解读长春房价走势 长春市11261房地产市场研究报告.docx
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解读长春房价走势长春市11261房地产市场研究报告
数据说明：
本报告中住宅市场的统计分析，仅包含商品住宅的数据，不包含经济适用房、保障性住房的数据。
一、一周商品住宅市场新增供应
1、商品住宅市场新增供应走势
本周没有供应
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
供应量有所下降
本周商品住宅市场批准预售量达到7.31万㎡，环比下降58.1%；供应套数820套，环比下降60%。
二、一周商品住宅市场成交
1、商品住宅市场成交走势
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
成交量有所上升
本周商品住宅市场成交面积为16.07万㎡，环比上升4.1%；成交套数为1586套，环比上升5.5%。
2、一周商品住宅市场区域成交情况对比
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
从区域成交情况来看，本周除朝阳区外，其他8个区域成交量均突破1万㎡，其中只有高新区和净月区成交量突破2万㎡。
净月区成交量达到2.25万㎡；高新区成交量达到3.78万㎡，成交套数达到363套。
3、一周商品住宅市场成交套数面积段分布
本周商品住宅市场成交套数面积段以60-90㎡的户型产品为主，其中60㎡以下成交套数为163套，占比10.3%；60-90㎡成交套数为521套，占比32.8%；90-120㎡成交套数为519套，占比32.7%；120-150㎡成交套数为263套，占比16.6%；150㎡以上成交套数为120套，占比7.6%。
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
4、一周商品住宅市场成交均价走势
一周商品住宅成交均价走势
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品住宅市场成交均价为6420元/㎡，环比上升2.1%。
商品住宅整体市场在售项目价格波动较小，从区域成交均价情况来看，朝阳、南关和净月区成交均价均处于7000元/㎡以上，其他区域均价均介于5000-6000元/㎡。
三、一周商品住宅市场成交排行榜
一周商品住宅成交套数排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
澳海澜庭
高新
64
5694
3360
5900
2
万盛理想国
绿园
47
3852
2300
5980
3
大唐东方盛世
经开
44
3325
1900
5710
4
嘉惠红山郡
经开
43
2954
1910
6470
5
橡树湾
南关
37
3909
2490
6380
6
益田·枫露丹堤
高新
36
3593
1960
5450
7
远创樾府
汽贸
34
2836
1910
6730
8
中信城
净月
34
4556
3870
8490
9
兆丰凯旋明珠
宽城
31
3133
1040
3330
10
红晟陶然庭苑
南关
30
2682
1650
6140
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交面积排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
澳海澜庭
高新
64
5694
3360
5900
2
中信城
净月
34
4556
3870
8490
3
橡树湾
南关
37
3909
2490
6380
4
万盛理想国
绿园
47
3852
2300
5980
5
益田·枫露丹堤
高新
36
3593
1960
5450
6
大唐东方盛世
经开
44
3325
1900
5710
7
益田瓦萨小镇
净月
14
3308
3420
10330
8
兆丰凯旋明珠
宽城
31
3133
1040
3330
9
恒大名都
高新
28
3098
1940
6270
10
万科蓝山
二道
28
3072
2510
8190
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交金额排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
中信城
净月
34
4556
3870
8490
2
益田瓦萨小镇
净月
14
3308
3420
10330
3
澳海澜庭
高新
64
5694
3360
5900
4
万科蓝山
二道
28
3072
2510
8190
5
橡树湾
南关
37
3909
2490
6380
6
中海紫御华府
经开
13
2283
2410
10570
7
万盛理想国
绿园
47
3852
2300
5980
8
恒大御景
南关
22
2807
2080
7400
9
益田·枫露丹堤
高新
36
3593
1960
5450
10
恒大名都
高新
28
3098
1940
6270
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交均价排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
国信美邑
净月
2
625
1010
16210
2
万科柏翠园
朝阳
3
722
1100
15300
3
上东街区
二道
2
277
310
11130
4
御翠园
净月
1
286
310
10730
5
中海紫御华府
经开
13
2283
2410
10570
6
益田瓦萨小镇
净月
14
3308
3420
10330
7
中海紫金苑
南关
1
265
270
10200
8
长影世纪城
朝阳
8
875
830
9460
9
万晟丽水香堤
绿园
1
65
60
9230
10
中信御园
南关
1
99
90
9210
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品住宅市场成交中，高新区的澳海澜庭在成交套数和成交面积方面排在首位；净月区的中信城在成交金额方面排在首位；净月区的国信美邑在成交均价方面排在首位，本周成交2套叠加别墅产品，成交均价为16210元/㎡；朝阳区的万科柏翠园紧随其后，以15300元/㎡的成交均价排名第二；二道区的上东街区三期周排行均价第三位，成交均价为11130元/㎡，值得一提的是二道区东盛大街板块的上东街区三期产品为稀缺多层产品，周边商业配套完善（欧亚超市、乐天玛特相继开业），使得成交均价较高。
本周成交均价排行上可以看出，净月区以其优越的自然环境，朝阳区以其城市中心地段均以及南关区南部新城受到高端客群的青睐，三个区域内的项目均充分发挥各自拥有的稀缺生态资源优势打造出大平层豪宅产品和别墅产品，深受城市高端客户的青睐，产品的知名度和美誉度较高，使得这三个区域的成交均价走势一直维持在较高水平。
本周成交均价在10000元/㎡以上的项目有7个，随着长春城市化进程的不断加快，城市高端住宅项目逐渐增多。
成交均价排名靠前的住宅产品多为知名开发商开发的中高端产品以及精装修产品，进而拉升产品整体价格档次。
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