单方面解除房屋租赁合同范本.docx

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单方面解除房屋租赁合同范本

单方面解除房屋租赁合同范本

ﻭﻪ　　　　一般来说,合同是双方合意的结果，单方无权解除租赁合同；但根据法律法规的有关规定.下面是小编整理的关于解除房屋租赁合同的内容，欢迎阅读借鉴。

ﻪ　单方面解除房屋租赁合同范本ﻭ合解字第____号ﻭ甲方__＿_与乙方____原于___＿年＿_月__日签订的合字第__＿_号_＿___＿_＿房屋租赁合同,房屋权证号＿____＿_＿号，现因甲方欲出售乙方承租的私产房,依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权,但是乙方放弃购买，因而无法继续履行合同,经双方协商同意，该房屋租赁合同于___＿年__月__日予以解除。

ﻭﻪ因解除合同给___方造成损失计_＿_＿元，由___方负责赔偿。

赔偿金自＿___年__月_＿日起至＿__＿年__月_＿日止分___次付清,特此协议。

本协议由双方签字盖章，并经房屋登记管理机关审查证明后生效。

协议书一式__＿份，由双方各收执___份，鉴证机关收存一份，送___份。

甲方:

（盖章）

ﻪ乙方：

（盖章）

ﻪ日期:

ﻭﻪ附件ﻭ解除房屋租赁合同条件

ﻪ符合《合同法》所规定的法定解除或双方约定解除条件的，当事人之间的房屋租赁关系随之解除自无异议。

但是，在某些特定的情况下,对于房屋租赁合同不完全符合法定或约定的解除条件,但实际上确实无法继续履行的,解除合同或许是更为经济的解决方式。

案例

ﻪ2018年３月28日，博龙公司向恒立通公司租赁其所有的一处房屋，租赁期限自2018年4月1日至2018年12月3１日,并预先缴纳了租赁费5万元。

后因博龙公司认为房屋存在严重的漏水问题,恒立通公司也未能解决问题,故在20１8年4月16日发函给恒立通公司，要求解除合同并返还租赁费5万元。

另外,博龙公司一直未实际使用涉案房屋。

ﻪ一审法院判决驳回了博龙公司的诉讼请求。

认为博龙公司请求解除合同的依据不足，合同并未完全符合法定的解除条件，故予以驳回。

ﻭ二审法院判决解除双方签订的房屋租赁合同，但驳回其要求返还５万元租赁费的请求。

认为博龙公司自签订合同后一直未实际使用涉案房屋，以其客观行动表明双方的租赁合同无法继续履行,双方的合同应当解除。

同时也认定了博龙公司在本案的违约行为，故将其已付的５万元租赁费作为赔偿恒立通公司的损失。

ﻪ法律设立合同解除制度的重要目的在于保障合同解除的合法性,禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

ﻪ小编认为:

上述一审法院在合同未满足解除条件的情况下作出一审判决并无不妥,但对于特殊案件的处理，也需要考量裁判所引发的社会效果。

一方面,博龙公司未曾使用涉案房屋，若不解除合同,将会导致涉案房屋长期闲置,也使博龙公司在不占用房屋的情况下承担租金损失，这与物尽其用原则是相背离的，避免不必要的财产浪费。

另一方面，《合同法》第1１0条规定了减轻损害规则,在出租人明确表示或以其行为表明不履行合同后，出租人有义务采取适当措施防止损失的扩大,而及时解除合同正是防止损失扩大的最有力措施。

ﻪ　　　ﻭ　　　　租赁房屋前,应首先核实租赁房屋房产证上所载的用途,做到租赁协议上约定的用途不与规定用途相冲突。

如果房产证上记载用途为住宅,则对于经营用房的承租原则上不予考虑。

同时应审查是否在合同条款中明确约定租赁物的用途，如用于营业、办公或仓储等。

ﻭ福建房屋租赁合同范本

出租方（以下简称甲方）ﻭﻪ身份证地址：

电话号码：

承租方（以下简称乙方）ﻭ身份证地址：

ﻪ电话号码：

ﻭﻪ甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

ﻪ一、租赁地点及设施:

ﻪ1.租赁地址:

路弄　号室;房型规格　;居住面积平方米;ﻭ２.室内附属设施：

ﻭＡ：

电器:

电话沐浴　空调冰箱　彩电洗衣机微波炉吊扇　音响　VCＤ

Ｂ　:

家俱:

二、租用期限及其约定：

ﻭﻪ1.租用期限：

甲方同意乙方租用　年；自年月　日起至　年月日;

2.房屋租金：

每月元人民币;

3.付款方式:

按支付，另付押金元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方，不计利息。

第一次付款计元人民币;

ﻪ4．租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付;

5.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。

ﻭ

（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;

（２）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

（3）乙方无故拖欠房屋租金达天;

（4）连续三个月不付所有费用的。

ﻭ三、双方责任及义务：

ﻪ1．乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用;

ﻪ2.无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金;

3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者;或在租赁期内房租加价;ﻭ4.租用期满后,乙方如需继续使用，应提前一个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先;ﻭﻪ5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议;ﻭﻪ６.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任;

ﻪ7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

ﻭﻪ四、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,签字后即行生效。

ﻭﻪ五、其它说明:

ﻭ（如：

入住时的水电煤字数。

）

出租方：

承租方:

ﻭ联系电话：

　联系电话：

ﻪ签约日期：

年月日ﻭ附件

八种房屋租赁合同无效的情形ﻭ1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。

ﻭ2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。

3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。

ﻭﻪ4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。

ﻭ５、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

ﻭﻪ6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

ﻭ7、租赁期限超过二十年的,超过部分无效。

ﻭ8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效,但出租人与承租人另有约定的除外。

ﻭﻪ　　　

ﻪ　　　　在青岛务工的朋友们,知道如何写有效的房屋租赁合同？

ﻭ青岛市个人房屋租赁合同范本ﻭﻪ出租方（以下简称甲方）ﻭ承租方（以下简称乙方）

ﻪ1.甲方出租给乙方的房屋位于（省、市）（区、县），出租房屋面积共平方米,房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

ﻭ2．　甲方出租给乙方的房屋租赁期共个月。

自　年月日起至年　月日止。

乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。

　租赁期满，甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。

乙方如要求续租,则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后,重新签订租赁合同。

ﻪ3．经双方协商该房屋每月租金为　元；租金总额为元（大写万仟佰拾　元整）ﻭ4.经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。

ﻭ5.在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。

该房屋及所属设施的维修均由甲方负责（乙方使用不当除外）;对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。

乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

租赁期满后或因乙方责任导致退租的,依附于房屋的装修归甲方所有。

甲方有权选择乙方恢复原状。

;有权向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

ﻪ6.租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

若甲方在此期间出售房屋,须在个月前书面通知乙方，在征得乙方同意后方可实施，在同等条件下，乙方有优先购买权。

双方可以协商变更或终止本合同。

ﻭ7.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

ﻭﻪ

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

ﻪ

（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

ﻪ8.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同，收回出租房屋；

ﻪ

（1）未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。

ﻪ（２）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

（３）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

ﻭﻪ（4）未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。

ﻪ（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

ﻭﻪ（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。

ﻪ（7）拖欠房租累计个月以上。

ﻪ9．租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满个月前书面通知甲方。

如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

租赁期满合同自然终止;因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。

ﻭﻪ10.合同实施时,甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。

对未经同意留存的物品,甲方有权处置。

验收时双方须共同参与，并签字确认。

ﻭﻪ１1房屋租赁期间。

甲方因不能提供本合同约定的房屋或其他原因单方面提出解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。

甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。

由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

12.租赁期间，乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同，收回该房屋,乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。

ﻪ１）未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;ﻭﻪ2）未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;

ﻪ３）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

ﻪ４）拖欠房租累计个月以上的。

ﻭﻪ5）租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。

ﻪ６）赁期内，乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。

7）支付租金,每逾期一日，则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。

8）期满，乙方应如期交还该房屋,逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。

ﻪ13．因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任;因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。

因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。

　其中，不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况.ﻭ14．本合同自双方签（章）后生效,由甲、乙双方各执　份，具有同等法律效力。

其它未事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。

补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。

协商或调解解决不成的,依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

ﻭﻪ甲方:

　乙方：

身份证号：

身份证号：

ﻭ电话:

电话：

ﻪ传真:

传真:

地址：

地址：

ﻭﻪ房产证号:

ﻭﻪ签约日期:

　年月日　签约日期:

　年月日

ﻪ签约地点：

　签约地点：

青岛市私人房屋租赁合同范本

出租方:

_＿_，以下简称甲方

承租方：

＿＿_,以下简称乙方

根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致,签订本合同。

ﻭﻪ第一条甲方将自有的坐落在__＿市_＿_街_＿＿巷__＿号的房屋＿__栋＿__间,建筑面积_＿_平方米、使用面积__＿平方米，类型__＿，结构等级_＿＿，完损等级__＿，主要装修设备___,出租给乙方作_＿_使用。

第二条　租赁期限ﻭ租赁期共___个月，甲方从__＿年__＿月__＿日起将出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

ﻭﻪ1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；ﻭ2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;ﻭ3.拖欠租金__个月或空置_＿月的。

ﻭ合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。

ﻪ租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。

ﻪ第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

ﻪ甲乙双方议定月租金___元，由乙方在＿_＿月___日交纳给甲方。

先付后用。

甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。

无合法收租凭证的乙方可以拒付。

ﻭﻪ甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第__款执行：

1.有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;2.甲、乙双方议定。

ﻭﻪ第四条　租赁期间的房屋修缮和装饰

ﻪ修缮房屋是甲方的义务。

甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。

ﻪ修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第１３号通知执行。

甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

ﻭ出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第___款办法处理：

ﻭﻪ１.按规定的维修范围,由甲方出资并组织施工;ﻭ2．由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内,先行垫支维修费并组织施工,竣工后,其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分___次扣除；

3．由乙方负责维修;

ﻪ４.甲乙双方议定。

ﻪ乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。

对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理,双方议定：

工料费由＿_＿方承担（）;所有权属__＿方（）。

ﻪ第五条　租赁双方的变更

ﻪ1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效；ﻭ2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权;

ﻪ3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。

ﻭ第六条　违约责任ﻭﻪ１.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿___元。

ﻭ２.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的,违约方负责赔偿对方＿＿_元。

ﻪ3．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外,并按租金的＿__%,以天数计算向甲方交付违约金。

ﻪ４.甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。

5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。

同时按约定租金的___%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

ﻪ6.本合同期满时,乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的__＿%,以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。

ﻪ上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。

第七条　免责条件

1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。

2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

ﻪ第八条争议解决的方式ﻭ本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时,可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉。

ﻭﻪ第九条其他约定事宜ﻭ第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。

补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后,与本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执１份;副本2份,送市房管局、工商局备案。

ﻪ出租方:

（盖章）　承租方：

（盖章）

法定代表人：

（签名）法定代表人:

（签名）

委托代理人：

（签名）委托代理人：

（签名）ﻭﻪ合同有效期限：

　至　年　月　日ﻭ