滨悦花园地上车位管理方案.ppt

滨悦花园地上车位管理方案.ppt

《滨悦花园地上车位管理方案.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《滨悦花园地上车位管理方案.ppt（33页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

远洋城滨悦花园地上停车位收费方案秩序部2014年2月25为有效挤压园区地上停放车辆，促进地库车位销售。

远洋城滨悦花园的地上车位收费启动将于2014年4月15日实施。

本次车位分配采取不赋予固定车位，凭充值卡刷卡消费进出园区的方式。

目录滨悦花园地上车位概况收费标准本车场现存问题汇总目录一目录二目录三目录目录四目录六目录五准备工作及时间节点车位办理后期管理目录七预算与收益目录滨悦花园地上车位概况滨悦花园地上车位概况滨悦花园共有车位290个。

为准确掌握滨尚花园地上车位的供需水平，我们对时间段内停车的数量做了调查，发现夜间22:

0000：

00园区车辆数量达到最多，为418辆，10:

3012:

30分，园区车辆最少为251辆（环道44辆），园区车位在晚上6:

20左右停满（此时车辆数为358辆，园区环道上67辆）园区外的马路日均上停放车辆124辆滨悦花园车位在下午18:

20左右停满，车位停满以后陆续进入50辆车，停放在马路一侧。

滨悦园区周围马路上共计有临时停放车辆124辆综上调研：

滨悦花园地上停车位需求数为418+124=542辆。

车辆进出基本方案1、滨悦北门有两个口，分别一进一出，分别位于岗亭东侧与西侧，此处沿用原设计，购买或租赁地库车位的业主由岗亭西侧的入口进车通过地桩定位引导，直接进入地库坡道，驶离时，仍沿此坡道驶出，沿地桩另一侧，经岗亭东侧大门驶出。

车辆进出示意图2、园区南门为地上临停车位进出口，进口在东侧岗亭一侧，出口在西侧岗亭一侧结合以上车位概况及供需求状况，另参考周边停车场收费标结合以上车位概况及供需求状况，另参考周边停车场收费标准（包月准（包月150；临停；临停10元元24小时）与毗邻小区的收费标准小时）与毗邻小区的收费标准（滨尚与香颂均准备定位为（滨尚与香颂均准备定位为120元元每月）每月）另，前期合同备案为包月另，前期合同备案为包月150，为保持对外界车场的竞争优，为保持对外界车场的竞争优势，制定以下收费标准。

势，制定以下收费标准。

凡在物业通过核对，办理完充值卡的业主，均享有2小时园区临停不收费的优惠，超过2小时，但未超过24小时，收费4元，每日4元封顶，次日累计。

未办理充值卡的业主或访客，由保安亭发卡进入，刷卡即计费，每小时2元，日无封顶，持续累加。

凡办理充值卡，均附带一张车证（车证上注明园区临停或广场临停）。

工本费共计20元（车证10元+车卡10元）。

本车场现存问题汇总本车场现存问题汇总车位标号原有车位号已经比较模糊，重新标号需安原颜色油漆刷同样格式、大小的标号大门口至市政路的地桩封闭1、防止门口停放出租车2、有恶劣业主堵门情况下，可以打开活地桩，放业主进车。

南出口道闸刷卡器移位南出口道闸刷卡器移位南门出口需应对园区东环道、西环道两个方向的出车。

经现场试验，东环道车辆可以顺利刷卡驶出，但西环道车辆很难刷卡，未解决此问题，并充分考虑成本控制将原刷卡器的位置离道闸杆由5米的距离，现将刷卡器向道闸杆方向平移2.5米。

道闸系统的调试与道闸控制器目前，滨悦的道闸系统均未使用，保安员手里也没有道闸的控制器。

但保安岗亭内有电脑。

人行道与车道的封闭为防止进入园区车辆对园区绿化及业主安全造成伤害，需将人行道与车行道用地桩或景观石隔离。

环道封闭滨悦北门口为地库进出口，为避免地下车辆与地上车辆混流，需在滨悦北门口为地库进出口，为避免地下车辆与地上车辆混流，需在北门口内的两处环道用地桩封闭北门口内的两处环道用地桩封闭园区北侧朝东出口内五米位置需安装一套道闸，并在杆的西侧3米（地库出口、地上出口）两个位置预埋地感线圈。

做到出车抬杆。

18园区内车道与人行道的分隔，采用大块鹅卵石，将人车完全分流，保障业主人身安全19目前车位上没有标号，为后期保安对车辆的管理造成很大的不便。

标号原则：

园区车位标号开头为A，A001、A002，由南向北顺序标号。

广场车位标号开头为B，B001、B002.，由东向西顺序标号。

标号前在车位入口中间位置刷350*550的蓝底，待蓝底彻底干透以后刷大小高度为300的白色字体。

广场上车位没有划线使用黄色油漆粉刷宽度为200的车位线.车位大小为2.4米*5.1米。

20园区内有部分可利用的区域，可以规划成临时车位，需实地丈量，划线标号。

21园区内需要加设一个禁行牌标识及两个广角镜（安装位置为西门内与北侧东门外）22停车场收费员，加岗，培训。

2324序序号号工作内容工作内容责任部门责任部门完完成成时时间间备注备注1宣传造势，一切突出主题为“为使业主利益最大化，有效驱离占用本小区车位的外来车辆”物业3.152车卡、车证的采购（充值卡350张，计费卡50张）行政3.153车位分配方式与管理方案公示管业部3.154收费亭保安的岗位职责、车辆管理制度上墙秩序部、财务部3.205现存问题的整改，收费系统的调试。

工程部3.206车位临停协议的制定、印刷。

管业部3.207车辆管理制度建立上墙秩序部3.208车位签约现场的准备工作（车卡、车证的到位）管业部3.259办理手续的人员培训及预演管业部3.28为在预定的时间节点前完成车场收费启动工作。

需一下问题按时间要求完成。

车位办理251办理前期宣传滨尚花园园区可以免费停车在部分业主和访客看来是理所当然，为有效避免此类业主或个人在收费方案启动过程中影响启动进程，必须加强宣传，舆论造势，以舆论优势减轻启动过程中有可能遇到的阻力。

（1）宣传单印刷品宣传单上简单概述临停方案，重点突出，为使业主利益得到保障，物业必须采取驱离外来车辆的管理方案，配以图片说明，博得多数业主对物业收费方案的理解。

宣传单由保安在各门岗统一发放。

（2）短信覆盖给整个滨尚花园业主群发短信，举例讲明外来车辆不驱理对业主的危害，例如：

人身安全，划车、碾压草坪等等。

以达到通过收费管理，驱离外来车辆，业主安全感提升的目的。

（3）通知、宣传画报张贴，让业主认识到园区因由物业对车辆的管理，会变得井然有序，安全系数大大提高。

262、通知物管中心将于3月20日至3月30日进行公示，公示模式：

楼内公告、宣传栏粘贴和短信提示。

）楼内公告及宣传栏内容：

（3月20日至3月30日张贴并取证留存）短信内容：

（3月20日发送短信给全体业主，截屏留存）通知务必声明一下两点：

3月20日3月25日为申请临停报名时间。

并注明如截止时报名人数未超过300人，则全部办理临停业务。

如超过300人，则前300报名业主享有办理临停权利,（此权利有效期为可正式办理后5天以内）。

300位之后的业主建议租赁地库车位使用（地库车位租赁费300元/车/车位）3月20日3月25日为申请临停报名时间。

25日报名截止。

25日前，业主需持滨尚花园购房合同，到物管中心报名。

272、办理时间：

2014年3月30日4月1日18：

00-20:

30集中办理。

地点：

物管中心28办理车位业主身份验证办理车位业主身份验证缴纳充值费用与工本费缴纳充值费用与工本费签订车位使用协议签订车位使用协议物管中心现场充值、业主领卡物管中心现场充值、业主领卡业主所持资料为购房合同、身份证。

待身份验证后业主与物业签订车位使用协议。

业主持车位协议到财务交费（工本费+预充值）缴纳车卡工本费并完成车卡的充值。

后期管理车场北门口为出口，保安在岗内收费，此岗两班倒，严格交接班制度，每日9:

30分财务到现场核对收款。

车证分为广场临停与园区临停两种，保安将根据管业部提供的车位号及通讯方式联系违规停车的业主。

每班保安巡逻岗将对车位上停放的车辆进行基本信息登记（包括车牌号、车位号、车辆颜色、以及车辆有无损伤）保安员计费卡欠费十元以内可以抬杆放行，欠费超出十元需充值完成后方可驶离。

（欠费将在交费时扣除）29预算及收益预算及收益3031序号设施名称价格1西门入口处道闸杆的改造（移位）22002北门车场出口道闸杆改造（移位）19003园区北侧东门道闸安装（新增）70004控制器（车安芯片的更换）*4268005安全岛+岗亭（1500*1700）133006开沟布线+移位费+材料69007卡片印刷*50025008软件升级+发卡器+转换器49509安装调试费15%983310税收6%452311广场围栏（倒U型样式围栏，需安装30米）500012鹅卵石、或地桩的采购安装450013宣传册印刷120014宣传画报80015广角镜+禁行牌200016出入口的减速带*52500合计959063232园区共有231个车位，每天按只有一辆车停留2小时以上计算，即每车位每天收费4元，每月收益27720元，每年332640元。

临停进车每日按现有搬家及送货车辆流计算。

每天收益40元，每月收益1200元，每年14400。

广场车场共有车位45个，每天上下午按两辆车停留2小时以上计算，平均每车位每天收费8元，每月收益10800元，每年129600元。

合计每年收益476640元32Thanks!