滁州市房地产市场形势解读(最新).ppt

滁州市房地产市场形势解读(最新).ppt

《滁州市房地产市场形势解读(最新).ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《滁州市房地产市场形势解读(最新).ppt（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

n近3年住宅供销情况统计n2013年上半年住宅情况分析n近3年土地拍卖情况统计n城市总体概况n城市总体规划滁州房地产市场形势解读城市总体概况滁州市，地处安徽省最东部。

是“长江三角洲城市经济协调会”成员城市及“南京都市圈”核心层城市。

下辖来安、明光、全椒、滁州市区、凤阳、天长6个城市，城市总人口393.8万，其中滁州市区人口约59万人口。

由于地域范围大，市区对于滁州市区、凤阳、天长的辐射能力有限。

关键词：

13398平方公里、近400万人口、城市59万人口、4县2市琅琊区：

户籍人口19.55万，常住人口31.04万；南谯区：

户籍人口32.68万，常住人口25.19万；来安县：

户籍人口49万，常住人口43.2万；全椒县：

户籍人口47万，常住人口38.39万；滁州市区县：

户籍人口96万，常住人口77.92万；凤阳县：

户籍人口64万，常住人口64.49万；天长市：

户籍人口65万，常住人口60.28万；明光市：

户籍人口64万，常住人口52.27万。

琅琊区的人口基数少，吸纳能力强；南谯区及其他几个县城，以人口输出为主。

城市总体规划1、人口及城镇化水平预测争取到2017年，“大滁城”（滁州市区、全椒、来安、乌衣）建成区面积达到180平方公里，人口达到150万。

截止2020年，滁州全市人口达480万人。

2、城市规模2010年城市规划总人口55万人，2020年城市规划总人口95万人。

3、居住用地规划大型居住区用地主要分布在滁东、滁南，滁西主要是改造破旧平房区。

在琅琊山南麓和清流河沿岸布置少量高档住宅区，在东部、南部地区建设一定数量的经济适用房和廉租房布局。

关键词：

未来7年、新增36万人口、1000万方住宅老城版块城心版块城南版块清流河主城区本案城东版块n城东工业园区位于总体规划的城东组团内，主要是产业发展为主，配套居住、商业服务和金融等服务，园区企业发展已形成一定的规模，道路、供电等基础设施完备，建设条件比较成熟。

n规划结构为：

“一心、两轴、四片区”。

“一心”是指本区南部的商业金融办公中心；“两轴”是指以扬子路东西发展轴和东环路南北发展轴；“四片”指两片工业集中区和两片生活居住区。

城东新区规划关键词：

工业园区、一心、两轴、四片区商品房（套）商品房（万）户均面积（）2010年15057121.26802011年12500123.71002012年15046158.41002010年1-12月，市本级商品房成交15057套，同比增长133.99%，成交面积为121.26万，同比增长91.14%。

2011年112月，市本级商品房成交12500套，同比下降17%，成交面积为123.7万，与去年基本持平。

2012年1-12月,市本级商品房成交15046套，同比增长16.9%，成交面积为158.4万，同比增长21.9%。

20102012年滁州房地产市场商品房成交量明细关键词：

年均15000套左右150万方套均10020102012年滁州房地产市场销售价格明细2010年2012年，滁州市区商品房销售均价为4136元/。

2010年1-12月，滁州市商品住房销售均价为3869元/，较去年同期增长14%；2011年1-12月,滁州市商品住房销售均价为4338元/平方米，较去年增长12.12%；2012年1-12月,滁州市商品住房销售均价为4202元/，较去年同期下降3.14%。

商品住房2010年38692011年43382012年4202近三年均价4136关键词：

成交价受市场政策影响较大，整体呈上升趋势201020112012成交面积（亩）4658.732940.812017.76成交金额（万元）5730004027501593352010年，滁州土地出让相对火爆，仅次于芜湖市、合肥市，位列全省第三。

2011年，滁州共有93块国有土地公开拍卖，供应量充足，但是最后的成交结果却“略显不足”经营性用地仅出让成交40块2012年上半年滁州的土地市场总体来说清清冷冷。

中期土地市场稍有抬头趋势。

年末土地市场再次遭遇寒流。

20102012年滁州房地产土地成交明细关键词：

市区土地9000亩1200万方供货量后续竞争压力加大成交量分析：

市区1-7月份累计成交9508套，月均1358.3套，若维持目前成交速度，全年成交总量16299套，与2012年基本持平。

成交面积中：

以80-100刚需户型为主，占比40.4%；100-144的户型占比52%，根据市场调研结果：

p以100-110的紧凑型三房为主；2013年上半年成交情况后续供货情况存量房14000套：

目前已备案的存量房，约可供应滁州市一年的成交；后续供货量大：

滁州全市区待售（开发）住宅合计约1000万方，按照2012年成交150万方计算，可支持滁州7年销售；品牌房企进驻：

恒大地产在滁州同时拍取两块土地，预计在9-10月份左右开盘。

按照恒大地产的营销模式，将以高性价比的房源冲击市场，可能会掀起新一轮的价格战；关键词：

1000万方7年销售周期价格战目前滁州房产价格低于周边城市芜湖、蚌埠，在全省也处于价值低谷，走高可能性较大。

根据目前大滁城规划，城东新区主要为工业分布区，区域内商品房竞争弱于城南。

后续供货量大，按照目前去化速度，仅已拍卖土地就可以供滁州7年销售；品牌房企的进驻，可能会引发新一轮价格战。

市场调研总结市场前景部分城东新区价格走高供货量大汇报结束Thanks！