室内儿童游乐场项目可行性报告分析.docx

1、室内儿童游乐场项目可行性报告分析室内儿童游乐场项目可行性报告分析室内儿童游乐场可行性报告分析 一 总论. - 2 - 1.1项目名称 . - 2 - 1.2建设地点 . - 2 - 1.3投资金额 . - 2 - 1.4儿童游乐场项目概况 . - 2 - 1.5建设目标 . - 2 - 二 室内儿童游乐场行业项目背景 . - 3 - 2.1 娱乐设施项目背景 . - 3 - 2.2游乐场儿童娱乐设施项目建设的必要性和可行性 . - 4 - 2.3游乐场儿童娱乐设施产品市场分析 . - 5 - 三 市场分析 . - 6 - 3.1 市场调查 . - 6 - 3.1.1 广州市内室内儿童游乐场供给

2、现状(包括计划中) . - 6 - 3.1.2分析. - 6 - 3.1.3 门票价格调查 . - 7 - 3.2供给市场 . - 7 - 3.3需求市场 . - 8 - 3.3.1 客源结构 . - 8 - 3.4 市场预测 . - 9 - 3.5 市场竞争状况 . - 9 - 3.6市场开发策略 . - 9 - 3.6.1贝多fun室内儿童游乐场定价原则 .- 10 - 3.6.2 贝多fun项目定价方法 .- 10 - 3.6.3 贝多fun定价建议 .- 10 - 四、建设条件.- 11 - 4.1交通条件 .- 11 - 4.3场地装修条件 .- 12 - 五、总体规划.- 12 -

3、 5.1 总体功能分区框架 .- 12 - 5.2 总体功能分区图 .- 13 - 5.3 项目核心区规划 .- 14 - 5.4 总体概念设计 .- 15 - 5.4.1 减少装修污染 .- 15 - 5.4.2 共同参与规划 .- 15 - 5.4.3 选材柔软自然 .- 15 - 5.4.4 照明充足柔和 .- 15 - 5.4.5 色调明亮活泼 .- 15 - 5.4.6 随时重新摆设 .- 16 - 5.4.7 提高安全系数 .- 16 - 5.4.8 预留展示空间 .- 16 - 5.5 项目选择原则 .- 16 - 5.6主要设备的来源 .- 17 - 六、节能、环保、安全分析.

4、- 18 - 6.1节能分析 .- 18 - 6.2 噪声对周围环境的影响及治理措施 .- 18 - 6.3 消防、安全与卫生 .- 18 - 6.3.1 消防系统 .- 18 - 6.3.2 安全系统 .- 19 - 6.2.3 卫生系统 .- 19 - 七 室内儿童游乐场项目组织机构和人力资源配置.- 19 - 7.1 游乐场项目组织机构 .- 19 - 7.2 游乐场人力资源配置 .- 20 - 7.2.1 上班班制 .- 20 - 7.2.2 劳动定员数量及技能素质要求 .- 21 - 7.2.3 职工工资福利 .- 21 - 7.2.4 员工来源及招聘方案 .- 21 - 7.2.4

5、 员工培训计划 .- 22 - 八 项目实施进度安排.- 22 - 8.1 建设工期 .- 22 - 8.2项目实施进度安排 .- 22 - 8.3项目实施进度表 .- 22 - 九、投资估算和资金筹措 .- 23 - 9.1经济分析 .- 23 - 9.1.1 固定资产折旧估算表 .- 23 - 9.1.2生产总成本费用及经营成本计算.- 24 - 9.1.3 流动资金估算表 .- 25 - 9.1.4 营业收入与营业税金及附加估算表 .- 26 - 9.2财务分析 .- 26 - 9.2.1利润表 .- 26 - 9.2.2 项目财务现金流量表 .- 28 - 9.2.3 财务计划现金流量

6、表 .- 30 - 9.2.4 敏感性分析 .- 31 - 十(评估结论.- 32 - - 1 - 一 总论 1.1项目名称 貝多FUN室内儿童游乐场 1.2建设地点 1.3投资金额 人民币:100万 1.4儿童游乐场项目概况 XX广场楼高五层，总楼面面积达57,534平方米 (619,296平方呎)，是位于长寿路地铁站上盖的综合商场。XX广场与XX华庭紧密相连，加上广场备有充足车位，能够吸引附近高消费能力的居民光临购物，为商户提供了固定的消费群。广场集美食、娱乐及购物於一身，其得天独厚的营商环境，可满足不同租户的需要。拟将室内儿童游乐2场设置在三楼，使用面积200m，可同时容纳100名儿童入

7、园游玩，场内有手扶梯和观光电梯上到三楼。 1.5建设目标 貝多FUN根据儿童特征设计，通过科学的立体组合形成一个集游乐、运动、益智、健身为一体的新一代儿童活动中心，讲儿童置身- 2 - 于一个惊险刺激、又安全放心的游乐环境，该设施有利于充分发挥活力和想象力，在玩得开心的同时，身体又得到锻炼;有利于提升小朋友争强好胜、不甘落后、勇于探险等心理素质，使孩子们更加健康快乐成长;同时有利于培养儿童勇敢、坚韧、顽强的个性，锻炼速度、力量、平衡、协调等素质，达到强身健体、健脑益智的作用。 二 室内儿童游乐场行业项目背景 2.1 娱乐设施项目背景 2008年中国出生人口将近2000万人，中国独有的独生子女政

8、策，让孩子成为家庭永久的中心，孩子的健康与成长自然就是家家大人关注的重中之重 一切为了孩子集教育、益智、健身、娱乐为一体的儿童游乐项目成为二十一世纪的投资热点。究其原因: 1、社会原因 (1)中国的消费水平的日益提高同事社会竞争日益激烈，新生代父母对培训下一代有非常强烈的消费意愿; (2)1-12岁的儿童活动场所凤毛麟角，儿童游乐场所具备巨大的成长空间; (3)儿童乐园市场集中度底，现跨地域发展的垄断性企业稀少。 2、市场需求 (1)孩子开心 - 3 - 好玩、好动是孩子的天性，孩子最大的爱好是与同伴一起做各种游戏，而游戏也是孩子在园一日生活的一部分，对于孩子来说，凡是自己做的开心、玩得痛快的

9、游戏他们都很喜欢。给孩子提供足够的活动空间，为孩子创设宽松、自由的心理环境。让孩子在足够的空间游戏时玩得开心 (2)家长放心 不是一味的让孩子傻玩，而是通过科学的安排，辅以先进的玩教具，使孩子在玩耍中积累科学常识，学会发现问题，寻找经验办法，进而解决问题的能力。给孩子一个自由和谐的空间，一个解决问题的思维方式，一个健康积极的心态，一个平和淡定的性格，一个受益终生的习惯让家长不必为孩子的成长而烦恼。 (3)投资省心 投资首先就是要安全，尽量降低投资风险，其次要业务模式简单，管理方便快捷，儿童游乐园作为一个刚兴起的热门儿童室内游乐项目，不仅业务模式简单，而且管理方便快捷，所以这一具有游乐和教育双重

10、功能的项目受到加倍关注和热烈追捧。 2.2游乐场儿童娱乐设施项目建设的必要性和可行性 有关专家认为，21世纪，世界将进入一个休闲经济的时代，休闲、娱乐和旅游业掀起的经济大潮将席卷世界各地。预计，未来10年国际游乐行业增长率为5,;中国游协预计，中国游乐行业在未来- 4 - 10年的年增长率可达到8%，游乐园娱乐在现代多种多样的娱乐方式中所占的比重显著上升。 随着社会的发展和时代的进步，群众需要有高品位、高水准的，更加侧重于互动体验式的新型乐园，尤其对于现代化主题乐园的期望值日趋高涨。而XX广场位于荔湾区老城区的中心地带，周边商业氛围成熟，配套完善，上下九为广州知名商业步行街，交通方便，坐拥地铁

11、的方便，人流量密集。 2.3游乐场儿童娱乐设施产品市场分析 玩具是孩子的天使，孩子是父母的心肝宝贝。父母对自己孩子的投入是心甘情愿的，但由于各种原因，又不能完全满足孩子对玩具的占有欲望。同时，由于孩子的天性，对玩具喜新厌旧，一个几百元的玩具玩几天就不感兴趣了。而市场上层出不穷的高价玩具，都是孩子永不满足的需求，这样促使了儿童玩具出租行业的萌芽和发展。 比如婴幼儿大都需要童车，而中档童车价格大约在300,500元之间，高档一点的在1 000元左右，而一部质量较好的童车起码可以用三五年，家庭购买的童车平均使用期为一年左右，不买童车不行，买吧，用完后又很难处理，而且又浪费。相似的用品不仅仅局限于童车，还有童床，学步车，儿童玩具，等等。如果开一间婴幼儿童玩具租赁中心，既给家庭减少费用，又给孩子带来更多的玩具，生意肯定兴隆。 - 5 - 三 市场分析 3.1 市场调查 3.1.1 广州市