万科工程签证管理.doc
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工程签证管理
第五十条零星材料的定价办法
在施工过程中出现未明确价格的材料时，工程部应联系广州恒大材料设备有限公司，由该公司同施工单位洽商，并出具相关材料的价格确认书作为计价依据。
第五十一条造价在3万元以下的零星工程委托办法
由工程部负责委托，将委托书传真到工程技术部，工程技术部必须在传真发出时间起24小时内到现场核实，无误后在委托书上签字，手续完备后方可施工。
无定额子目进行套算的，由工程部、工程技术部与施工单位共同商定。
第五十二条造价在3万元以上的零星工程委托办法
1、由工程部负责委托，将委托书传真至工程技术部和预决算中心，工程技术部和预决算中心必须在传真发出时间起24小时内到现场核实，无误后在委托书上签字并报主管领导批准，手续完备后方可施工。
2、无定额子目进行套算的，由工程部及工程技术部与施工单位共同商定，报主管领导批准。
第五十三条处理设计变更下发时已按原图施工完成的工程量的委托办法，按造价在3万元以下和3万元以上零星工程的委托办法执行。
第五十四条工程委托必须附上《工程竣工验收表》（见附件九），《工程竣工验收表》必须注明竣工时间、验收时间。
工程竣工后三天内，工程部必须牵头组织工程技术部和施工单位进行验收并签署意见。
第五十五条项目经理必须建立项目签证台帐（见附件十）并及时填写。
第五十六条工程部在收到签证单后2天内必须签署完毕并在台帐上记录，若我方签证意见与乙方有分岐时，工程部必须在规定期限内签署意见返还施工单位并存档，同时必须在5天内双方协商解决完毕。
否则，移交合同管理部协调处理。
第五十七条工程签证应包含如下内容：
签证理由；
工程量；
签证内容发生的起止时间；
原始记录必须有两个或两个以上现场监理工程师签字。
第五十八条工程签证的原始凭证，监理工程师必须当天签署完毕，并上报工程部经理后存档。
第五十九条合同明确需签证的项目，由工程部直接签证，工程技术部审核签字确认。
第六十条工期签证由工程部与施工单位谈判，报主管领导审批。
一、高层（32层）施工计划模块：
序号
工作内容
参考时间
备注
1
超前钻
30天
视需要而定，交叉进行
2
桩基础施工
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
3
土方开挖、基坑支护
45天（两层地下室）、25天（一层地下室）
4
桩基础检测
15天（静载、抽芯、动测）
交叉进行
5
地下室结构
90天（两层地下室）、50天（一层地下室）
6
主体结构
185天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×30）
7
三层会验
第十层主体结构完成
交叉进行
8
样板房装修
60天（所在层结构板完成后45天内进场）
9
售楼环境完成
销售前15天
交叉进行
10
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶后30天
11
电梯安装场地移交
封顶后45天
12
内外墙砖砌体批档完成
封顶后45天
重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行
13
外墙饰面砖
封顶后50天开始、封顶后115天完成
14
裙楼装修
60天
交叉进行
15
拆除外排栅
封顶后125天
16
毛坯完工
封顶后180天
18
豪华装修竣工
封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成
19
永久供水开通
封顶后175天
20
永久供电（低压配电）
封顶后160天
21
取得电梯准用证
封顶后175天
22
取得消防验收合格证
封顶后175天
23
取得煤气验收合格证
封顶后175天
24
邮电信报箱安装完成
封顶后175天
25
电视、电信安装完成
封顶后175天
26
智能化安装完成
封顶后175天
27
紧急备用电源安装完成
封顶后160天
28
小区道路、管网完成
封顶后150天
达到工程竣工标准
29
园林环境配套完成
封顶后180天
30
规划验收完成
工程竣工后30天
广州地区标准仅作参考
31
环保验收完成
工程竣工后60天
32
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
33
取得档案认可书
工程竣工后75天
34
取得竣工验收备案表
工程竣工后85天
35
《房地产权属证明书》及全部分户图
工程竣工后90天
36
合计工期
±0.00至毛坯完工365天，±0.00至豪装完工385天
工程质量分户验收制度
一、分户验收项目
室内墙面、室内顶棚、室内楼地面、厨厕瓷片、厨厕地面、洁具、厨具、室内给排水、铝合金门窗、木门、防盗钢门、阳台、室内电气。
二、分户验收项目质量要求
（一）室内墙面
1、结合层
合格：
粘结牢固，无掉层，基本无空鼓无裂缝；
优良：
在合格基础上，结合层平整粗糙，无空鼓无裂缝；
2、表面
合格：
表面平整洁净，颜色均匀，线角平直方正，无爆灰无裂纹；
优良：
在合格基础上，表面光滑，颜色一致，无抹纹，线角清晰美观；
3、护角
合格：
宜用1：
2水泥砂浆做护角，其高度不得低于2m，每侧宽度不得小于15cm；
优良：
在合格基础上，护角表面光滑平整，线角垂直；
4、槽盒
合格：
槽盒位置，尺寸正确，槽线竖直横平，线盒基本平正；
优良：
在合格基础上，线盒平正光洁，槽线整齐美观；
5、窗台和窗眉
合格：
在外窗台比内窗台低不少于20mm，外窗台做做向外排水坡度，铝合金窗框与墙体接口应加防水胶，窗眉做成鹰咀状，外下沿做滴水线；
优良：
在合格基础上，窗台平整光滑，防水胶平顺整洁；
6、阴阳角
合格：
角线顺直，角面接合平整，阴阳角垂直方正；
优良：
在合格基础上，角线竖直横平，角面平整光滑；
（二）室内顶棚
1、结合层：
粘结牢固，无掉层，基本无空鼓无裂缝；
优良：
在合格基础上，结合层平整粗糙，无空鼓无裂缝；
2、表面
合格：
表面平整洁净，颜色均匀，线角平直方正，无爆灰无裂纹；
优良：
在合格基础上，表面光滑，颜色一致，无抹纹，线角清晰美观；
3、槽盒
合格：
槽盒位置，尺寸正确，槽线竖直横平，线盒基本平正；
优良：
在合格基础上，槽盒平正光洁，槽线整齐美观；
4、阴阳角
合格：
角线顺直，角面接合平整，阴阳角垂直方正；
优良：
在合格基础上，角线竖直横平，角面平整光滑
（三）室内楼地面
1、地砖或木地板质量
合格：
地砖或木地板的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，地砖色泽均匀，无裂纹、掉角和缺楞，木地板色纹均匀表面光滑，无明显刨痕，无损伤；
优良：
在合格基础上，表面光滑鲜亮，无刨痕，榫头完好；
2、粘结质量
合格：
粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实；
优良：
在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致；
3、外观质量
合格：
地面砖平整洁净，色泽均匀，面砖无裂缝掉角、无空鼓、无翘起，木地板面平整洁净，清油颜色均匀，木纹清晰；
优良：
在合格基础上，地面砖光鲜洁净，色泽一致，接缝均匀、顺直，木地板光滑鲜丽，色泽一致；对缝横竖一致；
4、饰面砖踢脚线
合格：
表面洁净，接缝平整，高度一致，结合牢固，缝口填塞密实；
优良：
接缝顺直均匀，色泽一致，出墙厚度适宜均匀，缝口填塞平顺；
5、木板踢脚线
合格：
表面光滑，无明显刨痕和锯痕，结合牢固，接缝平顺密实，清油颜色均匀，高度一致；
优良：
在合格基础上，表面磨光，无刨痕和锯痕，接缝均匀，清油颜色一致，出墙厚度均匀，无钉头痕；
（四）厨厕瓷片
1、瓷片质量
合格：
瓷片品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，瓷片色泽均匀，无裂纹、掉角和缺楞；
优良：
在合格基础上，表面光滑鲜亮，周边方正平直；
2、粘结质量
合格：
粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实；
优良：
在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致，阳角对接；
3、外观质量
合格：
瓷片平整洁净，色泽均匀。
瓷片无裂纹，掉角，无空鼓，无翘起；
优良；在合格基础上，瓷片光鲜洁净，色泽一致。
连接均匀，对缝横竖一致；
（五）厨厕地面
1、地砖质量
合格：
地砖品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，地砖色泽均匀，无裂纹、掉角和缺楞；
优良：
在合格基础上，表面光滑鲜亮，周边方正平直；
2、粘结质量
合格：
粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实；
优良：
在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致；
3、外观质量
合格：
地砖平整洁净，色泽均匀，无裂纹、掉角、无空鼓、无翘起；
优良：
在合格基础上，地面砖光鲜洁净，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，对缝横竖一致；
4、地面标高、坡度
合格：
厨厕地面应低于厅房地面不少于1cm，坡度满足排水要求，不倒泛水，不积水；
优良：
在合格基础上，排水坡度不少于0.002，地面排水顺畅；
5、地漏、渗漏试验
合格：
地漏为地面最低处，其篦子顶面应低于设置处地面5mm，地漏结合处严密无渗漏，地面做不少于24小时的泡水渗漏试验，以不泛水、不渗漏为合格；
优良：
在合格基础上，地漏接口平顺，并做成漏斗状；
（六）洁具
1、洁具质量
合格：
洁具的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，洁具颜色均匀、无掉漆、无凹陷、无损坏；
优良：
洁具选型适用合理经济，洁具光滑鲜丽，颜色均匀一致；
2、安装质量
合格：
洁具安装平正牢固，接合处密实，无渗漏，排水管径及出口连接牢固、无渗漏，排水栓低于盆、槽底面2cm；
优良：
在合格基础上，洁具朝向合理，高度合适，接合处密实平顺，给排水管走向合理，位置、标高正确；
3、盛水试验：
洁具应做不少于24小时的盛水试验，以不渗漏为合格；
（七）厨具
1、厨具质量
合格：
厨具的材料、尺寸、款式符合设计要求，厨具洁净牢固，无掉漆、无损坏，颜色均匀，柜门启闭紧密灵活；
优良：
在合格基础上，厨具美观精细，组合方便，款式新颖；
2、安装质量
合格：
厨具安装平正牢固，接合平顺，操作位置安排合理，排水管径及出口连接牢固，严密不渗漏，排水栓低于盆底面2mm；
优良：
在合格基础上，厨具组合合理，工艺细致，给排水管位置走向适宜；
3、设计质量
合格：
满足使用功能，尺寸、高度适宜，操作方便，价格合适；
优良：
在合格基础上，构思新颖，外形美观大方，质地坚实耐用；
（八）室内给排水
1、给水管件
合格：
横平竖直，距离、标高符合规定，架设平稳牢固；管件连接紧密，无渗漏无损坏；
优良：
在合格的基础上，管道走向合理，管件表面光滑、洁净，镀锌层完好，外露丝扣防腐良好；
2、排水管件
合格：
排水管竖管竖直，距墙间距符合规定，横管要满足0.003的排液坡度要求，架设平稳牢固；管件连接紧密，无渗漏；排水塑料管必须安装伸缩节，其间距不大于4M；
优良：
在合格的基础上，管道走向合理，管件洁净无掉漆；
3、给水接口
合格：
管螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹扣数的10%；连接牢固，管螺纹根部有外露螺纹；
优良：
在合格基础上，螺纹无断丝；镀锌层无破损；螺纹露出部分防腐良
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