恒温库建设项目可行性研究报告.docx
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恒温库建设项目可行性研究报告
恒温库建设项目可行性研究报告
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5.7设备方案................................................................................45
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目单位基本情况
本项目是某某省某某农业科技发展有限公司建设。
该公司位于某某县工业园区，是一家集果蔬仓储、加工、研发和商贸为一体的大型企业。
1.1.2项目建设内容
项目名称：
恒温库建设项目
建设性质：
新建
建设地点：
某某省某某县工业园区
建设内容及规模：
项目区建设总规模是储量为10万吨恒温库，占地面积400000平方米，主要包括土建工程、设备购置及配套附属建筑等。
项目建设期：
项目建设期为18个月，2012年09月动工建设，2014年04月竣工投产。
1.1.3项目建设方案
设备方案：
本项目所需设备及技术方面主要在国内引进。
生产技术方案：
本项目主要用于储存各类果蔬。
每年储藏保鲜蔬菜50000吨，保鲜储藏期为六个月，平均三个月周转一次；每年储藏保鲜水果45000吨，保鲜储藏期为六个月，平均两个月周转一次；其它储藏5000吨，保鲜储藏期为四个月，平均一个月周转一次。
本项目主要满足大中城市中高档消费需求及出口。
供电建设方案：
本项目自备300KVA变压器一台接某某县电网。
1.1.4投资概算及资金来源
本项目计划总投资172547.42万元，全部为企业自筹资金。
其中固定资产162747.42万元，流动资金9800万元。
1.1.5项目效益
本项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。
本项目达产后，经济效益显著。
项目生产期年均销售总收入90000.0万元，总成本费用年均40000万元；年均利润总额50000万元；所得税年均10000万元；税后利润年均40000万元。
项目的实施可以延长农业产业链，提高农业产品附加值，壮大龙头企业，加强农产品基地建设，推动农业产业化经营。
对农业结构调整、农业增效、农民增收具有促进作用。
拓宽人员分流渠道，解决下岗职工再就业。
项目建设完成后，可为社会1500名劳动力提供就业机遇，与此同时，项目带动相关产业的发展，也可提供一定的就业岗位；本项目带动力强，辐射面积广，项目建设完成后，可直接带动农户18400余户，户均增收2186.0元。
同时可拉动包装、运输，维修等相关产业发展，间接安置农村富余劳动力5200余人，年纯增社会经济效益2320.0余万元。
项目具有较高的社会经济效益。
通过项目建设，可以带动果树种植基地大面积发展。
果园具有涵养水源、保持水土、防风固沙等作用。
因此，项目具有较好的生态效益。
本项目主要经济技术指标如下所示。
表1-1主要技术经济指标
序号
指标
单位
数量
备注
1
生产规模
T/a
100000
水果、蔬菜等
2
总投资
万元
172547.42
2.1
建设投资
万元
162747.42
2.2
流动资金
万元
9800
3
项目定员
人
1500
3.1
工人
人
1350
3.2
管理人员
人
150
4
动力消耗
4.1
电
万KW
12000
4.2
水
万M3
50
5
占地面积
M2
400000
6
年总成本
万元
40000
7
年销售收入
万元
90000
8
年利润总额
万元
50000
9
主要原材料
万吨
10
水果、蔬菜
10
投资利润率
%
37.5
11
财务内部收益率
%
28.2
税后
12
投资回收期
年
4.3
含建设期
13
盈亏平衡点
%
30.64
1.2编制依据
1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定；
2、《产业结构调整指导目录（2011年本）》；
3、国家有关法律、法规及产业政策；
4、项目承担单位提供的基础数据。
1.3编制单位基本情况
编制单位：
某某省某某农业科技发展有限公司
项目负责人：
戚海蓉
1.4工作范围
项目可行性研究的范围包括：
1、对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析，对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测；
2、对产品方案、生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型；
3、对项目的建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究；
4、对项目总图运输、生产工艺、公用设施等技术方案进行研究；
5、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价；
6、对项目实施进度、劳动定员的确定；
7、进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析，提出财务评价结论；
8、提出项目的可行性研究工作结论。
1.5综合评价
本项目符合国家的产业政策，有利于农业产业结构调整，有利于实现农业增效和农民增收。
项目实施既可有效满足市场对各类果蔬产品的需求，又能够辐射带动当地发展果蔬种植业，有利于新农村建设和发展。
对农民增收很有利，增加了出口创汇，促进了当地经济发展。
另外，项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关行业的发展，如服务业、运输业、包装业等。
因此，该项目的建设是非常必要的，不仅可以促进果蔬增值、实现农业增效、农民增收，同时还可以增加国家税收。
项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即经济、社会、生态三大效益十分显著。
本项目产品的生产全部采用国内外先进的新技术、新工艺。
同时，公司拥有一大批高中级管理及科技人才。
另外，公司正在营建较为完善的销售网络和稳定的销售市场，产品销售有保障。
项目建设期设计为18个月，投资总额为172547.42亿元，达产后，冷库年周转果蔬能力达到10万吨。
项目生产期年均销售总收入900000.0万元，总成本费用年均40000万元；年均利润总额50000万元；所得税年均10000万元；税后利润年均40000万元。
全部投资税后内部收益率为28.2%，税后静态投资回收期为4.3年（含建设期1年）。
项目投资利润率为37.5%，投资利税率18.8%。
综上所述，该项目技术先进、设计合理，资金回收期短，龙头带动效果显著，有利于当地主导产业发展，农民致富和农业经济良性循环，具有较好的经济效益、社会效益和生态效益，该项目切实可行。
建设内容符合国家产业政策，建议尽早建设、尽早受益。
第二章项目背景及建设必要性
2.1项目背景
2.1.1国家产业政策背景
党的十七大以来，中共中央和国务院已把产业结构调整，发展农村经济作为头等大事来抓。
《中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见》中指出：
要加快发展农业产业化经营，各级财政要安排支持农业产业化发展的专项资金，较大辐度的增加龙头企业的投入。
中央农村工作会议上明确指出：
推进农业产业化经营，关键要搞好龙头企业。
按照这一要求，国家农业开发办出台了“要首先扶持那些具有科技创新能力、资本运营和自筹能力、市场开拓能力和带动较大区域农户能力、充分体现出公司（企业）＋基地管理协会＋农户市场发展模式的龙头企业”等有关优惠政策。
近年来，国家把发展高效农业和农产品加工作为实现农村经济腾飞的一个主攻方向，从各方面给予大力扶持。
如中共中央国务院《关于做好农业和农村工作的意见》中提出：
“在继续研究和推广高科技产品和技术同时，更加重视发展农副产品加工、储存、保鲜、运输业，实现农产品多次增值。
支持现有农副产品加工企业进行技术改革和设备更新，逐步实现由初级加工向精加工转变，推进农业产业化进程。
”国家发展计划委员会颁发的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》中将农产品储存、保鲜、加工和综合利用和节水农业列为国家重点鼓励发展产业，为本项目的实施提供了良好的发展机遇。
2.1.2相关行业背景
近几年，随着我国农业结构调整和菜篮子工程实施，果蔬业发展迅速。
2007年，我国水果栽种面积1009.2万公顷，比上年增加0.9万公顷；水果产量10476.4万吨，比上年增加877.2万吨；水果出口金额26.3亿美元，同比增长23.7％；进口金额7.8亿美元，同比增长15.7％。
进出口贸易顺差17.6亿美元，同比增长24.9％。
我国蔬菜播种面积占世界总播种面积的三分之一以上，产量占全球总产量的60.0％左右，已经成为世界第一大蔬菜生产国。
2007年，全国蔬菜播种面积1876.0万公顷，较上年增长3.1％；总产量6.0亿吨，较上年增长3.5％。
截止2007年12月我国累计出口蔬菜789.8万吨，同比增长7.8%，出口创汇56.4亿美元，同比增长21.4%。
近几年来，我国冷库建设发展也十分迅速，主要分布在各水果、蔬菜主产区以及大中城市郊区的蔬菜基地。
据统计，全国现有冷库冷冻冷藏能力已达500多万吨，其中商业系统果蔬贮藏库仓储能力达130多万吨，其中机械冷藏库70多万吨，普通库为60多万吨。
虽然全国冷库发展较快，但与快速发展的果蔬业相比，冷库储藏能力还远远不足，只能满足全部果蔬产量的1.1％左右。
因此，大多数果蔬难以实现冷藏反季节销售，产品附加值低；而且，由于无法预冷，导致大量果蔬腐烂变质，商品性大大降低，浪费严重。
因此，严重降低了农民的收入。
目前发达国家水果产后商品化处理的比例接近100％，而我国不到总产量的1％。
发达国家果品的贮藏量约占水果总产量的45.0%-70.0%，而我国果品贮藏量仅占总产量的33.0%。
2.1.3项目区发展现状
某某县位于某某省中部偏西，地处小兴安岭余脉与松嫩平原的过渡地带，行政隶属齐齐哈尔市。
全县幅员面积3599平方公里，现有耕地面积392万亩。
现辖7镇9乡10个农林牧场，186个行政村。
全县总人口65万。
1906年建县至今，已有百年历史，是典型的农业大县和生态名县。
某某县属非铁路沿线，位于齐齐哈尔市、黑河市和绥化市三地交汇处，经过多年的建设，公路运输发达。
202国道纵贯南北，饶讷公路横穿东西，“一横、五纵、一环”农村路网四通八达，区位优势突出。
距省会哈尔滨市240公里、齐齐哈尔市192公里、绥化市190公里、大庆市202公里、黑河口岸341公里；距克山县火车站55公里、克东县火车站65公里、依安县火车站75公里。
现代物流产业发展迅速，拥有大型运输车队15个，货运车辆3245台，年货物运输能力达到717万吨。
呼兰经某某至克东铁路线路已列入某某省“十二五”规划，线路开通将结束某某县单一的陆路运输历史。
经济实力显著提升，县域经济发展势头良好。
2011年，某某县地区生产总值实现61.4亿元，增长15%；全口径财政收入实现2.94亿元，增长36.6%；地方财政收入实现2.02亿元,增长27.7%；固定资产投资完成16.4亿元，增长35.3%；社会消费品零售总额完成12.8亿元，增长15.7%；城镇居民人均可支配收入9725元，增长12.4%。
现代农业加快推进，新农村建设进一步加强。
2011年某某县粮食总产达到21.8亿斤，增长40%。
累计组建农业生产专业合作社88个，全县土地流转和规模经营面积达到170万亩。
累计完成小流域综合治理面积45万亩，打农田灌溉井201眼，饮灌结合井632眼。
累计组建千万元标准农机合作社21个，百万元标准农机合作社15个，大型农机总动力达到38.2万千瓦。
到2011年末，畜牧业产值实现16.8亿元，增长12%。
累计改造农村泥草房2.3万户，安装自来水8万户，组建农家店248个。
累计投资9亿元，建设通乡通村公路1431.1公里，县城到16个乡镇所在地道路全部实现硬化。
新型农村合作医疗参合率达到99.4%。
项目建设步入正轨，工业经济实现良性发展。
近5年，某某县共落实招商项目334项，引进资金46亿元，新增企业24户。
同时，积极向上争取项目和资金，累计争取项目817项，到位资金23亿元。
到2011年末，全县规模以上工业增加值、销售收入、税金、利润分别实现6.5亿元、20.1亿元、7354万元和7484万元，分别增长23.1%、23.6%、17.3%和15.4%
城乡建设步伐加快，发展条件得到明显改善。
近5年，某某县累计城镇综合开发面积101万平方米，其中改造棚户区63.7万平方米；建设廉租房13.3万平方米；新增集中供热面积35.5万平方米，累计达156.3万平方米；投资5200万元改造城内道路177条32.5公里；投资3651万元的垃圾处理项目正在全面建设。
饶讷公路某某段43.78公里主线已建成通车。
以“三优”文明城市创建活动为载体，扎实开展环境综合整治，县乡村环境明显改善，在城南新建货车停车场一处，将城内273台大货车全部清除城内，使城内交通秩序得到了明显好转，创建了良好的人居环境，先后被评为国家级生态乡镇2个、省级生态乡镇10个、国家级生态村1个、省级生态村2个、省级自然保护区2个
社会事业全面进步，和谐社会建设成效显著。
5年来，某某县累计投资7741万元，建成一中教学实验综合楼、职教中心教学楼、四中食堂宿舍综合楼和7所乡镇寄宿制学校；累计投资3300万元建设县图书馆、乡文化站、村文化活动室，并完善了相关配套设施，全力推进公共文化服务体系建设，2009年，省、市公共文化服务体系建设现场经验交流会相继在我县召开；累计投资5000万元建成全国第一家数字电视县，城乡数字电视用户达到8.9万户；累计投资7700万元建设标准化县人民医院、疾病控制中心、16所乡镇卫生院和94个村卫生所，医疗体制改革稳步推进，惠民效果初步显现；积极促进就业，累计实现城镇就业3.5万人次，下岗失业人员再就业2.5万人次；强化社会保障，退休人员养老金按时足额发放，城乡低保实现了应保尽保；投资1643.8万元建设3所标准化乡镇敬老院，694名老人可实现集中供养；坚持依法治访，全面落实信访工作责任制，积极化解各类矛盾，妥善解决一些历史遗留问题，全县的信访秩序明显好转；狠抓安全生产，认真落实安全生产责任制，各类安全事故均控制在市政府下达的指标之内，2007—2010年我县连续四年被评为全市安全生产标兵县；扎实开展“平安某某”创建活动，强化社会治安综合治理，全县社会治安秩序进一步好转，人民群众安全感和满意度明显提高。
2.2建设必要性
果蔬业发展水平是一个国家农业发展水平的重要标志。
果蔬业持续健康发展，对于改善城乡居民膳食结构、提高全民身体素质、促进农村产业结构调整、增加农民收入、带动国民经济相关产业发展都具有十分重要的意义。
2.2.1是保障“菜篮子工程”和促进社会主义新农村建设的需要
“菜篮子”工程事关广大人民群众的切身利益，事关经济社会又好又快发展。
随着我国经济的进一步发展，人口的不断增长及城市化进程的加快，市场对优质水果、蔬菜等农副产品的需求不断扩大，对其质量和数量有了更高的要求，但由于农产品生产具有明显的周期性，传统产业生产方式不能胜任全年均衡供应的要求。
通过本项目的实施，可以实现果蔬等鲜活农产品数量大幅增长，品种日益丰富，质量不断提高，不仅可有效地满足城乡居民不断增长的消费需求，而且有力地促进了农业结构调整和农民增收。
中央制订的“十一五规划”中明确指出:
“建设社会主义新农村要推进农业产业化经营，促进农产品加工转化增值，发展高产、优质、高效、生态、安全农业。
”本项目建设正是落实科学发展观，实施农产品转化增值的重要举措，本项目建设符合国家宏观经济政策。
可有力带动区域果蔬产业及其相关产业发展，改善农村社会经济及生态环境，是社会主义新农村建设发展的重要途径。
2.2.2是发挥龙头带动作用和促进区域经济健康快速发展的需要
冷库是发展冷藏业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物的建筑群。
食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽、果蔬等通过预冷、加工、贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外观、色泽、营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期的目的，起到调剂淡、旺季市场的需求并减少生产与销售过程中经济损耗的作用。
某某县果蔬产量丰富，但由于缺少足够的低温冷库进行调节周转，大多数果蔬难以实现反季节销售，产品附加值低；由于无法预冷，导致大量果蔬腐烂变质，商品性大大降低，浪费严重。
标准化技术推广范围小，生产的果蔬大部分质量达不到出口的标准，严重降低了农民的收入。
因此，某某县10万吨恒温库建设项目有利于区域果品和蔬菜产业发展，有利于现代物流系统的不断完善，有利于食品冷藏链的产业化发展。
对区域主导产业壮大，推动区域经济健康高效发展，具有重要意义。
2.2.3是实现农业产业结构调整和发展现代果蔬业的需要
目前，传统的农业种植模式严重制约着农民增收的途径，建设现代化低温冷库后，可以带动区域农业种植结构进一步优化，使农民由常规粮食作物转向蔬菜、瓜类、水果等高效经济作物种植，从而进一步优化农业产业结构，拓宽农民增收的路子。
近年来，我国果蔬产业快速发展，不仅在产量和品种上满足了消费需求，而且品质也有很大提升。
但随着市场经济发展，果蔬产业化进程中也面临着诸多亟待解决的问题。
主要包括：
加强新品种选育、推广无公害果蔬生产、改进设施栽培技术、注重果蔬贮藏加工、构筑果蔬产业化运作模式。
发展现代果蔬业，今后应进一步加大果蔬产前、产中、产后各环节的科技开发力度，实现由传统生产向以现代科技和现代经营管理为基础的现代生产转变，逐步建立起现代化生产流通体系，提质增效，适应国内外市场消费需求，形成强有力的市场竞争能力。
某某省某某农业科技发展有限公司是集果蔬仓储加工、研发和商贸为一体的综合性果蔬龙头企业。
通过本项目的建设和发展，公司在很大程度上完全可以从技术、设备设施、产业化运作模式、市场等方面解决某某县现代果蔬业发展的制约因素，使果蔬业持续、稳定、高效地发展。
2.2.4是适应市场发展和促进农民增收的需要
随着我国经济的进一步发展，人口的不断增长及城市化进程的加快，市场对优质水果、蔬菜等农副产品的需求不断扩大，对其质量和数量有了更高的要求，但由于农产品生产具有明显的周期性，传统产业生产方式不能胜任全年均衡供应的要求。
目前发达国家水果产后商品化处理的比例接近100％，而我国不到总产量的1％。
发达国家果品的贮藏量约占水果总产量的45%-70%，而我国果品贮藏量仅占总产量的33%。
因此，本项目建设，可促进果蔬生产由数量型增长向质量、效益型增长转变，促进产业结构的调整和优化，提升产业的档次水平。
项目建设还有利于完善果品市场的功能、提升市场档次，提高中、高档果蔬的贮存、加工和配送能力，实现更好的经济效益。
此外，项目建设还可增加就业人数，拓宽当地农民的增收渠道，有利于当地经济发展和社会安定团结。
而且对于推进农业产业化经营，提高农产品贮存保鲜水平，更好地满足市场需求，增加农产品附加值，增加农民收入，促进农业农村经济发展具有重要的现实意义。
综上所述，本项目的建设是十分必要的。
第三章建设条件
3.1项目区概况
3.1.1建设地点选择
本项目建设地点位于某某省某某县工业园区内，交通、通讯便利，生产区外围生态环境良好，与居民集居地间隔一定的距离，周围无有毒有害、烟尘、噪音等污染源，是建设果蔬加工厂的理想地址。
3.1.2自然条件
3.1.2.1地理位置
某某县位于某某省中部偏西，地处小兴安岭余脉与松嫩平原的过渡地带，东经125°30′至126°31′，北纬47°20′至47°55′，行政隶属齐齐哈尔市。
东以通肯河为界与海伦市、北安市相望，南接明水县，西与依安县毗邻，北连克山、克东县。
全境南北长55公里，东西宽66公里。
区域面积：
全县幅员面积3599平方公里，现有耕地面积392万亩。
全县共有人工林面积123万亩，森林覆被率达到22.7%；薪炭林面积20万亩；全县拥有草原面积17.8万亩；水域面积8万亩。
地形地貌：
某某县地处松嫩平原的开阔地，海拔高度260米至280米，最高可达325.5米（在上升乡小林子屯北），最低点66米，基本属于小兴安岭松嫩平原漫岗丘陵地带，地表面坡度4至6度。
全县丘陵地面积占69.49%，平原面积占30.51%。
从地貌看，某某县由东部小兴安岭山前高平原，过渡到西南部为地平原地带。
整个地势由东北向西南倾斜，东北高，西南低。
植被：
该项目区的天然植被较少，主要有草甸和林地植被。
草甸植被主要为羊草、三棱草、蒿子等杂草；林地植被主要有杨树、榆树、松树等，大部分为人工林，森林覆盖率22.7%。
气候特征：
项目区属寒温带大陆性季风气候，四季分明。
春季气温回升快，降水少，多大风，易干旱；夏季温热多雨，降水集中，日照长；秋季晴朗凉爽，降温快，秋霜早；冬季寒冷干燥降雪少，持续时间长。
温度：
本地区年平均气温1.5℃。
每年1－7月逐月上升，8－1月逐月下降。
1月份气温最低，月平均气温为－22.8℃，极端最低气温-39.6℃；7月份最高，月平均气温为21.5℃，极端最高气温37.8℃。
日照：
本地区全年平均日照总数为2736小时，生长季节4月至9月1518小时，占全年总日照时数的55.5%。
6月份为峰值月，日照时数为278.3小时；最少为12月，日照时数为163.8小时。
历年月最高极值为338.6小时，最低极值为133.2小时。
积温：
该区积温同气温变化规律相似，每年大于7°C积温长达152天，积温2312.6－2943.6℃。
霜期：
本区初霜在9月16日前后，终霜一般在5月15日左右，无霜期为122天左右。
降水、蒸发：
该区多年降水量平均为460毫米，11－5月降水占全年15.7%，6－10月降水占全年的84.3%，其中7－9月降水占64.9%。
年平均蒸发量为1334.6毫米。
某某县境内的山川有：
太平山，在新生乡兴盛村；万宝山，在三道镇建筑村。
河流有：
通肯河，发源于布伦山，是某某县与海伦市的分界之水，下游经某某县东南边界曲折南行75公里，通过青冈县、兰西县入呼兰河，某某县流长40公里；双阳河，发源于某某县新生乡新育村，自东向西横穿县境经依安县流入林甸县，河源高260米，河长66公里，流经该县新生、兴国、丰产、永勤4个乡和某某镇，流域面积1804平方公里，流域耕地面积181万亩。
3.2项目建设条件优劣势分析
某某县地处中高纬度，欧亚大陆东岸，属中温带大陆性季风气候。
其特点是四季分明，春季回暖快，少雨干燥多大风；夏季炎热，降水集中；秋季降温剧烈，降水减少；冬季漫长，严寒少雪。
年有效积温2450℃，全年日照时数为2730小时，年平均降水量为488.2毫米，无霜期平均为122天，适合农作物生长。
某某县历史上素有“拉不败的某某”之美誉，以东北“四大粮仓”之一闻名遐迩。
1958年，周恩来总理签发奖状授予某某县“农业社会主义建设先进单位”荣誉称号。
1992年，某某县率先成为全国平原地区人工造林百万亩县，受到省政府立碑嘉奖，诞生了全国第一座生态纪念碑；1996年某某县生态农业建设在国际生态工程大会上被评为“国际生态工程”一等奖；2001年被联合国工发组织确定为“国际绿色产业示范区”；先后获得第三届地球奖、全国水土保持先进县、全国水土保持“十百千”工程示范县、全国造林绿化百佳县、全国生态农业建设先进县、全国粮食生产先进县、某某大豆生产基地县、千亿斤粮食产能工程实施县、中国绿色食品基地县等殊荣；被中国特产之乡组委会命名为“中国芸豆之乡”、“中国黄（肉）牛之乡”、“中国北方苗木之乡”、“中国北方生态旅游之乡”。
2011年，又被国际工发组织确定为“优秀国际绿色产业示范区”。
某某县委、县政府以科学发展为主题，以以经济总量翻番为目标，坚持生态建设，夯实农业，做强工业，发展第三产业，加大招商引资力度，突出抓好大项目引进和建设，壮大林、畜、糖、水、米、薯、酒等主导产业，培育风力发电、生物质能等新兴产业，促进一、二、三产业均衡发展，着力构建生态某某、富裕某某、文明某某、和谐某某、大美某某，绘就了“十二五”发展的宏伟蓝图。
某某县自上世纪80
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