心圩江湿地公园-建设背景及市场分析.doc

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项目提出背景和建设必要性项目客源市场分析

一.心圩江湿地公园建设提出的背景

1.时代背景——“绿城”南宁要造“水城”南宁

1）具备开发湿地公园的基本条件

南宁位于西江水系最大支流——郁江干流的中下游河段上，贯穿城区的河段为邕江。

城区内支流主要有石灵河、石埠河等18条内河，均属邕江一级支流，发源于南宁盆地周边的低山丘陵区，汇入邕江。

据了解，按照城建计划，南宁市已先后开展了一系列城市内河整治工程项目，实施了心圩江、可利江、竹排冲、朝阳溪、二坑溪等多条河道整治工程项目，其中心圩江、可利江河道工程一期工程已按计划完成，正在进行二期景观整治的实施。

心圩江位于南宁市城西的西乡塘片区，是南宁市建成区内重要的内河之一，属于邕江重要的支流，城市重要的防洪排涝通道，也是市区内河流水体楔形绿网的重要组成部分。

心圩江东面与广西大学等众多学府毗邻，西面则为南宁高新技术的密集地。

心圩江流域的水利条件具备开发湿地公园的可能性。

2）政府大力支持

　因为做好“水”文章是南宁在成功打造“半城绿树半城楼”城市名片后的又一张王牌。

南宁市“百亿元投资内河整治工程”中提出投资100亿元整合整治内河。

去年时任中共南宁市委副书记、现任百色市市长谢泽宇曾说，南宁的历届领导班子有一个共同的认识，就是要把南宁建设成为“中国绿城”，一座宜居的城市。

市委、市政府对内河进行更高要求的综合整治，不但要给世人展示出“半城绿树半城楼”的美景，还要把18条内河打造成为“舞动的城市飘带”。

南宁市政府对内河整治工程信心坚定。

市委市政府力争在近几年内使市区内河脏乱差现象和景观面貌有根本性改变。

去年7月份，市政协委员视察内河整治，对南宁市内河整治给予充分肯定，纷纷赞叹内河整治见起色了。

南宁市委市政府决定大力做好南宁“水”文章，不仅让市民充满期待，也让官员们对南宁的内河充满信心。

以至去年，一批中国海外人才考察广西北部湾经济中，抵达南宁后，一位官员向来宾这样介绍南宁：

“未来，内河将是南宁最漂亮的地方！

”。

而心圩江的建设正好时候打造水城的一部分，得到了政府的大力支持。

3）以相关法律法规为支撑

根据水系整治工作计划，南宁市规划局完成的《南宁市水环境综合整治规划——内河水系补水工程选线方案规划》已审议通过。

按照今年第二批城建计划，江北贯城渠的建设目前正在进行前期工作。

同时，南宁市规划局负责组织编制的《南宁市水环境综合整治与利用规划》（包括城市防洪规划、供水水源规划、水系整治规划、节约用水规划、水资源保护规划等5个子项），于今年5月6日、7日已完成了最终成果的评审，目前正在进行环评和修改完善，计划于8月上报政府审批。

这些相关法律法规的出台，为建设心圩江湿地公园的建设提供了强有力的法律支撑。

4）巨资投入——建设心圩江湿地公园的保障

心圩江位于南宁市西部，是南宁市建成区内重要的内河之一。

心圩江环境综合整治工程是南宁市城市环境改善工程利用亚行贷款项目的子项目之一。

工程总投资为12.79亿元，其中一期工程8.84亿元，利用亚行贷款2.77亿元，二期工程3.95亿元。

主要建设内容有四项：

一是河道整治景观工程，整治范围为心圩江外环高速路以南至邕江出口，长度约4.4公里。

二是雨水出口及截污管道工程，在心圩江两侧铺设截污管道，收集污水汇入大学路污水干管，截污管总长为6.47公里。

三是补水工程，为满足枯水期的水体更新及环境景观用水要求，防止人工湖水体变质，将建设补水泵站及4.4公里压力管。

四是环境及生态恢复工程，在心圩江两岸，建设4.4公里的沿河景观。

南宁市投资开发公司工程师陈涛说，心圩江综合治理工程将朝着排洪、改善水质、补水、美化等目标进行。

项目建成后将彻底改变心圩江流域环境状况和提高防治内涝能力，恢复心圩江的生态环境。

未来的心圩江两将成为南宁市西部的“绿色走廊”，意味着南宁西城的核心地带产生了一个“绿肺”。

2.区位条件背景

1）交通通达度高

南宁高新区位于素有“中国绿都”之称的广西首府南宁市区西区，辖区地理上东嵌心圩江，西邻相思湖，市区快速环道和外环高速两条最畅快的交通要道从工业园并肩而行，地理位置优越，创业居住环境幽雅。

高新区距南宁火车站3公里，距南宁港3公里，距南宁机场30公里，距防城港、钦州港、北海港分别为140公里、100公里和240公里，南宁已建成直达北海、钦州、防城港的高速公路，交通十分便捷。

2）高新区各大建设项目相互支撑，互相影响

规划后的心圩江东岸大都是居住和教育科研用地，盛天尚都、康桥蓝湾、盛天熙园、瀚林华府等项目地都位于心圩江东岸，以广西大学为首的众多学府以及相关科研机构也与东岸盛天尚都、康桥蓝湾、盛天熙园、瀚林华府等项目毗邻。

各项目之间相互支撑，相互影响。

规划后的心圩江西岸则包括了公园绿地、居住用地、以及上游的大部分工业用地。

规划后的心圩江公园将位于心圩江流域下游地段，将建成西部地区的一个大型市级综合性公园。

对高新区的辐射作用不可估量。

二．心圩江湿地公园建设的必要性

1.心圩江湿地公园开发的经济价值

2.心圩江湿地公园开发的文化价值

三．客源市场分析

1．宏观环境层面的调查

1）政治环境：

政府近年来制定了很多相关的有利于“水城”南宁的规划开发、发展的政策，鼓励心圩江项目的的发展，提供巨大的政府支持。

2）经济环境：

南宁市作为广西壮族自治区的首府，其经济能力，南宁这几年的变化很大，一方面是东盟的加入，一方面来自城市自身的发展。

心圩江所在的西乡塘区金年来经济也在不断的腾飞。

3）技术环境：

南宁的“水城”规划经过几年的发展，已经成为广西壮族自治区的典范，也走进了全国前列，无论是开发技术、还是管理技术，都达到了一个理想的高度。

有“绿城”之称的南宁市是一个人口众多的大都市，是广西壮族自治区的首府，是广西的经济文化中心，许多因素都越来越有利于房地产的发展。

广西许多地方的高级人才都涌向南宁，这既有利于南宁的经济与城市建设，更为心圩江湿地公园的建设带来了许多新生就业群体。

2．微观环境层面的调查

1）周边的市政交通基础设施

心圩江流域附近，西乡塘区、高新区雄踞南宁西北部，区域交通路便利，公车有4路、24路、33路、35路、43路、46路、48路、58路、62路、66路、76路、204路、207路、222路、604路、605路。

生活设施齐全，附近有北京华联超市、五里亭水果批发市场、五里亭农贸市场，有中国农业银行，中国建设银行，还有广西武警医院、区人民医院二附院等医院。

2）生态环境状态

西乡塘水系改造占的比重相当大，心圩江公园的建设和可利江、凤凰江和石埠河等生态环境整治工程和环境整治工程，将使西乡塘生态水系亮点纷呈，宜居优势更为凸显。

3.心圩江湿地公园开发项目市场客源定位分析

1）项目的优势分析

心圩江所在的西乡塘区域位置未来有轻轨经过，交通更加便利。

附近靠近广西各大高校，充满了书香氛围。

吸引高兴科技人才。

2）项目的机会分析

西乡塘区正面临着良好的发展机遇，特别是中国—东盟自由贸易中心区、泛珠三角经济圈和“两廊一圈”经济圈的构建和中国—东盟博览会永久落户南宁，以及广西重点建设北部湾经济区发展战略的贯彻实施，给城区大力发展商贸服务业，构建商贸物流大区创造了良好的发展机遇。

心音更多的外来人员，为心圩江湿地公园带来更多的国内客源和国外客源。