特大型城市综合体开发全程解密-模块四：各个组成部分的招商和运营要点.ppt

特大型城市综合体开发全程解密-模块四：各个组成部分的招商和运营要点.ppt

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城市商业中心（特大型城市综合体）的优势土地成本政策支持力度规模竞争和协同效应招商优势模块二：

城市商业中心的规划定位要素城市商业中心形成方式城市商业中心的形态（百货、家具、数码）交通的重要性市场调查的目的和要点模块三：

城市商业中心的商业组合形态研究：

购物中心、百货、家居建材、数码城、酒店、办公楼模块四：

各个组成部分的招商和运营要点高星级酒店专业市场购物中心的规划设计模块五：

招商实例沈阳龙之梦亚太中心商业规划和招商沈阳龙之梦购物中心商业规划和招商特大型商业综合体开发全程解密模块四：

各个组成部分的招商和运营要点高星级酒店专业市场购物中心的规划设计特大型商业综合体开发全程解密高星级酒店酒店的投资回报率平均在8-9%，在商业地产类别里回报期是最长的，但是一定要做。

1、树立企业和项目的品牌高星级酒店是建设过程最复杂、管理最精细的地产项目。

最直观、最有说服力的展示企业品牌形象实力和企业文化。

2、平台和桥梁作用。

3、投资稳定性好，投资风险不大。

4、成长性比较好。

5、最后是现金流的作用。

酒店的经营会形成稳定的、较大量的现金流。

特大型商业综合体开发全程解密专业市场义乌的中国小商品城虎门的服饰批发市场华南城海宁皮革城成都的荷花池批发市场上海七浦路服装市场北京潘家园古玩市场2010年上半年，义乌集贸市场总成交额达248亿元，其中中国小商品城成交额169.12亿元，中国古商经中有“成行成市”的说法。

大型专业市场规模大、影响力大，辐射面宽，吸引力强。

特大型商业综合体开发全程解密购物中心在万象城，不仅仅是购物，更多的应该是一种生活。

去那里，可以有太多太多的选择，不想购物可以散步；累了，可以坐下来喝茶；饿了，可以去餐厅悠闲就餐；想活动，可以去溜冰场；闷了，看场电影；进修，可以参加各类培训课程，给孩子报个早期教育的兴趣班在这里，可以从上午到深夜SHOPPING；可以一个人、一个下午、一杯STARBUCK的咖啡；可以一家人、一整天、一次信步闲庭的旅行；可以和朋友看电影、去K歌，不醉不归；可以和陌生人，邂逅、相识、成为知己；可以在红酒的晃影中看车河、看霓虹、看万象人生；可以在精油的香薰里闭上眼、想未来，读自己；可以一个人私享，可以一群人分享，可以一家人共享；可以有你想的一切可能，万象城为杭州带来了更多可能。

特大型商业综合体开发全程解密模式一：

所有店铺直接面向中庭特点：

1、规模适中2、中庭呈直线型或者环形走向，顾客不走回头路3、黄金小铺和小门脸、大空间的主力店两种铺面形态4、国内外一线城市的顶级时尚购物中心一般采取该模式特大型商业综合体开发全程解密案例1：

新加坡VIVOCITY特大型商业综合体开发全程解密案例2：

韩国PARC1-YEOUIDO特大型商业综合体开发全程解密案例3：

深圳华润万象城特大型商业综合体开发全程解密案例4：

上海西郊百联特大型商业综合体开发全程解密案例5：

北京来福士广场特大型商业综合体开发全程解密案例6：

北京金融街购物中心特大型商业综合体开发全程解密案例7：

深圳海岸城特大型商业综合体开发全程解密案例9：

上海正大广场特大型商业综合体开发全程解密模式二：

传统百货商店模式特点：

1、铺位平均2、中央设置中庭3、多条购物流线特大型商业综合体开发全程解密案例1：

横滨地标特大型商业综合体开发全程解密模式三：

既有线性中庭，又有辅助小街特点：

1、主中庭沿线气氛热烈，小街较为冷落2、小街上一般设置日用零售特大型商业综合体开发全程解密案例1：

北京新中关购物中心特大型商业综合体开发全程解密模式四：

几种模式混杂、但段落明晰特点：

1、规模巨大2、国际一线品牌和普通百货同时入驻3、根据商品类型进行分区，比如“家居广场区”、“内衣睡衣区”等特大型商业综合体开发全程解密案例1：

北京华茂城新光天地特大型商业综合体开发全程解密案例2：

香港海港城特大型商业综合体开发全程解密案例3：

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