富阳市房屋重置价格总表.docx
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富阳市房屋重置价格总表
附件二
富阳市房屋重置价格总表
房屋类别
编号
房屋等级类别
价格
（元/M²）
主要条件
钢筋混凝
土结构
1
钢混高层
1650
钢筋混凝土结构（包括剪力墙、框剪等）；配有电梯，高级铝合金窗（塑钢）或用料上等制作考究的硬木门窗，大门为防盗门；高级内外抹灰；现浇钢筋砼楼地面；设水、电、卫及消防设施。
2
钢混小高层
1350
钢筋混凝土结构（包括剪力墙、框剪等）小高层住宅为8~12层，配有电梯；高级门窗或用料上等制作考究的硬木门窗，大门为防盗门；高级内外抹灰；现浇钢筋砼楼地面；设水、电、卫及消防设施。
3
钢砼一等
820
钢筋混凝土结构；高级铝合金门窗或用料上等制作考究的硬木门窗；板类吊顶、高级内外抹灰；钢筋砼楼地面；水电卫浴齐全。
4
钢砼二等
740
钢筋混凝土结构；普通铝合金（塑钢）窗或有腰钢木门窗；较好内外抹灰；钢筋砼楼地面；水电卫齐全。
5
钢砼三等
650
钢筋混凝土结构；有腰钢木门窗；中级内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫齐全。
砖混结构
6
砖混一等
610
较好砖混结构；高级铝合金门窗；较好内外抹灰；钢筋砼楼地面；水电卫浴齐全。
7
砖混二等
550
一般砖混结构；普通铝合金窗、有腰钢木门窗；中级内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫浴齐全。
8
砖混三等
440
较差砖混结构；无腰钢、木门窗；一般内外抹灰；钢砼楼地面；水电卫浴按幢（层）设置。
砖木结构
9
砖木一等
570
较好砖木结构；较好旧式木门窗；板条吊顶、较好内外抹灰；较好企口木地板；水电卫浴齐全。
10
砖木二等
430
一般砖木结构；较好木门窗；板条吊顶；一般内外抹灰；普通企口楼地板；电、水、卫按幢（层）设置。
11
砖木三等
350
较差砖木结构；较差旧式木窗；一般木楼地板；一般内外抹灰；电。
房屋类别
编号
房屋等级类别
价格
（元/M²）
主要条件
木结构
12
木结构一等
490
较好木结构；较好旧式木门窗；板条吊顶；一般内外抹灰；普通企口楼地板，电水卫浴按幢（层）置。
13
木结构二等
380
一般木结构；较好旧式木窗；一般内外抹灰；一般木楼地板；电、公用水。
14
木结构三等
250
较差木结构；较差旧式木门窗；一般内外抹灰；水泥地面；电
简易结构
15
简易一等
220
简易混合结构；无腰钢、木门窗或较好旧式窗；一般内外抹灰；水泥地面；电、水公用。
16
简易二等
170
一般简易砖、木（竹）结构；较差旧式木门窗；一般内外抹灰；水泥地面；电。
17
简易三等
110
较差简易砖、木（竹）结构；较差旧式木门窗；一般内抹灰；煤屑地或泥土；电。
备注：
城市房屋拆迁时，住宅房屋货币补偿基准价根据砖混一等结构新建房屋市场交易平均单价确定。
“同类房屋的重置价格”指砖混一等结构房屋的重置价格；被拆迁房屋的重置价格不作层高、承重墙等结构类调整。
附件三富阳市房屋分项重置价格表
项目
级别
名称
价格
（元/M²）
具体条件
结构
1
钢砼一等
（高层）
1300
全部为钢筋砼承重；基础、梁、柱、楼板、屋面均为钢筋砼，包括全框架、剪力墙、框剪等，有配套电梯。
钢砼一等
（小高层）
1000
全部或绝大部分为钢筋砼承重，基础、梁、柱、楼板屋面均为钢筋砼,包括全框架、混合框架等，有配套电梯。
钢混结构
450
全部或绝大部分为钢筋砼承重，基础、梁、柱、楼板屋面均为钢筋砼,包括全框架、混合框架
2
较好砖混结构
360
桩承台或钢砼满堂基础，标准一砖或一砖以上墙及钢筋砼梁、柱承重、钢砼层面、楼地面。
3
一般砖混结构
320
桩承台或钢筋带形基础，标准一砖一墙及部分空斗墙，大孔煤屑砖墙及部分钢筋砼梁承重，钢砼屋盖或较好的平瓦屋面。
4
较差砖混结构
260
砖石基础或无筋砼基础，半砖或空斗墙，大孔煤屑砖墙及部分钢筋砼梁承重，钢砼屋盖（或钢砼人字屋架）和平瓦，小青瓦屋面。
5
较好砖木结构
260
木料上等、用料粗大的木屋架、木梁、木搁栅、正规砖墙（柱）承重，带屋面板的平瓦屋面，较好木楼梯，一般有较好的细木装修。
6
一般砖木结构
220
木料中等、用料一般的木屋架、木梁、木搁栅、正规砖墙（柱）承重，带屋面板的平瓦屋面，较好木楼梯，一般有普通的细木装修。
7
较差砖木结构
170
用料细小的正规木屋架、木梁、砖墙（柱）承重、蔑垫或清盖瓦的平瓦、小青瓦屋面、板条墙装隔（折）
8
较好木结构
260
用料上等的木屋架、木梁、柱或用料粗大的中式屋架、木搁栅承重、带屋面板的平瓦、小青瓦屋面（或有吊顶、天花板），一般有较好木楼梯和细木装修，板条墙或厚板壁、油漆堂门装摺（底层或有半砖墙）
9
一般木结构
205
用料一般的木屋架、木梁、柱承重或一般中式屋架、厚板壁、堂门或较好薄板壁装折，带蔑垫油毡等平瓦、小青瓦屋面（或天花板、吊顶）
10
较差木结构
170
材料较差，用料细小的木屋架、削批屋架及木柱承重、一般薄板壁、篾垫垫层或清盖瓦的平瓦、小青瓦屋面。
11
简易混合结构
120
自制砖、煤渣砖乱杂砖等砖墙承重、装隔、低标准砼屋盖或平瓦、小青瓦屋面。
12
一般简易砖木结构
95
一般木屋架、桁条、泥墙和乱杂砖、煤渣砖等砖墙承重，带篾垫或油毡的平瓦、小瓦屋面。
13
较差简易砖木、（竹）结构
55
较差木屋架、竹屋架或绑扎屋架、竹檩、泥墙或乱杂砖、煤渣砖等砖墙承重，平瓦、小瓦或石棉瓦屋面。
项目
级别
名称
价格
（元/M²）
具体条件
门窗
1
高级铝合金（塑钢）门窗
80
带纱高级铝合金（或塑钢）窗，实木门、防盗门
2
普通铝合金、有腰钢、木、门窗
60
带纱普通铝合金、有腰钢窗或木窗、夹板门，部分钢门；。
3
无腰钢、木门窗或较好旧式木门窗
40
不带纱无腰钢窗或木窗、夹板门，部分钢门；或砼框有腰钢木门窗。
4
较差旧式木门窗
20
较差的旧式落地长窗，无帽木门、板窗、较差花格窗。
抹灰
1
板类吊顶、
高级内外抹灰
114
板类吊顶，内墙面高级石灰砂浆底涂料面，卫生间磁砖内墙裙，楼梯、内走廊等油漆（或涂料）立面，外墙面高级涂料或缸砖面。
2
较好内外抹灰
78
内墙面及顶棚中级石灰砂浆底涂料面，卫生间磁砖内墙裙、楼梯、内走廊等涂料立面，外墙彩砂混合砂浆底涂料立面，部分缸砖立面。
3
板条吊顶
中级内外抹灰
50
板条吊顶（或天花板），高级石灰砂浆线脚装饰吊顶，内墙面高级石灰砂浆，外墙面磨砖清水勾缝（或刷油漆）。
4
板条吊顶、
一般内外抹灰
44
板条吊顶（或天花板），内墙面石灰砂浆，外墙面灰砂浆或混合砂浆。
5
中级内外抹灰
43
顶棚及内墙面中级石灰砂浆，外墙面混合砂浆。
6
一般内外抹灰
30
内外墙普通石灰砂浆，顶棚无抹灰。
7
一般内抹灰
18
薄板墙油漆或墙面、顶棚无抹灰。
项目
级别
名称
价格
（元/M²）
具体条件
楼地面
1
较好企口楼地板
150
带木搁栅、毛地板上企口硬实木地板。
2
普通企口楼地板
115
带木搁栅、企口楼地板。
3
钢砼楼地面
90
现浇钢砼楼地面、细石砼面
62
预制钢砼楼地面、细石砼面
4
一般木楼地板
85
带木搁栅、企口（平口）楼地板。
5
水泥地面
17
三合土、碎砖等垫层，细石砼面。
6
煤屑地或泥地
8
煤屑地、或三合土地面，或泥地。
设备
1
高级水电浴卫
90
水电卫浴齐全，暗设电线，卫生设施齐、公寓按套设厨房、卫生间，别墅、写字楼按层设置。
2
较好水电卫
60
水电卫齐全，暗设电线；公寓按套设厨房、卫生间，别墅、写字楼按层设置。
3
一般水电卫
45
暗设电线、水卫按层（或幢）设置。
4
电、公用水
22
明设电线；按幢（院）供水。
无卫生间。
5
电
14
明设电线；无水卫。
附件四
房屋成新率标准
建房期
房屋结构
1994年底前
1950年─1959年
1960年─1969年
1970年─1979年
1980年─1989年
1990年后
钢混结构
50%以下
50%至60%
60%至70%
70%至80%
80%至90%
90%以上
砖混结构
45%以下
45%至50%
55%至65%
65%至75%
75%至85%
85%以上
砖木结构
40%以下
40%至50%
50%至60%
60%至70%
70%至80%
80%以上
木结构
35%以下
40%至50%
50%至60%
60%至70%
70%至80%
80%以上
简易结构
30%以下
30%至40%
35%至50%
40%至55%
55%至70%
70%以上
备注：
1、房屋经有权部门批准经过大修，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。
2、1969年底前建造的各类房屋，其房屋的主体结构在1970年后经有权部门批准经过大修的，但未改变房屋结构类别，其房屋的成新标准提高一成。
3、建房不满二年且属完好的，其成新可按全新房评定。
附件五
层次差价率标准
率单位：
%
层次
总楼层
一
二
三
四
五
六
七
八
一
-3
二
-3
0
三
-3
0
0
四
-3
0
+3
0
五
-3
0
+3
+5
0
六
-3
0
+3
+5
+3
-3
七
-3
0
+3
+5
+3
0
-5
八
-3
0
+3
+5
+3
0
-3
-8
九层以上
（含九层）
-5
0
+3
四层（含四层）以上在+3的基础
上每层另加1
附件六
朝向差价率标准
结构主方向
部位
差价率（%）
朝东
南
+1
中、北
-1
朝南
东
+2
中、西
0
朝西
南
-2
中、北
-4
朝北
东
-2
中、西
-3
备注：
1、主方向是指本幢住房正方向左右各45度范围内的方向。
2、钢混、砖混结构条式住房，按主方向和住房所处部位，以套为单位计算增减系数。
3、点式住房的西侧部位套房，如其东南方向受本幢房屋阻挡，主方向改作朝西计算。
附件七
房屋调整项目重置价格表
结构类
编号
调整项目
调整系数
备注
1-1
钢砼结构,层高3.4米以上
（不含3.4米）
每增加0.1米,
价格增加2.5%
在评定的房屋结构分项重置价格的基础上增加
1-2
砖混结构,层高3.00米以上
（不含3.00米）
每增加0.1米
价格增加2%
1-3
承重墙借他人墙的
每借一墙
价格减5%
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