电梯维修保养合同示范文本.docx
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电梯维修保养合同示范文本
合同编号：
电梯维修保养合同
（2015年A0版）
使用单位：
维保单位：
使用说明
1、适用范围：
本合同适用于《特种设备安全监察条例》适用范围内电梯的日常维护保养和维修。
2、本合同内所述及的“电梯设备”是指在本合同中列出的,由甲方委托乙方保养的、已经政府主管部门检验合格并允许使用的各类乘客电梯、载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯和自动人行道等甲方设备的总称。
3、维保单位：
具有特种设备安全监督管理部门核发的许可证，从事电梯制造、安装、改造、维修的单位。
特种设备安装维修许可乘客电梯、载货电梯C级及以上，自动扶梯和自动人行道C级及以上资质。
维保单位等级类别:
A级（）、B级（）、C级（）。
4、日常维护保养：
对电梯进行的清洁、润滑、调整、更换易损件和检查等日常维护或保养性工作。
其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整和更换易损件限于不会改变电梯任何安全性能参数。
5、维保方式：
（1）清包：
提供劳务，不提供所规定金额的维修电梯零部件（）。
（2）半包：
既提供劳务，又免费提供部分电梯零部件（）。
（3）大包：
既提供劳务，又免费提供电梯零部件（）。
以上均含日常保养材料和辅材（如：
润滑油、曳引机油、行程开关及常用的小配件）。
6、维保内容：
合同期间内需要完成的工作内容已包含在本合同范围内，由乙方完成。
甲方应妥善保管由乙方提供的相关工作记录。
重大维修不包含在本合同范围内。
合同期间内需要完成的工作内容和相关费用，乙方在签约前现场勘验报价，经甲方确认后，双方在签约前约定。
电梯维修保养合同
甲方名称:
甲方地址:
乙方名称：
乙方地址：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《电梯安全监督管理办法》、《电梯使用管理与维护保养规则》及相关法律、法规规定和物业公司相关规章制度，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养和维修的有关事宜协商订立本合同（简称“维保合同”）。
第一条 现状备案
1、签订本维保合同前，甲方承诺陪同乙方对电梯的现状进行详细检查，由乙方形成书面检查结果供甲方签字确认后，作为电梯现状记录在案。
根据电梯的现状，乙方应于现场察看后7个工作日之内，提出书面电梯保养实施方案供甲方参考，双方以此方案作为电梯日常保养和维修的具体内容的参考文件。
2、甲乙双方约定，由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护保养、维修和紧急救援服务。
3、本合同所涉及电梯设备的电梯（或出厂）编号为：
共（10台）。
第二条 保养内容
1、乙方应当按照《电梯日常维护保养规则》完成半月、季度、半年、年保养项目，并做好维护。
2、保养记录（记录表格可到技术监督局官网下载或当地特检部门购买）。
3、每年进行一次综合性的运行安全和运行质量的检查并在检测结束时向甲方提交检测报告。
4、根据国家有关的技术规范和乙方的工艺要求对设备进行保养，每台电梯每月两次，具体内容有。
（1）电梯轿厢、机房、井道、门系统等部位的各部件的检查、调整、润滑和清洁。
（2）电梯曳引钢丝绳、补偿钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳的清洁和张力调整。
（3）每台电梯附属设施清洁及井道灯维修更换。
（4）《电梯保养作业报告》（表QG/SMGC03-12（A）-2010）规定的其它内容。
（5）免费调换在服务期内因保养不当而损坏的零部件，并承担由此产生的直接经济损失。
（6）配合政府主管部门对服务期内的设备实施年检，并对因保养不当而产生的整改项目进行免费整改，由于乙方原因造成政府部门复检，其费也由维保单位支付。
本合同不承担项目：
●土建工程中的电梯井道壁、井道工字钢、井道防水、井道隔离网、机房电源等附属设施的改造、修理、装饰、更换和维修工作，但清洁除外。
●本合同及《电梯定期保养工作项目单》内容之外的项目，但上款所述附属设施的清洁除外。
第三条 保养标准
实施保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB 16899）的相关规定。
第四条 保养费用
《电梯维护保养清单及保养费明细表》
编号
品牌
型号（铭牌）
载重量（KG）
速度（米/秒）
层站（站/门）
台数（台）
保养费（月/元）
合计
（月/元）
合计年度费用
费用说明：
1、以上价格包含：
电梯日常保养人工费用及税金、电梯日常保养时所需要更换的单独价值在（）元及以下的易损材料、电梯的年检费用由甲方（）或乙方（）支付。
上述电梯保养费总计:
RMB:
￥元人民币（大写）：
。
第五条维修材料费用说明
●乙方在签订维保合同时需向甲方提供该型号电梯配件报价表按照附件二、三要求（包括但不限于：
变频器、主机CPU控制板、门机主板和门机变频器、旋转编码器、外呼板、内呼通讯板、内显板、曳引轮、光幕、安全开关等配件），并作为本合同附件；甲方依据本合同第四条（电梯保养费）约定支付配件费。
●乙方承诺甲方按“货比三家”的原则，提供市场参考报价，并同意甲方自行寻找供货商提供供货服务。
第六条 结算方式
1、支付方式：
（1）甲方按（□月□季□半年）支付维护保养费，金额为：
RMB:
￥元人民币（大写）：
。
（2）支付流程：
甲方按上述约定期将保养费以□银行划账□支票汇到乙方指定账号:
（）。
2、未按时支付费用的违约责任：
甲方若未按规定时间支付费用时保养不符合标准且书面通知整改除外，按逾期部分每天万分之二比例向乙方支付滞纳金。
3、年检时费用支付约定：
乙方按照合同要求完成约定工作内容，并开具相应发票给甲方作为支付费用凭证。
需要乙方在维保该电梯合格证到期前2个月办理新的年检手续，在当月、当季度、半年时停止支付保养费用，如未按规定报检，扣除支付最后一次支付保养费，造成损失由责任方承担。
第七条电梯保养期限
本合同期限 年 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。
维保合同到期一个月前，双方应协商是否续签，并及时签约；在未续签新合同前，本合同继续生效。
第八条甲方权利义务
1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，如发现有违约情况，及时出具书面整改及、处罚通知函件，并可对乙方维保提出建议。
2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。
如乙方的维护保养达不到国家规定和该产品技术要求标准，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字认可。
3、甲方负责每月对每台电梯故障进行统计，以月报形式提交乙方。
电梯发生故障时，及时通知乙方抢修，并详细记录相关工作的具体时间。
4、负责配备电梯安全管理人员，负责电梯的日常安全管理：
（1）负责电梯的使用管理；
（2）负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认；
（3）负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。
甲方如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。
5、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。
6、为乙方提供维护保养所需的工作环境。
7、电梯保养计划由甲方工程管理人员审核，每台电梯在维保过程中，应拍摄不少于5张带有地点、时间水印的作业照片，乙方维保作业人员编辑整理后交由小区现场管理人员或主任上传到信息中心接受监督。
8、负责对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。
（1）产品合格证
（2）使用维护说明书
（3）电气原理图
（4）电气敷设图
（5）安装说明书
（6）电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论
（7）电梯运行全部记录
（8）故障及事故记录
（9）改造、重大维修原始记录
（10）电梯使用登记证
（11）电梯施工自检记录
（12）上年度的检验报告
（13）维保单位营业执照、维保单位资质证，原电梯维保合同
第九条乙方权利义务
1、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。
严格遵守合同约定，严格按照附件一规定的内容提供服务。
2、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。
、提供本合同电梯保养的全年维护保养计划和定期保养计划的具体实施时间表，并根据《电梯保养年度作业计划表》所列的项目和周期进行检查、调整、润滑和清洁等保养工作。
4、提供全年365天24小时全天候的紧急救援服务，24小时紧急救援服务热线电话:
、。
发现安全隐患时，乙方应及时采取措施并立刻通知甲方。
5、接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理；电梯困人时，应当在 30 分钟内抵达现场处理；超过30分钟则由乙方承担全部损失，并扣除该台电梯当月的保养费。
6、根据甲方每月的故障统计记录提出书面故障分析报告，报告中应包含电梯故障的整改措施和预防措施、有关电梯使用管理的合理化建议。
7、如需要完成合同之外所需的重大维修项目时，乙方应及时将相关工程内容和报价提供给甲方审核批示。
8、发现或发生非保养责任故障、故障严重影响设备安全运行时，应及时书面通知甲方整改或停止使用该设备。
乙方有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。
9、应使用原厂提供或经甲方认可的备品配件，以确保整机性能的正常及安全使用。
10、电梯维保过程中，乙方对故障部件（除乙方提供的备品配件外），需采取以修为主的方式进行维保；无法修复时以书面形式通知甲方予以更换。
若因更换配件原因产生争议，由甲方先确认修理内容，乙方修复后，再由“特种设备监督检验所”鉴定，鉴定费由乙方先行垫付，待鉴定结果明确后由责任方支付。
为维护乙方的技术权益，服务期内甲方以坏换新的方式购买乙方的专用部件。
重要配件（电梯控制主板、变频器、旋转编码器）乙方无法修复，甲方可另外寻找维修单位维修该部件。
11、在进行维修、保养过程中，必须符合国家技术及行业标准规范，设置现场安全警示标识，提醒使用者。
若现场未设置安全警示标识而引起的安全意外事故，造成后果由乙方负责。
12、现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。
保证上述资格/资质的真实、有效。
如乙方的资格/资质到期，而乙方又未及时取得新的资格/资质，则本合同自动终止。
13、乙方应为其工作人员购买相关保险（含商业保险）,现场作业人员应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。
任何乙方员工或乙方外聘人员在进行服务工作时所发生的伤亡由乙方自行承担。
鉴定费由乙方先行垫付，待鉴定结果明确后由责任方支付。
若因乙方的保养工作不当而引起的第三者人或物件的损坏由乙方全权负责，与甲方无关。
14.乙方需要提供备品备件配备一套电梯CPU主机控制板、变频器、旋转编码器、门机控制板、外呼板、内呼通讯板等主要电气控制零部件，以便在发生主要部件损坏时进行有效的替换，缩短停梯时间，保证电梯可以正常使用，在甲方采购的新配件到货并进行更换完成后退回乙方备品配件库当乙方在合同到期后没有续签可以与甲方沟通，直接由甲方购买。
15、乙方需要提供营业执照，维保单位资质证，有效合法的作业人员上岗证等资料备案证明文件。
16、乙方所有保养工作受现场安全管理员监管和集团信息中心、业主对电梯故障投诉，每台电梯每次保养拍摄不少于5张保养中的水印照片（拍摄位置：
机房控制柜内、轿顶油杯、轿厢内合格证及报修电话、底坑、门挂轮或首层正在保养标识牌），如未按规定提交则扣除该台电梯当月保养费。
17、要求使用彩管家来接收处理报修投诉等，建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等）。
9.18维保单位每月25日以前按时提交保养计划。
由事业部经营管理部工程负责人审核后，上传至信息中心进行管控；未上报保养计划则从维保费用中扣除当月保养费。
9.19应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，协助甲方制定紧急救援预案并参与电梯的紧急救援工作,积极参与电梯安全管理的各项活动。
应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。
20、应当在电梯安全检验合格证有效期届满前2个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请。
。
如未按规定报检，扣除最后一次支付保养费。
21、保养时首层未放置“正在保养中”标识牌，处罚维保单位每次￥100元，从维保费中扣除；
22、如确因维保原因造成投诉，每次投诉处罚￥100元，从维保费中扣除；
23、乙方承诺提供24小时电梯召修服务，全部电梯按规定时间运行，每月每台电梯故障不超过2次，同一故障每月不能超过1次，除电梯曳引机、钢丝绳、主机及机械等方面故障外，一般故障维修恢复不超过2小时，严重故障8小时内解决。
故障每超过一次处以500元罚款，最高罚款不超过当台当月维保费。
24、由乙方提报的损坏配件，甲方有权送检验部门检测，经检验部门测定为可正常使用或人为设置的故障，检验费由乙方承担并处罚乙方报价的五倍罚款。
第十条违约责任
1、任一方未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。
2、任一方无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
3、因乙方维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担相关责任。
4、因乙方维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，由乙方应当承担电梯复验费用。
第十一条合同的解除
1、甲乙双方协商一致，可以解除合同。
2、任一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。
3、乙方未能按合同要求进行维保，连续三次书面投诉乙方仍未整改的，甲方有权解除合同。
4、本合同正常终止前，若甲方不再拥有电梯的管理权时，自动解除合同。
第十二条争议解决方式
甲乙双方因履行本协议过程中发生争议时，双方应协商解决；若协商不成，向协议履行地仲裁委员会提请仲裁或向人民法院起诉。
第十三条其他约定
1、甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。
2、维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据，每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。
3、维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4年。
普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。
第十四条附则
1、本协议如有未尽事宜，双方可通过协商签订补充条款，补充条款的内容与本协议具有同等效力。
2、本协议一式五份，甲方两份，乙方叁份；经双方签字且盖章即生效，具有同样法律效力。
3、附件作为本合同约定内容，具有同样法律效力。
附件
附件一：
《升降梯定期保养工作项目单》根据地方特检院要求为准
附件二：
《电梯配件价格明细：
单价<200.00（免费类）》根据地方行业进行修正
附件三：
《电梯配件价格明细：
单价>200.00（收费类）》根据地方行业进行修正
附件四:
《工作联系整改函》
甲方：
（签章） 乙方：
（签章）
营业执照号码：
营业执照号码：
许可证号码：
许可证号码：
单位负责人：
单位负责人：
联系电话：
联系电话：
法定代表人：
法定代表人：
联系电话：
开户帐号：
：
开户银行：
年 月 日 年 月 日
附件一：
《升降梯定期保养工作项目单》
单位名称：
地址：
梯型：
类别
保养项目
梯号
类别
保养项目
梯号
保
证
项
目
1
2
3
4
5
6
1
2
3
4
5
6
涨紧轮（离地距离，清洁加油，断绳开关间隙）
基
本
项
目
控制屏清洁检查（各接触器，继电器，电阻，电容工作正常，接线牢）
对重缓冲距，轿厢缓冲距检查，对重防护栏，补偿链连接可靠，运行正常
曳引机检查，清洁，润滑，减速箱无渗漏油及异常声响，
各层厅门及滑块检查，调整，清洁，润滑
上下限位开关动作可靠性检查
安全钳间隙检查调查，清洁，开关动作正常
各层门锁限位动作可靠性检查
轿门和自动门机构检查，调整，清洁
底坑安全开关工作正常
液压缓冲器油位检查，限位开关动作正常
操纵箱各开关按钮，信号灯，指示灯工作正常
厅门轿门机电边锁开关动作可靠性检查
确认平层误差在规定范围内
轿门厅门导轨检查，清洁润滑
各层召唤按钮，指示灯完好无损
安全触板动作灵活，开关接线可靠
各层楼显示正确
光电保护超声波保护装置工作正常
厅外开关门灵活可靠
轿顶安装窗限位开关工作正常
消防开关工作正常
轿顶检修箱开关工作正常
轿顶感应器工作正常，清洁，调整
到站钟，电话工作正常
限位器铅封完整，开关动作正常
厅门地坎滑槽内无异物
制动器动作灵活，维持电压正常，间隙调整，轴销加油润滑
底坑，轿顶及机房应整洁
轿箱，对重缓冲器
极限开关动作正常
限速器涨紧轮距地坑地面距离
紧急停靠装置（MELD）正常工作
计数器数值
每
季
度
保养
项
目
电动机，曳引机检查
每
半
年
保养
项
目
电动机，曳引机换油
主付导靴及靴衬检查
制动器铁芯拆洗调整
各导轨支架连接螺栓检查
清洁导轨
钢丝绳涨力检查调整
各安全装置动作检查调整
轿顶轮，对重轮及导向轮检查，清洁润滑
轿箱，对重缓冲距离检查调整
曳引轮绳槽及钢丝绳磨损程度检查
各安全装置动作检查调整
轿厢内换气扇清洁检查
保养人员：
保养日期：
到达时间：
离开时间：
用户签名：
附件二：
《电梯配件价格明细：
单价<200.00（免费类）》
序号
部件名称及型号
单价
备注
1
门滑块
2
门锁开关
3
偏心轮
4
微动开关
5
限位开关
6
急停开关
7
油杯
8
接油盒
9
轿厢导靴靴衬
10
环形日光灯
11
应急灯
12
继电器
13
挂钩组件
14
按钮
15
辅助接触器
16
三角锁芯
17
门机皮带
18
底坑检修盒
19
抱闸开关
20
门钢丝绳组合
21
导轨油
正常保养提供
22
齿轮油
正常保养提供
23
24
25
26
说明：
本明细为易损件价格明细，我司免费提供给客户，并负责免费安装调整。
附件三：
《电梯配件价格明细：
单价>200.00（收费类）》
序号
部件名称及型号
单价
备注
1
门机电机
2
门机编码器
3
光幕
4
轿厢风扇
5
开关组件
6
挂轮装置组件
7
轿厢指令板
8
轿厢显示板
9
外呼并联板
10
外呼显示板
11
门机板
12
控制电路板
13
主板
14
变频器
15
制动摩擦片
16
编码器
17
主接触器
18
轿顶检修盒
19
平层感应器
20
应急电源
21
变压器
22
23
24
25
26
说明：
本报价单只作参考使用，当市场配件价格发生变化时，以市场最新报价为准。
附件四
发文编号：
彩集运函【2015】××号
工作联系整改函
致：
XXXX电梯有限公司
感谢贵司一直为XXXX项目客户提供的电梯保养服务。
近期发现存在如下以下问题：
1、
2、
3、
4、
鉴于上述情况现要求该维保单位于X月X日之前整改完毕，并向XXXX申请复查，如复查不合格，根据合同XXXX条款扣除x月维保费元，希望贵司认证履行好电梯维保合同，避免下次类似事件发生。
共同提高客户服务满意度。
特此通知。
深圳市彩生活物业管理有限公司
XXXX分公司
X年X月X日
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