小洲村旅游项目开发策划书.docx
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小洲村旅游项目开发策划书
水乡桃源都市绿洲
广州小洲村生态休闲区开发策划方案
广东新的科技集团
二〇〇七年七月
策划方案纲要
一、项目名称
广州市小洲村文化生态休闲区
二、项目总体定位
都市休闲游憩区
三、项目总体布局
一水三区品字型结构
第一区是小洲村水乡村落：
岭南水乡村落观光休闲区
第二区是瀛洲生态果园：
果园观光娱乐区
第三区是瀛洲休闲庄园：
现代岭南果林水乡度假区
四、项目总体形象定位
水乡桃源都市绿洲——广州小洲村生态休闲
五、客源市场定位
以广州市区为核心，以珠三角地区为重点，并积极吸引到广州进行商务、政务和都市旅游的客人
六、小洲村村落策划
发展目标：
珠三角地区最具文化休闲气息的岭南水乡村落
形象定位：
岭南桃源 休闲水乡
功能定位：
水乡风貌游览、水乡文化休闲
项目设计：
一条风光带、二个宗教场所、三大节庆活动、四大休憩区、五个景点组成
一条风光带：
“瀛洲渡口—东池公祠”的两岸景观带；二个宗教场所：
三帝庙、玉虚宫；三大节庆：
端节龙舟节、北帝庙会、岭南艺术会；四大休憩区：
瀛洲古渡综合性休憩区、村北入口—华台山区域综合性休憩区、简氏大宗祠—东池祖艺术休憩区、西溪简公祠民俗文化休憩区；五个景点：
简氏大宗祠、司马府第、岭南水乡百年民俗展览馆、龙舟博物馆、艺术展览馆
七、瀛洲生态果园（第二期）策划
发展目标：
珠三角地区最大的果园休闲乐园
主题定位：
欢乐果园、浪漫果园、乡野乐园
形象定位：
都市绿洲欢乐果园
项目设计：
果林观赏区、童话果园区、乡土乐园区、瀛洲湖区四大功能区
八、瀛洲休闲庄园策划
主题定位：
果园、乡土休闲庄园
形象口号：
感受乡土绿色家园
客源定位：
周末度假市民、广州商务政务客人
项目设计：
果园乡土度假村、休闲娱乐区
策划依据
1、《中华人民共和国土地管理法》全国人大，1998年
2、《中华人民共和国文物保护法》全国人大，2002年
3、《中华人民共和国环境保护法》全国人大，1989年
4、《广州市果树保护区城市湿地建设实施方案》2007年
5、《广州市海珠区小洲村历史文化保护区保护规划》2005年
6、《广州市海珠区小洲村河涌景观规划设计方案》2006年
第一部分项目概况
小洲村位于广州市海珠区的东南部，是广州“万亩果林”保护区内的村庄，面积4.5平方公里，南临大学城、生物岛，四面环水，河网纵横，形似小岛，古称“瀛洲”。
小洲村从元朝开村，是具有1000多年悠久历史的古村。
古村内古树参天，保存着具有典型岭南建筑风格的古祠堂、古庙宇，灰筒瓦脊，砖碑雕刻，别具一格。
村内还保存着岭南少有的“蚝壳屋”。
小洲村独特的水乡环境和浓厚的文化底蕴，吸引了众多艺术家来到这里进行艺术创作，成为艺术家们寻觅创作灵感、写生、摄影的首选之地。
小洲村委托编制了《小洲村历史文化保护区保护规划》，以加强对小洲村岭南水乡的保护、开发和利用。
小洲村被评为“广东省生态示范村”、“广东最美丽乡村”，是省、市公布的24个文化名城古村之一。
小洲村果林面积270公顷，水网面积30公顷，是岭南最具特色的水乡。
小洲村素有“岭南水果之乡”的美誉，杨桃、木瓜、番石榴、龙眼、黄皮等被称为“小洲五美”。
村内建成了广州市第一个以绿色生态为主题的公园——瀛洲生态公园，融合生产、科研和观光等多种功能，每年接待游客超过10万人，为现代化都市农业向高层次发展探索了道路。
瀛洲生态公园被评为“广东省生态示范园”、“广东省科技教育基地”。
《广州市城市建设总体规划（2000-2020）》中将小洲村所在的“万亩果林”确定为城市绿心的三个战略点之一，强化了小洲村的生态功能。
万亩果林保护区的中心小洲村地处“广州市南肺中心”，占据了得天独厚的地理、交通、区域优势，是一个自然资源和人文资源相当丰富的地方，具有良好的旅游开发潜力与价值。
第二部分项目综合条件评价
一、区位交通条件评价
小洲村位于广州市中部，海珠区东南角，拥有优越的区位条件和交通优势。
村东、西、北三面皆有快速路穿过。
东邻南部快线，可直达广州南部滨海新区——南沙区；西和北距华南快速干线小洲村出口和南环调整公路土华出口分别约1公里、2.5公里，沿这两条快速干线可到达广州市区主要地区，交通条件优势。
同时，小洲村是广州国际会展中心、天河新城市中心的后花园，是广州大学城、生物岛的前花园。
区位条件和交通优势成为小洲村旅游开发最大的驱动力。
二、资源条件及现状评价
小洲村目前可供开发的旅游资源为小洲村村落和果园两大块。
（一）小洲村村落
小洲村村落是广州在城市化发展过程中，遗留下来不多的绿色家园。
小洲村位于广州“万亩果林”保护区内的村落，一直保持着良好的生态环境，村落四面环水、河网纵横、绿树成荫。
小洲村有岭南水乡村落布局、历史遗迹、民俗民风和河涌等资源。
小洲村的生态环境、万亩果林、历史遗迹、水乡村落和人文资源等都是小洲村进行旅游项目开发的良好发展基本，是符合现代人旅游需求的重要元素。
目前，小洲村村落基本上处于无开发的状况。
1、资源条件
（1）历史遗迹
小洲村开村于元朝年间。
经过历史的洗涤，小洲村内仍保留着一些明、清和民国期间遗留下来的古祠堂、古庙宇、古民居、古桥、古渡口。
这些历史遗迹蕴含着深厚的历史文化内涵，讲述着已经逝去的记忆中小洲村的历史、也讲述着岭南水乡先民的智慧与民风，是现代人追溯历史、了解历史的重要载体。
（2）水乡村落
小洲村四面环水，村内由珠江河、西江涌、细涌、石岗窖相连，河流成为了小洲村内最大的特色。
村内移步一景，榕树、果树、河涌、民居、古桥、古巷、麻石等勾勒出富有岭南水乡的诗情画意，是展示岭南水乡特色的良好地区。
（3）民俗民风
小洲村民风淳朴、人民安居乐业。
优美的环境，淳朴的民风，有如世外桃源，是吸引旅游者的重要吸引动力。
民俗资源丰富多样如龙舟节、北帝庙会等，民间工艺如广绣、珠绣等。
（3）艺术水乡
海珠区是岭南画派的起源地。
早在20世纪80年代，现代岭南画派的代表关山月、黎雄才先生就看中了小洲村良好的生态条件和人文气息在小洲村兴建了艺术村。
目前，艺术村村内60户人家大多是省市美术界的教授。
同时，小洲村吸引了众多艺术家、大学教授到小洲村建立艺术工作室。
不少摄影爱好者、美术工作者利用节假日到小洲村进行艺术创作。
2、面临问题
（1）小洲村水乡风貌同花都故乡里、珠海岭南水乡和顺德逢简等水乡相比有着较大的差距，现代化色彩过为浓重。
（2）小洲村同广州周边的村落没有太大的差别，瓷砖装饰的高楼、别墅已经把原村落包围，从小洲村外围，已经很难感受到小洲村落原来的风貌。
进入小洲村原村落，现代民居成为人们视野中最主要的景观。
（3）这些古祠堂、古庙宇、古民居规模较小，基本上没有什么内部陈设，可参观内容十分少。
就居民建筑而言，小洲村只是一个现代化的村落，没有成片成规模的传统民居聚集和大型民居府第。
（4）小洲村内村外的西江涌、细涌、石岗窖等河道狭窄，水面不宽，而且河道淤泥较多。
（5）由于村落的原风貌已经遭到较大破坏，小洲村很难象国内著名的古村落景区一样，收取进村门票。
以上分析，小洲村从古村落这个角度进行旅游项目开发的话，难度十分大，应寻找更加适合小洲村的定位。
（二）小洲村果园
小洲村的瀛洲生态公园是广州万亩果林的核心部分，正是处在南肺之中、南肾之央。
小洲村果园面积270公顷。
目前，仅开发的瀛洲生态公园占地60公顷，还有较大的空间去开发。
目前瀛洲生态公园项目开发较为简单，还只是作为村民日常休闲的一般公园，缺乏对于果园资源进行纵深度挖掘，有待进一步对果园资源进行挖掘、包装和宣传。
1、资源条件
（1）生态环境
瀛洲生态公园被人们称为“翡翠宝石”，宛如在绿树、绿叶、绿荫、绿草和绿水的环抱之中，其四面环水、四季长青、鸟语花香。
良好的生态条件是瀛洲生态公园进行旅游开发的最大优势资源。
（2）果林资源
小洲村果园为广州市现在最大的果林农业生态公园，有5万多棵果树。
小洲村种植的水果知名的有：
红果杨桃、岭南木瓜、胭脂红番石榴、尚书怀荔枝、石硖龙眼、鸡心黄皮等。
小洲村已经成为广州市较有名气的盛产水果的村子，周末都有广州市民到小洲村进行果林观光、采摘水果。
2、面临问题
（1）果园属于广州绿色走廊的重要保护地区，很难在果林内进行较大规模的旅游项目开发。
在保护果林的条件下，如何进行有效合理的利用开发是项目开发的前提和基础。
（2）果园开发如何突破一般的观光、采摘的产品开发模式，挖掘出新的市场需求，开发出新的产品是瀛洲生态果园开发的关键。
三、客源市场分析
（一）市场发展趋势
随着人们收入的提高及带薪假日的延长，越来越多的居民已不满足于在各个旅游点之间长途跋涉、疲于奔命的旅游方式。
休闲旅游日渐成为旅游市场的消费主流。
休闲旅游是休闲经济的一种类型，是休闲消费的一种方式，它反映的是一种自然、健康的生活态度，是一种全新的生活方式。
目前，我国旅游市场发展已经发生深刻变化：
散客多于团体，近距离旅游多于远距离旅游。
国内居民旅游地选择特点较为明显，形成了近距离选择环城市群休闲带进行休闲旅游，中远距离选择热点旅游目的地进行观光度假旅游。
因此，城市居民越来越多选择在城市周边进行休闲旅游。
当前，在城市郊区形成的环城游憩带休闲产品发展尤为迅猛，已成为国内居民休闲旅游的重要区域。
小洲村地处于国内最重要的客源地之一的珠三角城市群中间，处于广州都市郊区。
小洲村良好的生态环境、水乡风貌、成片果林和艺术氛围等十分适合于作为城市居民业余休憩区域。
（二）环城休闲旅游特点
随着我国旅游业的迅速发展和人们消费理念的改变，人们越来越多的选择环城休闲旅游。
休闲旅游项目的特征是：
崇尚自然，追求舒适，以人为本。
环城休闲旅游者的旅游行为模式有以下几个方面的特点：
反复驻留。
休闲作为一种心灵感受和一种生活状态，对厌倦了都市生活的游客形成一种持续性需求。
全感体验。
休闲旅游项目强调休闲功能属性的完善，以及对游客视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉全方位的体验进行凸显和包装。
参与者。
参与各类休闲项目，能给游客带来持久感受。
凸显个性化。
运动、文化、游乐、养生、科考、感受自然、体会农村生活等等，不一样的体验带给游客同样的愉悦。
（三）珠三角都市群休闲市场
珠三角都市群是我国市场经济最发达的地区之一，已经步入比较宽裕的小康社会。
据资料统计，2006年广州市人均GDP达到8014万美元，深圳市人均GDP达到8613美元，东莞市人均GDP达到50170美元，中山市人均GDP达到5327多美元、佛山市人均GDP达到6328美元、惠州市人均GDP达到3157美元、珠海市人均6641美元。
根据国际旅游组织的统计标准，人均GDP超过三千美元的国家或地区就属于旅游业进入快速发展阶段。
2006年，珠三角都市群人口约3000万人，其中广州市常住人口加流动人口达到1200万人，佛山市人口580万人，东莞市人口656万人，深圳市人口820万人。
当前，旅游已经成为市民生活的重要组成部分，珠三角地区市居民出游率位于全国前列。
目前，珠三角都市群居民的观光旅游已经得到极大的满足，休闲度假旅游需求正在迅速扩大，珠三角都市市民休闲需求市场旺盛。
四、竞争环境分析
在1999年黄金周假日开始以后，广州市及珠三角地区的休闲旅游发展迅速。
目前，广州市及珠三角地区已经成为我国环城市游憩休闲带最为成熟的地区之一，休闲项目发展成熟、类型丰富，都市居民休闲消费旺盛。
因此，小洲村旅游项目的开发面临着激烈的竞争。
小洲村面临着来自三个方面的竞争压力：
同类型休闲项目、环城市游憩带休闲项目、都市休闲项目。
岭南水乡类休闲项目的竞争：
当然，在广州市2小时休闲圈内，同小洲村村落类似的、开发较成熟的村落有花都故乡里、德庆的金林水乡和中山岭南水乡，待开发的村落有顺德杏坛镇逢简村、古朗村等。
这些水乡村落在水乡风貌更加有特色，在古建筑保护方面更加完整。
从水乡风貌角度来说，这些水乡村落比小洲村更具吸引力。
环城市游憩带休闲项目的竞争：
据不完全统计，广州市1小时休闲圈内有城市公园、湿地公园、温泉度假村、农业休闲山庄、主题公园、漂流、历史遗迹文化休闲等类型的休闲项目近100个，形成了较完善的环城市游憩带休闲旅游项目体系。
知名的休闲项目有长鹿农庄、香江野生动物园、从化温泉等。
都市休闲项目的竞争：
在同一时间内，消费者对于休闲项目的选择具有极大的排他性。
消费者面临着多样化的休闲项目选择，看电视、逛街、打牌、上咖啡厅等都是消费者可以选择的休闲项目。
第三部分项目策划原则
根据对项目综合条件的分析，本策划书确立以下项目策划原则：
1、整体性开发原则。
把小洲村作一个旅游目的地来进行开发，而不是单纯的景点。
对小洲村村落、瀛洲生态果园一并开发，开发成一个综合性的旅游休闲区，形成小洲村旅游项目核心吸引力，使都市市民到小洲村进行休闲旅游能获得全方位和独特性的感受，充分挖掘都市市民的住、行、游、娱、购、体、疗、学、悟等需求，延长都市市民的停留时间，提高小洲村旅游综合效益。
对小洲村村落、小洲村果园进行整体性开发，使小洲村成为一个综合性的休闲度假区。
2、保护性开发原则。
小洲村处于广州市万亩果林保护区的重点区域范围，是广州的南肺。
村落古建筑和果林不仅是小洲村项目开发的核心资源和实现小洲村永续发展的重要依托，也是需要进行重点保护的对象。
在坚持保护好古建筑和果林的前提下，项目策划按照《广州市海珠区小洲村历史文化保护区保护规划》和《广州市果树保护区城市湿地建设实施方案》等规划进行旅游项目开发，实行开发与保护并举，充分发挥其经济和社会价值。
同时，在维护瀛洲生态果园“南肺”功能和保护小洲村村落古建筑的情况下，改观果园面貌，对果园进行绿化、美化，治理河涌，改观小洲村村落面貌，重现小洲村水乡旧有风貌。
保护好果园生态和村落古迹
3、和谐共赢原则。
小洲村旅游项目开发要实现旅游业带给小洲村村民更多的利益，带领小洲村村民奔小康，从而实现旅游项目开发村民、村委会和开发商三方共嬴的局面。
一是通过小洲村旅游项目的开发带动相关产业发展，如工艺品生产、商业购物等，吸引村民积极从事与旅游业相关的产业，解决小洲村村民就业问题；二是安排部分村民参与到小洲村旅游管理公司工作，从事各种服务工作；三是实现果园的经济效益最大化，使村民从果园经营中获得更多的经济效益。
将小洲村的水乡风貌、生态环境和果林资源作为休闲吸引核，打造都市休闲游憩区
4、市场导向化原则。
小洲村作为距离广州市区最近的水乡生态村落区域，我们坚持作一个都市休闲游憩区来开发，并充分适应当前都市休闲旅游的特点，利用小洲村良好生态环境、果园资源和岭南水乡遗风等，挖掘都市果林生态休闲、文化休闲需求，把小洲村打造成一个适应都市市民日常休闲游憩的区域。
5、情境化体验化设计原则。
资源价值的体现，必需形成可消费、可远程传播和销售的产品。
最受游客欢迎的游憩方式，是情境化、体验式、娱乐化的产品。
因此，我们对于小洲村项目设计坚持情境化、体验化和娱乐化原则，用故事、用情感意境展示景观，用娱乐化手段包装项目，用体验性项目丰富游人感受。
同时，项目设计坚持生态景观化、景观游乐化、建筑生态化、游乐康体化等。
第四部分项目定位
一、项目名称和发展愿景
项目名称：
广州市小洲村文化生态休闲区
依托水乡村落和万亩果园资源，打造集水乡风貌观光、水乡文化休闲、果园休闲娱乐和水乡住宿餐饮等功能于一体的综合性生态休闲区。
发展愿景：
广州市城市旅游名片、珠三角地区著名都市休闲胜地、广州市青少年教育基地，广东省生态旅游示范基地
二、总体布局和功能定位
总体布局：
“一水三区”品字型结构
总体功能：
都市文化生态休闲
■“一水”：
即连接三片的西江涌
■“三区”：
即品字形三片
第一区是小洲村水乡村落：
岭南水乡村落观光休闲区，集观光、休闲、购物、美食和住宿等功能于一体
第二区是瀛洲生态果园：
果园乡土观光娱乐区，集观光、娱乐、体验和休闲等功能于一体
第三区是瀛洲休闲庄园：
现代岭南果林水乡度假区，集住宿、美食、娱乐、康体和会议等功能于一体
三、形象定位
形象定位：
水乡桃源都市绿洲——广州小洲村生态休闲区
理念简释：
根据小洲村资源特点，提炼出“桃源”和“绿洲”两大概念。
“桃源”和“绿洲”在国人心中都有着很广泛的受众，是国人追求的梦中家园。
因此，“桃源”和“绿洲”能给予都市居民丰富的想象空间，迎合当前面临繁重工作压力的都市居民远离喧嚣、寻找静土的心理需求。
这两个概念不仅使得小洲村的形象有别于其它类型的休闲景区，而且也成为小洲村未来发展的终极目标。
分区域形象定位
小洲水乡村落：
岭南桃源 休闲水乡
瀛洲生态果园：
都市绿洲欢乐果园
瀛洲休闲庄园：
感受乡土绿色家园
四、客源市场定位
（一）根据地理位置的标准进行市场划分
1、以广州市区为核心，以珠三角地区为重点，并积极吸引到广州进行商务、政务和都市旅游的客人
2、客源市场分级
（1）近期（2007—2010年）
核心市场：
广州
基础市场：
珠三角地区都市群
机会市场：
来广州商务、政务和文化交流的客人以及都市旅游的客人
（2）中远期（2011—2020年）
核心市场：
以广州、香港和澳门为核心的珠三角都市群
基础市场：
广东省、来广州商务、政务和都市旅游的客人
机会市场：
全国各地旅游者、国际旅游者
（二）根据人口统计特征年龄进行市场划分
小洲村村落：
以中青年市场为主体，兼顾青少年、老年市场
专业市场：
都市白领、都市家庭、文化艺术工作者、艺术学生
瀛洲生态果园：
以青少年市场为主体，兼顾中老年市场
专业市场：
大中小学生、都市家庭、都市白领
瀛洲休闲庄园：
以中青年市场为主体
专业市场：
都市居民、商务、政务和观光旅游者
第五部分分区域项目设计
一、小洲村村落
（一）主题定位
文化水乡、艺术水乡、休闲水乡
（二）发展目标
珠三角地区最具文化休闲气息的岭南水乡村落，艺术创作基地
（三）功能定位
水乡风貌游览、水乡文化休闲
（四）景观要求
以原有村落作为景观设计和项目开发的核心区域。
重点做好“水”和“古建筑”的文章。
整治河涌和水巷，恢复“家家临水，户户枕河”岭南水乡特色；恢复和维修古祠堂、古庙宇、古民居、古桥、古渡口；对街巷、绿地树木进行整治，对一些现代化民居进行特殊化处理和有碍景观的建筑进行拆除。
在这样的基础上，重现村落古朴、安逸、自然的古村落景观，营造一个安静、祥和的生活氛围。
同时，充分发挥小洲村的艺术村和艺术工作室的作用，增加村落的文化艺术氛围。
（四）重点项目设计
小洲村项目主要由一条风光带、二个宗教场所、三大节庆活动、四大休憩区、五个景点组成。
1、观光游览项目
（1）古祠堂和古民居观光
简氏大宗祠、西溪简公祠：
集中展示岭南水乡宗祠建筑艺术、宗祠文化和祭祀文化
司马府第、蚝屋：
集中展示岭南水乡传统民居建筑特点、旧时民居家庭生活用具、生活方式等内容
（2）岭南水乡百年民俗展览馆
选取西溪简公祠作为岭南水乡百年民俗展览馆。
民俗展览馆可以分为生活馆、农趣馆、婚俗馆，民俗馆和小洲村村史馆等展馆，通过实物、影相和多媒体等资料进行展示。
生活馆展示祖辈的生活用具；农趣馆展现过去农村的劳动场景，分为耕作用具、收割用具、生产管理用具、灌溉用具、纺织、造纸用具和榨糖用具等；婚俗馆展示和介绍岭南水乡地区的婚俗文化，收集各类民间婚俗家具、婚俗用具、婚俗服饰、化妆品、器具和民间婚俗趣味习俗等；民俗馆展示和介绍自梳女、飘色、龙舟节等传统民俗节庆；小洲村村史馆展示小洲村发展历史。
（3）龙舟博物馆
建立国内第一家“龙舟博物馆”。
通过龙舟展览，提示我国龙舟民俗的源流、发展及各地演变历史，着重系统收集和展示华南地区端午节民俗和龙船文化。
（4）艺术展览馆
选择一个场所作为小洲村固定的艺术展览馆，同艺术村的美术教授和小洲村艺术工作室联合定期举行各类艺术作品展，如关山月等名人名作展览。
2、休闲项目
（1）休憩街区
围绕村内主要古建筑和民俗参观点，在小洲村内打造“一带四区”街区格局。
一带即“瀛洲渡口—东池公祠”的两岸景观带，四区即“瀛洲古渡区域”、“简氏大宗祠—东池祖区域”、“村北入口—华台山区域”、“西溪简公祠区域”四个休憩街区。
■一带：
瀛洲古渡—东池祖水路风光带
设计目标：
水乡风貌集中展示区
一是改造河涌河岸，维修两岸古民居、古祠堂和古桥等，民居挂灯笼；二是增加两岸休憩区、绿化和环境小品；三是建立村内民俗、艺术展示街区；四是在瀛洲渡口和东池祖前河涌建立游船码头。
■一区：
村北入口—华台山区域
设计目标：
旅游综合接待中心，华台山打造成村内“绿心”
形成综合性休憩街区，包括茶馆、购物、美食、民俗展示等内容
■二区：
瀛洲古渡区域
设计目标：
（1）小洲村岭南水乡旧有村落风貌展示区，
（2）综合性休憩街区，集乡土特产商品、工艺品商品、民俗商品、民间手工艺展示、艺术创作、美食茶艺休闲于一体的街区
一是对区域内旧有居民进行维修，对于新建村屋进行整饬，恢复村落传统风貌；二是全面恢复登瀛大街传统商业历史街区，包括乡土特产商品、工艺品商品、民俗商品、民间手工艺展示等内容；三是整治古渡口，修缮明代遗留下村墙，增加绿化和环境小品，增加村民和游人休闲嬉戏区域和设施。
■三区：
简氏大宗祠—东池祖区域
设计目标：
（1）古建筑文化、宗祠文化展示区域，
（2）艺术休憩街区
一是拆除沿河涌而建的部分民居，拓宽此区域视野；二是整治东池祖前面河涌，建立游船码头；三是建立休憩区、绿化和环境小品，把村内一些艺术工作室迁至此区域，形成艺术休憩街区，包括艺术家画廊、陶艺作坊、茶艺馆、染艺馆、奇根馆和雕塑馆等。
■四区：
西溪简公祠区域
设计目标：
（1）展示岭南水乡民俗文化艺术的区域，
（2）民俗文化休憩街区
建立广绣坊、织布坊、榨塘坊、酿酒坊、豆腐坊、烧陶坊、皮影房和剪纸屋等老行当展示区，形成民俗文化街区，集民俗文化展示、茶艺休闲等功能于一体的街区
（2）环村水上游
在瀛洲渡口、东池公祠河涌前建造两个游船码头，成为小洲村水上游的起点和终点，打造水上游村落的线路。
近期，开发瀛洲渡口—东池祖的水上线路，远期可以开发环村水上线路。
3、宗教旅游项目
恢复三帝庙的宗教功能，并增加玉虚宫宗教功能，打造成为广州市郊重要的宗教场所
4、其他项目
（1）节庆项目
一是端午龙舟节。
赛龙船是小洲村民间文娱活动中的重头戏，小洲村可利用这一传统习惯，组织更大规模的龙舟赛，吸引广州市的游客到小洲村观看龙舟比赛。
同时，小洲村充分利用邻近大学城的优势，联合这些大学每年举行一次广州大学城校际龙舟赛，在大学生中弘扬中华传统文化。
二是北帝庙会。
举行传统的“飘色”巡游活动，恢复小洲村北帝诞的祭祀庆典仪式。
三是岭南艺术会。
定期举办主题丰富的岭南艺术会活动，集摄影、书画、雕刻、民间工艺等内容，充分提高小洲村艺术水乡的知名度。
（2）瀛洲水乡客栈
远期，可在小洲村内建立一个水乡客栈，沿河涌而建，建筑风格为传统的岭南水乡民居，内部装饰以传统民居陈设为依据，给住宿客人与众不同的居住感受和体验。
（3）商业及纪念品
刺绣工艺品、水果精加工产品、龙舟模型、以小洲村为题材的艺术工艺品等
5、小洲村浏览线路
小洲村设立三个门票站，村北入口牌坊为主门票站，东池祖祠桥口和瀛洲古渡高架桥下为两个次门票，设计三条环村浏览线路和一条水上浏览线路。
浏览A线（从牌坊进村，在瀛洲古渡次门票站出村）：
村北入口牌坊——人民公社——玉虚宫——华台山——蚝屋——司马府第——艺术展览馆——民俗文化一条街——岭南水乡百年文化展览馆——艺术一条街——龙舟展览馆——简氏大宗祠——水乡商业购物街——三帝庙、简公佛庙——瀛洲古渡（或坐船至东池祖结束浏览）
浏览B线（从东池祖桥进村，在瀛洲古渡次门票站出村）：
东池祖桥——艺术一条街——龙舟展览馆——简氏大宗祠——岭南水乡百年文化展览馆——民俗文化一条街——艺术展览馆——司马府第——蚝屋——华台山—
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