办公楼施工组织设计方案范本.doc

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20某办公楼施工组织设计

目录

第一卷某办公楼施工组织设计 5

第一章综合说明 5

第二章施工总体准备和计划 6

第一节施工总体部署 6

第二节施工组织机构及项目班子简介 6

第三节计划目标 7

第四节施工准备工作 8

第五节与建设单位、监理、设计等单位合作关系处理 9

一、2．5．1与建设单位的关系处理 9

二、2．5．2与设计单位的合作关系、处理 10

第三章施工总平面布置 10

第一节临时设施布置 10

第二节工地出入口和临时道路 10

第三节施工临水临电布置 11

第四章施工技术方案 11

第一节测量控制 11

一、4．1．1平面控制 11

二、4．1．2垂直度控制 11

第二节预制砼管桩 12

第三节承台、地梁施工 13

第四节回填土方 14

第五节模板工程 14

一、4．5．1材料选用：

14

二、4．5．2模板安装 15

第六节钢筋工程 16

一、4．6．1一般施工方法 16

二、4.6.2柱竖向钢盘电渣打压力焊施工 17

第七节混凝土工程 18

一、4．7．1混凝土制作 18

二、4．7．2混凝土运输 18

三、4．7．3混凝土浇筑 19

四、4．7．4混凝土的养护 20

第八节砌砖和内粉刷饰面工程 20

一、4．8．1砌体工程 20

二、4．8．2墙身、天花批荡 21

第九节楼地面工程 21

一、4．9．1地面砖铺贴 22

第十节外墙饰面工程 23

一、4．10．1釉面砖饰面施工 23

第十一节门窗工程 28

一、4.12.1铝合金门窗 28

第十二节垂直运输和排栅工程 30

第十三节安装工程 30

第五章工程质量保证技术措施 35

第一节总则 35

第二节分部、分项工程质量保证措施 37

一、5.2.1模板工程 37

二、5.2.2钢筋工程 38

三、5.2.4砌体工程及粉刷工程 43

四、5.2.5水电安装工程 44

第三节隐蔽工程的质量保证措施 46

第四节质量通病防治措施 47

一、5．4．1屋面、楼地面开裂渗水通病 47

二、5．4．2卫生间渗水、阳台渗漏 48

三、5．4．3墙面防裂、防渗漏 49

四、5．4．4铝合金窗安装 49

第六章施工进度计划和工期保证措施 50

第一节总体计划控制 50

第二节工程进度保证措施 51

第七章主要机具、设备选用及材料进场计划 52

第一节主要施工机械、机具计划用表 52

第二节主要施工测量仪器表 52

第三节主要材料用量计划表 53

第八章劳动力资源配置计划 53

第九章施工用水、用电制用量 54

第一节施工用水 54

第二节施工用电 55

第十章季节施工措施 55

第一节雨季施工措施 55

第二节炎热高温天气施工措施 56

第十一章产、成品质量保护措施 57

第一节现浇钢筋砼工程保护 57

一、11．1．1钢筋绑扎成型的成品质量保护 57

二、11．1．2模板保护 58

三、11．1．3砼成品保护 58

第二节砌体成品质量保护 59

第三节楼地面成品保护 60

第四节门窗成品质量保护 60

第五节装饰成品大批量保护 61

第六节安装工程产品 62

第七节防水工艺成品保护 62

第十二章安全、文明施工措施 63

第一节安全施工措施 63

第二节消防措施 64

一、12．2．1组织有关领导落实 64

二、12．2．2消防用水要求 65

三、12．2．3建立健全工地防火管理 66

第三节文明施工措施 67

第十三章工程保修承诺及具体措施 68

第一节工程保修承诺 68

第二节具体实施措施 68

第十四章工程竣工资料和技术资料的管理、移交 69

第一节文件资料的整理和移交 69

第二节归档的文件材料要达到以下质量要求 69

第十五章施工总进度计划 70

第十六章项目组织结构图 71

第一卷某办公楼施工组织设计

第一章综合说明

1.1工程概况

小塘交管所办公楼及附属设施工程是南海区交通局交通管理总站依靠财政拨款兴建，南海建筑设计院有限公司设计。

建筑面积为1537.71m2，建筑物高四层半，层高首层为3m,二层高4m，三～四3.6米，建筑物总高度15.6m。

本工程结构形式为框架结构，抗震按七度三级设防，工程最大跨度为9.6M。

基础采用预制管桩基础，桩径Φ400，预计桩长17m,单桩承载力1000KN，极限承载力1700KN。

承台厚单桩台为0.9M，两桩台为1.10m，三桩台为1.00m;四桩台为1.00m，五桩台为0.80m，采用C30砼。

框架柱截面形为方形柱，最大截面为B×H=600*600，混凝土强度等级为C25，梁板砼强度也为C25。

墙身砌体主要采用粘土砖砌体，墙体有180、120厚。

装饰标准：

内墙身除卫生间贴白瓷片外，连天花一起均是刮塑，厕所地面铺400*400耐磨砖，楼梯贴花岗岩，其余地面800*800抛光砖。

外墙面挂花岗岩及局部铝板幕墙。

屋面防水层是聚氨脂。

门窗：

铝合金门窗、铝板幕墙。

1.2施工场地条件

施工场地位于小塘，交通较为方便。

1.3招标范围和要求

招标工期：

180历天，计划2003/12/20日开工。

招标范围：

土建及安装工程。

1.4质量要求：

确保合格，争创优良工程。

施工方案编制依据

本工程招标文件、招标答疑会议纪要和招标图纸。

现行的施工规范。

中国建筑工业出版社出版的《建筑施工手册》，建设部颁发的《建筑工程施工现场管理规定》。

广东省有关法律、法规及标准；广州市质监站及联合会《广州市建设工程质量通病治理措施》等。

第二章施工总体准备和计划

第一节施工总体部署

我公司如能中标,将贯彻“质量第一、信誉至上”的宗旨，加强项目管理，严格履行合同，确保业主满意。

为了使本工程在甲方要求工期内完成，并在施工中合理安排劳动力和施工机具，降低成本。

基础和楼板砼浇筑要求每段一次完成，在人力、机械、材料各方面尽可能使各个施工段的工序协调一致。

第二节施工组织机构及项目班子简介

为实现实工程工期和质量目标，获得良好的工程质量和社会声誉，我公司将该工程列为重点工程组织施工，并根据该工程项目的性质和特点，实行项目法施工管理，拟派具有丰富建筑施工管理经验的李松新任项目经理。

在施工过程中，保证项目经理一定到岗，且不同时承担另一个项目。

项目班子将以项目经理为首，配备总工程师（技术负责人）、副项目经理、施工员、质安员、材料员、预算员，各专业及材料试验等专职人员，全面负责该工程的施工、技术、进度、安全、质量、材料、文明施工及消防等工作。

由项目经理负责组织具体实施，落实到现场具体人员，并定期召开技术安全、工程协调会议，提高工程质量，加快工程进度。

同时各职能部门除按职能范围对现场施工工作进行监督外，还应协助项目经理调动公司内部人力、物力、财力等生产资源；保证该项目的全部后勤补给工作，使本工程能按期完工交付业主使用。

第三节计划目标

2.3.1工期目标

本工程施工总期目标为180天内完成标书规定范围内的承包内容。

（具体计划安排详见“施工计划流水线图”）

2.3.2质量目标

确保合格等级标准，争创优良工程。

2.3.3文明施工目标

搞好文明施工，维护好周围的环境和卫生，必须达到甲方管理要求，争创市文明施工工地。

第四节施工准备工作

2.4.1技术准备工作

（1）组织人员进场。

在签订进场协议后立即组织进场，按施工管理架构配备有关人员，建立具有施工经验、工作效率高的工地项目班子，确保工程管理质量。

（2）测量放线。

根据甲方提供的轴线控制点进行复测，经甲方复核后正式放线。

平面主轴线网放出后，需经项目部进行复核，才能正式使用，如发现轴线与设计图有出入，必须请甲方、设计解决后才能开始施工。

（3）按施工要求及场地条件配置施工机械，施工前提早插入施工机械安装调试工作。

（4）根据会审后的施工图纸编制工程施工组织设计，经公司有关部门审批后，甲方批准后开工。

（5）关键复杂的工序需编制专门的单项施工方案。

特别是在施工前必须将土建施工与安装工程相互之间的配合要求予以明确及理顺，以保证土建安装工程施工的相互协调和配合。

2.4.2生产准备工作

（1）要取得建设单位配合，及时办理施工许可证用标牌、夜间施工许可证。

（2）根据施工总平面布置，搭设临时设施和工人临时宿舍。

并布置施工机具和材料的堆放场地。

（3）按照经审核批准的临电、临水布置图，建立临时供电、供水系统，系统敷设完毕后应依手续办理验收并备案待查。

（4）进行施工材料、机具、劳动力的组织就位工作。

开工前制定材料进场计划，特殊材料和设计指定的材料尽早落实货源，及时组织进场，并提前进行原材料和检验工作和砼及砂浆的试配。

由于工期急，所以钢筋加工计划必须提早下达，模板支顶供应量要充足，以满足施工进度要求。

（5）组织人员进行安全生产教育和技术交底，各部门制定工作计划和作业细则，保证开工前所有准备工作一切准备就绪。

2．4．3劳动力、物资、机械设备准备

在施工进场前作好劳动力、物资、机械的使用计划，整体安排详见第6、7章，施工根据实际再作出详细具体的安排。

2．4．4现场临时用水、电需用量计划

在施工进场前作好现场临时用水、用电的使用计划，整体安排详见第9章。

第五节与建设单位、监理、设计等单位合作关系处理

一、2．5．1与建设单位的关系处理

1、项目经理的外部关系中，最主要的是处理好与建设单位的关系，项目经理部全体人员确认“建设单位是顾客，更是上帝”的观念，把建设单位期望的工期和工程质量作为核心，为建设单位建造一流的建筑产品，让业主满意。

2、定期向建设单位提供工程进度报告，对于合同允许下的工程进度延误，必须及时请建设单位或监理书面认可。

3、为保证项目的顺利建设，应积极与建设单位交流汇报，主动为建设单位排忧解难，想建设单位所想，急建设单位所急，和建设单位融洽相处。

4、经常核实项目建设的施工范围是否与签定的标书及图纸一致发现有不符的及时查找原因，并请建设单位或监理核实和签证。

二、2．5．2与设计单位的合作关系、处理

在与设计单位的合作中，在开工前就事先考虑好发生设计变更等情况，制定一套应急措施或方案。

遇有设计变更，及时迅速地修改工程进度计划并相应调整人力、设备、材料和资金的用量。

第三章施工总平面布置

第一节临时设施布置

根据施工总平面图，施工现场范围在简易的围蔽施工，在现场安排在临时设施区——布置施工办公室、宿舍、厨厕、仓库、材料堆放点等。

第二节工地出入口和临时道路

场地西面为主要出入口，设门岗及洗车槽，场内的临时道路铺石粉作路基。

第三节施工临水临电布置

施工用水、用电甲方各提供1个接驳点。

现场用φ50水管沿场地周边分布,组成一供水环路与甲方提供用水接驳点接通，每约50M间距设一水栓.利用拟建化粪池为储水池,供消防和加压用。

本工地供电线路采用三相五线制供电系统。

线路沿建筑物周边用电杆架空敷设，电线与地面的最小距离为4.5M。

第四章施工技术方案

第一节测量控制

一、4．1．