恒温保鲜库建设项目可行性研究报告.docx
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恒温保鲜库建设项目可行性研究报告
1000吨恒温库建设项目可行性研究报告
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目单位基本情况
本项目是由豫农开发投资建设。
位于X郑州，是一家集蔬菜仓储、加工、研发和商贸为一体的大型企业。
1.1.2项目建设内容
项目名称：
1000吨恒温库建设项目
建设性质：
新建
建设地点：
X省X县姚家乡工业园
建设内容及规模：
项目区建设总规模是储量为1000吨恒温库，占地面积3230平方米，主要包括土建工程、设备购置及配套附属建筑等。
项目建设期：
项目建设期为1年，2012年1月动工建设，2012年12月竣工投产。
1.1.3项目建设方案
设备方案：
本项目所需设备及技术方面主要在国内引进。
生产技术方案：
本项目主要用于储存各类蔬菜。
每年储藏保鲜蔬菜1000吨，保鲜储藏期为六个月，平均四个月周转一次。
本项目主要满足郑州消费需求。
供电建设方案：
本项目自备300KVA变压器一台接X电网。
1.1.4投资概算及资金来源
本项目计划总投资826万元，自筹资金499万，长期借款300万，流动资金借款27万。
其中建设投资495万元，固定资产投资462万，流动资金331万元。
1.1.5项目效益
本项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。
本项目达产后，经济效益显著。
项目生产期年均销售总收入1322万元，总成本费用年均1039万元；年均利润总额269万元；所得税年均67万元；税后利润年均202万元。
本项目主要经济技术指标如下所示。
表1-1主要技术经济指标
序号
指标
单位
数量
备注
1
生产规模
T/a
1000
蔬菜
2
总投资
万元
826
2.1
建设投资
万元
495
2.2
流动资金
万元
331
3
项目定员
人
9
3.1
工人
人
7
3.2
管理人员
人
2
4
电
万KW
120
5
占地面积
M2
3230
6
年总成本
万元
1039
7
年销售收入
万元
1322
8
年利润总额
万元
269
9
主要原材料
万吨
0.11
蔬菜
10
净现值
万元
1007
11
投资利润率
%
32.6
12
投资利税率
%
32.6
13
财务内部收益率
%
33
税后
14
动态投资回收期
年
4.81
含建设期
1.2编制依据
1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定；
2、《产业结构调整指导目录（2007年本）》；
3、国家有关法律、法规及产业政策；
4、项目承担单位提供的基础数据。
1.3编制单位基本情况
编制单位：
郑州文海企业管理咨询有限公司
工程咨询等级：
甲级
工程咨询证书编号：
1234567890
发证机关：
国家发展和改革委员会
项目负责人：
张三
编制人员：
李四赵五王六
1.4工作范围
根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括：
1、对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析，对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测；
2、对产品方案、生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型；
3、对项目的建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究；
4、对项目总图运输、生产工艺、公用设施等技术方案进行研究；
5、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价；
6、对项目实施进度、劳动定员的确定；
7、进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析，提出财务评价结论；
8、提出项目的可行性研究工作结论。
1.5综合评价
本项目符合国家的产业政策，有利于农业产业结构调整，有利于实现农业增效和农民增收。
项目实施既可有效满足市场对各类蔬菜产品的需求，又能够辐射带动当地发展蔬菜种植业，有利于新农村建设和发展。
对农民增收很有利，促进了当地经济发展。
另外，项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关行业的发展，如服务业、运输业、包装业等。
因此，该项目的建设是非常必要的，不仅可以促进蔬菜增值、实现农业增效、农民增收，同时还可以增加国家税收。
项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即经济、社会、生态三大效益十分显著。
项目建设期设计为1年，投资总额为826万元，达产后，冷库年周转蔬菜能力达到3千吨。
项目生产期年均销售总收入1322万元，总成本费用年均1039万元；年均利润总额269万元；所得税年均67万元；税后利润年均202万元。
全部投资税后内部收益率为33%，税后动态投资回收期为4.81年（含建设期1年）。
项目投资利润率为32.6%，投资利税率32.6%。
综上所述，该项目技术先进、设计合理，资金回收期短，龙头带动效果显著，有利于当地主导产业发展，农民致富和农业经济良性循环，具有较好的经济效益、社会效益和生态效益，该项目切实可行。
建设内容符合国家产业政策，建议尽早建设、尽早受益。
第二章项目背景及建设必要性
2.1项目背景
2.1.1国家产业政策背景
近年来，国家把发展高效农业和农产品加工作为实现农村经济腾飞的一个主攻方向，从各方面给予大力扶持。
如中共中央国务院《关于做好农业和农村工作的意见》中提出：
“在继续研究和推广高科技产品和技术同时，更加重视发展农副产品加工、储存、保鲜、运输业，实现农产品多次增值。
支持现有农副产品加工企业进行技术改革和设备更新，逐步实现由初级加工向精加工转变，推进农业产业化进程。
”国家发展计划委员会颁发的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》中将农产品储存、保鲜、加工和综合利用和节水农业列为国家重点鼓励发展产业，为本项目的实施提供了良好的发展机遇。
2.1.2相关行业背景
近几年来，我国冷库建设发展也十分迅速，主要分布在各蔬菜主产区以及大中城市郊区的蔬菜基地。
据统计，全国现有冷库冷冻冷藏能力已达500多万吨，其中商业系统蔬菜贮藏库仓储能力达130多万吨，其中机械冷藏库70多万吨，普通库为60多万吨。
虽然全国冷库发展较快，但与快速发展的蔬菜业相比，冷库储藏能力还远远不足，只能满足全部蔬菜产量的1.1％左右。
因此，大多数蔬菜难以实现冷藏反季节销售，产品附加值低；而且，由于无法预冷，导致大量蔬菜腐烂变质，商品性大大降低，浪费严重。
因此，严重降低了农民的收入。
2.1.3项目区发展现状
X县位于X省中部，隶属省会郑州市，东接古都开封，西邻省会郑州，土地总面积1416.6平方公里，总人口68万人，辖11镇6乡，431个行政村。
X县是典型的农业大县，主要农业经济指标多年稳居郑州市第一位，位于全省前列。
X县属典型的中纬度暖温带大陆性季风气候，四季分明，气候温和，雨热同期。
年平均日照2366小时，日时数多，总辐射量大，年平均气温14.2℃。
全年农耕期为309天，作物活跃生长期为217天，无霜期为240天，有利于多种植物生长和农作物复种。
X县水资源比较丰富，年平均可利用总量5.5亿立方米，全县年均降水量616毫米。
县境内大小河流40余条，年均引黄水量3.01亿立方米。
县域水资源利用保护情况良好，水质优良。
全县林木覆盖率达到19.55%。
X滩涂资源丰富，且为典型的黄河自然湿地，生物多样性特征突出，生态功能和环境气候优良。
X交通四通八达，铁路、公路优势集于一体，地理位置极其优越。
连霍高速公路、G220线、陇海铁路、S102线自北而南梯次排开、横贯东西，S223线、万三公路纵穿南北。
西连京广铁路、G107线，东接京九铁路、G106线。
县城北距连霍高速11公里，南距郑州国际机场28公里，京珠高速、郑州绕城高速、机场高速在县域西南部交汇，郑汴城市快速通道正在加紧建设，年底即可通车，航海东路即将动工，交通十分顺畅便捷。
2007年，全县生产总值实现110亿元，财政收入突破3亿元，农民人均纯收入达到4600元，城镇化率达到32%。
第二步，加快发展。
到2010年，全县生产总值实现200亿元，财政收入突破6亿元，农民人均纯收入达到6000元，城镇化率达到40%。
第三步，全面提升。
到2012年，全县生产总值实现273亿元，财政收入突破10亿元，农民人均纯收入达到7500元，城镇化率达到48%，综合实力跨入全省前10强。
2.2建设必要性
蔬菜业发展水平是一个国家农业发展水平的重要标志。
蔬菜业持续健康发展，对于改善城乡居民膳食结构、提高全民身体素质、促进农村产业结构调整、增加农民收入、带动国民经济相关产业发展都具有十分重要的意义。
2.2.1是保障“菜篮子工程”和促进社会主义新农村建设的需要
“菜篮子”工程事关广大人民群众的切身利益，事关经济社会又好又快发展。
随着我国经济的进一步发展，人口的不断增长及城市化进程的加快，市场对优质、蔬菜等农副产品的需求不断扩大，对其质量和数量有了更高的要求，但由于农产品生产具有明显的周期性，传统产业生产方式不能胜任全年均衡供应的要求。
通过本项目的实施，可以实现蔬菜等鲜活农产品数量大幅增长，品种日益丰富，质量不断提高，不仅可有效地满足城乡居民不断增长的消费需求，而且有力地促进了农业结构调整和农民增收。
2.2.2是发挥龙头带动作用和促进区域经济健康快速发展的需要
冷库是发展冷藏业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物的建筑群。
食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽、蔬菜等通过预冷、加工、贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外观、色泽、营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期的目的，起到调剂淡、旺季市场的需求并减少生产与销售过程中经济损耗的作用。
2.2.3是实现农业产业结构调整和发展现代蔬菜业的需要
近年来，我国蔬菜产业快速发展，不仅在产量和品种上满足了消费需求，而且品质也有很大提升。
但随着市场经济发展，蔬菜产业化进程中也面临着诸多亟待解决的问题。
主要包括：
加强新品种选育、推广无公害蔬菜生产、改进设施栽培技术、注重蔬菜贮藏加工、构筑蔬菜产业化运作模式。
发展现代蔬菜业，今后应进一步加大蔬菜产前、产中、产后各环节的科技开发力度，实现由传统生产向以现代科技和现代经营管理为基础的现代生产转变，逐步建立起现代化生产流通体系，提质增效，适应国内外市场消费需求，形成强有力的市场竞争能力。
豫农开发是集蔬菜仓储加工、研发和商贸为一体的综合性蔬菜龙头企业。
通过本项目的建设和发展，公司在很大程度上完全可以从技术、设备设施、产业化运作模式、市场等方面解决X现代蔬菜业发展的制约因素，使蔬菜业持续、稳定、高效地发展。
2.2.4是适应市场发展和促进农民增收的需要
随着我国经济的进一步发展，人口的不断增长及城市化进程的加快，市场对优质、蔬菜等农副产品的需求不断扩大，对其质量和数量有了更高的要求，但由于农产品生产具有明显的周期性，传统产业生产方式不能胜任全年均衡供应的要求。
因此，本项目建设，可促进蔬菜生产由数量型增长向质量、效益型增长转变，促进产业结构的调整和优化，提升产业的档次水平。
项目建设还有利于完善果品市场的功能、提升市场档次，提高中、高档蔬菜的贮存、加工和配送能力，实现更好的经济效益。
此外，项目建设还可增加就业人数，拓宽当地农民的增收渠道，有利于当地经济发展和社会安定团结。
而且对于推进农业产业化经营，提高农产品贮存保鲜水平，更好地满足市场需求，增加农产品附加值，增加农民收入，促进农业农村经济发展具有重要的现实意义。
综上所述，本项目的建设是十分必要的。
第三章建设条件
3.1项目区概况
3.1.1建设地点选择
姚家乡工业园位于X县城南3公里，西临郑州，东靠开封，总面积6平方公里。
工业园交通十分便利。
223省道穿区而过，陇海铁路与园区紧临，310国道，107国道，连霍高速，郑州国际机场与园区相距都在15公里以内，新规划的开封至郑州国际机场高速紧靠园区，并在姚家乡域内与223省道交
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