修规图纸要求.doc
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一、用地预审类业务送审图纸——总平面关系布置图
1．反映建设项目的工艺流程关系；
2．标明建设项目的名称、用地面积、建筑面积、层数、层高、主要功能等要素，以及建筑密度、容积率、总建筑面积等基本指标；
3．标注尺寸和图纸比例；
4．盖有建设单位的印章。
二、用地选址类业务送审图纸——总平面规划图
1．标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；
2．附有建筑明细表，明确保留建筑物和规划建筑物的功能、层数、面积、编号等；
3．附有技术经济指标表，明确总用地面积、容积率、总建筑面积、建筑密度、绿地率等指标；
4．蓝图需盖有建设单位的印章、具备相应资质的设计单位的出图章和资质章。
5．设计单位的资质应符合《穗开规[2004]116号》管理文件的要求。
三、规划设计方案业务送审图纸——“五图一书”+建筑单体+效果图
（一）总平面规划图
1．图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；
2．标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；
3．图纸比例为1/500或1/1000，制图单位为米；
4．图纸应清晰、完整反映以下内容：
（1）建设用地红线及坐标、绿地、广场、硬地、停车场、水体、体育运动场地、公共服务设施和基础设施用地、历史文物保护用地及其他特殊用地；
（2）各类不同类型的用地，除标明范围外，还要用文字清楚标注或用图例清楚表示；
（3）不同等级道路的宽度和转弯半径，规划道路中线交点、拐点坐标、中线转弯半径，规划河涌中线交点、拐点坐标、中线转弯半径，规划高压线、珠江导治线坐标；
（4）铁路、高压走廊、规划河涌等各类规划控制线的控制宽度；
（5）建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线，线条应当易于区别并符合建筑制图规范；
（6）保留和规划建筑物的功能性质、层数和编号，其中建筑物的层数和编号应当易于区别，层数一般标注在建筑物的右上角；
（7）建筑物（包括首层建筑物）与建设用地红线、规划道路边线、规划道路中线、铁路、高压线或高压走廊、规划河涌和其他规划控制线的距离、建筑间距（建筑间距以建筑物高度的倍数表示）；
（8）标准层的建筑面积（户数、每户建筑面积）及每幢建筑物的总建筑面积（总户数），并附有标准层平面图；
（9）配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置和楼层；
（10）规划用地平衡表；
（11）技术经济指标表，包括总用地面积、可开发用地面积、各类分项建筑面积、保留各建筑面积及分项建筑面积、规划建筑分项建筑面积、容积率、建筑密度、塔楼建筑密度、绿地面积、绿地率、公共绿地面积等；居住区还包括住宅毛容积率、人均公共绿地面积、规划居住户数、规划居住人口等；居住区综合技术经济指标的项目包括必要指标和可选用指标两类，其项目及计量单位应符合表1的规定，非居住区类型的技术经济指标类参照表1；
（12）建筑明细表应当符合表2的规定，包括建筑物编号、功能、建筑面积等；
（13）公建配套设施明细表应符合表3的规定，包括项目名称、用地面积、建筑面积及具体设置位置等；
5．盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章和资质章。
6．设计单位的资质应符合《穗开规[2004]116号》管理文件的要求。
表1：
综合技术经济指标一览表
项目
计量
单位
数值
所占比重（%）
人均面积
（平方米/人）
规划总用地
ha
▲
1．居住区用地
ha
▲
100
▲
住宅用地
ha
▲
▲
▲
公建用地
ha
▲
▲
▲
道路用地
ha
▲
▲
▲
公共绿地
ha
▲
▲
▲
2．其他用地（E）
ha
▲
居住户（套）数
户（套）
▲
居住人数
人
▲
户均人口
人/户
△
总建筑面积
万m2
▲
1．居住区用地内建筑总面积
万m2
▲
100
▲
A、住宅建筑面积（其中新规划面积、保留及已按规划建设面积）
m2
▲
▲
▲
B、公建面积（其中新规划面积、保留及已按规划建设面积）
m2
▲
▲
▲
2．其他建筑面积（其中新规划面积、保留及已按规划建设面积）
m2
▲
平均层数
层
△
高层建筑栋数
栋
△
中高层建筑栋数
栋
△
多层建筑栋数
栋
△
低层建筑栋数
栋
△
高层建筑总建筑面积
平方米
△
中高层建筑总建筑面积
平方米
△
多层建筑总建筑面积
平方米
△
低层建筑总建筑面积
平方米
△
人口毛密度
人/ha
▲
人口净密度
人/ha
△
住宅毛容积率
万m2/ha
▲
住宅净容积率
万m2/ha
▲
综合容积率
▲
住宅建筑净密度
%
▲
总建筑密度
%
▲
塔楼建筑密度
▲
绿地率
%
▲
公共绿地面积
m2
▲
人均公共绿地面积
m2/人
▲
拆建比
△
注：
▲为必要指标；△为选用指标。
表2：
建筑明细表
建筑编号
建筑类型
起始层
终止层
标准层面积（m2）
总面积（m2）
总户数
A—1
A—n
小计
B—1
B—n
小计
合计
住宅总建筑面积（m2）
C—1
C—n
合计
公建总建筑面积
表3：
公建配套明细表
项目
用地面积
建筑面积
设置位置
备注
（二）绿地系统规划图
1．图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；
2．标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；
3．图纸比例为1/500，制图单位为米；
4．图纸应清晰、完整反映以下内容：
（1）各级公共绿地的布置，小游园及居住区公园的出入口、路网，行道树，园林小品的布置，地面铺装以及绿化种植示意；
（2）居住区级的绿地系统应明确、清楚地反映系统的空间关系（如点、线、面的关系）；
（3）居住小区、居住组团的不同类型的绿地边界用易于区别的线条表示；
（4）不同类型的绿地分类和面积要用文字或图例清楚标注；
（5）地下室上覆土形成的绿地等及其他特殊绿地的剖面，包括绿地覆土厚度、排水层和防水层的结构；
（6）居住区类型的绿地明细表应当符合表4的要求，包括绿地总面积、分类绿地面积、道路绿地面积、绿地率、人均公共绿地面积等；非居住区类型的绿地明细表参照表4；
5．盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。
表4：
绿地明细表
项目
面积（m2）
规划总用地
居住区用地
绿
地
总
面
积
公共绿地
居住区级
居住小区级
组团级
宅旁绿地
公共服务设施附属绿地
道路绿地
人均公共绿地
绿地率
%
（三）道路交通系统规划与竖向规划图
1．图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；
2．标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；
3．图纸比例为1/500，制图单位为米；
4．图纸应清晰、完整反映以下内容：
（1）道路系统等级结构，包括城市主干道、城市干道、一般城市道路以及规划区内各级道路；
（2）机动车、非机动车、步行等的交通组织及交通流向、公交站点等的布置；
（3）大型公共建筑的交通组织及与城市道路系统的关系；
（4）各级道路宽度、转弯半径、拐点和交点坐标；
（5）地下车库的位置、范围、出入口位置、宽度、长度和坡度、地面临时停车的布点；
（6）人行天桥、隧道、残疾人坡（过）道的位置及与道路系统或建筑物的衔接方式及桥面、桥底的控制标高；
（7）道路横断面比例不限，但一般不小于1/200；
（8）规划自行车、机动车车库明细表及汇总表应当符合表5-1及表5-2的要求，并应标明不同地段位置的面积、车位数；
（9）规划区内不同地面、建筑物地台、室外地坪标高，道路交叉点及其它控制点高程、变坡点控制高程，室内地坪规划标高，道路坡向、坡度，地面水排水方向，标出步行道、台阶、挡土墙、护坡、排水明沟等；
（10）复杂地形、典型地形剖面；
（11）用平面图不能清楚表达的建筑物纵向剖面、建筑的正负零点标高与道路标高相差1米或道路坡度大于5％的应有剖面示意图；
（12）地形较复杂时，竖向规划图应在现状地形图上画出；
5．盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。
表5-1：
停车场配套明细表
类别
序号
面积（m2）
车位数（个）
备注
机动车库
A1
A2
小计
非机动车库
B1
B2
小计
总计
表5-2：
停车场汇总表
项目
面积（m2）
车位数（个）
机动车库
住宅
商业设施
社会公用
地上
地下
总计
非机动车库
住宅
商业设施
社会公用
地上
地下
总计
停车场汇总
地上
地下
总计
（四）管线综合规划图——工程管线综合规划图、电力电信工程规划图、给水燃气系统规划图、雨水污水系统规划图
1．图纸为蓝图；
2．标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；
3．绘有规划道路的1/500-1/2000广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图；
4．图纸应清晰、完整反映以下内容：
（1）现状电力、电信、供水、燃气等市政管线情况（位置、规格），规划电力、电信、给水、燃气等管线的平面布置规划图、管线横断面图、关键节点大样图；规划管线应用粗线表示，现状管线与规划管线线条应易于区分；
（2）高压变电站、变电房、开关房、电信设备用房、水泵房、排水泵站、污水处理厂（站）、化粪池
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