分户验收规范细则.doc
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江苏省住宅工程质量分户验收规则
AcceptanceSpecificationforUnitQualityof
HousingEngineeringofJiangsuProvince
江苏省建设厅发布
2007-01-01实施
1总则
1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。
1.0.2本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。
1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。
2术语
2.0.1住宅工程质量分户验收
施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要是用功能和观感质量进行的专门验收。
2.02推算值
根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。
2.03偏差
实测值与设计值或推算值之差。
2.04极差
实测值中最大值与最小值之差。
2.05分户验收检查单元
分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：
室内检查单元、公共部位检查单元。
2.06空间尺寸
住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。
2.07屋面积水
屋面排水后深度超过5mm的积水。
2.08多媒体箱（集中配线箱）
设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。
3基本规定
3.0.1分户验收的条件：
1工程已完成设计和合同约定的工程量。
2所含（子）分部工程的质量均验收合格。
3工程质量控制资料完整。
4主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5有关安全和功能的检测资料应完整。
6施工单位已提交工程竣工报告。
3.0.2分户验收前的准备工作：
1根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
2配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
3做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
4在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。
5确定检查单元。
6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
3.0.3分户验收人员应具备相应资格
建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。
3.0.4分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。
3.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。
3.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：
1检查项目应符合本规则的规定。
2每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。
3分户验收记录完整。
3.0.7分户验收时形成下列资料：
1验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》；
2分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收记录汇总表》；
分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年。
3.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的前提下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知住户并报当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条规定监督该工程的验收。
4室内地面
4.1普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）
4.1.1水泥楼地面面层粘结质量
1验收内容：
水泥楼地面面层粘结质量
2质量要求：
面层与基层应结合牢固，无空鼓。
3检验方法：
用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。
注：
空鼓面积不大于400cm2，且毎自然间（标准间）不多于2处可不计。
4检查数量：
对所有布点全数检查。
4.1.2外观质量
1验收内容：
面层观感质量。
2质量要求：
水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。
3检验方法：
以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。
4检查数量：
逐间检查。
4.2板块楼地面面层
4.2.1外观质量
1验收内容：
板块楼地面面层外观质量。
2质量要求：
板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
3检验方法：
检查板块面层外观质量缺陷，以目测高度为1.5m左右，俯视地坪。
4检查数量：
全数检查。
4.2.2板块楼地面面层粘贴
1验收内容：
板块面层粘贴质量。
2质量要求：
板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。
3检验方法：
用小锤轻击检查。
4检查数量：
对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
4.3室内楼梯
4.3.1室内楼梯尺寸
1验收内容：
楼梯踏步尺寸。
2质量要求：
室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。
3检验方法：
尺量检查。
4检查数量：
全数检查。
5室内墙面、顶棚抹灰工程
5.1室内墙面
5.1.1室内墙面
1验收内容：
室内墙面外观质量。
2质量要求：
室内墙面不应有爆灰、裂缝。
阴阳角应顺直。
3检验方法：
距墙800mm —1000mm处观察检查。
4检查数量：
全数检查。
5.1.2室内墙面面层与基层粘结质量。
1验收内容：
室内墙面面层与基层粘结质量。
2质量要求：
抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
3检验方法：
在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。
注：
空鼓面积不大于400cm2，且毎自然间（标准间）不多于2处可不计。
4检查数量：
全数检查。
5.2室内顶棚抹灰
5.2.1室内顶棚粘结质量
室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。
1验收内容：
顶棚抹灰与基层的粘结质量。
2质量要求：
顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。
3检验方法：
观察检查。
当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。
4检查数量：
全数检查。
5.2.2顶棚抹灰观感质量
1验收内容：
顶棚抹灰观感。
2质量要求：
顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。
3检验方法：
观察检查。
4检查数量：
全数检查。
6空间尺寸
6.0.1验收内容：
净空间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。
6.0.2质量要求：
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2规定
表6.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
项目
允许偏差（mm）
极差（mm）
检查方法
净开间
±15
18
用激光测距仪辅以钢卷尺检查
净高度
－15
20
6.0.3检查方法：
1空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
2空间尺寸测量宜按下列程序进行：
1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。
2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。
净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。
3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检察人员应及时签字。
3特殊形式的自然间可单独制定测量方法。
6.0.4检查数量：
自然间全数检查。
7门窗、护栏和护手、玻璃安装工程
7.1门窗工程
7.1.1门窗开启性能
1验收内容：
门窗开关使用性能。
2质量要求：
门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
3检查方法：
观察、手板检查；开启和关闭检查。
4检查数量：
全数检查。
7.1.2门窗配件
1验收内容：
门窗配件规格、数量、位置。
2质量要求：
门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。
3检查方法：
观察、手板检查；开启和关闭检查。
4检查数量：
全数检查。
7.1.3门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条。
1验收内容：
金属门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条。
2质量要求：
金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。
铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。
3检查方法：
观察、手板检查。
4检查数量：
全数检查。
7.1.4门窗的排水
1验收内容：
门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。
2质量要求：
有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。
窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。
3检查方法：
观察、手板检查。
4检查数量：
全数检查。
7.1.5进户门质量
1验收内容：
进户门、特种门种类、位置。
2质量要求：
进户门种类应符合设计要求，若设计进户门为非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。
3检查方法：
观察、开启检查。
4检查数量：
全数。
7.2护栏和护手工程
7.2.1护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置
1验收内容：
护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。
2质量要求：
护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：
1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m.
2）栏杆应采用不宜攀登的构造。
栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。
3）楼梯护手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其护手高度不应小于1.05m。
4）栏杆垂直杆
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