温州市份房地产市场运行情况.docx

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温州市份房地产市场运行情况

温州市2013年4月份房地产市场运行情况

发布日期：

2013-5-16点击数：

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4月份温州市一级土地市场情况

（一）4月土地供应分析

2013年4月全市拟出让24宗地块，拟出让面积693.953亩，总建筑面积达117.84万方。

（二）、4月土地成交分析

2013年4月全市成功出让19宗，流标5宗。

4月成功出让土地占地面积581.66亩，环比上月（474.6亩）增加22%；4月成交总建筑面积93.7万方，环比上月（78.27万方）增加19%；4月成功出让土地起始总金额27.1亿元，中标总金额27.52亿元，整体溢价率为1%。

4月成交地块主要集中在市区，瑞安，乐清，平阳，文成。

土地出让价格下降，开发商拿地意愿大大增强，加之“预申请”制度的实施，加快了土地出让的速度，4月全市土地成交581亩，环比上月增加22%。

地块主要集中在市区，瑞安，乐清，平阳，文成。

温州市区2013年度国有建设用地出让计划正式公布。

在本次出让计划中，市区商品住宅用地达到921.6735亩，另外，新政后市区地块出让节奏已大大加快。

4月-5月市区土地价格降幅明显，房开拿地活跃

4月份开始，市区住宅用地已正式迎来小高峰，但总体而言预出让的4宗地块面积都不大团体用地瓯海中心单元A-07地块被老中梁以3918元/㎡的楼面价拿下。

溢价319万。

瓯海中心单元D-01a地块（暂定名中央花园）被华鸿房开以45922万拿下，楼面价7046元/㎡，前后涨幅2%。

去年下半年开始，瓯海中心区一带几宗地块基本以7千左右的楼面价成交。

从区域分布上看，近2个月温州几个新兴住宅区中，计划出让面积较大的首推瓯海中心区周边和龙湾中心区。

从4月份开始的首波4宗住宅用地出让有3宗就集中于上述两大区域，分别是龙湾城市中心区K-12地块国有建设用地、瓯海中心单元D-01a地块、瓯海中心区A-07a地块。

4月瑞安计划投放7宗地块，实际成交6宗；4月乐清投放3宗小地块，流标2宗。

4月平阳县成功投放7宗地块，成功出让7宗地块，成交率100%，但从成交的地块价格看，所有地块以底价成交，永嘉一小地块流标。

4月全市成交地块主要集中在瑞安市，平阳县，市区，5月-6月市区加大土地投放力度，土地供应相对顺利，暂时出让公告显示，近2个月市区出让用地超过10宗。

主要集中在七都板块，滨江板块，瓯海中心区板块。

6月7日即将出让的93.0848亩的鹿城区七都岛03-C-16地块，备受关注。

5月乐清市计划投放5宗用地，且出现了2宗大宗地块，最引人注目的是178.88亩乐清市中心区F-b7-2地块和127.55亩的乐清市中心区F-b7-1地块。

5月瑞安市投放2宗地块，包括30亩的瑞祥新区C-8-3、C-8-4地块（起始楼面价10800元/㎡）和33.26亩的塘下镇中心区B-2-1地块。

4月份温州市二级市场情况

4月，温州全市商品房（住宅、商业及办公）总成交面积21万平方米；环比上月减少2.3%。

4月，商品房总成交套数1706套，环比上月减少1%。

4月，住宅销售面积16.79万平方米，环比上月减少5.7%。

4月，住宅成交套数1369套；环比上月减少4.8%。

4月份，我市共有7个新盘上市，为市场提供了2327套套住宅房源。

其中市区共有3个新盘上市，可供904套房源，分别是4月7日开盘的凤凰家园（四期）（328套，34045㎡）；4月8日海棠树锦园（四期）（384套，31491㎡）；4月11日开盘的龙湾区香岸锦园（192套，9924㎡）。

另外还有4个郊县的新盘，包括4月2日开盘的文成东风诚园、4月3日开盘的乐清绿城玫瑰园、4月14日开盘的雁荡小镇，4月28日平阳开盘的万豪臻品丽苑。

我市多个项目的开盘，为广大购房者提供了更大的挑选余地。

多个新盘上市也带来了一手房成交量的上升，使得一手房市场商品房成交量与3月基本持平。

温州市区住宅商品房综述

4月，温州市区（住宅、商业及办公）成交套数546套，环比上月增加13.7%。

商品房总成交面积7.24万方，环比上月增加41.4%。

4月，温州市区（住宅）新增批准预售面积为7.31万平方米。

4月，住宅成交面积为3.97万方，环比增加42.8%。

成交套数311套，环比增加39.5%。

5月7个盘上市，88平方米小套型，成为“红五月”新盘主打继4月份市区多个新盘上市后，5月份，市区将迎来新盘上市潮。

市区计划有6-7个新盘在5月份开盘。

其中包括瓯海的中梁公馆1号、国际华府（可能6月）、京都府二期；龙湾的万科珑庭、凤凰城；以及鹿城的时代滨江、红日香舍里等项目。

88平方米小套型成为“红五月”新盘主打

凤凰城：

88～185平方米；京都府二期：

88～157平方米；中梁公馆1号：

88～144平方米；时代滨江：

90～230平方米……除了以上四大楼盘外，包括国际华府、龙湾万科珑庭、红日香舍里在内的7个楼盘可能在5月开盘，这些楼盘推出的主打户型均以88平方米起，“88平方米”已经成了一手楼市“红五月”的一道“主菜”。

在这些项目中，绝大部分楼盘的户型以刚需或首次改善型为主。

“88平方米”的房源在各大楼盘中的占比相当高：

凤凰城新盘推出近400套房源，其中88平方米户型占了三分之二；中梁公馆1号推出89平方米三房两厅户型共计180套；京都府在其推出的100来套88平方米户型。

时代滨江，推出了16套90平方米的户型。

国际华府推出89㎡-148㎡系列户型房源。

万科珑庭推出低密度退台式电梯洋房系列，包括90㎡、115㎡、130㎡、154㎡、240㎡等户型房源。

国际华府、公馆1号、时代滨江、万科二期、国宾1号等楼盘无不以小面积多功能房型备受热捧，各大板块新盘均呈现出人气鼎盛的热销态势。

4月，温州全市商品房总成交面积21万平方米；环比上月减少2.3%。

商品房总成交套数1706套，环比上月减少1%。

分析4月商品房成交明细，不难发现瓯海，龙湾，乐清，苍南四个区域撑起本月全市成交量。

其中涨幅最大的是乐清市，从上月的268套激增到本月的568套，该区域4月有2个大盘上市，分别是4月14日开盘的悦林庄园（雁荡小镇）和4月3日上市的绿城玫瑰园。

这两个盘成交活跃，截止月底，分别成交239套和153套。

本月第二大销售区域是苍南县，从上月的244套上升到本月的332套，该区域的都市御园（商业一期）销售121套。

瓯海区本月成交量略有上升，从3月的224套略微增加到本月的276套，瓯海南湖锦园（二期）本月成交162套。

4月跌幅最大的是平阳县，从上月的460套，直线下滑至本月的133套。

该区域4月只新增一个新盘-4月28日开盘的万豪臻品丽苑。

本月其他区域如鹿城，文成，洞头，永嘉等区域成交量变化幅度不大，维持在低位徘徊。