6#厂房+工程质量评估报告.docx

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6#厂房+工程质量评估报告

镇江新区出口加工区6号标准厂房工程

工程质量评估报告

建设单位：

　镇江新区城市建设投资公司

设计单位：

镇江市建筑设计研究院

承包单位：

　江苏江都建设有限公司　

监理单位（章）：

镇江兴华建设监理公司

总监理工程师：

公司技术负责人：

日期：

二○○六年十一月十四日

江苏省建设厅监制

目　　　　录

一、工程概况

二、竣工预验收经过

三、竣工预验收监理结论

附一：

单位（子单位）工程质量控制资料核查记录

附二：

单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

附三：

单位（子单位）工程观感质量检查记录

附四：

竣工预验收遗留的整改问题及商定解决办法

附五：

竣工预验收小组成员名单及分工表

江苏省建设厅监制

镇江新区出口加工区6号标准厂房工程，土建于2005年10月26日开工，2005年12月4日基础完工；后进入主体工程施工，2006年3月23日主体通过验收，随后进入屋面、装饰、门窗、楼地面、室外工程的施工，至今整个工程共历时近13个月。

期间监理工作经质监、建管部门的指导、业主的支持、承建单位的配合，工程施工总体比较顺利。

一、工程概况：

本工程位于镇江新区出口加工区内，建筑占地面积3150m2，总建筑面积9172m2。

基础采用高强度预应力管桩、独立桩承台形式。

本工程建筑类别为三类，抗震等级为三级，抗震设防烈度为7度。

主体结构砼标号为C30，全部采用商品砼；墙体构造柱及圈过梁砼标号为C20，为现场拌制。

内外墙体采用轻集料砼空心砌块，标号MU5.0，砌筑砂浆为M5.0混合砂浆。

工程由镇江市建筑设计研究院设计，镇江市建筑设计院岩土工程所进行工程地质勘察，镇江市兴华工程建设监理有限责任公司监理，江苏江都建设有限公司总包并会同有关专业单位施工。

二、主要监理依据

共同性依据：

国家及政府有关部门颁布的有关监理工作的法律、法规性文件、工程承包合同文件、设计文件、工程委托监理合同、监理规划等。

有关质量检验与控制的专门技术法规性依据，主要有：

现行《地基与基础工程施工及验收规范》、《砼结构工程施工验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《屋面工程技术规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》、《建筑工程质量评定标准》、《工程建设标准强制性条文》等。

三、监理工作

1、把好进场的工程原材料、构配件、设备的质量检验关，不合要求的不准使用。

2、认真抓保证项目的落实，如对商品砼，不定期到厂家抽查原材料，现场抽测坍落度，严格控制水灰比。

对自拌砼、墙体砂浆等均严格按配比核定，并用固定工程车计量投料，中间随机抽查。

对建筑物的轴线、标高严格复核。

3、认真采取见证、旁站、巡视和平行检验的方式，对工序的施工质量进行监督和检查检测，对结构部位浇筑砼坚持见证、旁站监督，对隐蔽工程在隐蔽前进行审验和签证，达到设计和施工规范要求才准进入下道工序，重视对钢筋焊接质量的检验。

4、着眼于事前控制，每个分项工程启动前先提出质量控制要点，让施工单位做到心中有数，尽量避免返工或窝工。

5、重视事中控制，出现质量问题不放过，如基础钢筋保护层过厚，部分柱箍筋弯钩不规范，加密区箍筋少放，模板缝隙过大等，监理坚持整改不到位不验收，只有复查合格后才准许下道工序施工。

四、质量评估

工程所用钢筋、水泥、砌块、铝合金窗、防水卷材、电气管线等均有出厂合格证和进场见证取样复试报告；砂、石有检测合格报告；电焊条、水电材料、装潢材料有出厂合格证；钢筋搭接焊、闪光对焊、电渣压力焊均按规定见证取样送检合格；本工程沉降观测由施工单位观测，监理见证，到目前为止总共观测5次，最大沉降量6mm,最小沉降量4mm，均在规范允许范围内。

1、地基与基础：

基础承台、地梁的轴线、标高控制较好，复查轴线误差未超规范，少数柱插筋偏位超限，经整改后到位。

2、主体结构：

被评为镇江市优质结构工程。

钢筋工程，框架柱、梁、板面所有配筋均符合设计及规范要求，制安质量较好，搭接焊、闪光对焊、电渣压力均合格。

砼工程，砼采用商品砼，经到厂家多次抽查，商品砼的原材料、配合比、水灰比控制较好，现场按规定做的砼抗压试块均合格，砼的截面尺寸、外观质量均控制较好，个别梁柱交接处观感较差，已按规范处理到位。

模板全部采用多层板，采用钢管固定，其强度、刚度及稳定性均合符要求。

墙体砌筑质量合格，砂浆饱满，垂直度平整度控制较好。

3、建筑装饰装修：

①楼地面所用材料的品种、规格、质量符合设计要求；做品主要是水泥砂浆楼地面，面层与基层结合牢固，表面平整，找平层、结合层砂浆强度等级符合要求，观感质量较好。

②抹灰所使用的水泥、黄砂等有出厂合格证或检测报告；粉刷层与基层、粉刷层之间粘接牢固，无脱层、空鼓，墙面大面平整、垂直度合格，但细部较粗糙，后经整改到位。

③涂料墙面垂直度、平直度、阴阳角的顺直度较好，但局部平整度欠佳，有少许色差现象。

④铝合金门窗型材选用符合建设单位要求，窗的原材料及三性检测合格，制作质量经检测合格，安装质量合格，窗框与墙间打发泡剂到位，窗扇的防脱落装置到位，配件齐全，密封胶到位。

防火门也均符合技术规范要求。

⑤细部工程包括护栏和扶手制作与安装，总体内在和观感质量不错。

4、建筑屋面：

本工程主屋面为非上人屋面，采用SBS防水卷材，挤塑板保温，结构找坡，表面为细石砼刚性层面，表面设置分仓缝并灌沥青胶泥。

总体屋面工程质量较好，细部经要求后整改基本到位。

5、建筑给水、排水：

给排水工程所用的主要材料有合格证，给排水管道安装符合设计和规范，各项试验符合设计和规范要求，给水管道安装及水压试验符合设计要求，排水管安装及通水试验符合要求。

消防所用主要材料、配件有出厂合格证及性能试验报告，隐蔽工程经现场验收合格后隐蔽，管道打压经见证均满足设计要求，系统调试合格。

6、建筑电气：

电气安装的分配箱、BV线及开关、插座等主要材料有合格证，导线间及导线与地的绝缘电阻测试符合设计要求，电气照明、开关、插座接线正确，符合规范。

接地体基础内钢筋焊接，符合规范要求，接地电阻测试合格。

五、工程预验收

2006年11月7日，工程进行预验收，验收组由设计院6人、建设单位1人、承建单位（含专业分包单位）4人、监理组3人，共14人组成（见附表五），分土建、装饰、安装三个组对工程质量进行检查，并对质量控制资料（见附件一）、工程安全和功能检测资料（见附件二）进行核查。

在发表检查意见的基础上，对工程质量提出整改内容（见附件四），现已基本整改完毕。

本监理组认为：

此工程项目的质量保证资料基本齐全，水电安装质量已经市检测中心检测合格，所含分部工程质量全部合格，观感质量综合评价好（见附件三），监理同意本工程竣工验收。

附一：

单位（子单位）工程质量控制资料核查记录

工程名称

镇江新区出口加工区6号标准厂房

施工单位

江苏江都建设有限公司

序号

项目

资料名称

份数

核查意见

核查人

建

筑

与

结

构

图纸会审、设计变更、洽商记录

符合要求

王和顺

工程定位测量、放线记录

符合要求

原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告

合格

施工试验报告及见证检测报告

合格

隐蔽工程验收记录

合格

施工记录

符合要求

预制构件、预拌混凝土合格证

地基基础、主体结构检测及抽样检测资料

分项、分部工程质量验收记录

合格

工程质量事故及事故调查处理资料

新材料、新工艺施工记录

给

排

水

与

采

暖

图纸会审、设计变更、洽商记录

符合要求

王和顺

材料、构配件出厂合格证书及进场试验报告

管道、设备强度试验、严密性试验记录

合格

隐蔽工程验收记录

合格

系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

合格

施工记录

合格

分项、分部工程质量验收记录

合格

建

筑

电

气

图纸会审、设计变更、洽商记录

符合要求

王和顺

材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告

合格

设备调试记录

合格

接地、绝缘电阻测试记录

合格

隐蔽工程验收记录

合格

施工记录

合格

分项、分部工程质量验收记录

合格

结论：

合格

施工单位项目经理：

朱刚总监理工程师：

毛亚良

（设单位项目负责人）赵赛军

2006年6月30日2006年11月6日

　　江苏省建设厅监制

附二：

单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

工程名称

镇江新区出口加工区6号标准厂房

施工单位

江苏江都建设有限公司

序号

项目

安全和功能检查项目

份

数

核查意见

抽查结果

核查（抽查）人

建

筑

与

结

构

屋面淋水试验记录

合格

王和顺

地下室防水效果检查记录

有防水要求的地面蓄水试验记录

合格

建筑物垂直度、标高、全高测量记录

合格

抽气（风）道检查记录

幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告

合格

建筑物沉降观测测量记录

合格

节能、保温试验记录

室内环境检测报告

给排水与采暖

给水管道通水试验记录

合格

王和顺

暖气管道、散热器压力试验记录

卫生器具满水试验记录

消防管道、燃气管道压力试验记录

合格

排水干管通球试验记录

合格

电气

照明全负荷试验记录

合格

王和顺

大型灯具牢固性试验记录

避雷接地电阻测试记录

合格

线路、插座、开关接地检验记录

安全和功能系统试运行记录

通风空调

通风、空调系统试运行记录

风量、温度测试记录

洁净室洁净度测试记录

制冷机组试运行调试记录

电梯

电梯动行记录

电梯安全装置检测报告

智能建筑

系统试运行记录

系统电源及接地检测报告

结论：

合格

施工单位项目经理：

朱刚总监理工程师：

毛亚良

（设单位项目负责人）赵赛军

2006年6月30日2006年11月6日

江苏省建设厅监制

附三

单位（子单位）工程观感质量检查记录

工程名称

镇江新区出口加工区4号标准厂房

施工单位

镇江江泰建筑安装有限公司

序号

项　目

抽查质量状况

质量评价

好

一般

般

差

建

筑

与

结

构

室外墙面

√

变形缝

√

水落管、屋面

√

室内墙面

√

室内顶棚

√

室内地面

√

√√

√

楼梯、踏步、护栏

√

门窗

√

给排水与采暖

管道接口、坡度、支架

√

卫生器具、支架、阀门

检查口、扫除口、地漏

√

散热器、支架

建筑电气

配电箱、盘、板、接线盒

√

设备器具、开关、插座

√

防雷、接地

√

√о

通风与空调

风管、支架

风口、阀门

风机、空调设备

阀门、支架

水泵、冷却塔

绝热

电梯

运行、平层、开关门

层门、信号系统

机房

智能建筑

机房设备安装及布局

现场设备安装

观感综合评价

良好

结论：

良好

施工单位项目经理：

朱刚总监理工程师：

毛亚良

（设单位项目负责人）赵赛军

2006年9月20日2006年11月6日

苏省建设厅监制

附四

竣工预验收遗留的整改问题及商定解决办法

序号

遗留整改问题

商定解决办法

部分窗台、梁下及柱边墙体粉刷裂缝

土建重新粉刷，涂料配合

部分外墙、室内楼梯小柱、落水管、消防管涂料不均匀，有色差

涂料负责处理到位，保证色泽均匀一致

室外散水油膏灌缝不饱满

土建重新补灌缝

少数电器盒四周存在缝隙的还未修补

涂料单位负责补腻子、刷涂料

屋面消防管保温不到位，铝铂包裹不合要求

土建单位整改

少数电气盒盖板、灯具安装不正

电气施工单位调整到位

个别部位消防管支架数量不够

土建增加到位

部分门窗、消防箱、地坪有油漆污染

涂料单位负责清理，地坪上的浮灰要打扫干净

部分室内变形缝铁皮拱起

土建整改到位

个别铝合金窗框与墙间有渗水现象，需处理

重新填充密封材料

外墙部分涂料有污染

涂料单位修补

部分资料未汇总、检测报告未取回