17秋福师《房地产法学》在线作业二1.docx

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17秋福师《房地产法学》在线作业二1

福师《房地产法学》在线作业二

试卷总分:

100得分:

100

一、单选题（共39道试题,共78分）

1.认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的（）的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

满分：

2分

正确答案:

B

2.在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为（）所倡导。

A.德国学者

B.日本学者

C.美国学者

D.澳大利亚学者

满分：

2分

正确答案:

A

3.物业管理的基础是（）。

A.业主自治权

B.民事合同

C.物业管理费

D.业主大会

满分：

2分

正确答案:

A

4.土地征收是指国家对（）的征收。

A.农村集体土地

B.城市土地

C.各类土地

D.无主土地

满分：

2分

正确答案:

A

5.在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（）和承包方。

A.发包方

B.分包方

C.转包方

D.承建方

满分：

2分

正确答案:

A

6.正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（）。

A.20年

B.30年

C.40年

D.设计文件规定的该工程的合理使用年限

满分：

2分

正确答案:

D

7.以（）为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。

A.房屋状况

B.包销范围

C.包销主体

D.包销方式

满分：

2分

正确答案:

A

8.《开发资质规定》将房地产开发企业按资质条件划分为（）个等级。

A.3

B.4

C.5

D.6

满分：

2分

正确答案:

B

9.以（）为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。

A.租赁房屋类型

B.承租人

C.租赁客体

D.租金的构成要素

满分：

2分

正确答案:

D

10.商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（）时，买受人有权退房。

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%

满分：

2分

正确答案:

A

11.商品房的销售广告和宣传资料的性质为（）。

A.要约邀请

B.要约

C.承诺

D.不确定

满分：

2分

正确答案:

A

12.总登记是指（　）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

A.乡级

B.县级

C.市级

D.省级

满分：

2分

正确答案:

B

13.房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

满分：

2分

正确答案:

B

14.以（）为标准，可以将商品房报销行为分为确定基价包销和比例基价包销。

A.房屋状况

B.包销范围

C.包销主体

D.包销基价

满分：

2分

正确答案:

D

15.可流转土地使用权以（）为典型。

A.出让土地使用权

B.划拨土地使用权

C.国有土地租赁

D.土地收购

满分：

2分

正确答案:

A

16.（）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。

A.成本租金

B.商品租金

C.市场租金

D.公房租金

满分：

2分

正确答案:

C

17.工业用地土地使用权出让的最高期限为（）年。

A.40

B.50

C.70

D.90

满分：

2分

正确答案:

B

18.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。

A.1.5亿元

B.1亿元

C.8000万元

D.5000万元

满分：

2分

正确答案:

B

19.下列说法错误的是（）。

A.不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产

B.不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质

C.不动产是大于房地产的概念

D.房地产是大于不动产的概念

满分：

2分

正确答案:

D

20.施工单项合同估算价在（）万元人民币以上，属于招标的适用范围。

A.100

B.200

C.300

D.400#

满分：

2分

正确答案:

B

21.下列关于商品房预售的说法不正确的是（）

A.交易标的不确定

B.开发商与买受人地位相对不平等

C.必须设计保护弱者的法律机制

D.必须要实施行政监督

满分：

2分

正确答案:

D

22.房屋买卖所需缴纳的教育附加费，以营业税额为计税依据，税率为（）。

A.3%

B.5%

C.8%

D.10%

满分：

2分

正确答案:

A

23.工程款优先受偿权行使的期限为（）个月。

A.1

B.2

C.3

D.6

满分：

2分

正确答案:

D

24.（）是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。

A.土地使用权出让

B.土地使用权划拨

C.国有土地租赁

D.土地收购

满分：

2分

正确答案:

A

25.房地产法由民事法律规范和（）法律规范组成。

A.商事

B.刑事

C.行政管制

D.宪法

满分：

2分

正确答案:

C

26.下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（）。

A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.拆迁安置已经落实

D.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期

满分：

2分

正确答案:

D

27.在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

满分：

2分

正确答案:

B

28.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（）年。

A.40

B.50

C.70

D.90

满分：

2分

正确答案:

B

29.《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（）

A.国土资源部

B.规划局

C.全国人民代表大会

D.国务院

满分：

2分

正确答案:

D

30.以（）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。

A.房屋状况

B.包销范围

C.包销主体

D.包销方式

满分：

2分

正确答案:

B

31.居住用地土地使用权出让的最高期限为（）年。

A.40

B.50

C.70

D.90

满分：

2分

正确答案:

C

32.中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到（）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。

A.8000万元

B.5000万元

C.3000万元

D.2000万元

满分：

2分

正确答案:

B

33.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（）。

A.所有人

B.承租人

C.使用人

D.占有人

满分：

2分

正确答案:

A

34.在正常使用条件下，供冷与供热系统的最低保修期限为（）个供冷期、采暖期。

A.1

B.2

C.3

D.4

满分：

2分

正确答案:

B

35.房地产法的理论基础是（）。

A.物权法

B.合同法

C.侵权责任法

D.商法

满分：

2分

正确答案:

A

36.商品房买卖的最后一道程序是（）。

A.签署买卖合同

B.签署抵押或按揭贷款合同

C.办理房屋产权证

D.交付房屋

满分：

2分

正确答案:

C

37.房屋买卖所需缴纳的契税，由（）承担。

A.买方

B.卖方

C.买方和卖方平均

D.买方和卖方协商

满分：

2分

正确答案:

A

38.（）租金由成本费、维修费、管理费、投资利息和税金组成。

A.成本租金

B.商品租金

C.市场租金

D.公房租金

满分：

2分

正确答案:

A

39.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（）万平方米以下的开发建设项目。

A.15

B.20

C.25

D.30

满分：

2分

正确答案:

C

二、多选题（共11道试题,共22分）

1.划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是（）。

A.行政性

B.无偿性

C.无期限性

D.法定性

满分：

2分

正确答案:

ABC

2.发包人有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除施工合同的，应予支持：

（）。

A.未按约定支付工程价款的

B.提供的主要建筑材料不符合强制性标准的

C.提供的建筑配件和设备不符合强制性标准的

D.不履行合同约定的协助义务的

满分：

2分

正确答案:

ABCD

3.建设工程监理中的“三控制”是指（）。

A.质量控制

B.工期控制

C.投资控制

D.规模控制

满分：

2分

正确答案:

ABC

4.承包人具有下列情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持：

（）。

A.明确表示不履行合同主要义务的

B.以行为表明不履行合同主要义务的

C.已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的

D.将承包的建设工程非法转包的

满分：

2分

正确答案:

ABCD

5.下列说法正确的是（）。

A.权属有争议的房地产不能设定抵押

B.以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押

C.证券基金资产不得设定抵押

D.乡村企业的土地使用权可以单独抵押

满分：

2分

正确答案:

ABC

6.建设工程招标的方式包括（）。

A.公开招标

B.邀请招标

C.秘密招标

D.强制招标

满分：

2分

正确答案:

AB

7.拆迁补偿的形式包（）。

A.货币补偿

B.附属物补偿

C.货物补偿

D.房屋产权调换

满分：

2分

正确答案:

AD

8.（）房地产不得设立抵押。

A.权属有争议的

B.用于教育事业

C.用于经营项目的

D.列入文物保护的建筑物

E.行政机关强制扣押的房地产

满分：

2分

正确答案:

ABDE

9.房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（）。

A.从属性

B.不可分性

C.价值支配性

D.优先受偿性

满分：

2分

正确答案:

ABCD

10.出让方式设立土地使用权，必须具备的条件是（）。

A.必须是国有土地

B.必须是国有或农村集体所有土地

C.经政府批准

D.缴纳土地出让金

满分：

2分

正确答案:

AC

11.《土地管理法》规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为（）。

A.农用地

B.建设用地

C.商业用地

D.未利用土地

满分：

2分

正确答案:

ABD