体育中心监理规划.docx
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体育中心监理规划
目录
第一部分工程概况
一、工程环境
二、工程水文地质条件
三、建筑设计
四、结构设计
五、室内外装修工程
六、消防工程
七、电气工程
八、给排水、采暖、通风工程
九、室外工程
第二部分监理工作
一、监理阶段
二、监理工作指导思想
三、监理工作依据
四、监理目标
五、监理工作范围
六、项目监理部组织框图
七、项目监理部人员名单
八、建设各方情况一览表
九、监理工作重点
第三部分施工阶段建设监理作业指导书
一、监理单位与有关各方的关系
二、施工监理的前期准备工作
三、施工准备阶段的监理工作
四、工程进度控制
五、工程质量控制
六、工程造价控制
七、合同管理
八、信息管理
九、资料管理
十、竣工与预验收工作
第一部分工程概况
一、工程环境
（一）工程周边环境
本工程为北京市平谷区体育中心，场地位于北京平谷区诚明中学北侧，苗圃路东侧，该场地西北部地势较高，西南部地势较低，东临洳河，西北侧地处规划市政道路及规划京郊铁路3号支线道边，南临北京诚明中学，体育中心南500米，处于鲁韩路与顺平路的交接口，是一个风景如画、交通极为便利而又理想的群众体育活动中心场所。
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（二）施工条件
施工现场已达到“三通一平”的条件，原有建筑物及构筑物已拆除。
现场施工机械设备齐全，砼来源采用现场搅拌和商砼相结合，施工材料基本满足施工的需求。
现场已建立了项目部办公区、生活区，生活设施齐全。
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一期工程总承包单位为中扶建设有限公司；二期工程总承包单位为北京金通远建筑工程公司，劳动力均已落实并已进场。
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二、工程水文地质条件
根据北京市平谷区工程勘察所提供的《岩土工程勘探报告》技016（和技018）的描述，堪察共布置25个钻孔（和10个钻孔），孔深15～20米，孔口地面标高分别为21.78～22.88米和22.96～23.81米。
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（一）工程地质情况
1、体育中心西看台
拟建场地在地貌上位于错河河漫滩上，根据现场钻探与原位测试成果，在本次勘察深度范围内分布的土层按其沉积年代、成因类型分为人工堆积层（厚度0.75～2.2米）新近沉积层；第四纪沉积层等。
季节性标准冻结深度为1.0米。
拟建场区的抗震设防烈度为8度。
判定拟建场地的建筑场地类别为Ⅲ类。
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（二）水文地质情况
1、体育中心西看台
根据实测资料表明：
该场区测到一层地下水，静止水位标高为18.81～20.68米，埋深1.35～3.8米，其地下水类型为台地潜水，历史最高水位，可接近自然地面，拟建场区近3～5年最高地下水位，埋深为0.5～1米，第一层地下水的水质对基础主要结构材料无腐蚀。
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2、体育中心综合楼（体育局及业余体校）
根据实测资料表明：
该场区测到一层地下水，其静止水位标高为20.98～22.61米，其地下水类型为台地潜水，历史最高水位，可接近自然地面，拟建场区近3～5年最高地下水位埋深为0.5～1.5米，第一层地下水的水质对基础主要结构材料无腐蚀性。
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三、建筑设计概况
项目
内容
建
筑
规
模
工程名称
综合楼
西看台
建筑面积（㎡）
5103.5
8189.81
层数
地上四层，局部五层
地上四层
柱网
7.2x9.3
272根
外墙面积（㎡）
1475.2
6800
最高层高m
4.2
建筑高度m
18.6
18.8（不含钢网架罩棚）
建筑功能
体育局办公楼及业余体育学校
大型体育竞技比赛综合型体育场
防火等级
一级
二级
其它高度
室内外高差（㎜）
±0.000绝对标高（m）
基底标高（m）
300、450、600
23.7
－2.3
主要构件
断面尺寸
柱
梁
桩
650x650
350x600
Φ500
（一）体育中心西看台
1、防水
（1）、屋面：
本工程屋面防水等级为二级，采用3+3厚SBS改性沥青防水卷材两道设防，防水耐用年限15年。
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（2）、地下室（配电室）：
①、本工程地下室防水等级为一级，采用两道设防，分别为钢筋混凝土刚性防水及3+3厚SBS橡胶改性沥青卷材防水层。
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②、钢筋混凝土自防水抗渗等级应不小于S8。
③、配电室墙壁内侧增设20厚防水砂浆防水层。
④、外墙防水层的保护层采用50厚再生聚苯板，保护层外围按施工验收规范及时回填，回填土采用2∶8灰土分层回填夯实。
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⑤、地下室应严格按照《地下工程防水规范》（GB50108-2001）的要求进行施工及验收。
地下室防水做法严格按照图集88J6—1有关章节施工。
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（3）、本工程在如下部位采用在现浇钢筋混凝土外侧附加水泥基渗透结晶型防水材料的做法，采用PeneseaLPRO701水泥基渗透结晶型防水材料喷涂两遍：
a.四层技术用房屋面;b所有观众看台的水平面及垂直面;c.首层所有房间顶板下;d三层:
所有房间顶板下,卫生间的楼面;e.首层所有房间顶板下;f.首层配电室地面及内墙面涂刷;g.室外观众大台阶及主席台大台阶,室外楼梯.文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途
（4）、其他防水工程
①、卫生间等有水房间采用1.5厚非焦油型聚氨酯防水层，防水层沿四周卷起1800㎜。
②、所有排水沟、集水坑内表面应抹20厚防水砂浆。
③、地下室外墙穿墙管道、预埋件、局部坑槽、预留接口等部位严密做好防水措施，以确保地下防水工程的整体效果。
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④、变形缝、施工缝转角处等部位为地下防水工程薄弱环节，应做好细部处理。
⑤、有防水要求的房间穿楼板立管均应预埋防水套管，防止水渗漏。
⑥、所有防水材料均应符合建筑防水工程技术规程中规定的物理性能，并在施工中严格按防水技术规范中的规定及产品施工要求进行操作。
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2、节能保温设计
（1）、外墙±0.000以上保温做法为300厚加气混凝土砌块墙。
（2）、外墙±0.000以下做法为页岩实心砖。
（3）、内墙±0.000以上做法为200厚加气混凝土砌块墙及100厚加气混凝土轻型条板墙。
3、内外墙
（1）外墙：
墙体为200厚加气砼砌块外墙面为：
（2）内墙：
墙体为外墙面为：
（二）体育中心综合楼
1、防水
（1）屋面：
本工程屋面防水等级为二级，采用两道1.5厚合成高分子防水卷材设，防水耐用年限15年。
（2）卫生间：
采用1.5厚非焦油型聚氨酯防水层，防水层沿四周卷起1800㎜，且地面低于楼层20㎜。
2、节能保温设计
外墙±0.00以上为200厚加气砼砌块，加40厚聚苯板保温层；屋面采用88J-1-L19-屋3-Ⅱ5-l10文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途
3、内外墙
（1）外墙：
墙体为200厚加气砼砌块，外墙面为深灰色面砖，银灰色铝塑板，浅蓝色玻璃幕墙。
（2）内墙：
墙体为加气砼砌块，内墙面为石灰砂浆墙面。
4、门窗幕墙
（1）幕墙风压、变形、空气渗透性、雨水渗透性为Ⅱ级，保温性、隔声性为Ⅲ级。
（2）外窗的保温性能为Ⅴ级，气密性为Ⅲ级。
（3）外门选用
塑钢门
（4）外窗选用
塑钢中空玻璃窗
四、结构设计
本工程结构体系采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，楼盖结构采用现浇钢筋混凝土梁板结构，基础型式采用天然地基上的柱下独立基础。
建筑结构的安全等级为二级；结构的设计使用年限为50年；建筑抗震设防类别为丙类；混凝土抗震等级为二级，地基基础设计等级为丙级；抗震设防烈度为8度。
建筑场地类别为Ⅲ类；场地标准冻结深度为1.0米。
本场地位于古地台上，地形较平坦，地面标高为22.96-23.81米。
本工程基础设计依据为北京市平谷县工程勘察所2005年6月8日提供的平谷区体育局综合楼《工程地质勘察报告》；工程编号：
05技018。
本工程基础持力层主要为粉质粘土，地基承载力标准值为kpa=110kpa。
本工程设计计算采用“高层建筑结构空间有限元分析与设计软件-SATWE”2002年新规范版本进行结构整体分析；采用“独基、条基、钢筋混凝土地基梁、桩基础和筏板基础设计软件-JCCAD”进行基础计算。
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六、消防工程
1、体育中心西看台
（1）、室外消防用水量2sl/s，由小区服务用房内钢筋砼消防水池及消防水泵来保证，室外9-101E轴处设一个水泵接合器。
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（2）、室内消防栓给水系统用水，由消防水池及消防水泵房内消防栓泵供给，从消防水泵房内引入2根DN100消防管，在地上一层形成环形管网。
室内除设消防栓给水系统外，还设手提式干粉灭火器。
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（3）、室内每个消火栓箱内均设远程启泵按钮，每个信号指示灯下方设置3具鳞酸锭盐灭火器MFA4x3。
（4）、消火栓给水器采用焊接钢管焊接，筏门采用带有开关标志的碟阀。
2、体育中心综合楼
（1）、本楼室外消防用水量20L/S，均由小区服务用房内钢筋砼消防水池及消防水泵房来保证，室外9—101E轴处设1个水泵接合器。
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（2）室内消防水栓给水系统用水由消防水池及消防水泵房内消火栓泵供给，从消防水泵房内引入2根DN100消防管在地上一层形成环形管网。
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（3）室内每个消火栓箱内均设远程启泵按钮，每个信号指示灯下方设置3具磷酸盐灭火器MFA4×3。
（4）消火栓给水管采用焊接钢管焊接，阀门采用带有开关标志的蝶阀。
3、消防系统设计要求系统做法、管线类别祥见专业设计概况表。
七、电气工程
（一）概况：
平谷体育中心体育场西看台，建筑面积8189.18㎡，地上四层，建筑高度18.8m，一层为运动员用房，二层为观众用房，三层为竞赛管理用房，四层为广播电视用房。
本工程有电力配电系统、照明系统、防雷系统。
分为二级负荷、三级负荷两个等级，本工程弱电系统还有计时系统、音响系统、大屏幕系统、灯光控制系统等功能。
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平谷体育中心综合楼，建筑面积5103.5㎡，地上五层，一层为办公、宿舍、食堂；二层为办公、宿舍；三层为教室、办公用房；四层、五层为休息厅，多功能厅及消防水箱用房。
本工程具有动力配电系统、照明系统、综合布线、电视系统、防雷接地系统。
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（二）系统构成
1、强电部分
（1）系统供配电
电源由体育中心外网高压10KV，地埋电缆引入本区变电室，变电输出380V∕220V，电源沿环场区电缆沟引至各自配电室，供本工程用电，本系统采用TN—S接地系统，在配电市内，PE做重复接地。
采用放射式及树干结合方式供电，并在配电系统做（SPD）过压保护。
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（2）消防系统、应急照明按二级负荷供电，采用双电源末端自投自复式，其余为三级负荷。
2、线路敷设
所有管线均在楼板内墙里暗敷（吊顶除外）。
3、防雷接地
本工程为三类防雷，并设置等电位联结，屋顶明敷避雷带，引下线利用柱主筋两根≥φ16作为防雷引下线，下端利用基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋网上的两根主筋焊接，形成接地网。
采用联合接地形式。
接地电阻不大于1欧姆。
总等电位联结与重复接地，卫生间局部等电位联接。
弱电室内留局部等电位。
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（二）弱电部分
1、系统部分
本工程备有扩声系统，背景系统，大屏幕显示系统，有线电视系统，综合布线系统，电视监控系统。
本工程首层具备安防控制中心室。
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2、综合布线含电源系统，网络系统，光缆由场区引入，经交换机输送各点，传输管线SC80入户管至垂直干线管SC50，支线管SC20到各层。
由五类线传输各点。
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3、电视系统，从场区引来经SC40入户管，干线管SC32，直线管SC20，穿SYKV-75-5线传送各点。
但前端放大器要有过压保护器。
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4、在西看台首层备有管理室，备有电脑矩阵主机，控制大屏幕处理器，以及监视系统监视器。
扩音背景系统具有音响机柜，控制各层广播点。
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5、消防报警系统
火灾报警系统包括配电室、弱电室和每层设置，带电源插孔，手动报警系统按扭，当消防确认后切断外消防电源，强制接通应急照明，进行相应的消防。
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6、有关电气设计要求，，系统做法及管线类别详见专业设计概况表。
八、给排水及采暖工程
（一）给排水工程
1、工程概况：
体育中心西看台设备专业包括室内生活给水系统，消火栓给水系统、生活污水系统、雨水系统。
体育中心综合楼设备专业包括室内生活给水系统，局部热水系统、消火栓给水系统，生活污废水系统，采暖及通风系统。
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2、给水系统：
体育中心西看台及综合楼给水水源均为自备深井水，深井给水引入1根DN150进水管，供小区内生活用水，消防水池储水。
给水系统采用深井水直接供水，管网供水压力不小于0.3Pa。
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3、热水系统
（1）体育中心西看台楼内公共浴室淋浴热水采用全自制集中热水供应系统，热水来自锅炉房，生活热水供用水温度分别为60℃，50℃。
裁判室内卫生间淋浴采用电热水器供热水。
体育中心综合楼室内卫生间淋浴采用电热水器供热水。
体育中心综合楼室内卫生间淋浴采用电热水器供热水。
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（2）生活冷热水管材，横干管及主管采用衬型钢管，DN〈100，丝接；DN〉100，沟横连接，支管采用PP-R复合管，热熔连接。
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4、排水系统：
体育中心西看台及综合楼排水均采用污废水合流制，生活污水注入室外化粪池，处理后排入室外污水处理站，经处理达标后在排至洳河。
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5、雨水系统：
（1）体育中心西看台采用内外相结合排水系统，经排水沟内地漏和雨水管排入比赛全场外侧环形排水沟内。
（2）体育中心综合楼采用外排水系统，经雨水斗和雨水管收集后排至室外散水。
（3）体育中心西看台及综合楼排水主管及横干管均采用超静音排水管粘接，支管采用普通OPVC管。
其中，西看台雨水管采用镀锌钢管焊接连接，综合楼排水管底部亦采用焊接钢管焊接，拐弯处理后地埋排出。
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（二）采暖工程
1、体育中心西看台及综合楼采暖系统均采用下供下回式双管系统，供回水管均走地沟内，采暖热媒为80℃∕60℃热水，热源接自室外热力网。
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2、散热器采用铸铁椭圆柱760型。
TT24－6－6散热器，标准散热器热量133.8W∕片，安装形式为落地式明装。
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3、地沟、门厅及观众休息厅内的采暖管道采用50厚的超细玻璃棉。
4、有关设计要求，系统做法，管线类别详见专业设计概况表。
（三）、通风工程
1、体育中心西看台通风系统：
（1）首层至3层无窗的办公室、医务室、淋浴室、更衣室等房间均设置全面机械排风系统。
（2）卫生间通风采用卫生间通风器。
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2、体育中心综合楼通风系统：
（1）厨房操作间设置全面机械排风系统，局部排风只预留灶具排风电管。
（2）弱电间、洗漱间均设置全面机械排风系统。
（3）卫生间通风采用卫生间通风器。
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3、有关通风设计要求，系统做法，管线类别详见专业设计概况表。
九、室外工程
平谷体育中心一期工程其室外工程包括生活消防给水、生活污水排水、雨水排水和道路工程。
1、道路工程：
共计9194平方米，本工程道路为C25混凝土路面，路基为300厚二灰砂砾，150厚灰土处理。
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2、雨污水管道工程：
雨水管道1158米，检查井41座，雨水管道为D500-D2200钢筋混凝土平口管，120度混凝土基础，钢丝网抹带接口；污水管道1056米，检查井40座，10#钢筋混凝土化粪池一座，污水管道采用D200-D300承插口钢筋混凝土管，150度砂基，橡胶圈接口。
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3、生活消防给水系统：
生活消防给水管道1102米，其管道采用DN150球墨铸铁管，该工程有地下式消火栓7座（DN100），给水阀门井（DN150）14座，洒水栓井（DN25）2座。
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专业设计概况表
第二部分监理工作
一、监理阶段：
按照监理合同的约定，监理单位承担施工阶段的建设监理。
二、监理工作的指导思想：
以项目目标管理为中心，通过目标规划，采用动态控制方法，争取实现项目目标，项目目标的建设周期不超过计划周期，工程质量达到施工合同规定的要求与标准。
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三、监理工作依据
（一）国家及北京市关于工程建设的政策、法令、法规、规范、标准及管理程序。
（二）建设单位上级主管部门对工程的批准文件。
（三）建设单位招、投标文件及建设单位与第三方签定的涉及监理业务的合同。
（四）正式的工程项目施工图纸及有关文件。
（五）本工程的监理合同。
（六）本工程的地质，水文地质勘察报告。
（七）本工程的设计概（预）算及施工概（预）算资料。
四、监理目标
（一）造价目标：
以建设单位与承包单位签定的合同价及文字约定为造价控制依据，按北京市工程概预算定额及有关规定审核工程结算。
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（二）质量目标：
工程质量必须符合设计图纸、建筑安装施工及验收规范，并达到建设单位与承包单位双方签定的施工合同要求的质量目标。
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（三）进度目标：
满足工程施工合同规定的2005年6月22日开工，200年月日竣工，工期天的要求。
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（四）安全目标：
无重大人身伤亡事故。
五、监理工作范围
（一）熟悉施工图纸并将发现的问题汇总，书面提交建设单位转设计单位，参与设计交底。
（二）审核承包单位提交的施工组织设计及施工方案，提出审核意见，并监督执行。
（三）审查并确认施工总承包单位选择的分包单位。
（四）监督承包单位严格按照施工图及有关文件，并遵照国家及地方当地政府发布的政策、法令、法规、规范、规程、标准及管理程序施工控制施工质量。
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（五）监督承包单位按照施工合同和承包单位编制的工程进度计划施工，控制工程进度。
（六）审查主要建筑材料、构配件与主要设备定货。
审查其质量，性能是否满足设计要求及有关规范、现行政策、法令的规定。
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（七）核定及会签设计变更，工程洽商文件。
（八）组织对工程质量问题的处理。
（九）调解建设单位与承包单位之间的争议。
（十）定期主持召开监理工作会议，检查工程进展情况，协调各方之间的关系，处理需要解决的问题。
（十一）每月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程监理情况。
（十二）审查工程造价及竣工结算。
（十三）认定工程质量与进度，签署工程款付款凭证。
（十四）监督施工现场安全防护、消防、文明施工及卫生情况，并提出改进意见。
（十五）组织工程阶段性验收及竣工预验收，提出工程质量评估报告。
（十六）参加工程竣工验收。
（十七）进行项目监理工作总结，向建设单位提交“项目监理工作总结”
（十八）督促竣工档案的编写与移交。
六、项目监理部组织框图
七、项目监理部人员名单
八、建设各方情况一览表
九、监理工作重点
本工程为中型综合性体育场馆，单体建筑多，辅助配套设施多，且功能各异，因此监理工作仍以工程质量控制、工程进度控制、工程造价控制、工程承包合同管理，委托监理合同管理以及综合协调等有关问题做为监理工作的重点。
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（一）质量控制
1、认真落实承包单位“三大体系”的到位。
首先要认真审查项目部技术人员和管理人员的资格情况，检查其是否具备完成并确保工程质量的技术能力，其质量管理体系，质量保证体系，技术管理体系是否健全，其人员有无上岗证明，对不和格的人员要求承包单位予以调整。
对分包单位需要经监理工程师审查合格后方可进入现场。
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2、以预控入手重点落实承包单位的施工组织设计和各项施工方案的编制和执行。
本工程地处河滩，中等液化场地，地质情况比较复杂，地下水位比较高，又由于是中型综合性体育场馆，单体和附属建筑比较多，结构类型各异，基础形式各异，而且市政工程与民用建筑施工相互交叉进行，加之该工程上马仓促，前期准备工作不足，设计不到为等诸多因素的影响，针对这种各专业齐全，各种功能齐全，各系统齐全的单项工程而言，施工组织和技术组织显得尤为重要，因此重点落实承包单位的施工组织设计和各项施工方案的编制和执行是监理对质量控制的重点工作之一。
随着工程的不断进展和深入，严格要求承包单位及时申报各单位，分部、分项工程的施工组织设计或施工方案，监理及时审查各项施工方案并监督执行，并相应编制施工难度比较大，技术含量比较高的各分项分部工程的监理实施细则，例如编制以下监理实施细则：
直螺纹钢筋连接施工监理实施细则；；CFG桩施工监理实施细则；钢筋网架施工监理实施细则；道路工程施工监理实施细则等。
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3、切实贯彻“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的“十六字方针”。
（1）“强化验收”重点落实以下几个方面：
一是坚决执行国家强制性验收标准和强制性条文；二是坚持材料备案制度，淘汰禁止使用的产品，三是强化工艺标准及其验收。
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（2）“完善手段”重点落实以下几个方面：
一是坚决执行对工程实体的“抽样检测”和“计量检验”例如对混凝土实体的回弹，钢筋间距和保护层厚度的检测，以及关系到结构安全和使用功能的各种施工试验；二是加强工程质量验收的公正性，建设、监理、设计各方确认签字，对重点的大批的材料或设备的考察及验收强调“四方认可”，三是坚持“见证取样和送检”制，针对本工程的实际情况制订进场材料和施工的“见证取样试验”计划，按计划实施；四是坚持“旁站”监理制，制订本工程的“旁站”监理计划，并付诸实施。
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（3）“过程控制”重点落实以下几个方面：
一是坚决按监理工作程序切实保证“”中间验收
或“阶段性验收”重点落实“预检”、“隐检”和“工序验收”；二是通过“检验批的验收”，分项工程，分部工程的验收，主体结构的验收“形成完整的真实有效的可靠的工程技术资料，为单位或单项工程验收打下良好的基础；三是坚持“样板引路”的方针，切实作好样板验收的工作，为指导工程，规范标准，积累经验创造良好的先决条件。
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4、根据本工程的实际情况，本工程旁站监理的工作范围及内容如下：
（1）房屋建筑工程旁站监理工作范围及内容
根据公司JJDF工字（2003）第04号文件规定，结合本项目实际情况，房屋建筑工程实施旁站监理范围的内容确定如下：
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土方开挖施工：
查施工方案。
查施工单位管理人员到场情况，检查标高位置，降水情况
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