室内儿童游乐场项目可行性报告分析.docx

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室内儿童游乐场项目可行性报告分析

室内儿童游乐场项目可行性报告分析

室内儿童游乐场可行性报告分析

一总论......................................................................................................................-2-1.1项目名称.........................................................................................................-2-1.2建设地点.........................................................................................................-2-1.3投资金额.........................................................................................................-2-1.4儿童游乐场项目概况........................................................................................-2-1.5建设目标.........................................................................................................-2-二室内儿童游乐场行业项目背景...............................................................................-3-2.1娱乐设施项目背景..........................................................................................-3-2.2游乐场儿童娱乐设施项目建设的必要性和可行性..............................................-4-

2.3游乐场儿童娱乐设施产品市场分析...................................................................-5-

三市场分析................................................................................................................-6-3.1市场调查........................................................................................................-6-

3.1.1广州市内室内儿童游乐场供给现状（包括计划中）................................-6-

3.1.2分析.......................................................................................................-6-

3.1.3门票价格调查........................................................................................-7-3.2供给市场.........................................................................................................-7-3.3需求市场.........................................................................................................-8-

3.3.1客源结构...............................................................................................-8-3.4市场预测........................................................................................................-9-3.5市场竞争状况.................................................................................................-9-3.6市场开发策略..................................................................................................-9-

3.6.1贝多fun室内儿童游乐场定价原则.........................................................-10-

3.6.2贝多fun项目定价方法.........................................................................-10-

3.6.3贝多fun定价建议................................................................................-10-四、建设条件..............................................................................................................-11-4.1交通条件........................................................................................................-11-4.3场地装修条件.................................................................................................-12-五、总体规划..............................................................................................................-12-5.1总体功能分区框架.........................................................................................-12-5.2总体功能分区图.............................................................................................-13-5.3项目核心区规划.............................................................................................-14-5.4总体概念设计................................................................................................-15-

5.4.1减少装修污染.......................................................................................-15-

5.4.2共同参与规划.......................................................................................-15-

5.4.3选材柔软自然.......................................................................................-15-

5.4.4照明充足柔和.......................................................................................-15-

5.4.5色调明亮活泼.......................................................................................-15-

5.4.6随时重新摆设.......................................................................................-16-

5.4.7提高安全系数.......................................................................................-16-

5.4.8预留展示空间.......................................................................................-16-5.5项目选择原则................................................................................................-16-5.6主要设备的来源..............................................................................................-17-

六、节能、环保、安全分析.........................................................................................-18-6.1节能分析........................................................................................................-18-6.2噪声对周围环境的影响及治理措施.................................................................-18-6.3消防、安全与卫生.........................................................................................-18-

6.3.1消防系统..............................................................................................-18-

6.3.2安全系统..............................................................................................-19-

6.2.3卫生系统..............................................................................................-19-

七室内儿童游乐场项目组织机构和人力资源配置......................................................-19-

7.1游乐场项目组织机构......................................................................................-19-7.2游乐场人力资源配置......................................................................................-20-

7.2.1上班班制..............................................................................................-20-

7.2.2劳动定员数量及技能素质要求..............................................................-21-

7.2.3职工工资福利.......................................................................................-21-

7.2.4员工来源及招聘方案............................................................................-21-

7.2.4员工培训计划.......................................................................................-22-

八项目实施进度安排................................................................................................-22-8.1建设工期.......................................................................................................-22-8.2项目实施进度安排..........................................................................................-22-8.3项目实施进度表..............................................................................................-22-

九、投资估算和资金筹措............................................................................................-23-9.1经济分析........................................................................................................-23-

9.1.1固定资产折旧估算表............................................................................-23-

9.1.2生产总成本费用及经营成本计算............................................................-24-

9.1.3流动资金估算表...................................................................................-25-

9.1.4营业收入与营业税金及附加估算表.......................................................-26-

9.2财务分析........................................................................................................-26-

9.2.1利润表..................................................................................................-26-

9.2.2项目财务现金流量表............................................................................-28-

9.2.3财务计划现金流量表............................................................................-30-

9.2.4敏感性分析..........................................................................................-31-

十（评估结论..............................................................................................................-32-

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一总论

1.1项目名称

貝多FUN室内儿童游乐场

1.2建设地点

1.3投资金额

人民币:

100万

1.4儿童游乐场项目概况

XX广场楼高五层，总楼面面积达57,534平方米（619,296平方呎），是位于长寿路地铁站上盖的综合商场。

XX广场与XX华庭紧密相连，加上广场备有充足车位，能够吸引附近高消费能力的居民光临购物，为商户提供了固定的消费群。

广场集美食、娱乐及购物於一身，其得天独厚的营商环境，可满足不同租户的需要。

拟将室内儿童游乐

2场设置在三楼，使用面积200m，可同时容纳100名儿童入园游玩，场内有手扶梯和观光电梯上到三楼。

1.5建设目标

貝多FUN根据儿童特征设计，通过科学的立体组合形成一个集游乐、运动、益智、健身为一体的新一代儿童活动中心，讲儿童置身

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于一个惊险刺激、又安全放心的游乐环境，该设施有利于充分发挥活力和想象力，在玩得开心的同时，身体又得到锻炼;有利于提升小朋友争强好胜、不甘落后、勇于探险等心理素质，使孩子们更加健康快乐成长;同时有利于培养儿童勇敢、坚韧、顽强的个性，锻炼速度、力量、平衡、协调等素质，达到强身健体、健脑益智的作用。

二室内儿童游乐场行业项目背景

2.1娱乐设施项目背景

2008年中国出生人口将近2000万人，中国独有的独生子女政策，让孩子成为家庭永久的中心，孩子的健康与成长自然就是家家大人关注的重中之重～

一切为了孩子～集教育、益智、健身、娱乐为一体的儿童游乐项目成为二十一世纪的投资热点。

究其原因:

1、社会原因

（1）中国的消费水平的日益提高同事社会竞争日益激烈，新生代父母对培训下一代有非常强烈的消费意愿;

（2）1-12岁的儿童活动场所凤毛麟角，儿童游乐场所具备巨大的成长空间;

（3）儿童乐园市场集中度底，现跨地域发展的垄断性企业稀少。

2、市场需求

（1）孩子开心

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好玩、好动是孩子的天性，孩子最大的爱好是与同伴一起做各种游戏，而游戏也是孩子在园一日生活的一部分，对于孩子来说，凡是自己做的开心、玩得痛快的游戏他们都很喜欢。

给孩子提供足够的活动空间，为孩子创设宽松、自由的心理环境。

让孩子在足够的空间游戏时玩得开心～

（2）家长放心

不是一味的让孩子傻玩，而是通过科学的安排，辅以先进的玩教具，使孩子在玩耍中积累科学常识，学会发现问题，寻找经验办法，进而解决问题的能力。

给孩子一个自由和谐的空间，一个解决问题的思维方式，一个健康积极的心态，一个平和淡定的性格，一个受益终生的习惯～让家长不必为孩子的成长而烦恼。

（3）投资省心

投资首先就是要安全，尽量降低投资风险，其次要业务模式简单，管理方便快捷，儿童游乐园作为一个刚兴起的热门儿童室内游乐项目，不仅业务模式简单，而且管理方便快捷，所以这一具有游乐和教育双重功能的项目受到加倍关注和热烈追捧。

2.2游乐场儿童娱乐设施项目建设的必要性和可行性

有关专家认为，21世纪，世界将进入一个休闲经济的时代，休闲、娱乐和旅游业掀起的经济大潮将席卷世界各地。

预计，未来10年国际游乐行业增长率为5,;中国游协预计，中国游乐行业在未来

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10年的年增长率可达到8%，游乐园娱乐在现代多种多样的娱乐方式中所占的比重显著上升。

随着社会的发展和时代的进步，群众需要有高品位、高水准的，更加侧重于互动体验式的新型乐园，尤其对于现代化主题乐园的期望值日趋高涨。

而XX广场位于荔湾区老城区的中心地带，周边商业氛围成熟，配套完善，上下九为广州知名商业步行街，交通方便，坐拥地铁的方便，人流量密集。

2.3游乐场儿童娱乐设施产品市场分析

玩具是孩子的天使，孩子是父母的心肝宝贝。

父母对自己孩子的投入是心甘情愿的，但由于各种原因，又不能完全满足孩子对玩具的占有欲望。

同时，由于孩子的天性，对玩具喜新厌旧，一个几百元的玩具玩几天就不感兴趣了。

而市场上层出不穷的高价玩具，都是孩子永不满足的需求，这样促使了"儿童玩具出租行业"的萌芽和发展。

比如婴幼儿大都需要童车，而中档童车价格大约在300,500元之间，高档一点的在1000元左右，而一部质量较好的童车起码可以用三五年，家庭购买的童车平均使用期为一年左右，不买童车不行，买吧，用完后又很难处理，而且又浪费。

相似的用品不仅仅局限于童车，还有童床，学步车，儿童玩具，等等。

如果开一间婴幼儿童玩具租赁中心，既给家庭减少费用，又给孩子带来更多的玩具，生意肯定兴隆。

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三市场分析

3.1市场调查

3.1.1广州市