服务业与制造业选址分析.ppt

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服务业与制造业选址分析服务业与制造业选址分析617617宿舍宿舍李金娟、徐勤文、杨曙宁、范宜敏、刘亭亭、杜阳阳李金娟、徐勤文、杨曙宁、范宜敏、刘亭亭、杜阳阳肯德基选址步骤肯德基选址步骤1.商圈的划分与选择商圈的划分与选择

（1）划分商圈。

商圈规划采取记分，通过打分可分）划分商圈。

商圈规划采取记分，通过打分可分成几大类，如市级商业圈、区级商业圈、定点商业、成几大类，如市级商业圈、区级商业圈、定点商业、型、社区型、社区商务型、旅游型等。

型、社区型、社区商务型、旅游型等。

（2）选择商圈。

商圈选择标准一方面要考虑餐馆）选择商圈。

商圈选择标准一方面要考虑餐馆自身的市场定位；另一方面要考虑商圈的稳定度和成自身的市场定位；另一方面要考虑商圈的稳定度和成熟度。

肯德基都是等商圈成熟稳定后才进入。

熟度。

肯德基都是等商圈成熟稳定后才进入。

肯德基选址步骤肯德基选址步骤2、聚客点的测算与选择、聚客点的测算与选择

（1）确定商圈内最主要的聚客点，努力争取在聚）确定商圈内最主要的聚客点，努力争取在聚客点的地方和其附近开店。

客点的地方和其附近开店。

（2）选址时考虑人流的主要动线会不会被竞争对）选址时考虑人流的主要动线会不会被竞争对手截住。

手截住。

（3）聚客点选择影响商圈选择。

）聚客点选择影响商圈选择。

案例启示案例启示对于服务业而言，良好的地理位置是成功的一半。

尤对于服务业而言，良好的地理位置是成功的一半。

尤其像肯德基这样的快餐店，肯德基经过在中国近二十其像肯德基这样的快餐店，肯德基经过在中国近二十年的发展。

无可争辩地成为了顾客尤其是年轻人喜爱年的发展。

无可争辩地成为了顾客尤其是年轻人喜爱的品牌，在市场占有率和美誉度上获得了双丰收。

而的品牌，在市场占有率和美誉度上获得了双丰收。

而这一切，与它正确、科学的选址策略是密不可分的。

这一切，与它正确、科学的选址策略是密不可分的。

古人云古人云“一步差三市一步差三市”，开店地址差一步就有可能差，开店地址差一步就有可能差三成的买卖。

经过对肯德基的选址分析后，在环顾周三成的买卖。

经过对肯德基的选址分析后，在环顾周边的快餐店的选址，不禁发现之差距甚大。

分析快餐边的快餐店的选址，不禁发现之差距甚大。

分析快餐店的位置的优劣时，既要分析现时的的情况，又要对店的位置的优劣时，既要分析现时的的情况，又要对未来的商业价值进行评估，一些以往不引人注目的地未来的商业价值进行评估，一些以往不引人注目的地段，也可能在不久的将来会变成繁华闹市。

段，也可能在不久的将来会变成繁华闹市。

案例启示案例启示肯德基的跟进选址策略主要考虑区域稳定性、肯德基的跟进选址策略主要考虑区域稳定性、地区经济状况、客流量等因素，以收入领先为地区经济状况、客流量等因素，以收入领先为主。

主。

肯德基还有完善的信息收集系统及信息搜集筛肯德基还有完善的信息收集系统及信息搜集筛选团队，能够很好地全面收集信息。

选团队，能够很好地全面收集信息。

肯德基还有科学的信息分析技术，通过对获得肯德基还有科学的信息分析技术，通过对获得的原始资料的检查校对、分析，而得出科学有的原始资料的检查校对、分析，而得出科学有效地结论分析。

效地结论分析。

密西西比州瑞支克莱斯提供给南方密西西比州瑞支克莱斯提供给南方旅游汽车公司的吸引条件的评价旅游汽车公司的吸引条件的评价1、选位的影响条件、选位的影响条件

（1）政府政策与鼓励措施（免收）政府政策与鼓励措施（免收5年的国家和市政税收，年的国家和市政税收，由公共财政资助的地方工商学院培训工人）由公共财政资助的地方工商学院培训工人）

（2）基础设施条件（免费使用供水和排水系统）基础设施条件（免费使用供水和排水系统）2、定址的影响条件、定址的影响条件

（1）场所大小和成本（在工业区再建一工业码头，免收）场所大小和成本（在工业区再建一工业码头，免收成本费）成本费）

（2）可扩展条件（同意发行）可扩展条件（同意发行50万美元工业债券，以备万美元工业债券，以备未来扩建之用）未来扩建之用）密西西比州瑞支克莱斯提供给南方密西西比州瑞支克莱斯提供给南方旅游汽车公司的吸引条件的评价旅游汽车公司的吸引条件的评价其次，还有劳动力费用远低于圣路易斯，其次，还有劳动力费用远低于圣路易斯，工会组织力量较弱，行政管理费用和税工会组织力量较弱，行政管理费用和税收也不算高。

收也不算高。

当地完备的交通设施，积极的社会态度，当地完备的交通设施，积极的社会态度，当地政府的热情等良好条件当地政府的热情等良好条件移至小镇将面临的困难移至小镇将面临的困难1、管理层因交通等问题易发生人才流失。

当、管理层因交通等问题易发生人才流失。

当地劳动力素质和技术相比较差一些，对生产有地劳动力素质和技术相比较差一些，对生产有影响。

企业不能从小乡镇选聘到熟悉的人员，影响。

企业不能从小乡镇选聘到熟悉的人员，在员工就业培训方面需要加大成本。

在员工就业培训方面需要加大成本。

2、密西西比州经济不够发达，相应的基础设密西西比州经济不够发达，相应的基础设施就不够完善，往往给企业带来很大的不便施就不够完善，往往给企业带来很大的不便。

移至小镇将面临的困难移至小镇将面临的困难3、厂址改迁会对其维护现有客户群，供、厂址改迁会对其维护现有客户群，供应商等发生影响。

应商等发生影响。

未来发展面临市场范未来发展面临市场范围小，密西西比州的瑞支克莱斯特是一围小，密西西比州的瑞支克莱斯特是一个小镇，消费人群少，销售市场可开发个小镇，消费人群少，销售市场可开发性比较窄，如果向外开发新市场就会给性比较窄，如果向外开发新市场就会给企业带来额外成本企业带来额外成本4、所处环境的信息交流比较闭塞，对企、所处环境的信息交流比较闭塞，对企业技术发展有影响业技术发展有影响迁址理由的合理性迁址理由的合理性合理。

提前通知员工公司迁址事宜，使合理。

提前通知员工公司迁址事宜，使其有所准备。

还可以大大的减少生产成其有所准备。

还可以大大的减少生产成本。

虽然在当地不能招到熟手，但通过本。

虽然在当地不能招到熟手，但通过培训，应该可以很快上任。

人力成本相培训，应该可以很快上任。

人力成本相对较低，政府优惠政策多，企业能得到对较低，政府优惠政策多，企业能得到相对较多的好处。

相对较多的好处。

企业停止生产需对雇员的责任企业停止生产需对雇员的责任企企业非因非因劳动者原因而停工停者原因而停工停产的，的，应当采取会当采取会议等等方式向方式向职工工说明停工停明停工停产原因、期限、停工停原因、期限、停工停产期期间拟安排的工作任安排的工作任务情况和情况和拟执行的工行的工资支付支付标准等相准等相关情况，听取关情况，听取职工意工意见，并依法作出解，并依法作出解释答复。

答复。

给予员工一定的薪金补偿。

给予员工一定的薪金补偿。

企业在停产期间，企业在停产期间，法律上法律上的责任主要有员工薪金的责任主要有员工薪金,遣散费遣散费,职工的保险费。

职工的保险费。

企业决定停工停产时，必须提前通知员工，让员工有企业决定停工停产时，必须提前通知员工，让员工有心理准备心理准备。

而且要给员工再就业提供一定的支持帮助。

而且要给员工再就业提供一定的支持帮助工作工作服务业与制造业选址影响因素差异性服务业与制造业选址影响因素差异性服务业服务业关注收入关注收入服务对象的统计数据，如年龄、收入服务对象的统计数据，如年龄、收入受教育程度受教育程度人口区域规划人口区域规划交通便利性和方式交通便利性和方式接近顾客的程度接近顾客的程度服务业与制造业选址影响因素差异性服务业与制造业选址影响因素差异性制造业关注成本运输模式与成本能源的可能性与成本劳动力成本及可得性、技能水平硬件建设成本服务业与制造业选址影响因素差异性服务业与制造业选址影响因素差异性在选址范围上，制造业选址地域广，服务业选在选址范围上，制造业选址地域广，服务业选择区域要小的多，针对性更强一些。

择区域要小的多，针对性更强一些。

选址的依据和侧重点不同，制造业关注成本，选址的依据和侧重点不同，制造业关注成本，服务业关注收入，但是最终目的都是寻求利润服务业关注收入，但是最终目的都是寻求利润最大化。

最大化。

服务型企业设施选址的影服务型企业设施选址的影响因素响因素

（1）区域内消费者的购买力水平区域内消费者的购买力水平：

消费者购买力水平是直接影响服务企业经济效益，是服务设施选址的首要因素。

（2）服务企业的聚集化程度服务企业的聚集化程度：

服务企业的聚集化会产生聚集效应，给服务企业带来较多商业机会，获得更多的收益，又给消费者带来方便，降低消费者的消费成本。

服务型企业设施选址的影服务型企业设施选址的影响因素响因素（3）企业的服务功能定位企业的服务功能定位：

企业提供服务功能可划分为主体性功能、辅助性功能；企业应根据地区发展规划和自然形成特色功能区域，结合自己实际情况满足服务的要求。

（4）服务与消费者接触程度服务与消费者接触程度：

接触程度较高的服务机构，如百货商店、超级市场、餐厅，其选址应靠近目标消费群集中的区域；而服务接触程度较低的机构，如银行、邮局等则应选择交通便利的地区和功能性较明确的区域。

服务与消费者接触程度高低对服务企业的选址有较大的影响。

制造型企业设施选址的影制造型企业设施选址的影响因素响因素

（1）厂区自然形态厂区自然形态：

建立厂区的地形、地貌和地质、水文条件直接影响建厂施工工作量及费用，从而影响未来的发展。

（2）厂区周围人文环境和公共设施厂区周围人文环境和公共设施：

所选厂区能否方便地利用城市原有的各种公用设施。

（3）厂区的可扩展性厂区的可扩展性：

在建厂时不仅仅考虑企业现实的发展对空间要求，还要在厂区空间内适当留有余地，以便于满足未来的发展。

（4）产品销售条件产品销售条件：

消费类产品制造企业应尽可能接近产品的目标市场，以利于及时掌握产品市场动态，产品就近迅速投放市场和节省运输费用,从而能更好地适应顾客的需求。

谢谢！