装修业主监工必宝典.docx

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装修业主监工必宝典

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装修业主必备监工宝典

一．开工前注意事项☆☆☆☆

1.国家规定莫违反，装修安全最重要

装修工程在设计及施工时不得存在擅自拆除和破坏承重墙体、损坏受力钢筋、损坏保温节能和环保设施。

如未经过有关部门批准，不得擅自拆改水、电、燃气、暖气、通信等配套设施的现象。

有些设计方案为了方便或美观会违反上述规定，业主在开工前务必注意是否有违反规定的设计方案存在，如违反上述规定会对房屋安全有极大的后患，还请业主千万注意。

拆除整面砖混结构承重墙擅自挪动煤气管道位置

2.开工之前要验收，明确责任好补救

施工前交底时，应进行装修前的原始房屋质量交接验收。

验收记录应符合装修公司的装修前交接检验记录表。

如发现原始房屋质量存在影响装修的缺陷时，装修公司和业主之间应该及时确定弥补方案或明确责任风险。

3.图纸清楚材料齐，开工交底确认清

交底是正规装修过程中的一个重要步骤，是设计方向施工方交代图纸，确定图纸可施工性的过程。

交底彻底就可避免后期很多纠纷的出现。

因此交底时，业主要确认施工项目，有特殊设计和项目应向设计师和工长，项目经理多发问，以便及时发现不合理的问题，避免后期出现变更。

一般装修公司开工后提供的图纸至少包含

1.原始平面图，2.拆墙图，3.建墙图，4.平面布置图，5.地面布置图，6.天花布置图，7.开关插座布置图，8.水路布置图。

如发现缺少上述图纸，业主应该及时与装修公司进行沟通。

二．水电改造环节☆☆☆☆☆

1.下水管道易堵塞，施工之前封闭好

施工之前应该将下水管道封住，这里要注意装修公司是否会提供专门的下水道盖子或者使用其他密封措施，以免装修过程中的水泥沙子等垃圾堵塞下水道。

2.电路改造要画线，按图施工莫偷懒

施工人员应该按照线路图标注准确位置，按照画好的线路图进行开槽。

如果发现施工方不在墙上标明位置就开槽，业主需要及时与装修公司负责人沟通并举报。

3.电路改造要开槽，过程规范无隐患

开槽是用切割机或者手工在墙面开线槽，以便后面将线管埋入，开槽要求横平竖直、不斜拉。

尽量不要使用横向开槽，轻体墙（1、石膏板墙体或者加水泥压力板2、轻体砖或者泡沫砖砌筑墙体3、厚度在100mm下的非承重墙4、蒸压加气混凝土墙板）横向开槽不超过1500mm。

每隔一米需要使用管卡或固定线保证线管安全稳固。

4.电线穿管埋墙内，偷工减料会漏电

在装修过程中，电线必须套管后埋入槽内，一般会使用红蓝分色线管来区分强电和弱电（部分工地使用中财白色线管，但完全不影响使用，只是色彩上的差异而已）。

严禁不套管埋入墙内，如果线路老化，会造成漏电。

水电验收时，业主请务必检查是否电线是否套管埋入。

5.如何鉴别质量可靠的电线

一般装修公司为保证每户业主的电路质量，都会使用知名电线品牌。

业主在验收时也仔细查看自己线盒中所使用的电线是否为名厂名牌，如发现其他品牌电线，应该马上与装修公司进行交涉。

如何鉴别知名品牌电线

6.电源线和信号线，二者不能同管穿

装修过程中严禁强弱电线穿在同一根套管内。

同样是电线，照明电线、电话线、电视线和网线是不能同管铺设的。

因为照明电线属于强电，而电话线、网线、电视线属于弱电，如果将强电和弱电放在一根套管内铺设，容易造成线路干扰，产生网络中断等情况，给维修造成很大麻烦。

不仅仅要求强弱电不能穿在同一根线管内，而且要求施工中即便是强弱电线管有交叉的情况时，也要用锡纸包裹住交叉位置，以免造成线路干扰。

7.电路完工莫放松，验收合格才完成

电路改造后务必需要业主自己来参加验收。

通常要将所有的插座使用电笔或者验电灯检查一遍，开灯查看所有的照明是否正常。

装修公司还要求在电路改造时不同的线路必须使用不同颜色的电线，火线和零线遵照“左零右火”的原则，绝对不允许将线路接错。

一般在安装竣工结束后会使用专业验电工具验收。

8.水路改造有危险，绝对不可以随意拆改不可行

水路改造也是装修中的重点关注项目，水路改造的安全隐患仅次于电路改造。

一旦水路出问题，则可能会让几个家庭遭受浸泡之苦。

水利改造最好选择专业的公司，改造时只能改动除主水管道以外的水管，严禁改动主水管道。

9.水管打压很重要，亲自监控更放心

水管铺设完成后，水路验收有一个重要环节，那就是打压试验，目的是更好地全面测试水管的承压能力，确保管路不渗漏。

水管打压时，应该用软管连接冷热水管，保证冷热水管同时打压。

当所有水管通路全部焊接好后才可以试压，在测压前要封堵所有的堵头，关闭进水总管的阀门。

测压时，摇动千斤顶的压杆直到压力表的指针指向0.9-1.0左右，也就是说现在的压力是正常水压的3倍。

保持这个压力值30分钟以上。

在试压的时候要逐个检查接头、内丝接头。

堵头都不能有渗水。

试压器在规定的时间内表针没有丝毫的下降或者下降幅度小于0.1就说明水管管路是好的，同时也说明试压器也是正常工作状态。

10.防水施工勿忽视，卫生间涂刷到位

一般装修公司都会提供的是正规防水涂料。

防水需要重点关注地面、墙面、墙地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处。

请您验收时重点监督这几处的施工细节，防水层表面平整，无漏刷、起皮、褶皱等现象。

做防水时需要先用水泥砂浆将地面抹平，然后再做防水处理，防止涂料厚薄不均。

防水部位要全面，一般墙面边角不低于300mm，卫生间淋浴墙不低于1800mm。

施工完毕后，需要将卫生间蓄水30mm，做24小时闭水试验，24小时后水位无明显下降，四周墙面和楼底无渗漏。

三．泥木验收环节☆☆☆

1.卫生间地面特殊，下水坡度最重要

卫生间地砖铺贴要以地漏为中心呈倾斜状态，即地漏的位置在地面最低处。

安装地漏的地砖需要四角割开进行铺贴。

在验收时装修公司会进行排水检测，即对卫生间进行泼水或蓄水，看下水是否通畅，地面是否有积水现象。

2.墙地铺砖莫空鼓，接缝平整无错位

墙地砖铺贴要求较高，面积越大的瓷砖对铺贴技术要求也越高。

首先水泥砂浆和胶粘剂的配合比要合理，才能让瓷砖牢固的粘住。

施工人员需要在施工过程中将水泥砂浆在砖背上涂满，而且要厚薄均匀，才能让空鼓概率变低。

铺好后24小时之内，不得在地砖上随意走动，以免造成大面积空鼓。

验收时看瓷砖铺贴是否平整，接缝是否平直，缝浆是否饱满，用检测锤敲击瓷砖听声音来判定是否有空鼓。

规定墙砖空鼓不超过15%，地砖不允许出现空鼓。

3.木作项目缝隙小，结构平整转角直

重点检查木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝，线与线夹口角缝，饰面板与板碰口缝等。

木作的构造必须直平，无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的。

正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。

木工项目表面要平整，没有起鼓或破缺，对称性木工项目应做到对称。

4.防盗门灌浆处理，提升质量更防盗

防盗门不灌浆，关门声音会很脆，螺栓会松动。

门框会倾斜变形。

门框承受力降低，防盗性能降低。

 防盗门灌浆能使门框同门体有效结合。

提高防盗性能。

另一方面，门与门体保持合理配合，长久使用不变。

（自购防盗门，请让经销商灌浆，部分供应商为配合防盗门可能会使用发泡剂）

5.封窗

窗户安装不得有偏差。

窗户安装必须牢固，连接件应两端均伸出窗框，内外铆固。

窗框安装固定后，框与墙体间应间隔均匀，填充材料饱满密实。

填充料应采用矿棉和玻璃毡条，分层填塞缝隙，外表面留5～8mm槽口填嵌嵌缝密封胶。

装配玻璃在窗框扇内，应设塑料垫块。

玻璃安装应平正，应用玻璃嵌条填嵌紧贴或用玻璃胶嵌粘牢固。

窗户开关灵活。

阳台封窗不得出现渗漏水现象。

有损伤、变形的门窗及其附件不得组装或上墙安装。

四．油漆环节☆☆☆

1.墙面漆一底两面，仔细验收保质量

先进行基层处理，刮一遍腻子，干了之后再刮1~2遍，打磨后上底漆。

乳胶漆务必在墙面平整后再涂刷，如果墙面不平整，会造成涂刷后色差，严重时造成漆膜脱落。

验收时检查乳胶漆涂刷使用的材料品种、颜色是否符合设计要求，涂刷面颜色是否一致，不允许有透地、漏刷、掉粉、皮碱、起皮、咬色等质量缺陷。

使用喷枪喷涂时，喷点疏密均匀，不允许有连皮现象，不允许有流坠，手触摸漆膜光滑、不掉粉，门窗及灯具、家具等洁净，无涂料痕迹。

2.乳胶漆涂刷完成，墙面干净无开缝

木质和石膏板天花表面涂刷乳胶漆，涂刷后有裂缝。

整个墙面无污染，无脏迹。

五．安装竣工验收阶段☆☆☆☆

1.地板铺设要找平，靠尺验收误差小

地板铺设需要地面首先找平。

地垫接缝处需要用不干胶全部密封，以免潮气散出。

地板验收时踩踏各处无松动，无明显不平感，使用靠尺塞尺检查表面平整度，允许有2mm的偏差。

踢脚线上口也要平直，拉5m线检查，允许偏差3mm。

2.橱柜安装牢又稳，无碰伤开裂异声

橱柜、门、移门、淋浴房等整体安装产品外表面无碰伤、划伤、开裂和压痕等损伤现象，安装牢固，门开合方便，无异声。

3.马桶安装牢又稳，冲水三次排放畅

马桶安装牢固平稳，双手按住两侧，略用力摇动观察是否稳固。

检查水箱内自动阀启闭是否灵活，保证其使用方便灵活。

在马桶内放成团手纸，打开板水孔进行冲水观察，看其冲洗能力如何。

检查各接口有无渗漏。

连续冲放不少于三次，如排放流畅，各接口无渗漏为合格。