二手楼赎楼担保服务合同适用于卖方版本.docx

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二手楼赎楼担保服务合同适用于卖方版本

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二手楼赎楼担保服务合同适用于卖方版本

甲方（卖方）：

__________________

身份证号码：

____________________

代理人：

_____________________

身份证号码：

____________________

乙方（担保人）：

法定代表人：

地址：

甲方因出售其房产，委托乙方为其向银行申请的赎楼贷款提供担保。

经充分协商，订立本合同。

第一条房产买卖

甲方自愿出售位于惠州市______________________________的房产（以下简称“该房产”），房地产证号为：

惠房地字第_________________，并已与买方签订相关的房地产买卖合同。

甲方确认，甲方与买方达成的交易条件完全由甲方与买方协商确定，乙方对甲方与买方的交易不承担任何责任。

第二条赎楼贷款

甲方已将该房产作为在______________银行惠州分行_____________支行（以下简称“原贷款银行”）贷款项下的抵押，贷款金额为人民币（大写）_____________元，（小写）_____________元，（以下简称“原贷款”）目前尚有贷款本息余额人民币（大写）_____________元，（小写）_____________元（具体金额以还款当天原贷款的剩余本息金额为准）未还清。

甲方为提前偿还原按揭贷款并注销该房产的抵押登记（以下简称“赎楼”），甲方已向______________银行深圳市分行_____________支行（以下简称“赎楼贷款银行”）申请赎楼贷款，金额为人民币（大写）_____________元，（小写）_____________元，贷款期限为____________个月。

甲方的申请已获赎楼贷款银行同意，并与赎楼贷款银行订立借款合同（以下简称“借款合同”）。

甲方确认，无论乙方是否向甲方介绍或推荐，赎楼贷款银行完全由甲方选定。

甲方与赎楼贷款银行达成的交易条件完全由甲方与赎楼贷款银行协商确定。

第三条担保事项

如具备本合同第四条所列的条件，乙方同意以《中华人民共和国担保法》规定的连带责任保证方式，为甲方向赎楼贷款银行提供担保。

乙方为甲方担保的主债权为甲方与赎楼贷款银行订立的借款合同项下赎楼贷款本金人民币（大写）_____________元，（小写）_____________元，担保期限为____________个月。

乙方保证责任的范围包括：

（1）赎楼贷款本金；

（2）赎楼贷款利息、罚息（含复利）；

（3）赎楼贷款银行有权主张的违约金和赔偿金；

（4）赎楼贷款银行实现债权的费用；

（5）赎楼贷款银行在借款合同项下有权主张的其他债权。

乙方向赎楼贷款银行作出保证的合同形式和条款由乙方与赎楼贷款银行协商确定，乙方可以与赎楼贷款银行签订保证合同，也可以单方向赎楼贷款银行提交保证书，甲方对此不予任何异议。

第四条担保的条件

乙方同意在具备以下条件时为甲方向赎楼贷款银行提供担保：

（1）甲方与买方已向乙方提交真实、准确、完整、合法、有效的审批资料；

（2）甲方已与赎楼贷款银行签定借款合同；

（3）原贷款银行已同意甲方提前偿还原按揭贷款；

（4）按揭贷款银行已同意买方的按揭贷款申请，并出具按揭银行贷款承诺书；

（5）甲方已经向乙方提交办理本合同委托事项的公证委托书；

（6）甲方已按本合同的约定向乙方支付担保费、手续费等费用；

（7）在该房产抵押登记至按揭贷款银行名下后，买方无条件授权按揭贷款银行将所有的按揭贷款作为购房款划至甲方在赎楼贷款银行开立的账户，并已出具划款授权委托书；

（8）甲方授权赎楼贷款银行用收到的由银行划转的资金监管款、按揭贷款优先归还赎楼贷款本息及相关费用，并已出具划款授权委托书；

（9）乙方要求的其他条件。

甲方未能满足本合同第条的约定，乙方有权拒绝作出担保，并有权解除本合同。

第五条担保费用

本合同项下的担保费为人民币_____________元，服务费为人民币____________元，合计人民币____________元。

甲方在签订本合同之日或之前支付担保费和手续费、查档费。

如甲方与赎楼贷款银行订立的借款合同所约定的贷款期限届满时，乙方的保证责任未解除的，乙方的担保责任每延长一个月（不足一个月按一个月计算），乙方有权按本合同第条约定的双倍向甲方加收担保费。

担保费在延期前缴纳完毕。

甲方为缴纳的，乙方可以从赎楼尾款中扣除。

甲方同意承担办理相关事务的公证费、查档费及其他费用。

甲方应按国家规定承担过户、抵押登记等全部相关费用。

第六条甲方贷款的划转和赎楼

为确保甲方收取的贷款用于偿还原贷款，甲方必须授权赎楼贷款银行将赎楼贷款直接划至乙方指定账户户名：

______________________账号：

___________________

开户行：

______________________。

甲方不得以任何理由要求自行领取贷款。

为此，甲方必须向赎楼贷款银行出具划款授权委托书。

乙方收到赎楼贷款银行划转的赎楼贷款后，应当及时以该款项代甲方向原贷款银行提前还款，并代甲方注销原贷款项下的抵押登记手续，甲方的房产证及相关文件由乙方领取和保管。

甲方在申请的赎楼贷款在偿还原贷款本息及乙方应收取的相关费用后，如有剩余乙方在解除保证责任后划转至甲方或甲方指定账户户名：

_________账号：

_________________

开户行：

_______________。

为确保上述安排，甲方应当：

（1）委托乙方收取赎楼贷款；

（2）委托乙方向原贷款银行办理提前还款手续和注销房地产抵押登记手续；

（3）委托乙方收取和保管该房产的房地产证及相关文件；

（4）委托乙方办理该房产转移登记至买方名下的过户手续，因任何原因导致无法办理过户手续，委托乙方处置该房产及所得价款。

上述委托均应办理公证

第七条甲方偿还赎楼贷款银行的贷款

甲方同意，其收取买方的购房款应当优先用于偿还赎楼贷款，而不论贷款期限是否届满；

甲方必须出具授权委托书，授权赎楼贷款银行在收到按揭贷款银行划转的按揭贷款后，及时扣划相当于赎楼贷款本息及相关费用的款项，优先偿还赎楼贷款。

第八条甲方保证

甲方具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任。

签订和履行本合同是甲方真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

甲方在签署和履行本合同过程中向乙方提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效性。

甲方对该房产享有充分的处分权，若该房产证为共有的，其处分已获得所有权人必要的同意。

该房产不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在被禁止或限制转让和抵押等情况。

甲方保证履行房地产买卖合同。

在委托事项办理期间内，甲方如发生死亡、失踪或丧失民事行为能力等情况，乙方依据本合同办理受托事项仍然有效。

第九条合同解除

各方同意：

本合同排除适用《中华人民共和国合法》第四百一十条关于“委托人和受托人可以随时解除委托合同”之约定的适用。

除本合同第条约定的解除条件成立时，本合同得以解除外，本合同各方均不得解除合同。

当出现以下情况时，乙方有权解除本合同：

（1）甲方或买方与各银行解除借款合同或者借款合同因任何原因未得以履行；

（2）甲方违反本合同第八条的保证；

（3）本合同第四条约定的条件未成就；

（4）若因甲方信誉或信贷记录存在瑕疵或存在任何可能影响乙方判断是否接受担保申请的不良因素时，乙方有权解除本合同。

乙方根据本合同第条的约定解除本合同，乙方有权向甲方收取本合同约定的担保费和手续费、查档费，甲方不得向乙方主张返还已经支付的担保费用。

乙方根据本合同第条的约定解除本合同而受到损失的，甲方必须承担相应的赔偿责任

第十条违约责任

甲方必须全面履行借款合同，如未履行或不适当履行借款合同造成乙方承担担保责任的，乙方除依法行使追偿权外，甲方还应承担：

（1）乙方行使追偿权的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费等；

（2）支付相当于担保金额20%的违约金；

甲方违反本合同第八条的保证，致使该房产无法过户或抵押时，乙方有权要求甲方必须在3日内无条件配合乙方将房产重新抵押回银行且乙甲应当采取以下措施：

（1）提前偿还赎楼贷款；

（2）提供赎楼贷款银行或按揭贷款银行认可的其他担保，以解除乙方的担保责任；

（3）向以方提供足值的反担保；

甲方出现房屋买卖限制交易或中止交易情形的（包括但不限于查封、异议登记、扣押、拘留、羁押、买卖合同纠纷、自行领取房产证），自限制、中止情形发生之日起，乙方有权按照担保本金金额的千分之二/日向甲方加收担保费。

甲方因任何原因不履行房地产买卖合同，乙方有权采取法律措施，查封、拍卖、或变卖该房产，并以所得价款优先偿还赎楼贷款及相关费用。

甲方根据本合同向乙方作出委托后，不得自行办理委托事务，也不得委托第三人办理委托事务。

否则，乙方有权请求甲方提前偿还银行的贷款，并以任何合法方式处理该房产以所得价款提前偿还银行的贷款。

在乙方代为保管房地产证和其他文件期间，甲方不得谎报房地产证遗失和办理房地产证挂失手续。

否则，乙方将以甲方实施诈骗为由报请公安机关依法处理。

甲方违反本合同的其他约定，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

第十一条告知义务及送达

本合同约定的告知义务的履行，自告知方向被告知方所约定的住所邮寄送达后即为送达，或向所约定的移动电话发送信息后即为通知。

本合同记载的住所和电话、约定为合同各方的法定送达地址。

若有变更的，变更方应书面通知其他方。

第十二条争议与解决

因本合同履行过程中发生任何争议，各方需协商解决，协商无法达成一致的，应向深圳仲裁委员会提请仲裁解决。

与诉讼有关的所有费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等费用均由甲方承担。

第十三条其他

本合同经合同各方签、章后生效。

本合同一式叁份，甲方执_壹_份，乙方执_壹_份，报相关部门_壹_份，具有同等法律效力。

本合同各方在会谈中的口头、声称、理解均以本合同约定为准。

本合同签署地为：

甲方（卖方签名）：

__________________________

日期：

______年______月______日

乙方（盖章）：

__________________________

有权签字人：

日期：

______年______月______日