学校物业节能管理方案设计1doc.docx

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学校物业节能管理方案设计1doc

学校物业节能管理方案设计1

第三章节能管理方案

第一节节能管理总体概述

为发扬环保先行、勤俭节约的作风，我公司将对某学院的能源使用情况进行及时、准确地统计及分析，推进节能管理工作，在满足环境舒适的前提下，达到持续节能的目的。

能源管理工作由设施保障部主管负责。

一、节能管理工作内容

（1）在保证物业管理服务质量的条件下，要充分运用节能、环保的新方法和新技术，制定有效降低物业运行各类能耗和环境污染的措施；

（2）贯彻执行环境保护、劳动保护、劳动防护、职业卫生和安全生产的法律法规和有关要求，构建节能、低碳、环保、健康和安全的物业管理服务新模式。

（3）协助学院做好物业管理区域内各项节能管理工作，对物业服务人员进行节能专业培训，加大节能力度，完成学院下达的物业公共部位年度节能指标。

（4）学院每年对公共楼宇下达公共区域内的用能定额指标，指标的考核对象为楼宇所在的物业公司。

考核采用综合评分方式，完成指标给予加分，未完成指标则考评扣分。

（5）配合学院对楼宇实行节能环保项目改造，确保项目改造的顺利实施。

（6）负责对楼内节能设施进行日常维护。

二、节能管理工作要求

（1）节能管理工作内容：

保质保量完成节能管理各项工作内容，接受学院考核、监督与指导；

（2）能耗统计与管理：

协助学院做好各项能耗计量表周期计数据的统计；

（3）能耗统计与管理：

适时提出有效的节能降耗管理意见，经学院认可后实施开展；

（4）节能校园创建：

协助学院做好节能型校园创建工作，随手关闭辖区内“无人空开”的水电开关。

第二节节能、降耗措施

在保证物业管理服务质量的条件下，我公司充分运用节能、环保的新方法和新技术，针对某学院节能管理，制定了以下有效降低物业运行各类能耗的措施。

一、环保节能管理思路及措施

A、节能管理思路

1、根据学院要求和现场设施设备配置情况，提出节能目标。

2、对年度能耗进行统计分析，找出其中的问题，挖掘节能潜力。

3、制定节能方案。

4、实施节能方案，节能监督管理职能落实到人。

B、节能管理措施

（一）开展能耗分析

首先全面了解各耗能情况，找出耗能方面存在问题与薄弱环节，挖掘节能潜力，寻找节能方向，将每天、每周、每月的能耗分时段的予以准确记录，制成图标，画出曲线，并附有节能日记，根据运行情况找出水、电、油消耗的高峰时期和重点时段，从而准确的掌握整个能耗规律，为节能方案的制定提供主要依据，对各类用电、水、油设备（如空调、电梯、动力、照明、食堂、机房）实行单体计量，根据分表计量参数找出能耗设备运行情况，掌握整个能耗现状，为节能方案的制定提供主要切入点。

1、用水管理

各区域用水量的统计；总用水量与某市计划用水办公室核定的计划用水量进行比较分析；根据预测人数、天气情况等，估算用水量。

对可能超出计划范围的用水量，向计划用水办公室提出申请，补充用水额度的不足，防止超计划用水。

每月统计用水量并提报移动公司

1）对于可重复使用的水源尽量收回并重复使用，如：

消防系统检修结合集水坑清洗、排污泵保养等。

2）按时巡检抄表，核对水表读数，保证各级水表的正常运转，发现问题及时解决。

3）根据各区域用水情况，调整减压阀出口端的压力及卫生间用水设施进水角阀开启度，保持供水适量。

4）按时对卫生间设施、集水井、污水管道、污水处理间巡检，发现问题及时处理，尽可能避免因堵塞而耗用大量冲洗用水。

2、用电管理

对各区域用电量的统计、分析并采取有针对性的节电措施。

1）供配电：

对无功负荷进行补偿，以提高功率因数。

功率因数应控制在0.9以上（标准为0.85）。

2）照明系统：

采用关闭区域照明、减少照明点数、控制照明时间、调整照明亮度等方法。

3）无人值守机房，在无人状态下，应将灯关闭；办公室、会议室在无人使用时，应将灯关闭，做到人离灯灭；公共区域照明根据天气

及现场实际情况随时进行调整。

4）根据开放及接待的实际需求，调节开启、关闭电梯时间，确保电梯的经济运行。

5）根据年度工作计划，及时对设备进行维修保养，使设备始终处于良好状态下运行，确保系统的经济运行。

6）每月统计用电量至《能耗统计分析表》，提报移动公司主管部门。

3、冷源管理

对冷源的用量进行统计分析并采取有针对性的节能措施。

1）空调系统：

根据季节、天气、温度、各区域人数，合理调整新风供应及空调供应量。

2）加强公共区域及办公区域巡视检查（外门在无人时应及时关闭，房间内无人时空调也可及时关闭）。

（二）制定节能减排方案

节能减排工作是一项系统工程，我们始终坚持把“符合政策规定，保证使用功能，体现以人为本，满足服务需求，务必履行节约”作为制定具体节能减排方案的指导原则，从节能减排的长期性着眼，从节能减排的可行性着手，从节能减排的可靠性着力，做好节能减排整体方案，同时针对项目区域不同状况及节能减排的基础条件，因地制宜，确定大楼节能减排重点，使项目节能减排工作的开展即有序又有效，根据我们多年高校物业管理经验结合各类节能减排法律法规，将各类用能设备系统分类，制定不同操作规定，落实各岗位能源管理责任，使节能减排管理和设备运行达到标准化，规范化，系统化的目标，使节能减排规定切实

落实到实处也是物业管理节能减排有章可依。

（三）落实节能减排措施

节能减排方案的制定只是做好节能减排工作的前提条件，落实各项节能减排措施才是做好节能减排工作的关键所在，通过我们多年节能减排经验总结正确处理好能耗的正常使用，合理使用，常规使用和科学使用的关系入手，在满足服务对象的合理需求前提下，落实严格、有效的节能减排管理措施，持续提高设备、系统运行的效率，持续提高设备、系统运行的能效比，持续降低设备、系统运行的能源消耗，节能降耗管理的措施及相关要求如下：

1、开展节能降耗管理的标准化工作，在满足需求的基础上减少

资源使用过程中的浪费现象，规定合理的服务提供标准（如：

规定中

央空调系统的供冷/暖温度标准、照明系统的照度标准、给水系统供

水量标准、大堂/会所空调、公共区域及会所照明开关时间标准等），

并将这些标准纳入到各系统运行管理标准中，确保节能降耗标准得到

有效实施；

2、应根据需要配置完备的能源管理设施设备，并确保完整完

好，（如：

配置必要数量的计量仪表进行能源消耗的计量监测，把握

能源消耗规律，为能源成本核算和监控提供科学依据）；

3、定时抄录水、电消耗量，积累原始数据，为统计分析提供第

一手分析资料，及时发现、制止能源使用中的异常情况；

4、定期检测计量表具，防止耗能误差；

5、利用建筑设备智能化集成管理系统，通过各系统间的联动控

制和信息交互，使建筑内的能源使用达到优化控制；

6、在满足业户使用需求的前提下，优化用能设备的运行时间和

参数，研究各用能设备何时可降低负荷，并根据季节变化及时调整；

7、根据年度工作计划，及时对用能设备维修保养，使设备处于

良好状态下的经济运行。

8、在了解设备运行特点和特性曲线的基础上，保证空调主机

负荷合理、分配均匀。

9、避免常开会所排风机，减少冷/热空气散失。

10、楼内防火门、管道井门应常闭，通向室外的大门应保持常闭

或有阻隔冷气外泄措施。

11、优化车库通风机的开机时间，避免24小时常开，应根据各

时段车辆的进出规律，确定风机运行时间及开机数量的优化控制方

法。

照明/升降系统节能降耗管理

1、在满足业户需求的前提下，对照度超标区域可调整部分灯

具功率或设置照明分路控制开关等，降低照明电耗。

2、下班后应降低公共区域的照明照度，部分区域仅提供应急

照明。

3、户外公共道路照明随季节变化应及时调整开关时间，采用

时控方式的应及时调整时控开关时间，可采用时控和光控相结合的改

造方式。

4、调整耗电量大的设施设备运行时间，多利用低谷电。

5、不使用办公电器时应切断电源，减少待机电耗。

6、根据营运需求，调节启用/停用电梯的时间表与台数，确保

电梯经济运行。

供水系统节能降耗管理

1、提高物业使用人的节水意识，杜绝“常流水”等浪费现象。

2、热水洗手供水系统应将热水温度控制在45℃左右。

3、低楼层使用外部自来水，减少生活用水泵启动次数和时间。

4、巡查、检修设施设备的“跑、冒、滴、漏”现象，提高水

浸事件的处置能力，降低水资源损失。

（四）建立能耗巡查于监管岗位

落实能耗管理专门人员，监督与巡查，检查节能减排措施的到位情况，建立健全相应能源消耗统计制度，能耗监测制度以及量化管理、目标管理、督导检查，实现节能减排目标完成。

二、环保节能能耗具体实施

A、计量器具管理

1、项目根据共用设施、设备的实际情况完善Ⅱ、Ⅲ级计量体系。

2、项目根据计量体系，建立和完善计量器具台账、能源计量网络图。

3、对运行时间较长或可能发生故障的计量器具，定期开展校验工作。

B、能耗统计和分析