南京住宅工程质量通病防治方案和施工措施.doc

1、苏宁天华硅谷庄园工程通病防治专项方案南通一建集团有限公司苏宁天华硅谷庄园工程项目部二00八年三月01c9edce-9989-4246-89ff-7990b2607677.doc天华硅谷庄园工程（含半地下室）质量通病防治方案和施工措施根据南京市建设委员会、南京市建工局印发的南京市住宅工程质量通病防治导则宁建基字2004154号、宁建工字200438号的通知精神，制定本质量通病防治方案与施工措施。l 工程概况本工程位于南京市浦口区，由江苏乾阳房地产开发有限公司投资建设，南京华科建筑设计顾问有限公司设计，江苏开源工程咨询监理有限公司监理，南通一建集团有限公司承建。本工程由5幢十一层小高层、1幢十八层

2、高层住宅及有半地下室车库组成，总建筑面积为 m2。本工程建筑分类和耐火等级为二类二级，地下室为一级，抗渗等级为S6，设计使用年限为50年。本工程基础混凝土强度为C30S6抗渗混凝土；上部结构混凝土强度为C30，过梁、圈梁、构造柱等零星构件（不与主体结构同时浇筑）C20。墙体：地面以上外隔墙采用MU10水泥砖，规格为190*190*90，M5混合砂浆砌筑，内隔墙采用MU5加气砼砌体，M5混合砂浆砌筑；顶层以上内、外隔墙均采用M7.5混合砂浆砌筑。安装工程包括：给排水系统，配电照明，火灾自动报警系统等。l 质量通病防止方案和施工措施导则出台后，本工程的设计单位：南京华科建筑设计顾问有限公司设计，根

3、据导则的要求，针对一些问题，进行了设计变更。我施工单位在执行有关规定的同时，并制定出以下质量通病防止方案和施工措施：一 防止墙体开裂的施工措施材料要求：使用的砌块、砂、水泥、及外加剂严格管理，进入现场必须检查产品合格证书及检测报告，并按规定复试合格后方可进行使用。严禁使用不合格材料。施工措施：按照有关规定，结合导则的要求，做好技术交底。1. 检查本工程使用的蒸压加气混凝土块的出釜时间，在填充墙施工前两个月联系生产厂家生产蒸压加气混凝土块，以确保砌块的停放时间45天后使用。2. 填充墙砌筑的部位做好批数控制，接近梁、板底留200mm的空隙待15d后用高标号的水泥砂浆补砌，嵌填密实。3. 做好拉结

4、筋的预埋工作，使其满足砌块的模数要求，现浇的钢筋混凝土板带一次性完成。加气混凝土块填充墙与框架柱的交接处预先留15mm的缝隙，在加贴网片前浇水湿润，用1：3水泥砂浆嵌实。4. 严格按导则要求设置构造柱、腰带及砼门框等。5. 填充墙施工完后，在墙上标出完成的时间，以保证在60d后再进行粉刷的施工。二钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的施工措施。材料要求：检查商品混凝土的合格证及出厂质量证明书，检查混凝土的塌落度（控制在140-150mm之间）。如超出标准。即刻通知厂家进行调整。施工措施：按照有关规定，结合导则的要求，做好技术交底。1. 浇筑部位的钢筋、模板经报验，检查合格后，方可进行混凝土的浇筑。2.

5、所用钢材经复试合格，楼面两端按要求设双层筋。3. 支撑和模板必须保证足够的强度、刚度和稳定性。板底的平整度控制在3mm内，两板的高低差不得大于2mm。避免日后板底粉刷。4. 对跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板应按设计要求起拱；当设计无具体要求时，起拱高度宜为跨度的1/10003/1000。5. 严格控制现浇板的厚度在12-14cm，在浇筑前做好水平标识，混凝土操作过程中严格按标识浇筑混凝土。6. 混凝土的浇筑要求两次振捣密实。密切关注砼终凝时间，进行第二遍压抹。浇筑后12h内派专人覆盖、浇水养护。浇筑完成后24h内不得在现浇板上吊运、堆放重物。7. 根据设计要求设置后浇带，平时对后

6、浇带部位进行覆盖，避免污染。在主体结构封顶60d后。采用微膨胀混凝土浇筑。三楼地面渗漏防治的施工措施严格根据设计和导则的要求，进行混凝土翻边的施工。施工措施：1. 上下水管等管洞位置根据轴线在混凝土浇捣前，在现浇板模板上预留准确。洞口填塞吊模时，剔成上大下小的喇叭口。清理干净后，涂刷掺建筑胶水的水泥浆。管道在板厚的范围内作毛化处理，再均匀涂刷一层401塑料胶，然后喷洒筛洗干净的中粗砂。2. 填塞材料，第一次用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至板厚的2/3处，待混凝土凝固后作4h的蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在洞口作24h的蓄水试验。3. 地面找平层向地漏

7、放坡11.5%，地漏比相邻的地面底5mm。并做好排水试验。4. 厨房间的烟道、卫生间的管道井的根部及其它部位的阴角，基层做成小圆弧形。厨卫间的防水砂浆刮糙次数要求3次。四外墙渗漏防治的施工措施材料要求：严格管理粉刷使用的砂、水泥的质量，按规定复试合格后方可进行使用。不得使用含泥量超标的砂和过期水泥。外墙涂料在进行抽样检查合格后使用。施工措施：按照有关规定，结合导则的要求，对施工班组做好技术交底。1. 内外墙面粉刷部位的基层，混凝土表面及蒸压加气混凝土块墙面分别采用界面剂处理，粉刷前将基层表面的污物清理干净，并提前1天浇水湿润。2. 外墙按要求设保温砂浆层和抗裂砂浆层，并分层进行施工。3. 两种

8、不同基体的交接处，加钉钢丝网片，每边铺钉宽度为200mm。外墙洞眼采用半砖、防水砂浆填实。4. 外墙粉刷必须分层进行，严禁一遍成活，每层摸灰厚度控制在6-10mm。按设计要求设置分格缝。5. 在窗台、阳台、腰线、挑檐等部位粉刷的排水坡度不小于2%。并做好滴水线条。五门窗渗漏防治的施工措施材料要求：门窗安装前必须进行三项性能检测，安装完后，委托有资质的单位现场验收。施工措施：1. 门窗安装前先对洞口进行复核，用防水砂浆对洞侧壁刮糙处理，并留设框体与洞口的间隙。2. 门窗安装必须采用镀锌铁片连接固定，铁片的厚度不小于1.5mm。转角处的固定间距不大于180mm，框边不大于500mm。3. 待框边干

9、净、干燥后施打发泡剂。发泡剂应连续施打、一次成型、填充饱满。溢出框外的发泡剂在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。4. 门窗框外留5mm宽的打胶槽，在打胶面干净、干燥后采用中性硅酮密封胶施打。不得在涂料面层上打密封胶。六屋面渗漏防治的施工措施材料要求：屋面工程所用的防水材料必须符合要求，严把材料的质量关。杜绝不合格的材料用到工程上去。施工措施：1. 本工程为坡屋面、平屋面，屋面板浇筑时，要求混凝土的塌落度在9-10mm。采用小型平板振动器振捣密实。2. 屋面天沟、出屋面烟（井）道及高出屋面的结构处根部及其它部位的阴角，基层做成小圆弧形。3. 出屋面的管道、烟（井）道及高出屋面的结构处均采用柔

10、性防水材料做泛水，高度300mm。最后一道泛水材料采用卷材，管道处的卷材收头用压条将上口压紧，再用密封材料封口。（井）道及高出屋面的结构处留凹槽，卷材收头在凹槽中用防腐木条加盖金属条固定。4. 根据设计要求做好屋面的排水坡度，屋面防水施工完毕后，做蓄水、淋水和排水试验。七室内标高和几何尺寸的控制1. 主体施工阶段，及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，认真复核、记录。并确保现场控制线标识清楚、到位。2. 装修施工阶段，严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标，及时处理。3. 根据导则的规定，对楼板的厚度，室内标高和几何尺寸不定期进行平行检查。发现问题，及时处理。我们在今后的工作中，加强质量管理，认真执行法律、法规、施工规范以及导则的有关规定，以优质、高速、安全、文明完成本工程的施工任务。力争在本工程中无质量通病的存在。南通一建集团有限公司天华硅谷项目部 2008年3月31日南 通 建 集 团 有 限 公 司 NANTONG YIJIAN GROUP CO。，LTD 4