑞嘉大厦、润宇豪庭、盛丰大厦、双城国际、水北新村、天泽名居、伟豪都市、现代花园、兴业家园、雅丽苑、雅庭院、沿江三路十二号、云山花园二、三期、中惠公寓

特点：

大部分2000年后建楼盘，小区环境优美，物业管理完善，配套齐全。

基准价格

带电梯3800元/㎡不带电梯2800元/㎡

综合修正系数

高层带电梯每层加0.6%

顶楼不带电梯可下调10%

二类B

邮电新村、旺江楼等。

基准价格

2300（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯可下调10%

三类

东江工业村、华润旺岗新村、建景丽格公寓、江北三新南路8号、江北新苑、景富花园、三新南路、天怡广场、云山花园一期等。

特点：

房屋基本上属于92年至96年左右所建，框架结构，有小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。

基准价格

1900（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯可下调10%

四类

惠生商住楼、21号小区、惠州大道北、江北14号小区、江北31号小区、水厂宿舍、卫国苑、江北火车北站铁路生活区、江北三号小区、上寮村、水北苗圃场、望江村、文明路上巷、云山东路二巷等

特点：

房屋较陈旧，无小区或开放式小区，居住人口收入较低且较为复杂

基准价格

1200（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯可下调10%

龙丰、上排片区

一类A

城市原筑、湖畔新城、润园、山水江南、万林湖等

特点：

均属2008年后的楼盘，带电梯，小区环境好，配套设施完善，管理到位。

基准价格

4500（元/㎡）

综合修正系数

高层带电梯每层加0.6%

一类B

叠翠山庄、鹅城国际、高榜山庄、红花湖丽苑、怀清廷院、嘉亨湾、金迪星苑五——八期、金辉新苑、君成神福苑、君龙雅苑、龙景茗苑、美林玉桂山、美雅苑、名流印象、南山公馆、山水世家、汤臣花园、天鹅芳邨、幸福魔方、雅安苑、御山郡、雍翠园（带电梯）、熙龙小镇、俊景豪庭等

特点：

均属2000年后的楼盘，部分带电梯，小区环境好，配套设施完善，管理比较到位。

基准价格

3800（元/㎡）

综合修正系数

高层带电梯每层加0.6%

一类C

才俊金城、翠竹园、基斯大厦、叠翠山庄（不带电梯）、万通大厦、金迪星苑六期（不带电梯）等。

基准价格

2900（元/㎡）

综合修正系数

高层带电梯每层加0.6%

二类

成华苑、丰湖村、富山山庄、湖滨苑、金迪星苑一、二、三、四期、金湖花园、金叶花园、绿雅居、南庄大厦、西翠竹园、雅庭居、瑶芳大厦、怡康花园等

特点：

98年左右建，有不错的小区管理，环境各方面均还可以。

基准价格

2000（元/㎡）

综合修正系数

高层带电梯每层加0.6%

顶楼不带电梯可下调10%

三类

安厦小区、安业小区、大昌酒家楼上、大岭路、东江体育场、鹅岭南路、凤山别墅、佛祖坳、光彩路10号、海侨新村、华洪综合大楼、华侨公寓、华侨新苑、华侨住宅公司宿舍、黄塘虎头路、嘉湖苑、金蕾小区、锦龙花园、近秀花园、科肚小区、龙丰花园、龙丰上排六区、龙景花园、龙科花园、龙威花园、龙威花苑、汽运新村、侨湘苑、润景住宅楼、沙下村海关宿舍、沙下路、上排5D、上排7号小区、上排浪肚、上排九号小区、上排圆蓬街、望伟花苑、威龙花苑、瑶芳花园、云海花园

特点：

房屋基本上属于92年至96年左右所建，框架结构，有小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。

基准价格

1500（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯可下调10%

四类

黄塘一路、惠昌楼、口岸阁、龙丰市场梅苑、龙丰市场竹苑、上排云区、永康楼、圆新横街、鹅岭西路30号、黄塘路彭屋巷、金花街、龙丰上排村、龙西路

特点：

房屋较陈旧，无小区或开放式小区，多属混合结构，居住人口收入较低且较为复杂

基准价格

1100（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯可下调10%

南坛、下埔片区

一类A

城市一号公寓、帝景台、国华二期、华洪大厦、华乐大厦、华怡大厦、汇景大厦、家华花园、江景大厦、金象大厦、金雅苑、锦绣华庭、凯旋阁、立业大厦、麦科特大厦、麦科特商贸广场、明辉楼、瑞昌大厦、瑞亨大厦、盛世清华、时代广场、水印尚堤、新秀大厦、新银广场、阳光华庭、阳光名邸、紫荆大厦、億豪园。

特点：

均属2000年后所建带电梯高层建筑，居住人口素质高，配套设施较为完善，管理比较到位。

基准价格

4300（元/㎡）

综合修正系数

高层带电梯每层加0.6%

一类B

国华一期、荔湾大厦、滨江大厦、滨江苑C栋、鸿升大厦

基准价格

3600（元/㎡）

综合修正系数

高层带电梯每层加0.6%

顶楼不带电梯下调10%

二类A

滨江花园（不带电梯）等。

基准价格

2800（元/㎡）

综合修正系数

高层带电梯每层加0.6%

顶楼不带电梯下调10%

二类B

滨江苑A、B、D、E栋、德赛小区、浩丰大厦、教师村、荔园小区、南直街、桃源阁、铁链桥教师新村、紫荆苑

特点：

基本于98年左右所建，有不错的小区管理，环境各方面均还可以。

基准价格

2400（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯下调10%

三类

北二街、北三街、北四街、横江一路、横江二路、横江三路、莲子塘、龙珠楼、南一街、南二街、南三街、南坛东二街、南坛东路、南坛四巷、市建商品房、下埔北二路、下埔大道北四街、下埔路、下埔新区、下埔一路、富城阁、凝华苑、下埔3号开发区、夏圃大厦、新浦苑等

特点：

房屋基本上属于88年至94年左右所建，框架结构，但大多小区管理一般或者无小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。

基准价格

1800（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯可下调10%

四类

紫西岭、岘壳岗、南坛北路、南门横街、南坛路、南坛西路、南新路等一带；

特点：

房屋残旧，无小区，属混合结构，居住人口收入较低且较为复杂。

基准价格

1000（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯可下调10%

麦地片区

一类A

泰豪绿湖新邨、鸿润花园、金田苑、南湖明珠等。

基准价格

5000（元/㎡）

综合修正系数

高层带电梯每层加0.6%

一类B

TCL翠园、TCL嘉园、安邑家园、巴黎广场、城市广场、东江明珠花园、风尚国际、海燕玉兰花园、恒河主场、花边岭南、集圆大厦、金碧花园、金湖苑、金耀园、金裕大厦、丽园新村二期、丽园新村三期、麦景新苑、南湖花园、润诚大厦、升平苑二、三期、世纪名都、五星聚豪园、西湖丽苑、新时代花园、幸福家园、一米阳光、益鑫大厦、银鹰花园、雍逸园、裕丰园、云天华庭、华泰大厦等。

特点：

均为2002年以后新建住宅区，属小区管理优或者电梯房，居住人多为白领、大中型企业高层管理人员或事业单位人士，整个居住群体文化水平较高。

基准价格

4200（元/㎡）

综合修正系数

高层带电梯每层加0.6%

二类

诚诺山庄一期、城裕花园、东华苑、都市公寓、公安新苑、广安花园、浩盛楼、和庆楼、鸿业自由港、慧丰楼、集富花园、加旺花苑、金晖花园、金麦山庄、丽园新村一期、南湖花园（不带电梯）、裕丰花园、丽园雅苑、绿湖新村、麦迪新村新区、南山庄、麦兴新苑、麦新园、南方花园、荣浩花园、润丰苑、升平苑一期、泰安居材料城、银安花园、愉园花园、裕丰花园、紫馨苑等

特点：

2000年左右建，环境各方面均还可以，小区的规模较小，档次不高。

基准价格

带电梯3000元/

不带电梯2500元/㎡

综合修正系数

高层带电梯每层加0.6%

顶楼不带电梯可下调10%

三类

安居花园、富士楼、海丽花园、花怡苑、华都新村、华侨新村、华润花园、华泰新村、华夏花园、惠海新村、惠华楼、惠绅花苑、金麦苑、麦迪新村一期、麦地花园、竹树新村、花边岭三亚塘、金麦山庄市建委宿舍、麦丰楼、玖威花园、麦华楼、永安街等

特点：

房屋基本上属于92年至96年左右所建，框架结构，有小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。

基准价格

1700（元/㎡）

综合修正系数

高层带电梯每层加0.6%

顶楼不带电梯下调10%

四类

陈塘湖、光明新村、华洪新村、麦地28号小区、三丫塘、五丰楼、汪屋坑、永安楼、永福楼、花边岭综合楼、竹树山庄、花边南路、麦地路、麦地综合楼。

特点：

92年左右建的房，没有小区管理，外表旧，居住人口较杂。

基准价格

1500（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯下调10%

桥东、东平片区

一类A

东方威尼斯一、二期、东湖苑二期、东湖花园七、八号小区、光耀荷兰水乡花园三、八期、天烽天河湾、鑫月汇峰等。

基准价格

4800（元/㎡）

综合修正系数

高层带电梯每层加0.6%

一类B

长湖苑二期、东湖花园三至八号小区（3—6）、东湖零区、东怡新苑三至六号小区、光耀荷兰水乡花园一、二期、国立大厦、和庆花园、江景新苑二期、金典花园、蓝波湾公寓、天烽新地、阳光100、阳光假日花园、颐景花园等；

特点：

均为2005年以后新建住宅区，属小区管理优或者电梯房，居住人多为大中型企业高层管理人员或事业单位人士，整个居住群体文化水平较高。

管理好，配套设施完善。

基准价格

3500（元/㎡）

综合修正系数

高层带电梯每层加0.6%

二类A

东豪苑、江景新苑、恒展大厦（带电梯）、东晖苑（带电梯）、东怡新苑等。

基准价格

2500（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯下调10%

二类B

东湖一号小区、东湖二号小区、长湖苑一期、江景新苑一期、东晖苑（不带电梯）、双湖塘小区（2000建）、龙湖小区龙湖阁、恒展大厦、九龙新苑等；

特点：

92—96年左右所建，小区管理较好，配套较合理。

基准价格

1950（元/㎡）

综合修正系数

高层带电梯每层加0.6%

三类

东湖新村、龙湖小区、长安苑、邮电宿舍、吊金钟、东昌楼、南面小区、东成新苑、滨江东路、华东花园、九龙岗食品宿舍等；

特点：

有小区管理，属框架结构，但房屋均建于94年左右，配套设施不十分完善。

基准价格

1500（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯下调10%

四类

珍珠苑、双湖楼、桃子园市场、东珠楼、明珠楼、上、下板塘、北面小区、城背塘、黄家塘、惠新街、东江沙、学背街、东平刘屋村、双珠楼、新民街；

特点：

小区较差或者无小区管理，多为90年代初及以前的房，混合结构较多。

基准价格

1100（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯下调10%

下角片区

一类A

御西湖、金汇湖景、江南丽苑等。

基准价格

3800（元/㎡）

综合修正系数

高层带电梯每层加0.6%

一类B

碧翠时光、财富广场、金阁苑、丽湖华庭、菱湖新苑、润宇广场、悦湖居、文星花园、华轩居、广澳大厦、菱湖新苑、兴合坊等；

特点：

2000年后建楼盘，小区环境优美，物业管理完善，配套齐全

基准价格

3300（元/㎡）

综合修正系数

高层带电梯每层加0.6%

二类A

翠竹苑、名家花园等。

基准价格

2000（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯下调10%

二类B

成丰花园、富阳新村、湖畔花园、华凌大厦、惠华生活小区、机械厂宿舍、菱湖花园、金阁苑、乔芳苑、寿山花园、旺角楼、宇轩山庄、圆岭新苑、日化厂宿舍、名丰花园、公路局宿舍、江边路、菱湖住宅规划区内城区法院宿舍、糖厂院内、下角新村、秧脚坳湖畔市场等。

特点：

房屋基本上属于92年至96年左右所建，框架结构，有小区管理，房屋外形较旧，配套设施较一般。

基准价格

1500（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯下调10%

三类

上湖塘、物资大楼、四方池、农机厂宿舍、湖景楼、红军楼，海员新村、

祝屋巷、禾塘街，江边路、埔前街、青年桥侧、下角东路、圆岭新村等

特点：

房屋较陈旧，无小区或开放式小区，居住人口收入较低且较为复杂；

80年代房，无管理，房屋较残旧，混合结构居多。

基准价格

1200（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯下调10%

四类

大、小中堂，梅湖等

特点：

七、八十年代房，无小区管理，房屋残旧，混合结构居多。

基准价格

800（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯下调10%

桥西片区

一类A

西湖丽日或丽日广场等

基准价格

4200（元/㎡）

综合修正系数

高层带电梯每层加0.6%

一类B

后所街新苑、银湖大厦、圆通桥大厦等；

特点：

2002年后所建电梯房，管理佳，外墙较新，均价较高。

基准价格

3200（元/㎡）

综合修正系数

高层带电梯每层加0.6%

二类A

小东门个别2000年左右新建楼房等

基准价格

2300（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯下调10%

二类B

龙船街、体委宿舍、体委综合楼、惠大宿舍、武装部宿舍、大菜园（框架结构）等；

特点：

多属90年代后所建房，有小区管理，框架结构，有一定的配套设施，外墙多为马赛克外墙。

基准价格

1500元/㎡

综合修正系数

顶楼不带电梯下调10%

三类

姚屋巷、银岗岭、塘尾街、锦绣花园、供销局宿舍、书店宿舍、国庆路、金带街、南门路、水门路、中山北路、中山东路、忠信街、更楼下、六角巷、水门大街、锦秀花园、大菜园（混合结构）等；

特点：

多为90年以前所建房，无小区管理，房屋外墙破旧，欠缺配套设施，混合结构居多。

基准价格

1100（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯下调10%

小金、汝湖片区

一类

金宝山庄（带电梯）、光耀荷兰堡、雅居乐白鹭湖、金都雅苑、金泽物流园等；

特点：

2004年后所建电梯房，管理佳，外墙较新，均价较高。

平均价格

3500（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯下调10%

二类

金宝山庄（不带电梯）、金冠园、金源新村、青塘大树岭、双龙大厦等；

特点：

2002年后所建，部分带电梯，管理佳，外墙较新，均价较高。

基准价格

1800（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯下调10%

三类

小铁区兴隆村、大树岭村、金龙路新区、牛岭村、金源路市场综合楼、青塘村桥头岭、人民北三路、石滩组镇府住宅区、小金口街道办事处金龙路等。

特点：

95年左右建，有不错的小区管理，环境各方面均还可以

平均价格

1100（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯下调10%

四类

金石路、938地质队等其他无小区管理的单体楼各楼层等。

特点：

房屋较陈旧，无小区或开放式小区，属混合结构，居住人口收入较低且较为复杂

平均价格

800（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯下调10%

商业地段

一类（参照城区三类，周边繁华、主干道）

基准价格

10000元/㎡

二类（参照城区四类，主干道侧路）

基准价格

5000元/㎡

三类（临内街）

基准价格

3000元/㎡

大湖溪片区

住宅

一类

合生高尔夫庄园、珠光御景湾、江南御都、世纪东方城、翠湖雅苑、国兆蜜园、龙日花苑、蓝波湾、大湖星苑、泰富花苑、宏新富苑、瑜进嘉园等。

特点：

均属2002年后的楼盘，大部分带电梯，小区环境好，配套设施完善，管理比较到位。

基准价格

3000（元/㎡）

综合修正系数

高层带电梯每层加0.6%

二类

B区商住综合市场、东江工业区、龙湖28区、龙湖21区、新行政区C-20-6-2号等。

特点：

房屋成新度较高，不带电梯，环境各方面均还可以

基准价格

1400（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯下调10%

三类

大福苑、龙福新苑、湖溪新苑、龙湖24号小区、龙津新苑、南旋西区、新行政区C-17-1小区、38号大湖花园、威龙花苑、大湖溪湖西三路等。

特点：

95年左右建，有不错的小区管理，环境各方面均还可以

基准价格

1100（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯下调10%

四类

龙津开发区、东江工业城、龙津开发区市场路、平安西一路、市地方公路站宿舍、水口镇龙津开发区等其他无小区管理的单体楼等

特点：

房屋较陈旧，无小区或开放式小区，属混合结构，居住人口收入较低且较为复杂

基准价格

900（元/㎡）

综合修正系数

顶楼不带电梯可下调10%

别墅

合生国际新城、蓝波湾、富华园等。

特点：

均属2003年后的别墅，不带电梯，小区环境优美，配套设施完善，小区管理好。

独栋别墅

基准价格

8000（元/㎡）

综合修正系数

联排别墅

基准价格

6500（元/㎡）

综合修正系数

备注

有部分别墅可能占用土地面积较大，在实际评估中评估价格参照上表进行上浮。

商业

一类（参照城区三类，包括大湖溪综合市场）

基准价格

10000（元/㎡）

二类（参照城区四类）

基准价格

5000（元/㎡）

三类（临内街）

基准价格

3000（元/㎡）

自建房（底层作为商铺使用，参照商业路线）

参照城区三类（包括大湖溪综合市场）

基准价格

3500（元/㎡）

参照城区四类

基准价格

2800（元/㎡）

临内街

基准价格

2000（元/㎡）

自建房（仅作为住宅使用）

一类

特点：

房屋基本上属于2002年后所建，框架结构，小区管理一般，房屋外形较新，配套设施一般。

基准价格

1800（元/㎡）

综合修正系数

二类

特点：

房屋基本上属于1992年-1994年左右所建，框架结构，房屋较陈旧，无小区管理，配套设施一般。

基准价格

1300（元/㎡）

综合修正系数

三类

特点：

房屋基本上属于1988年-1990年左右所建，混合结构，房屋较陈旧，无小区管理，配套设施一般，居住人口收入较低且较为复杂。

基准价格

1000（元/㎡）

综合修正系数

厂房

框架结构

基准价格

900（元/㎡）

混合结构

基准价格

700（元/㎡）

钢架一层厂房

基准价格

600（元/㎡）

备注

工业厂房在价值评估中不包含地价

二、顶级楼盘：

7500元/㎡

富力、帝景湾二期以上、城市花园三期以上、佳兆业、碧水湾江景房、华贸、万象江山、南湖明珠湖景房、泰豪绿湖新村湖景房、华晟豪庭、东方威尼斯第三期、荷兰水乡翡翠湾、方直珑湖湾、金山湖花园第三期、中信水岸城二期、奥林匹克花园、铂金府。

三、自建房：

一层可做商业用途的按该地段的商业基准价下调20%，住宅参照片区基准价格。

四、市区写字楼：

甲类：

7000元/㎡（华贸、双子星、大隆、中信、德威、富力、凯宾斯基）

乙类：

4500元/㎡（2000年后建成，带电梯的商业综合楼宇）

丙类：

2500元/㎡（2000年前建成，商业住宅混合，并且无电梯）

五、工业厂房

1、框架结构厂房：

900元/㎡

2、混合结构厂房：

700元/㎡

3、钢架结构一层厂房：

600元/㎡

备注：

工业厂房在价值评估中不包含地价。

六、商业（具体分为四类，类别参照地图色线所示区域，红色线为一类，蓝色线为二类，绿色线为三类，无标色线划归四类）：

1、一类：

19000元/㎡

2、二类：

13000元/㎡

3、三类：

9000元/㎡

4、四类：

4500元/㎡

5、五类：

3000元/㎡（实地勘察为小区内不能作为商业使用）

七、特殊地段商业

1、数码街：

南段：

30000元/㎡，中段：

22000元/㎡，北段：

23000元/㎡，临街：

35000元/㎡，数码街二层：

12000元/㎡。

2、世贸（海雅）：

一楼临街：

30000元/㎡，一楼：

2000