交付样板和工艺工法展示指引.docx

交付样板和工艺工法展示指引.docx

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室内展示指引

1、编制目的

为落实集团提高工程品质，配合营销扩大影响效果、展现品牌名企形象、对样板引路提供实物模板，特制订并发布本指引。

2、适用范围

房地产城市/独立项目公司所有在建项目标段。

3、展示要求

3.1、展示时间：

新开组团、新项目必须实施工艺工法样板和交房样板推进工作，要求在结构出地面时完成样板工程策划书的编制和审核工作、结构施工至8层时开始实施样板施工、并于一个半月后达到展示要求；别墅、多层洋房只做室外工序和工艺工法展示，室内在主体封顶后做交付区展示。

3.2、展示范围：

原则上以每个总包承建标段做一个样板展示区（即工序、工艺工法样板和交付区样板），每个展示区至少做二套，一套做工序、工艺工法展示，一套做交付样板展示；如为精装修交付则做精装修样板展示。

3.3、展示位置：

要求尽量靠近场地出入口，方便参观者进出，尽可能把现场文明施工和景观亮点工程进行展示，并尽量选择二楼做展示。

4、展示方案

在工程策划编制时应充分考虑和策划工地开放及展示计划安排，在展示区施工前应该先编制样板展示施工方案，经工程、营销、成本、设计等部门审核批准后实施。

5、交底实施

正式开工之前由项目工程经理（总监）组织项目工程人员、监理、施工单位管理人员进行工程策划书关于工序、工艺工法样板及施工方案学习和交底，充分领会后实施。

6、样板展示具体做法：

第一部分工序、工艺工法展示要求

工序展示内容：

（1）外墙面砖的工程样板面积不小于2㎡，且应置于向阳位置，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》8.3节中要求。

（2）外墙涂料的工程样板面积不小于1㎡，并留有斜向分层剖面，且应置于向阳位置，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》10章要求。

（3）铝合金（塑钢）窗（门）的工程样板有代表性的窗（门）型每种不少于一樘，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》5.3.4节要求。

（4）防火、防盗门的工程样板不少于二樘，且应集中在同一楼层（部位），符合质量标准GB50210-2001中5.5节要求。

（5）保温工程的工程样板面积不小于2㎡，并留有斜向分层剖面。

（6）防水工程的室内工程样板不少于一个开间，室外工程样板不少于一个轴线长度，符合质量标准GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》第6章要求。

（7）栏杆（扶手）工程的工程样板不少于一处（阳台、花园、屋面等）或一个层高（楼梯），符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》12.5节要求。

（8）砌体工程的工程样板每种墙体不少于一个开间，符合质量标准GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》要求。

（9）钢筋绑扎和模板支设安装的工序样板应不小于一个开间。

（10）工艺工法样板的展示内容：

填充墙砌筑要求、二次结构钢筋预埋、砌体砌筑要求、施工洞、脚手眼后填洞口补砌、外墙螺杆洞封堵、清水混凝土墙面不同墙体材料接缝处预留企口、构造柱施工工法、内墙抹灰分层展示、窗洞后塞法、外墙做法展示、顶棚裂缝、脱落防治、卫生间的防水要求、立管吊模三次成活、烟道吊模施工工艺、厨房防水要求、阳台栏杆。

7、工序和工艺工法样板做法部分实物参考图片

7.1、参观通道做法：

要求要便捷、通畅、安全、美观，通道外侧和内测配以工艺工法和工序做法注解以及营销亮点宣传；

7.2、外墙保温做法：

要求把每层做法一道一道展示出来，再配以展板说明。

（保温材料按图纸设计）

7.3、瓦屋面做法：

（根据项目设计选做，如室外已经展示，室内可不进行展示）

7.4、填充墙砌筑及抹灰做法工序：

（填充墙材料根据图纸设计确定）

7.5、外墙窗安装企口做法：

（对窗后塞法最低要求窗下台做企口止水槛）

7.6、地暖地坪做法：

（根据图纸设计如有即做）

7.7、剪力墙模板支设和钢筋绑扎展示：

（室外如有展示，室内可不做）

7.8、管线开槽、配管做法展示：

7.9、卫生间、厨房管道安装做法：

（根据图纸设计布管）

7.10、卫生间、厨房、阳台防水做法：

（根据图纸设计布管和工艺工法做法）

7.11、构造柱、腰梁、填充墙连接做法：

（腰梁根据抗震构造需要布设）

7.12、立管吊模工艺做法：

7.13、栏杆连接做法：

7.14、外墙螺栓孔封堵做法：

7.15、天花批腻子做法：

第二部分交付区样板展示

8.1、交付区入口处应表示出套型做法简介

8.2：

通往交付区的走道、门头应完成以下内容：

8.2.1天棚、墙面、地面、踢脚线作法及效果。

8.2.2电梯门套材质、规格、作法。

8.2.3栏杆的材质、作法、位置。

8.2.4公共照明设施的型号规格、颜色、位置。

8.2.5应急照明设施的型号规格、位置。

8.2.6消火栓箱的规格、位置及管道走向。

8.3、交房实体样板间内内容

8.3.1墙面、顶棚、地面、踢脚线的做法

8.3.2卫生间、阳台防水做法及排水坡度。

8.3.3门窗的形式、样式及开启方向。

8.3.4空调洞的大小、位置。

8.3.5落地窗、飘窗栏杆的材质、做法。

8.3.6配电箱、开关、插座、灯座的型号规格、位置及具体安装方式。

8.3.7户内配电箱的预留预埋及布线；户内配电箱到开关、插座、灯座的预留预埋及布线。

8.3.8弱电箱、有线电视、电话、宽带插座型号规格、位置及具体安装方式，箱内元器件的型号规格及数量。

户内弱电箱的预留预埋及布线；户内弱电箱到有线电视、电话、宽带插座的预留预埋及布线。

8.3.9对讲机（可视）的型号规格、位置及具体安装方式。

弱电井到户内对讲机的预留预埋及布线。

8.3.10室内辐射地板管道的预留预埋、构造层的作法、流量分支器的型号规格、位置及具体安装方式。

8.3.11厨房、卫生间给水管的预留预埋及预留水嘴的型号规格及位置。

8.3.12厨房、卫生间、阳台、露台地漏的材质、规格及位置.

8.3.13卫生间等电位盒的型号规格及位置。

8.3.14烟道止逆阀的型号规格及位置。

8.4交付样板部分实物展示参考图片

8.4.1公共走道、住户入口图片

8.4.2住户入户门、内墙粉刷阳台栏杆和门窗安装展示

8.4.3卫生间、厨房管道、开关、插座、面板等安装、防水做法

8.4.4房间内开关、插座、空调孔、灯具安装展示

8.4.5地面做法展示

8.4.6天棚做法展示

9、各种工序及工艺工法做法展板参考示例图片：

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