南京住宅工程质量通病防治方案和施工措施.doc

南京住宅工程质量通病防治方案和施工措施.doc

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苏宁·天华硅谷庄园工程

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南通一建集团有限公司

苏宁·天华硅谷庄园工程项目部

二00八年三月

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天华硅谷庄园工程（含半地下室）

质量通病防治方案和施工措施

根据南京市建设委员会、南京市建工局印发的《南京市住宅工程质量通病防治导则》宁建基字[2004]154号、宁建工字[2004]38号的通知精神，制定本质量通病防治方案与施工措施。

l工程概况

本工程位于南京市浦口区，由江苏乾阳房地产开发有限公司投资建设，南京华科建筑设计顾问有限公司设计，江苏开源工程咨询监理有限公司监理，南通一建集团有限公司承建。

本工程由5幢十一层小高层、1幢十八层高层住宅及有半地下室车库组成，总建筑面积为m2。

本工程建筑分类和耐火等级为二类二级，地下室为一级，抗渗等级为S6，设计使用年限为50年。

本工程基础混凝土强度为C30S6抗渗混凝土；上部结构混凝土强度为C30，过梁、圈梁、构造柱等零星构件（不与主体结构同时浇筑）C20。

墙体：

地面以上外隔墙采用MU10水泥砖，规格为190*190*90，M5混合砂浆砌筑，内隔墙采用MU5加气砼砌体，M5混合砂浆砌筑；顶层以上内、外隔墙均采用M7.5混合砂浆砌筑。

安装工程包括：

给排水系统，配电照明，火灾自动报警系统等。

l质量通病防止方案和施工措施

《导则》出台后，本工程的设计单位：

南京华科建筑设计顾问有限公司设计，根据《导则》的要求，针对一些问题，进行了设计变更。

我施工单位在执行有关规定的同时，并制定出以下质量通病防止方案和施工措施：

一．防止墙体开裂的施工措施

材料要求：

使用的砌块、砂、水泥、及外加剂严格管理，进入现场必须检查产品合格证书及检测报告，并按规定复试合格后方可进行使用。

严禁使用不合格材料。

施工措施：

按照有关规定，结合《导则》的要求，做好技术交底。

1.检查本工程使用的蒸压加气混凝土块的出釜时间，在填充墙施工前两个月联系生产厂家生产蒸压加气混凝土块，以确保砌块的停放时间≥45天后使用。

2.填充墙砌筑的部位做好批数控制，接近梁、板底留200mm的空隙待15d后用高标号的水泥砂浆补砌，嵌填密实。

3.做好拉结筋的预埋工作，使其满足砌块的模数要求，现浇的钢筋混凝土板带一次性完成。

加气混凝土块填充墙与框架柱的交接处预先留15mm的缝隙，在加贴网片前浇水湿润，用1：

3水泥砂浆嵌实。

4.严格按《导则》要求设置构造柱、腰带及砼门框等。

5.填充墙施工完后，在墙上标出完成的时间，以保证在60d后再进行粉刷的施工。

二．钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的施工措施。

材料要求：

检查商品混凝土的合格证及出厂质量证明书，检查混凝土的塌落度（控制在140-150mm之间）。

如超出标准。

即刻通知厂家进行调整。

施工措施：

按照有关规定，结合《导则》的要求，做好技术交底。

1.浇筑部位的钢筋、模板经报验，检查合格后，方可进行混凝土的浇筑。

2.所用钢材经复试合格，楼面两端按要求设双层筋。

3.支撑和模板必须保证足够的强度、刚度和稳定性。

板底的平整度控制在3mm内，两板的高低差不得大于2mm。

避免日后板底粉刷。

4.对跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板应按设计要求起拱；当设计无具体要求时，起拱高度宜为跨度的1/1000～3/1000。

5.严格控制现浇板的厚度在12-14cm，在浇筑前做好水平标识，混凝土操作过程中严格按标识浇筑混凝土。

6.混凝土的浇筑要求两次振捣密实。

密切关注砼终凝时间，进行第二遍压抹。

浇筑后12h内派专人覆盖、浇水养护。

浇筑完成后24h内不得在现浇板上吊运、堆放重物。

7.根据设计要求设置后浇带，平时对后浇带部位进行覆盖，避免污染。

在主体结构封顶60d后。

采用微膨胀混凝土浇筑。

三．楼地面渗漏防治的施工措施

严格根据设计和《导则》的要求，进行混凝土翻边的施工。

施工措施：

1.上下水管等管洞位置根据轴线在混凝土浇捣前，在现浇板模板上预留准确。

洞口填塞吊模时，剔成上大下小的喇叭口。

清理干净后，涂刷掺建筑胶水的水泥浆。

管道在板厚的范围内作毛化处理，再均匀涂刷一层401塑料胶，然后喷洒筛洗干净的中粗砂。

2.填塞材料，第一次用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至板厚的2/3处，待混凝土凝固后作4h的蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

管道安装后，在洞口作24h的蓄水试验。

3.地面找平层向地漏放坡1~1.5%，地漏比相邻的地面底5mm。

并做好排水试验。

4.厨房间的烟道、卫生间的管道井的根部及其它部位的阴角，基层做成小圆弧形。

厨卫间的防水砂浆刮糙次数要求3次。

四．外墙渗漏防治的施工措施

材料要求：

严格管理粉刷使用的砂、水泥的质量，按规定复试合格后方可进行使用。

不得使用含泥量超标的砂和过期水泥。

外墙涂料在进行抽样检查合格后使用。

施工措施：

按照有关规定，结合《导则》的要求，对施工班组做好技术交底。

1.内外墙面粉刷部位的基层，混凝土表面及蒸压加气混凝土块墙面分别采用界面剂处理，粉刷前将基层表面的污物清理干净，并提前1天浇水湿润。

2.外墙按要求设保温砂浆层和抗裂砂浆层，并分层进行施工。

3.两种不同基体的交接处，加钉钢丝网片，每边铺钉宽度为200mm。

外墙洞眼采用半砖、防水砂浆填实。

4.外墙粉刷必须分层进行，严禁一遍成活，每层摸灰厚度控制在6-10mm。

按设计要求设置分格缝。

5.在窗台、阳台、腰线、挑檐等部位粉刷的排水坡度不小于2%。

并做好滴水线条。

五．门窗渗漏防治的施工措施

材料要求：

门窗安装前必须进行三项性能检测，安装完后，委托有资质的单位现场验收。

施工措施：

1.门窗安装前先对洞口进行复核，用防水砂浆对洞侧壁刮糙处理，并留设框体与洞口的间隙。

2.门窗安装必须采用镀锌铁片连接固定，铁片的厚度不小于1.5mm。

转角处的固定间距不大于180mm，框边不大于500mm。

3.待框边干净、干燥后施打发泡剂。

发泡剂应连续施打、一次成型、填充饱满。

溢出框外的发泡剂在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

4.门窗框外留5mm宽的打胶槽，在打胶面干净、干燥后采用中性硅酮密封胶施打。

不得在涂料面层上打密封胶。

六．屋面渗漏防治的施工措施

材料要求：

屋面工程所用的防水材料必须符合要求，严把材料的质量关。

杜绝不合格的材料用到工程上去。

施工措施：

1.本工程为坡屋面、平屋面，屋面板浇筑时，要求混凝土的塌落度在9-10mm。

采用小型平板振动器振捣密实。

2.屋面天沟、出屋面烟（井）道及高出屋面的结构处根部及其它部位的阴角，基层做成小圆弧形。

3.出屋面的管道、烟（井）道及高出屋面的结构处均采用柔性防水材料做泛水，高度≥300mm。

最后一道泛水材料采用卷材，管道处的卷材收头用压条将上口压紧，再用密封材料封口。

（井）道及高出屋面的结构处留凹槽，卷材收头在凹槽中用防腐木条加盖金属条固定。

4.根据设计要求做好屋面的排水坡度，屋面防水施工完毕后，做蓄水、淋水和排水试验。

七．室内标高和几何尺寸的控制

1.主体施工阶段，及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，认真复核、记录。

并确保现场控制线标识清楚、到位。

2.装修施工阶段，严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标，及时处理。

3.根据《导则》的规定，对楼板的厚度，室内标高和几何尺寸不定期进行平行检查。

发现问题，及时处理。

我们在今后的工作中，加强质量管理，认真执行法律、法规、施工规范以及《导则》的有关规定，以优质、高速、安全、文明完成本工程的施工任务。

力争在本工程中无质量通病的存在。

南通一建集团有限公司

天华硅谷项目部

2008年3月31日

南通建集团有限公司

NANTONGYIJIANGROUPCO。

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