数字房产整体解决方案.docx

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数字房产整体解决方案

　以GIS为核心，应用数据库技术、MIS技术、OA技术和云计算等各种最新的计算机网络技术等手段，整合房管部门各类房地产相关信息，建设集中式房产GIS系统，实现了“房地产市场信息系统”、“住房保障管理信息系统”、“个人住房信息系统”和“其他业务管理信息系统”等涵盖所有房管业务的统一平台，同时辅以南方数码数据整合建库解决方案，形成从数字房产综合管理解决方案到数据整合建库解决方案于一体的南方数码“大房产产品体系”。

特点：

　　以GIS为核心实现房屋落地关联

　　搭建统一平台整合各类房管信息

　　数据建库与数字房产一体化解决

　　实现房产“精确房管”管理模式

住房保障管理信息系统

系统简介：

　　南方住房保障信息系统依据住建部《城市低收入家庭住房保障信息系统技术规范》（征求意见稿）等要求，实现保障对象管理，廉租房、经济适用房、公共租赁房、直管公房、棚户区改造等各类保障性房源管理，保障对象的申请、审核、退出等过程标准化管理，保障性住房租金收缴及货币分配管理，保障房项目立项、施工、竣工等建设过程管理。

系统依托互联网技术，可实现全区域住房保障信息系统联网一体化办公，实现住房保障管理全过程标准化、精细化、数字化。

　　系统特点：

（1）系统横向实现与公安、民政、税务等协作部门信息连通，建立一个住房保障信息共享平台；

（2）系统纵向可实行省、市、县（市）区、街道四级联网工作模式，构建起一个住房保障相关信息共享、保障业务网上办理、保障对象信息联网比对的信息化业务办公平台；

　　（3）可与房地产市场信息系统连通，直接从房地产市场信息系统中查询、比对保障对象房产登记情况。

　　部分省市在建项目用户列举如下：

（1）佛山市住房保障和城乡建设局

（2）平顶山市住房保障和城乡建设局

　　　（3）黄石市房地产管理局

个人住房信息系统

　　个人住房信息系统建设以城市住房信息系统建设为重点，以房屋登记数据为基础，建立部、省、市三级住房信息系统网络和基础数据库，全面掌握个人住房的基础信息及动态变化情况，实现全国住房信息共享和查询，为科学制订相关政策提供技术支持，为实施房地产市场宏观调控政策、提高行业管理和社会服务水平创造条件。

　　　南方个人住房信息系统已经取得《计算机软件著作权登记证书》和《软件产品登记证书》。

2011年10月，通过了住房和城乡建设部组织的2011年度住房城乡建设领域应用软件测评。

功能特色：

实现数据动态同步更新

人房信息全面准确检索

查询统计按需组合生成

安全保密体系健全完善

部分应用案例：

浙江海宁市个人住房信息系统

河北沧州市个人住房信息系统

陕西渭南市个人住房信息系统

陕西铜川市个人住房信息系统

陕西铜川市耀州区个人住房信息系统

广西北流市个人住房信息系统

广西灵山县个人住房信息系统

广西桂平市个人住房信息系统

广西陆川县个人住房信息系统

房测之友BMF

　　房测之友BMF是采用C/S服务器模式，以AutoCAD为图形平台，使用大型关系数据库SQLServer（Oracle）为数据库平台，将房产测绘单位的业务办件，从“外业测绘数据采集”、“房屋测绘制图”、“房屋面积分摊计算”、“结果检查”、“成果审查”到“成果图、成果报表输出”等融为一体的一套专门为房产测绘单位量身定制的数字房产测绘软件。

　　通过多年的市场推广，房测之友BMF软件已经在全国20多个省700余家房产测绘单位得到成功应用，其强大的系统功能和人性化的操作方式在广大用户群中形成了良好口碑，得到了广大用户朋友的厚爱。

2006年6月，该软件顺利通过了广东省软件评测中心权威部门的鉴定，软件的功能性、稳定性、安全性、易用性、可操作性、计算结果的精确性等性能，均得到了软件评测部门的肯定和赞扬，这也是房地产测绘行业唯一通过权威部门评测的专业房产测绘软件。

　　主要功能如下：

　　第一、房产项目信息管理：

采用了工程项目管理的思想，以工程项目入手，再到幢，再到楼层，最后到户室。

保证有效的、方便的进行相关信息的查询。

　　第二、房产图形的绘制：

支持多种图形绘制方法，如轴线格网法、单线法、由建筑设计图纸转换过来等等。

　　第三、高效、精准的房屋面积分摊计算：

全自动、无限级别的面积分摊计算，自动生成详细的面积计算公式，提供分摊前后面积的检查和检核。

　　第四、成果图和报表输出：

成果图和统计报表模板样式自由定制，可以批量生成各种图表，实现批量打印。

　　第五、基础测绘：

根据房产测量规范制作了符号库，能快速生成分幅分丘图。

　　BMF软件获得荣誉：

　　2010年11月，获得“建设领域信息化2010年度突出贡献奖——优秀软件”的荣誉称号。

　　2011年5月，获得“中国地理信息产业十年最具价值产品编辑推荐奖——最佳房产测绘软件产品”的荣誉称号。

　　2011年11月，通过由住房和城乡建设部信息中心组织的2011年度住房城乡建设领域应用软件测评。

　　典型案例：

　　1、武汉市房地产交易管理中心

　　目前，武汉市房产测绘系统在武汉市房地产信息测绘中心、武汉市正量勘察设计有限公司、新洲区房产局测绘队、纵横房地产测绘有限公司、江夏区房产局测绘队、青山区房产测绘站、江岸区房产测绘站、永恒房地产测绘有限公司、金鑫房地产测绘有限公司、东西湖区房产交易管理所、黄陂区木兰测绘队、汉阳区房产局测绘队、江汉区房产局测绘队、宏房测绘有限责任公司、硚口区房产局测绘队、兴信房地产咨询服务公司等16家测绘公司使用。

　　2、厦门国土资源与房产管理局

　　2010年12月，为了对厦门市房产进行一体化管理，提高工作效率和准确度，避免因为软件的不一而导致管理混乱，厦门市公开招标采购房产测绘软件，厦门国土资源与房产管理局经过严格的筛选、比对、试用，最终选择了由集团旗下南方数码公司为厦门量身定制的房产测绘软件（房测之友BMF）。

如今，140多套BMF正稳定运行其中，得到了用户单位的肯定。

　　3、山东龙口房地产开发商

　　2011年4月山东省龙口市房产管理办公室给30余家房地产开发企业组织了房产测绘软件培训和介绍，会后已有40多家房地产开发企业购买该软件，目前共计50余套BMF软件应用于龙口房地产开发商。

房管之友EMF

　　产品简介

　　房管之友（EMF）是一套供县（市）级房产登记管理部门进行房产登记业务数字化管理和信息化办公的专业软件。

软件充分融合了数据库、信息化办公和计算机技术，以房屋登记发证、档案管理为主体，查询统计功能强，预留测绘及网上备案等接口，能方便升级为房产GIS或综合管理系统，实现了业务办理自动化和图、文、档等各类房产数据的有机关联，软件完全符合国家有关法律法规，并吸收了最新公布的《房屋登记办法》进行全新打造，是为房屋登记管理部门量身设计的行业管理软件精品。

　　主要功能特色

　　一、齐全的业务登记办理

　　1、系统包含所有房屋登记业务，包括最新《房屋登记办法》涵盖的内容。

除具有传统的初始登记、转移登记、租赁登记等业务类型之外，同时具有新增《房屋登记办法》要求的预告登记、更正登记、异议登记、地役权登记等业务类型及轮候查封、预查封、最高额抵押、抵押变更或转移、补换产权证等功能；

　　2、规范的业务流程

　　根据各单位实际需求，管理员可定义各业务的办理流程，可实现业务全程跟踪管理。

系统构建了全局各项业务的窗口办文自动化平台，可全面实现一站式服务体系，而且通过建立制约机制和程序化运作，各业务部门的业务自动流转、高效衔接，大大提高办事效率；

　　3、规范的登记簿管理功能：

系统自动生成房屋登记所使用的登记簿，无需人工干预，查询、管理非常方便。

并可以方便的将电子登记簿转化为纸介质。

　　4、业务办理的限制功能：

系统可以根据房管单位的实际情况，统一设定业务的办理约束条件，规避业务办理的风险；

　　5、楼盘表：

楼盘表直观的显示出房产测绘的图形信息，通过图形可以查看出测绘信息以及产权信息、他项情况等。

通过楼盘表可以查看房产的业务历史、电子档案信息，提高业务办理的准确率。

　　二、电子档案的管理与查询

　　1、便捷的老档案录入：

系统提供档案录入接口，可以通过手工录入原始档案实现老档案资料的电子化、信息化；

　　2、档案查询：

系统提供模糊、精确、多条件组合等查询模式；支持历史资料的回溯，可方便的查询到产权变更的历史信息；

　　3、电子档案管理：

系统能应用数码相机、扫描仪、多易拍等设备，实现新、旧业务档案的电子化；

　　4、三维虚拟档案管理。

　　三、高效方便的统计功能

　　1、业务工作统计：

系统可按起止日期、年、季度、月、日统计个人或科室业务办理的基本情况、实际完成工作量，并以图表形式表现出来。

　　2、自定义报表统计：

系统可以完全按照用户自行定义的统计报表样式进行统计，并打印输出。

　　四、系统管理

　　1、业务流程定制、人员权限设置：

系统采用工作流技术，根据国家规范并结合业务单位实际人员配置及操作习惯，进行业务环节的定制，保证各项登记业务规范、高效、有序的进行；可为每个业务人员设定操作权限，明确办事区域、业务类型及业务环节；

　　2、业务要件定制：

系统可对每类业务办理必须的资料进行设置。

工作人员根据定制好的要件明细收取，同时可以根据实际业务增加要件，防止错漏。

　　3、收费标准定制：

系统可灵活的设置收费标准，定义每个业务的收费种类，并实时根据国家或地方收费办法的变更而调整。

　　五、与测绘软件的无缝连接

　　系统保留与测绘软件接口（限BMF），彻底打通测绘与产权管理的数据壁垒，实现了测绘与产权管理一体化。

调取测绘成果，为产权业务办理提供完整的楼盘、房屋信息及权证配图；避免手工二次录入造成的繁琐与出错的可能，大大提高工作效率。

　　六、其他扩展功能

　　1、条形码技术：

系统具备条形码功能，减少产权证信息的录入，在减少工作量的同时，提高准确性；

　　2、二代身份证读卡技术：

系统具备“二代身份证”读卡功能，业务办理时直接读取身份证上人员信息，减少录入量，避免录入的错误等；

3、产权证加密、指纹加密技术：

系统可给每个权证设置一个密码，或用指纹加密，以增加交易的安全性；

房地产市场信息系统

　　系统简介：

　　南方房地产市场信息系统按《房屋登记办法》、《房地产市场信息系统技术规范》等要求，实现对房地产开发、测绘、交易和登记等房屋生命周期中涉及的资金、人员、房屋、业务信息的无缝管理，为市场监测和领导决策提供科学依据。

系统由以下七个子系统组成：

（1）统计分析与信息发布子系统

（2）新建商品房网上备案管理子系统

　　（3）存量房网上备案管理子系统

　　（4）从业主体管理子系统

　　（5）项目管理子系统

　　（6）登记管理子系统

　　（7）测绘及成果管理子系统

　　系统特点：

（1）“精确房管”提高房产管理水平

（2）“大房管”提高服务水平

　　（3）基于图形办件降低业务风险

　　（4）实施房产综合数据建库工程

　　部分省用户名单如下：

（1）山东烟台市房地产交易中心及下辖5区、7个县市房地产管理局

（2）河南平顶山市房地产管理局及下辖6个县市房地产管理局

　　（3）广东佛山市住房和城乡建设局及下辖5区住房和城乡建设局

　　（4）陕西铜川市房地产管理局

　　（5）湖北黄石市房地产管理局

　　（6）河北承德市房地产管理局

　　（7）福建三明市房地产管理局

　　（8）江苏常熟市房地产管理局

　　（9）安徽淮北市房地产管理局

网上签约备案信息系统

　　产品简介

网上签约备案系统包括商品房网上签约备案、存量房网上签约备案、从业主体管理及项目管理。

该系统通过计算机网络技术建立的网上签约、自动备案功能，不但能增强市场供求信息的透明度，有效地抑制人为炒房、开发企业捂盘、哄抬房价等行为，而且能进一步规范房产开发企业或其委托的代理机构的商品房预销售行为，增强房管部门对市场的及时分析和监控能力。

　　主要功能

（1）配置管理系统

　　配置管理系统主要为外网系统的权限角色进行配置，使用对象为房管局相关单位的系统管理员，主要功能包括：

　　A、系统配置

　　该系统中主要包含数据库连接、编码管理、模块配置、角色管理、参数配置、流水号、字段配置、查询编码配置及缺省配置等，可以对网上备案系统中常用字段、系统模块、角色权限、编码规则等常用字段进行缺省配置等。

　　　B、日志管理

　　可以查看系统中错误日志、操作日志、登录以及密钥日志等。

　　C、个人设置

　　可以对个人帐号进行设置。

（2）从业主体管理系统

　　从业主体管理系统的使用对象为管理从业主体的相关单位，主要功能包括：

　　A、开发企业、中介机构、测绘公司等公司信息的录入和维护；

　　B、开发企业、中介机构、测绘公司以及房管局系统管理员账号权限及登录密钥的管理；

　　C、公司从业人员、管理员信息的录入和维护，包括从业人员申请、注销的管理；

　　D、从业人员权限及登录密钥的管理，可以对密钥进行初始化、注销充点等操作。

　　（3）项目管理系统

　　项目管理系统主要功能是进行项目申报及管理、预售申报和受理等业务。

　　具体包括：

可以进行项目基本信息、项目楼盘、土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建设工程施工许可证等证件信息的维护、对项目楼盘的开盘、封盘管理。

该子系统还为开发企业提供了预售许可的预报预审功能，开发企业可以在线提报办理预售许可的资料，进行网上预审，方便开发企业网上办理预售业务等。

　　（4）商品房网上签约备案系统

　　商品房网上签约备案系统以基础测绘生成的楼盘表和项目管理子系统为基础，可以实现商品房预订合同和买卖合同网上签约、打印，合同打印采取了先行打印草稿，然后打印正式合同的方法。

合同草稿采用带有“未生效”水印字样方式打印，系统给购房者提供设定合同编辑密码的功能，防止开发商私自修改合同。

正式合同打印后系统自动备案。

系统还具备合同撤销功能，合同撤销由买卖双方共同提出退房申请、管理部门审核两步流程完成。

　　　　（5）存量房网上备案系统

　　该子系统以权属系统中的权属数据为基础。

主要实现存量房经纪合同、买卖合同、租赁合同网上签约、打印，以及存量房的挂牌申请。

系统还具备合同撤销功能，合同撤销由买卖双方共同提出退房申请、管理部门审核两步流程完成。

　　（6）、网上合同模板

　　系统中新建商品房买卖合同、存量房经纪合同、买卖合同和租赁合同都是可以根据不同地方不同版本进行定制的。

　鱼知

水恩，乃幸福之源也。

鱼离不开水，人离不开亲人和朋友，当你处于逆境和灾难时，帮助你一臂之力，渡过难关的人，都是你的亲人和朋友。

吃水不忘挖井人，度过苦难，不能忘记援助过你的人。

知恩图报，善莫大焉。

　　一个人要想获得幸福，必须懂得感恩。

生活需要一颗感恩的心来创造，一颗感恩的心需要生活来滋养。

　　一饭之恩，当永世不忘。

顺境里给你帮助的人，不能全部称作朋友，但是能够在你逆境时依然愿意援助你，走出困境的人，一定是你要用一生去感谢和珍惜的人。

　　唐代李商隐的《晚晴》里有这样一句诗：

天意怜幽草，人间重晚晴。

久遭雨潦之苦的幽草，忽遇晚晴，得以沾沐余辉而平添生意。

　　当一个人闯过难关的时候，一定要记住那些支撑你，陪你一起走过厄运的朋友和亲人，这个世界谁也不亏欠谁，帮你是情分，不帮你是本分。

如古人所说：

淡看世事去如烟，铭记恩情存如血。

　　学会感恩父母养育之恩，学会感恩朋友的帮助之情，生活里做一个有情有义的人。

　　你要知道，父母，永远是你最亲近的人，是最爱你的人，不管他们的方法怎么错误？

可是爱你的心，都是一样的。

千万不要因为自己一时的私心，而忘记感恩。

　　我们常常希望别人都对自己有情有义，可是想得到别人你真情，首先你必须先付出真情。

你帮助别人，不要记在心里，别人帮助你，你要懂得感恩和感动，而不是当做理所当然。

　　你要知道别人帮你是情分，不帮你是本分。

侍父母，要孝顺，对朋友，要真诚。

不管你生活的精彩或者混沌，孝顺父母，颐养天年。

　　一父养十子，十子养一父。

在这个美好的时代，中华很多的美德都在逐渐消失，做子孝为天，但是总有一些人，自己活在天堂，硬生生的把父母扔进地狱。

　鱼知水恩，乃幸福之源也。

鱼离不开水，人离不开亲人和朋友，当你处于逆境和灾难时，帮助你一臂之力，渡过难关的人，都是你的亲人和朋友。

吃水不忘挖井人，度过苦难，不能忘记援助过你的人。

知恩图报，善莫大焉。

　　一个人要想获得幸福，必须懂得感恩。

生活需要一颗感恩的心来创造，一颗感恩的心需要生活来滋养。

　　一饭之恩，当永世不忘。

顺境里给你帮助的人，不能全部称作朋友，但是能够在你逆境时依然愿意援助你，走出困境的人，一定是你要用一生去感谢和珍惜的人。

　　唐代李商隐的《晚晴》里有这样一句诗：

天意怜幽草，人间重晚晴。

久遭雨潦之苦的幽草，忽遇晚晴，得以沾沐余辉而平添生意。

　　当一个人闯过难关的时候，一定要记住那些支撑你，陪你一起走过厄运的朋友和亲人，这个世界谁也不亏欠谁，帮你是情分，不帮你是本分。

如古人所说：

淡看世事去如烟，铭记恩情存如血。

　　学会感恩父母养育之恩，学会感恩朋友的帮助之情，生活里做一个有情有义的人。

　　你要知道，父母，永远是你最亲近的人，是最爱你的人，不管他们的方法怎么错误？

可是爱你的心，都是一样的。

千万不要因为自己一时的私心，而忘记感恩。

　　我们常常希望别人都对自己有情有义，可是想得到别人你真情，首先你必须先付出真情。

你帮助别人，不要记在心里，别人帮助你，你要懂得感恩和感动，而不是当做理所当然。

　　你要知道别人帮你是情分，不帮你是本分。

侍父母，要孝顺，对朋友，要真诚。

不管你生活的精彩或者混沌，孝顺父母，颐养天年。

　　一父养十子，十子养一父。

在这个美好的时代，中华很多的美德都在逐渐消失，做子孝为天，但是总有一些人，自己活在天堂，硬生生的把父母扔进地狱。