某花园砌体班施工技术交底.docx

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某花园砌体班施工技术交底

康氏花园砌体班施工技术交底

本工程为9+1（带夹层）层数，屋面设有水池、花架、电梯机房和楼梯间和一个复式户型，土建面积约20000平方米。

按照合同双方商定的施工原则：

分项设价，分项施工（或交叉施工），一体承包。

现就砌砖、内抺、外墙（抺灰）镶贴饰面砖的分项技术交底如下：

一、砌砖：

1、使用M5混合砂浆（其配合比为P.C32.5水泥1：

6.5（中砂）：

1（水）可根据实际调整用量），只适用于砌墙和内抺灰。

外掺剂为砂浆王比例为使用水泥量的约4‰（即5包水泥掺1公斤），搅拌时间不少于2分钟。

2、天花、首层飘檐板面、屋面、外墙、阳台、沉池使用M10纯水泥砂浆，不得使用外掺剂。

配合比为PC32.5水泥1:

5.58（中沙）:

1（水），可根据实际调整用量。

搅拌时间不少于90秒。

3、使用的水泥出厂日期不超三个月。

中砂含水泥量小于2%，用不大于5mm的钢丝筛筛后使用。

4、施工顺序：

先做天花砂浆→砌筑户型内外墙→浇筑连墙或墙体档板构造柱。

天花抺灰时，做间隔100不规则的拉毛处理，在板底砼面做天花砂浆厚度水平点（线），保证天花抺灰水平度±4mm。

禁止使用外掺剂，纯水泥砂浆抺灰。

砂浆搅拌时间不得少于90秒，搅拌后到完成使用砂浆时间不得超过50分钟。

5、砌体流程：

清理板面按图纸放线（客厅两侧面的墙面应与梁垂直，放线时要增加拉对角线，保证房、厅四正）标明外内墙、卫生间、门窗洞位置砌筑墙体清理建筑残渣杂物。

6、砌体主要技术指标：

⑴放线定点时，必须将主体轴线引入各砌筑作业面柱身上，保证外墙全高垂直度不超过1‰误差，保证阴阳角处垂直和足90º角。

⑵所有窗户、阳台、百叶窗上下层应在一条垂直线上，最大误差不超过1‰，水平误差30米线段不超10mm。

⑶所有线条、飘檐、飘板垂直度最大误差不超过1‰，水平度大于30米，长度不超过10mm；水平度小于30米，长度不超过7mm。

⑷砖墙面应做到垂直、平整。

灰缝做到横平竖直、上下错缝、内外搭砌。

横直灰缝在8mm—12mm之间，水平缝饱满度在80%以上，竖缝不得有透明缝、瞎缝和假缝。

⑸凡预留墙面洞口必须在离柱边800处留取，最大宽面不得超过1000，并留出牙槎，保证封堵后墙面的一体性。

⑹门过梁可采用现浇捣和预制两种。

现浇捣必须用模板顶好后浇筑，在第二天方可砌砖。

在强度超过50%后，方可拆模。

如采用预制，必须提前三天浇捣，到达强度50%后方可放置门洞。

⑺在砌筑时，应提前一天将砖充分湿水，砌墙后第二、三天内应对墙面湿水养护，以减少砂浆收缩值和保证墙面的强度。

⑻合理安排半截砖的使用，但不要过分集中使用一处，不得浪费材料。

⑼阴阳角要保证垂直度（误差小于1‰）要错位搭砌，连柱拉结筋要放置平实，拉结长度不少500，每500高度要有一道拉结。

⑽墙面不得留下超出墙面4mm的砖缝溢浆，应符合2米靠尺检查时±4mm的标准。

⑾卫生间沉池、阳台、要专人统一组织施工。

施工时，必须彻底清理原板面，然后按排污、排水管道方向做2%的排水坡度，进行纯砂浆抺灰，最薄处不得少于20mm。

纯砂浆找平、找坡后，分别在各一小时间隔做一次压光（即两次）。

压光时在90º角处使用90º铁抺子来回抽拉阴阳角处，使砂浆真正密实无缝,然后再收浆。

卫生间沉池板面做纯砂浆50高的止水线。

⑿所有墙面封顶要留200，待五天后做二次砌筑。

⒀墙面砌筑后，经甲方检查验收，方可进行下一道施工程序。

⒁所有未浇混凝土的阳台、卫生间沉池，在砌砖时，应做50厚纯砂浆止水线。

阳台砌筑时，按甲方要预留安装护栏的洞口。

护栏安装后，再做封堵。

二、内墙抹灰：

1、施工流程：

处理（清理）砖缝溢浆和其它杂物放线定格，在客厅等处大墙面必须做出水平度参照的砂浆线段格所有砼面要做间隔100不规则的拉毛从上到下进行抺灰，清理楼板存留残渣报验。

2、在住房8-9层内墙应掛300钢丝网。

3、使用M5PC32.5水泥1：

6.5（中砂）：

1（水），外加实际使用水泥量4‰的砂浆王搅拌后的混合砂浆。

搅拌时间不得少于2分钟，预先搅拌砂浆时间至完毕，不得超过两个小时。

4、主要技术指标：

⑴抺灰面用2米靠尺检查±4mm之内。

⑵阴阳角处应垂直，成90º角（用2米靠尺检查）。

⑶不应留有明显的交接缝，不得有开裂、断裂痕（目测检查）。

⑷抺灰后的墙面不得有起翘、空鼓现象（用小錘轻敲检查）。

⑸8-9层需掛网处，应先做平墙与梁、柱面的基层面，然后再掛网，使网与墙、梁、柱身紧贴。

在抺灰施工时应保证砂浆透过钢丝网与墙、梁、柱身相粘结，不空鼓、平整美观（目测检查）。

⑹天花板与墙身交接处应成90º角，平整美观（目测检查）。

⑺完善好所有门、窗（门、窗班组封堵的不足）的密实封堵，使之与整个墙面成为一体，无痕、无缝、美观，消除渗水隐患。

（目测检查）。

⑻楼梯步级侧面抺灰平整，最薄不小于20mm。

三、外墙抺灰+镶贴饰面砖：

外墙施工是楼盘建设的重要工艺，它不仅事关美观和体现开发商的设计理念、风格，而且还承受着防水、防漏的重要功能的施工环节，因此必须抓好此项施工。

（一）外墙抺灰：

1、使用PC32.5水泥，不得使用矿渣水泥。

2、中砂含泥量小于2%,并用小于5mm钢丝筛筛后使用，无杂质。

3、使用M10纯水泥砂浆，配合比为1（水泥）：

5.8（河沙）：

1（水），不得使用外掺塑化剂。

4、搅拌时间不少于90秒。

5、施工准备程序：

①清理墙面残留的砂浆残渣，清理墙面灰尘和杂物，认真清理好基层。

②定点分格、放线（钢丝放线，在分格内打砂浆饼定点或条状砂浆线段格）。

只有把抺灰做好，才有可能把饰面砖镶贴好。

③封堵洞口。

④用砂浆调平梁与墙、柱与墙之处的凹凸面后掛300的钢丝网，保证与施工面紧贴。

使砂浆透过网粘结墙、梁、柱身，避免空鼓和起翘。

⑤抺灰后的第二、三天要做湿水养护。

⑥按要求实施抹灰施工。

⑦申请甲方验收。

6、主要技术指标：

①垂直度按楼高控制误差量1‰之内。

②阴阳角成完整的90º角。

③窗台淌水坡度应按15mm施工放坡。

窗边无缝痕，控制渗水通病。

④保证墙面平整美观，±误差不大于4mm，用2米靠尺检查。

⑤整个墙面无裂痕，断裂、空鼓、起翘、无崩缺现象。

（二）饰面砖镶贴：

本工程使用50×100（小块）纸皮砖，按甲方设计的橙红色、灰色、白色相间进行镶贴。

铺贴瓷砖前，应在基层砂浆面充分湿水，基层的含水率控制在15%—25%，降低砂浆收缩值。

经过2—3小时后，方可正式抹灰。

1、施工程序：

定点弹线分格镶贴瓷砖填缝清洗保养报验。

2、主要技术指标：

⑴瓷砖面垂直度楼高1‰的误差范围。

⑵平整度应控制在±不大于4mm范围。

⑶瓷砖缝隙应在纸皮砖小块分缝相同不大于5mm，用同色水泥

填缝。

所有砖缝横平、竖直、大小均匀，应无沙眼，无漏缝线。

缝线应低于瓷砖面2mm。

⑷砖面无起翘、空鼓、断裂、缺角、掉瓷等现象。

⑸砖面应清洗无水泥和其它残留痕迹。

⑹所有飘板、档水板、雨蓬板底边缘应单块横贴小块同色的鹰嘴状瓷砖。

⑺窗台散水坡15mm、美观。

⑻阴阳角镶贴时，考虑到纸皮砖为小块拼成90º角处不做45º角拼接，采用阳压阴、上压下、正面压侧面镶贴。

⑼如在揭开纸皮填缝时，发现有断裂、起翘、缺角的小块瓷片，要及时更换，不得在瓷片完全坚硬后再更换。

⑽在门、窗处分格时避免在门、窗边缘使用半块砖，以免影响美观。

⑾在镶贴前要充分对砂浆基层进行湿水，降低纸皮砖镶贴后的收缩值，在镶贴时，严格均匀控制喂灰量，保证每块纸皮砖各小块瓷砖的均匀喂灰，从根本上保证瓷片镶贴质量。

附：

砌体班分项工程内容等级区分一览表

区分

内容

优良等级

合格等级

砌砖

1、符合施工流程和技术标准。

2、墙面垂直度、平整度在规定的指标内。

3、砖的横、平灰缝美观符合8—12mm之内。

4、厅、房分隔四正度符合标准。

5、无浪费材料

6、无未渣建筑残渣。

1、基本符合施工流程和技术标准，无需整改。

2、墙面垂直度平整度基本符合标准，无需整改。

3、灰缝有不足，但可以通过验收。

4、厅、客分隔基本符合标准。

5、无明显浪费材料。

6、基本无成堆残渣。

区分

内容

优良等级

合格等级

内抺灰

1、内抺灰符合施工流程和技术标准。

2、抺灰墙面、线条平整、垂直、无开裂、起翘、空鼓、崩缺。

3、做到工完场清，无建筑残渣。

4、无遗漏应封堵所有洞口并无渗水。

5、卫生间沉池、阳台、飘板、屋面符合压光次数，并排水流畅。

1、内抺灰基本符合施工流程和技术标准。

2、抺灰后的墙面、线条基本可以通过验收。

3、做到工完场清，无明显成堆的建筑残渣。

4、预留洞已封堵，但痕迹明显。

5、卫生间沉、阳台、飘板、屋面基本符合压光流程外观欠佳。

区分

内容

优良等级

合格等级

外墙抺灰贴砖

1、符合施工流程和技术标准。

2、外墙抺灰，除提升机、外架的拉结洞孔外，无其它洞孔。

3、外墙美观平整。

4、瓷砖镶贴符合技术标准，缝线横平竖直美观，缝线无沙眼，无眼屎状。

5、所贴瓷砖经抽查无空鼓、无起翘现象，无缺角、无崩块、无裂缝、颜色分布无差错。

6、鹰嘴、窗台散水符合要求、美观。

7、所有凹凸线条飘板、档板墙面平整美观，符合垂直度、平整度标准。

1、基本符合施工流程和技术标准，虽有缺陷，但无需整改。

2、外墙灰、基本符合要求，有养护。

3、外墙美观度可以通过验收，无需整改。

4、缝线的沙眼、空鼓、起翘、缺角现象按抽查20个单元，比例在5%以内。

6、颜色分布基本符合要求，无需整改。

7、线条可以通过验收，无需整改。

说明：

1、此表评比由施工人和甲方、监理组成评审小组，在计算工程量时，一并评比。

2、评比时本着客观公证、实事求事进行评比。

3、评出结果，按合同约定价格进行结算。

监理审核：

签收人：

康氏花园项部

20011年7月15日