山东宏河矿业集团住宅小区项目竣工环境保护验收报告.docx
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山东宏河矿业集团住宅小区项目竣工环境保护验收报告
山东宏河矿业集团住宅小区项目
竣工环境保护验收监测报告表
建设单位：
邹城市宏城置业有限公司
编制单位：
邹城市宏城置业有限公司
2019年3月
建设单位法人代表:
（签字）
项目负责人:
填表人：
建设单位：
（盖章）
电话：
传真：
邮编：
地址：
附图1项目地理位置图
附图2项目平面布置图
附表建设项目工程竣工环境保护“三同时”验收登记表
表一基本情况
建设项目名称
山东宏河矿业集团住宅小区项目
建设单位名称
邹城市宏城置业有限公司
建设项目性质
新建√改扩建技改迁建
建设地点
邹城市中心城区东部邹城生态科技新城，崇义路以北，京福高速公路以西。
建设内容
山东宏河矿业集团住宅小区
占地面积：
92552m2实际总建筑面积为176767m2
环评报告表编制单位
江苏绿源工程设计研究有限公司
环评时间
2013年9月
报告表审批
部门
济宁市环境保护局
审批时间
2013年9月23日
审批文号
济环审【2013】76号
申请排污许可证
情况
无
项目
开工时间
2013年10月
项目
竣工时间
2019年1月
项目
现场监测时间
2019年2月20日~2019年2月21日
申领排污许可证
情况
/
项目
验收工作的组织与启动时间
2019年2月
验收范围与内容
山东宏河矿业集团住宅小区项目
是否编制了
验收监测方案
是
验收方案编制时间
2019年2月
投资总概算
66000万元
环保投资总概算
850万元
比例
1.29%
实际总投资
66000万元
环保投资总概算
850万元
比例
1.29%
验收监测依据
1、中华人民共和国国务院第682号令国务院关于修改《建设项目环境保护管理条例》的决定（2017年07月）；
2、中华人民共和国环境保护部《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》（国环规环评[2017]4号）；
3、2013年9月江苏绿源工程设计研究有限公司《邹城市宏城置业有限公司山东宏河矿业集团住宅区项目环境影响报告书》；
4、2013年09月23日济宁市环境保护局关于《邹城市宏城置业有限公司山东宏河矿业集团住宅区项目环境影响报告书审批意见》（济环审【2013】76号）；
6、潍坊方正理化有限公司关于邹城市宏城置业有限公司山东宏河矿业集团住宅区项目的验收监测方案。
验收监测标准
标号、级别
1、运营期噪声排放执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）2类、《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类标准（昼间：
60dB（A），夜间：
50dB（A））；
2、一般固废执行《一般工业固体废物贮存、处理场污染控制标准》（GB18599-2001）及修改单要求。
表二工程概况
1、地理位置及平面布置
邹城市宏城置业有限公司投资66000万元建设山东宏河矿业集团住宅小区项目，该项目位于邹城市中心城区东部邹城生态科技新城，项目北侧为原宪路，南侧为崇义路，东侧为高速公路，西侧为规划路，交通便利（具体地理位置见附图1）。
项目周围1km范围内没有历史文物古迹、风景名胜区及重要生态功能区；
项目生产经营场所中心经度为117.055°、纬度35.414°。
2、建设内容
本项目产品为山东宏河矿业集团住宅小区项目。
项目分A地块住宅小区和B地块住宅小区，B地块分（B1棚户区改造和B2住宅小区）。
本项目主要为（A地块住宅小区和B2地块住宅小区的项目）。
项目厂区占地面积92552m2，实际总建筑面积为176767m2，地上建筑面积126671.76m2，其中住宅面积：
105640.18m2，商业网点：
16112.3m2，公共建筑：
4919.28m2地下建筑面积50096.56m2，其中公建建筑面积：
1073.42m2，地下车库面积：
28327.31m2，地下储藏室面积：
20695.83m2。
停车位：
1005个，项目规划居住总户数767户。
本项目实际总投资66000万元。
本项目共建23栋住宅楼，6层的多层住宅，9/11层的小高层住宅，其中6层住宅8栋，包括4栋普通住宅、4栋复式住宅；9层住宅4栋、11层住宅11栋，总计23栋。
配套公建包括沿街商业位于小区主次入口处，便于居民日常使用，社区服务中心设置在小区主入口位置地块B（东）侧，方便两个地块的共同使用。
沿南侧的商业为2层，进深20米，分布高品质的专卖店、超市、银行、邮电所；沿东侧的2层，商业进深13-14米，分布小型的便利社区居民生活的店铺。
（平面布置图见附图2）。
类别
项目
单位
工程建设数量
总计
类别
项目
单位
实际工程建设数量
总计
地块A
地块B2
地块A
地块B2
可规划用地
m2
47979
38883
86862
总用地面积
m2
47979
44573
92552
总建筑面积
m2
86200
108100
194300
总建筑面积
m2
85891
90876
176767
地上建筑面积
m2
65000
69700
134700
地上建筑面积
m2
63802.16
62869.60
126671.76
其中
住宅面积
m2
50500
55500
106000
其中
住宅面积
m2
50540.36
55099.82
105640.18
商业网点
m2
14500
13000
27500
商业建筑面积
m2
12943.28
3169.02
16112.3
公共建筑
m2
-
1200
1200
公共建筑
m2
318.52
4600.76
4919.28
地下建筑面积
m2
21200
38400
59600
地下建筑面积
m2
22089.60
28006.96
50096.56
其中
地下车库面积
m2
11650
26500
38150
其中
公建建筑面积
m2
678.50
394.92
1073.42
地下车库面积
m2
11990.89
16336.42
28327.31
地下储藏室面积
m2
9550
11900
21450
地下储藏室面积
m2
9420.21
11275.62
20695.83
停车位
个
404
372
776
停车位
个
421
584
1005
其中
地面停车位
个
94
102
196
地面停车位
个
106
58
164
其中
住宅
个
34
47
81
其中
住宅停车
个
40
38
78
商业
个
60
55
115
商业停车
个
66
20
86
住宅地下停车位
个
310
270
580
地下停车位
个
315
526
841
容积率
/
1.35
1.79
地上容积率
/
1.33
1.41
地下容积率
0.46
0.63
建筑密度
%
25.20
21.20
建筑密度
23.9
19.0
绿地率
%
35.0
35.2
绿地率
%
35.0
35.3
总户数
户
344
282共计：
626户
总户数
户
344
423共计：
767户
表2-2公共服务设施配建一览表
A地块公共服务设施配建一览表
项目
单位
数量
位置
户外健身设施
m2
宅
宅间公共绿地
储蓄所
m2
124.56
A1#与A6#之间
邮电所
m2
128.08
A1#与A6#之间
变配电室（地下）
m2
219.04
A6#南侧
水泵房（地下）
m2
219.38
A4#南侧
公厕
m2
55.26
A3西侧
垃圾收集点
m2
宅
宅间公共绿地
门卫用房
m2
10.62
A区东门
B2地块公共服务设施配建一览表
项目
单位
数量
位置
健康管理中心
m2
579.64
服务中心一层东侧
文化活动站
m2
872.83
服务中心二层东侧
户外健身设施
m2
/
宅间公共绿地
食堂
m2
1446.21
服务中心一、二层西侧
社区服务用房
m2
539.69
服务中心三层东侧
居委会
m2
136.04
服务中心三层东南侧
物业管理用房
m2
926.76
服务中心三层西侧B14#一层南侧
变配电室
m2
141.36
B12#西侧
换热站
m2
194.03
B7#与B10#之间
水泵房（地下）
m2
59.53
B7#与B10#之间
燃气调压站
m2
/
B10#与B13#之间
垃圾收集点
m2
/
宅间公共绿地
消防控制室
m2
32.68
服务中心一层北侧
政务管理用房
m2
54.86
B14#一层北侧
门卫用房
m2
12.25
B区西门
本项目工程组成见下表2-3。
表2-3项目工程组成表
序号
工程类别
工程名称
环评内容
实际建设内容
1
占地面积
86862m2
92552m2
2
总建筑面积
194300m2
176768.32
3
地上建筑面积
134700m2
126671.76m2
其中
住宅
4栋6F普通住宅
4栋6F普通住宅
4栋6F复式住宅
4栋6F复式住宅
4栋9F住宅
4栋9F住宅
11层住宅7栋，总计19栋
11层住宅11栋，总计23栋
公共建筑面积
1200m2
4919.28m2
商业建筑面积
27500m2
16112.3m2
地下建筑面积
59600m2
50096.56m2
其中
地下储藏室
21450m2
20695.83m2
地下停车车库
38150m2
28327.31m2
公共建筑面积
/
1073.42m2
4
辅助
工程
公建
垃圾收集点、换热站、
水泵房等配套市政设施
一致
绿地
小区规划绿化率35.09%，
绿化率32.97%，
停车位
规划地上停车位196个，
地下停车位580个
地上停车位164个，地下停车位841个
5
共用
工程
供水
水源来自市政供水管网市政供水管网采用变频供水和市政直供，水泵房配变频给水加压设备一套，
一致
供电
城区变电站接入，项目区内设变配电设施，
一致
排水
雨污分流。
雨水经雨水管网收集后就近排入市政雨水管网。
一致
生活污水经化粪池处理后由市政污水管网入邹城市第二污水处理厂集中处理
燃气
气源为邹城市燃气公司管道天然气
一致
供热
邹城市集中供热管网供给
一致
6
环保工程
废水处理
生活污水经化粪池处理后由市政污水管网入邹城市第二污水处理厂集中处理
一致
噪声处理
设备噪声：
采取隔声、减振措施、定期维修，避免在不良状态下运行；
交通噪声：
加强对进出车辆的管理，低速行驶、禁止鸣笛
商业噪声：
加强对商业经营的管理
一致
生活垃圾
设置垃圾收集点由物业部门收集后由环卫部门清运
一致
废气处理
天然燃烧废气经各户抽油烟机，排入厨房烟道，集中屋顶无组织排放。
含油烟废气经油烟机处理后排入厨房烟道，集中屋顶排放。
汽车行驶产生的汽车尾气经换气扇及时换气处理后排放；在车库及车位周围建绿色屏障；
一致
3、水源及水平衡
（1）给水：
水源为市政水源，分别从市政管网上引入亮条DN300给水管网，与区内环状管网连接。
该项目用水主要包括住宅用水、商业用水、绿化用水等。
绿化用水按春夏秋三季为灌溉期（按275天计），冬季为非灌溉期（按90天计）计算。
本项目住宅楼居民生活用水定额为200L/人·d；商业生活用水定额5L/m2·d。
等经测算本项目用水总量为636.70m3/d。
项目运营期用水量见下表2-4。
表2-4项目用水类型及用水量
用水项目
用水类型
数量
用水量标准
新鲜水（m3/d）
商业用水
洗、清洗用水、冲厕用水等
12943m2
5L/（m2.d）
64.7
住宅楼
洗、清洗用水、冲厕用水等
2455人
200L/（m2.d）
491
绿化
绿化用水
30479.5m2
1.5L/（m2.d）
89.1
道路冲洗用水
/
/
/
20
未预见用水及管网损失量
-
/
以上用水量的10%
66.48
合计
636.70
（2）排水：
室内生活污废水合流，室外雨污分流，污废水均采用单立管排水系统。
生活污水量按生活用水总量的80%计，日生活污水量为555.7m3/d×80%=444.56m3/d。
生活污水经化粪池处理后由市政污水管网进入邹城市第二污水处理厂做进一步处理。
图2-1项目灌溉期水量平衡图单位：
m3/d
损耗98.2
损耗13.7
损耗66.48
图2-2项目非灌溉期水量平衡图单位：
m3/d
3、营运期主要污染物
项目运营后居民从事活动主要为：
日常生活；配套公建设施日常运行；停车场、小区道路内交通工具的运行等
主要污染工序
（1）废气
本项目废气主要为居民燃气废气、油烟、住宅小区内汽车停车场排放的废气。
（2）废水
本项目产生的废水主要为住宅、配套公建设施等生活污水，主要含有COD、BOD5、SS、氨氮等。
（3）噪声
本项目噪声主要是水泵噪声、换热站噪声、小区内商业活动噪声、小区汽车交通噪声。
（4）固废
本项目固体废弃物为生活垃圾和商业垃圾等。
5、项目变动情况
本项目较环评及批复阶段变动如下：
变动情况说明表2-5：
表2-5变更情况说明一览表
序号
项目
单位
环评总数量
实际总数量
1
可规划用地
m2
86862
92552
2
总建筑面积
m2
194300
176767
3
地上建筑面积
m2
134700
126671.76
其中
住宅
4栋普通住宅、4栋复式住宅、4栋9层住宅、11层住宅7栋共计19栋。
4栋普通住宅、4栋复式住宅、4栋9层住宅、11层住宅11栋，共计住宅23栋。
4
地下建筑面积
m2
59600
50096.56
5
地下、地上停车位
个
776
1005
6
容积率
A地块：
1.35
B2地块：
1.79
地上容积率：
A地块：
1.33；B2地块1.41
地下容积率：
A地块：
0.46；B2地块：
0.63
7
建筑密度
%
A地块：
25.20
B2地块：
21.20
A地块：
23.9
B2地块：
19.0
8
绿地率
%
35.09
35.14
9
总户数
户
626
767
（1）可规划用地环评中总计：
86862m2；实际总用地面积总计：
92552m2总用地面积较环评时期增加。
（2）总建筑面积环评中总计：
194300m2；实际总建筑面积总计：
176767m2总建筑面积较环评时期减少
（3）地上建筑面积环评中总计：
134700m2实际地上建筑面积总计：
126671.76m2地上建筑面积较环评时期减少。
住宅楼环评中总计：
4栋普通住宅、4栋复式住宅、4栋9层住宅、11层住宅7栋共计19栋。
实际住宅楼总计：
4栋普通住宅、4栋复式住宅、4栋9层住宅、11层住宅11栋，共计住宅23栋。
住宅楼较环评时期增加了4栋。
（4）地下建筑面积环评中总计：
59600m2实际地下建筑面积总计：
50096.56m2地下建筑面积较环评时期减少。
（5）地下、地上停车位环评中总计：
776个；实际地下、地上停车位：
1005个，地上、地下停车位较环评时期增加。
（6）容积率环评中总计：
A地块：
1.35，B2地块：
1.79；实际容积率总计：
地上容积率：
A地块：
1.33；B2地块1.41，地下容积率：
A地块：
0.46；B2地块：
0.63。
实际容积率总计较环评时期增加。
（7）建筑密度环评中总计：
A地块：
25.20%，B2地块：
21.20%；实际建筑密度总计：
A地块：
23.9%，B2地块：
19.0%，实际建筑密度A地块较环评时期减少。
B2地块较环评时期减少。
（8）绿地率环评中总计：
35.09%；实际绿地率总计：
35.14%，实际绿地率较环评时期增加。
（9）总户数环评中总计：
626户；实际总户数总计：
767户，实际总户数较环评时期增加。
该项目以上变动均不属于重大变更。
表三主要污染源、污染物处理、排放
1、废水
项目生产过程无废水产生，废水主要是职工生活污水。
项目产生生活污水水质简单，主要含有COD、BOD5、SS、氨氮等。
生活污水经化粪池处理后，通过市政污水管网进入邹城市第二污水处理厂处理。
2、废气
本项目废气主要为居民燃气废气、油烟、住宅小区内汽车停车场排放的废气。
天然气燃烧废气：
天然燃烧废气经各户抽油烟机，排入厨房烟道，集中屋顶无组织排放。
油烟：
居民厨房炉灶上方设置带机械排风和油烟过滤器的吸排油烟机，以减少厨房油烟污染，含油烟废气排入厨房烟道，集中屋顶排放。
厨房产生的的烟气经高效除油烟机处理。
需要对抽油烟机进行定期清洗，使其能够正常运行。
停车场汽车尾气：
地下车库汽车尾气通过机械排风系统，供风部分由风机经风管道吸入。
在废气排放临界周边种植绿化带，对有害气体吸收能力强的树木。
3、噪声
本项目噪声主要是水泵噪声、换热站、夏季空调产生的噪声、小区内汽辆行驶噪声。
本项目选用低噪声设备、平面布置合理、采取隔声、减振措施降低机械噪声产生的影响；加强对进出车辆的管理，低速行驶、禁止鸣笛。
物业部门应加强对小区内社区商业店铺的管理，严格控制音响设备的音量，确保不对周边居民造成影响。
小区内如建设KTV等产生高噪声的娱乐设施，需对这类项目单独进行环境影响评价。
4、固体废物
本项目固体废物为居民生活垃圾和商业垃圾；
生活垃圾分为两类一类是干垃圾，主要成份是废纸、垃圾袋、清扫垃圾、废包装袋；另一类是湿垃圾主要成份是食物中的蔬菜、水果、内类等，含水分较多。
商业垃圾：
主要成份是废纸、垃圾袋、清扫垃圾、废包装物等干垃圾。
本项目设置垃圾收集点，在每栋住宅楼设置分类的收集箱，由居民将垃圾进行分类收集在垃圾袋中投如垃圾收集点，由环卫部门收集处理，做到日产日清，本项目落实垃圾分类措施，回收其中的有用部分。
5、其他环保设施
5.1环境风险防范设施
本项目未编制环境风险预案。
5.2环保设施投资及“三同时”落实情况
项目总投资为66000万元，环保投资为850万元，环保投资占总投资比例的0.98%。
表3-1项目环保设施及投资一览表
序号
项目
治理方案
投资（万元）
1
施工期固体废物处置
建筑垃圾清运、处置费用
60
2
施工期水土保持措施
雨季临时防护工程；对新产生的裸露地表的松土予以压实；准备足够的塑料布和草包用于遮蔽。
旱季施工场地要定期喷水
40
3
施工期降尘
围墙、密目网隔离设施以及小型洒水车等
60
4
施工期噪声措施
临时声屏障等
20
5
施工期废水处置
沉沙池
20
1
地表水
生活污水
雨、污水管网
300
2
地下水
地下水涵养
植草砖、防渗措施
40
3
固废
垃圾
垃圾收集点、垃圾箱、收集等
50
4
小区生态建设、绿化
绿化
植被恢复、美化景观等
240
5
噪声
噪声
建筑物隔声、水泵房降噪等
20
合计
850
本项目根据国家《建设项目环境保护管理条例》和《中华人民共和国环境保护法》中有关规定，由江苏绿源工程设计研究有限公司2013年9月编制《邹城市宏城置业有限公司山东宏河矿业集团住宅区项目环境影响报告书》，2013年05月23日取得了济宁市环境保护局关于本项目的《邹城市宏城置业有限公司山东宏河矿业集团住宅区项目环境影响报告书审批意见》（济环审【2013】76号）；
该项目执行了“三同时”制度，有关环保档案齐全。
表3-2“三同时”落实情况
污染源
采取措施
实际情况
备注
生活
污水
经化粪池处理后通过市政污水管网进入邹城市第二污水处理厂处理
已落实
一致
项目建设中必须采取严格的防渗措施，防止污染地下水。
已落实
一致
废气
燃烧废气、油烟、汽车尾气
天然燃烧废气经各户抽油烟机，排入厨房烟道，集中屋顶无组织排放。
含油烟废气经油烟机处理后排入厨房烟道，集中屋顶排放。
汽车行驶产生的汽车尾气经换气扇及时换气处理后排放；在车库及车位周围建绿色屏障；
已落实
一致
噪声
水泵
选择低噪声，地下布置、内墙安装吸声材料降噪措施
已落实
一致
换热站
选择低噪声，地下布置、内墙安装吸声材料降噪措施，加装消声器降噪措施
已落实
一致
小区内车辆行驶
设置指示牌加以引导避免车辆不必要的怠速、制动、起动甚至鸣笛，采取限速限鸣措施
已落实
一致
商业噪声
加强对商业经营的管理
已落实
一致
固废
生活垃圾
分类集中收集后放进垃圾箱，由环卫部门统一清运处理
已落实
一致
表四建设项目环境影响报告表主要结论及审批部门审批决定
4.1建设项目环评报告书（表）的主要结论与建议
4.1.1建设项目环评报告表的主要结论
废气
本项目废气主要为居民燃气废气、居民厨房油烟、住宅小区内汽车停车场排放的废气、垃圾收集点恶臭。
1、然气废气影响
本项目居民生活饮事采用管道天然气，属于清洁燃料。
天然气燃烧废气经各户抽油烟机，排入厨房烟道，集中屋顶排放。
项目采用清洁能源，各项大气污染物的产生量较少，不会对大气环境和环境敏感目标造成明显不利影响。
2、居民厨房油烟废气影响
居民厨房炉灶上方设置带机械排风和油烟过滤器的吸排油烟机，以减少厨房油烟污染，含油烟废气排入厨房烟道，集中屋顶排放。
厨房产生的的烟气经高效除油烟机处理可以实现达标排放。
需要对抽油烟机进行定期清洗，使其能够正常运行。
油烟不会对大气环境和环境敏感目标造成明显不利影响。
3、汽车尾气环境影响
地下车库的进风口全部设于建筑物顶部，车库内的汽车尾气通过机械排烟风排至烟竖井，排至地面，均属地面源，无组织排放。
车库排气百叶窗下沿距地面2.5m高于人群呼吸带，以减少对行人的影响。
排气口设置在绿地中间，远离各住宅楼。
所有排风尽可能朝向对居民影响小的方向，在废气排放临界周边种植绿化带，对有害气体吸收能力强的树木。
随着机动车排放净化技术的不断进步，其排放因子大幅度下降，污染物也将大大降低，且污染源间断性、分散性排放，由于外排汽车尾气的污染量较小，该小区占地面积较大有利于空气的扩散，采取上述措施后，地下停车场汽车尾气不会对居住区内居民产生不利影响。
4、垃圾收集点恶臭影响
本项目在小区内设置垃圾收集
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