万科住宅建筑构造图集(二).docx
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万科住宅建筑构造图集
（二）
集团工程部
2011-9-20
1
总
说
明
为进一步完善集团防渗漏体系，在总结集团内工程项目，特别是别墅等多层项目的经验教训，并结合建设部最近颁布执行的《建筑外墙防水防护
工程技术规程》JGJ/T235-2011，由集团工程管理部组织上海、海南、贵阳、南昌、南京、成都、重庆、长沙、合肥等公司共同完成了《万科集团住宅建筑构造图
集》
（二）的编制工作。
。
本图集作为万科集团住宅建筑构造图集的补充，是针对别墅及多层项目的外墙屋面防渗漏体系，与《万科集团住宅建筑构造图集》
（一）不一致
的，以本图集为准。
本图集为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，各公司必须严格执行。
对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工
队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。
设计前要与设计方充分沟通，对于与设计不一致的，应以本图集为准。
本图集（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团实测实量与工程质量检查、评估范围。
各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工
程管理部王旭杰联系。
2
目
录
3编号
做法名称
公司
设计人
审核人
备注
1
无外保温外墙防水做法一览表
2
有外保温外墙防水做法一览表
3
无外保温加气砼砌块外墙涂料饰面外墙防水构造做法
贵阳
杨兴恒
4
无外保温加气砼砌块外墙块材饰面外墙防水构造做法
贵阳
杨兴恒
5
无外保温加气砼砌块外墙干挂幕墙饰面外墙防水构造做法
贵阳
杨兴恒
6
高吸水率的外保温加气砼砌块外墙涂料饰面外墙防水构造做法
上海
朱灵平
7
高吸水率的外保温加气砼砌块外墙块材饰面外墙防水构造做法
上海
朱灵平
8
高吸水率的外保温加气砼砌块外墙干挂幕墙饰面外墙防水构造做法
上海
朱灵平
9
低吸水率的外保温加气砼砌块外墙涂料饰面外墙防水构造做法
合肥
张超
10
低吸水率的外保温加气砼砌块外墙块材饰面外墙防水构造做法
合肥
张超
11
低吸水率的外保温加气砼砌块外墙干挂幕墙饰面外墙防水构造做法
合肥
张超
12
阳露台溢流孔构造做法
长沙
卿科
13
外墙施工洞留设、封堵做法
长沙
卿科
14
靠房间的花池构造做法
贵阳
杨兴恒
15
靠房间露台根部构造做法
贵阳
杨兴恒
16
靠住宅房间的公共楼梯构造做法
贵阳
杨兴恒
17
室外楼梯构造做法
贵阳
杨兴恒
18
凹式窗台箱体做法
南京
周有桃
19
GRC装饰线条构造做法
上海
朱灵平
20
PC外墙防水体系做法
上海
朱灵平
21
多层建筑玻璃砖外墙做法
上海
朱灵平
22
干挂石材门窗框做法
上海
朱灵平
23
半地下室进户管线暗敷构造做法
南京
周有桃
24
半地下室进户管线明敷构造做法
南京
周有桃
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
厨卫梁边大降板构造做法
厨卫梁边小降构造做法
厨卫梁中大降构造做法
厨卫梁中小降构造做法
A型风帽施工工艺
B型风帽施工工艺
C型烟帽施工工艺
D型风帽施工工艺
E型风帽施工工艺
斜屋面成品外檐沟构造做法
屋面靠墙烟道构造做法
屋面装饰烟道构造做法
倒置式屋面保温层排气管构造做法
种植屋面盲沟构造做法
斜屋面屋面瓦挂铜丝座浆铺贴构造做法
有保温太阳能水管入户构造做法
坡屋面双面支模做法
水泥屋面坡屋面挂瓦做法
水泥屋面瓦体系节点做法（出屋面管道根部）
水泥屋面瓦体系节点做法（斜屋面交接墙体）
水泥屋面瓦体系节点做法（天沟）
水泥屋面瓦体系节点做法（天窗）
建筑室内外地坪高低差构造做法
建筑周边盲沟构造做法
成都
成都
成都
成都
长沙
长沙
长沙
长沙
长沙
成都
贵阳
贵阳
海南
海南
南昌
南京
上海
上海
上海
上海
上海
上海
重庆
重庆
毛彦琳
毛彦琳
毛彦琳
毛彦琳
卿科
卿科
卿科
卿科
卿科
毛彦琳
杨兴恒
杨兴恒
何勇兵
何勇兵
刘尧荣
周有桃
朱灵平
朱灵平
朱灵平
朱灵平
朱灵平
朱灵平
吴帆
吴帆
4
5外墙防水说明
墙体基
层
饰面层
种类
找平层
设置防水层及其最小厚度要求（mm）
饰面粘结层
饰面层
详
图
干粉类聚
合物水
砂浆
乳液类聚
合物水泥
砂浆
普通防水砂
浆
防水涂料
混凝土
涂料
普通水泥砂浆
—
——
——
——
成品腻子
质感涂料
面砖
普通防水水泥砂浆
——
——
8
——
瓷砖胶
高吸水率砖一般
不勾缝
幕墙
孔洞等缺陷修补
——
——
——
聚氨酯1.0
石材、木板等
页岩砖
涂料
普通防水水泥砂浆
——
——
10
——
成品腻子
质感涂料
面砖
普通水泥砂浆
3
5
——
——
瓷砖胶
高吸水率砖一般
不勾缝
幕墙
普通水泥砂浆
——
——
——
聚氨酯1.2
石材、木板等
加气砼
砌块
涂料
满挂钢丝网+普通防水水泥砂浆
——
——
10
——
成品腻
质感涂料
面砖
满挂钢丝网+普通水泥砂浆
3
5
——
——
瓷砖胶
高吸水率砖一般
不勾缝
幕墙
满挂钢丝网+普通水泥砂浆
3
5
——
聚氨酯1.2
石材、木板等
说明：
1、多层建筑外墙面以砌体为主时，混凝土框架外墙部分统一按照砌体做法；
2、面砖做法中的聚合物水泥砂浆做在普通防水砂浆之外、粘结层之内，若瓷砖采用薄贴法施工时基层满刮所用的瓷砖胶能达到聚合物水泥
防水砂浆性能指标要求时，粘结层可以代替防水层；小块石材采用湿贴法时，按照面砖做法执行；
3、加气砌块应采用干法工艺砌筑；
4、普通防水砂浆为普通水泥砂浆中掺加防水剂拌制而成，砌体外的普通砂浆可根据当地原材料确定是否添加纤维提高砂浆抗裂能力；
5、为减少涂料层龟裂现象，尽可能不用平涂，可采用喷涂等质感涂料。
6、年降雨量≥800mm的高层项目外墙以及年降雨量≥600且基本风压≥0.5Kn/m2的地区，无外保温外墙均按照本表进行外墙整体防水防护。
无外保温外墙防水做法一览表
6外墙防水说明
墙体基
层
饰面层
种类
找平层
设置防水层及其最小厚度要求（mm）
饰面粘层
饰面层
详
图
干粉类聚
合物水泥
砂浆
乳液类聚
合物水泥
砂浆
普通防水砂
浆
防水涂料
混凝土
涂料
界面剂+普通水泥砂浆
——
——
——
——
成品腻子
质感涂料
面砖
界面剂+普通水泥砂浆
3
5
——
——
瓷砖胶
高吸水率砖一般
不勾缝
幕墙
孔洞等缺陷修补
——
——
——
聚氨酯1.0
石材、木板等
页岩砖
涂料
普通防水水泥砂浆
3
5
10
JS类1.2
成品腻子
质感涂料
面砖
普通防水水泥砂浆
3
5
10
——
瓷砖胶
高吸水率砖一般
不勾缝
幕墙
普通防水水泥砂浆
3
5
10
聚氨酯1.2
石材、木板等
加气砼
砌块
涂料
满挂钢丝网+普通防水水泥砂浆
3
5
10
JS类1.2
成品腻子
质感涂料
面砖
满挂钢丝网+普通防水水泥砂浆
3
5
10
——
瓷砖胶
高吸水率砖一般
不勾缝
幕墙
满挂钢丝网+普通防水水泥砂浆
3
5
10
聚氨酯1.2
石材、木板等
说明：
1、多层建筑外墙面以砌体为主时，混凝土框架外墙部分统一按照砌体做法；
2、保温层外侧抗裂砂浆能达到聚合物水泥防水砂浆性能指标要求时，可兼作防水层；
3、加气砌块应采用干法砌筑工艺砌筑；
4、普通防水砂浆为普通水泥砂浆中掺加防水剂拌制而成，砌体外的普通砂浆可根据当地原材料确定是否添加纤维提高砂浆抗裂能力；
5、年降雨量1000mm以上并炎热的地区，不宜做外墙外做有机材料保温层；也不宜在砌体外墙外做保温砂浆，如一定要在外墙外做保温砂
浆的，一定要做的，应在保温砂浆与找平层之间做3厚聚合物砂浆防水层。
6、年降雨量≥400且基本风压≥0.4Kn/m2或年降雨量≥500且基本风压≥0.35Kn/m2或年降雨量≥600且基本风压≥0.3Kn/m2地区，有外
墙外保温的外墙均按照本表要求做外墙整体防水防护。
有保温外墙防水做法一览表
7工艺流程
构造做法
做法说明及节点详图
1
基层清理
清除墙面上附着的浮灰、油污等，试水检查顶砖质量，漏水严
重的重做勾缝或外墙砌体重做
做法说明：
外墙面层抹灰采用普通防水砂浆找平，须采用专用外墙腻子。
1
2
3
4
1-砌筑墙体；2-找平层；3-防水层；4-涂料面层
2
满挂钢丝网
在墙面满挂钢丝网
3
找平层
在基层上抹界面剂，然后用普通水泥砂浆进行找平
4
防水层
间隔1天以上进行面层抹灰，采用最薄不小于10mm普通防水
砂浆
5
腻子层
刮成品外墙腻子二遍，打磨平整
6
涂料面层
外墙质感涂料留一遍外墙面漆在淋水完成后施工
质量控制点
1、墙体砌筑质量；2、严格要求空调洞做预制块；3、严格分层抹灰；4、抹灰的养
护及工序间隙；
无外保温加气砼砌块外墙涂料饰面外墙防水构造做法
工艺流程
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